Zwijndrecht Oostkeetshaven 14 Vraagprijs 329.000,- K.K. Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving Op een van de meest rustige en mooiste locaties van Zwijndrecht, aan een uitloper van de Oude Maas en een voormalige haven met direct uitzicht op de markante mooi verlichte watertoren en de Grote Kerk van Dordrecht, bieden wij deze ruime 3 level havenwoning aan. De voorzijde van de woning ligt aan een bomenrijke wandellaan aan haven en zicht op watertoren en openbaar groen. Deze ruime woning verkeert in goede staat van onderhoud. De woning heeft een inhoud van 420 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 169 m². De woning is v.v. een ruime woonkamer 35 m², een keuken aan de voorzijde, vier ruime slaapkamers, een vergrote badkamer en een achtertuin op het zuidwesten. De woning is daarnaast op loopafstand gelegen van winkelcentrum Walburg, diverse scholen, leuke horeca, waterbus naar Dordrecht en regio, slechts enkele stappen verwijderd van prachtige wandelboulevard langs de Oude Maas en beeldenpark. Indeling: Entree: Ruime hal met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (ca. 35 m²) Ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard en trap naar de verdieping. Via een achterportaal bereikt u de achtertuin.
Omschrijving Keuken: (circa 2.70 x 2.58 m) De open keuken is v.v. de volgende inbouwapparatuur: - koel-/vriescombinatie - vaatwasser - elektrische kookplaat - oven - afzuigkap. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht op de watertoren en de Oude Maas (gedeeltelijk). 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: (circa 4.01 x 5.08 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met een fraai uitzicht over de Oude Maas en historisch Dordrecht (waaronder De Grote Kerk). De slaapkamer biedt toegang tot het balkon en de badkamer. Badkamer: (ca. 2.91 x 2.61 m) Een vergrote badkamer geheel betegeld en voorzien van een whirlpool ligbad met douchearmatuur, wastafelmeubel, bidet, 2e toilet en een aparte douchecabine. Slaapkamer 2: (circa 3.14 x 5.08 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
Omschrijving 2e verdieping: Voorzolder: Ruime voorzolder met opstelling combiketel (AGPO bouwjaar 1999) en aansluiting wasmachine. Slaapkamer 3: (circa 5.08 x 4.20 m) Ruime slaapkamer met dakkapel gelegen aan de voorzijde en v.v. een wastafel. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer met dakkapel gelegen aan de achterzijde en v.v. een wastafel. Ook vanuit deze kamer is er een fraai uitzicht over rivier de Oude Maas en Dordrecht. Overige verdiepingen: Garage: (ca. 21 m²) De garage is gesitueerd in de achtertuin en is te bereiken via de kanteldeur en de loopdeur.
Omschrijving Algemene info: - Schilderwerk is recent uitgevoerd - Het voegwerk is geheel vernieuwd - Recent is de schoorsteen geveegd - De dakkapellen en de dakgoten zijn recent gerenoveerd - De gehele woning is v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas - De dakbedekking van de dakkapellen en garage zijn vervangen - Diepe zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met achterom - Er zijn veel duurzame materialen gebruikt bij de afwerking van de woning - Recent is de woning v.v. een nieuwe voor- en achterdeur met nieuwe scharnieren en sloten - De achterzijde (de begane grond en de eerste verdieping) zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken.
Kenmerken Soort Eengezinswoning Type Herenhuis Aantal kamers 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers Inhoud 420 m³ Perceeloppervlakte 169 m² Woonoppervlakte 156 m² Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1979 Ligging In woonwijk, aan water Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Garage Vrijstaande houten garage Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-ketel www.home4you.nu 078 645 2996
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Locatie www
Lijst van zaken behorende bij het perceel: Oostkeetshaven 14 3332 TD Zwijndrecht Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - tuinaanleg / bestrating / x beplanting/ erfafscheiding - buitenverlichting x - tuinhuisje / tuinberging x - broeikas x - vlaggenmast x - voet droogmolen x - antenne x - brievenbus x - (voordeur) bel x - rookmelders x - veiligheidssloten x - alarminstallaties x
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - rolluiken / zonwering buiten x - zonwering binnen x - gordijnrails x - gordijnen x - vitrages x - losse horen / rolhorren x - rolgordijnen x - vloerbedekking / linoleum x - laminaat / parketvloer / kurkvloer x - warmwatervoorziening, te weten: boiler x geiser x close-in boiler x - c.v. met toebehoren x - klok / kamerthermostaat x - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: vuurkorf + aslade x x - kachels x
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen x radiatorfolie x x - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast en diepvrieskast x vaatwasmachine x afzuigkap x - inbouwverlichting / dimmers, te weten: x x - opbouwverlichting, te weten: spots + lampen x - kasten (gedeeltelijk) x - spiegelwanden x - losse kasten, boeken-, legplanken (gedeeltelijk) x
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t. achter mee (mogelijk) - wastafels met accessoires x - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) x - badkameraccessoires (spiegel, kranen etc.) x - sauna met toebehoren, te weten: x x - veiligheidsschakelaar wasautomaat x - (huis)telefoontoestellen x - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): x x
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.
Veelgestelde vragen Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip optie gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu