CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING

Transcriptie

1 L249 Woningbouwvereniging Volksbelang het bestuur Postbus AG HELMOND tav. CENTRAAL FONDS Postbus AC Barn Bezoe kad res: Oude Utrechtseweg 19 Raam Telefoon lnrnet Ons kenmerk FB214-CFV L249 Onderwerp Toezichtbrief 214 Baarn, 3 oktober 214 Geacht bestuur, OP grond van het Besluit beheer sociale huursector (Bbsh) beoordeelt het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) jaarlijks de financiële continuïit van uw corporatie en brengt daarover advies uit aan de minisr voor Wonen en Rijksdienst. Op basis van uw ingediende prognosegegevens , uw verantwoordingsgegevens 213 en andere informatie heeft CFV risicogericht onderzoek gedaan. In deze toezichtbrief u de resultan van het onderzoek bij uw corporatie aan. treft 1. Beoordeling De beoordeling rïcht zich op een zestal die van invloed kunnen zijn op de financiële van een corporatie. Die zijn: kwaliit financiële verantwoording, behoud maatschappelijk gebonden vermogen, financieel risicobeheer, liquidiit, solvabiliit en draagkracht vermogen. Het onderzoek door CFV vindt plaats aan de hand van signalen. In de beleidsregels 214 van CFV staan de signalen per vermeld. Voor een toelichting op de en normen kunt u op de websi van CFV ( Het bij uw corporatie uitgevoerde onderzoek geeft CFV aanleiding het maken van de volgende opmerkingen: continuiit recht toezichtrrein toezichtrreinen rreinen toezichtaanpak gehanerde Monitoring inrventies 213 In de toezichtbrief 213 heeft CFV aan uw corporatie kenbaar dat de voorgenomen activiin de financiële positie op kor rmijn (de eers drie prognosejaren) in gevaar brengen, rwijl in de laats jaren de balans weer wordt gevonden activiin en vermogenspositie. Tevens is vastgesld de uitvoering van de voorgenomen activiin in de jaren nog is, u voor een aantal geplande projecn geen verplichtingen was per verhuureenheid zo n 13.,- boven de door CFV norm bevindt en werden onvolkomenheden n aanzien van de indiening van uw verantwoordingsinformatie In dit verband heeft CFV u verzocht maatregelen treffen waarover het afgelopen overleg is geweest. In uw brieven van 14 november 213 en 214 heeft u aangekondigd. De belangrijks maatregelen die wbv. Volksbelang heeft getroffen en inmiddels deels heeft gerealiseerd zijn: Het aanscherpen van de inrne controle Innsiveren van verkoopactiviin Aflossen van leningen door verkoop van woningen Het opsllen van een invesringen moen voldoen In de brief van 213 (kenmerk FB ) heeft CFV u aanvullende vragen gesld en op 24april heeft een gesprek plaats gevonden met de heren Verbiest, Bekkers en Stiphout. Belangrijk in de brieven van CFV en het gesprek is de relatief hoge schuldpositie van Volksbelang. schuldrestant aandachtspunt 2december tussen 3januari gemaakt laats twee aangegaan. Daarnaast is aangegeven dat het maatregelen stuurbaar gehanerde jaar omdat dat geconstaerd., waarin de randvoorwaarden zijn geformuleerd waaraan IRAN NL12 INGB BIC INGBNL2A NOESTELD BIJ BESLUITCENTRALE FONDS VOOR DE )STAATSBLAD 1988, 483). K.v.K

2 CENTRAAL FONDS U heeft aangegeven dat de schuidpositie per verhuureenheid zal dalen het aantal woongelegenheden met 149 zal de lening porfeuille voornamelijk uit leningen en er dus jaarlijks aanzienlijk wordt afgelost en verkoopopbrengsn ook zullen worden gebruikt voor aflossing van leningen. In het gesprek op 24april is door de toezichthouder, mevrouw De Jong, aangegeven dat een definitief oordeel over de maatregelen na de beoordeling 214 wordt vastgesld. bestaat toenemen, dat doordat annuïtaire Beoordeling 214 Draagkrach t vermogen en kwaliit financiële verantwoording Uit de door u verstrek verantwoordingsgegevens komt naar voren dat de opgegeven bedrijfswaarde zoals berekend in de dvi 213 circa 12 miljoen hoger uitkomt dan de bedrijfswaarde in de dvi 212, vanwege opgeleverde huurwoningen, verkopen en het rugdringen van de onderhouds- en beheerlasn. Deze uitkomst leid een hoger volkshuisveslijk vermogen 213 en laat voldoende vermogenshersl zien, zodat uw in de dpi 213 opgegeven activiin passend zijn bij de vermogenspositie en -ontwikkeling van uw corporatie. Tevens is vastgesld de aanlevering van de gegevens van voldoende kwaliit is. CFV beoordeelt dat de getroffen maatregelen n behoeve van de verbering van het vermogen en de kwaliit van gegevens voldoende zijn. Liquidiit De uitkomsn van de beoordeling lan verder zien dat de ratio s to value en nominale schuld per verhuureenheid in de prognoseperiode boven de door CFV normen liggen van resp. 55% en 45., -. De gemiddelde verhouding bedraagt in de prognoseperiode bijna 6% en de nominale schuld per verhuureenheid is eind 218 nog altijd ruim 5.,-. In het gesprek van 24april gaf de heer Stiphout aan dat leningen voor een lange periode zijn afgeslon, middellange rmijn geen renrisico loopt. In uwdpi 213 opgave is aangegeven dat in de periode bijna 23 miljoen aan herfinanciering van leningen worden afgeslon. Het jaarlijks lossen deel van de leningen is minder dan 15% van de porfeuille, waardoor het renrisico beperkt is. Dit neemt niet weg dat, ondanks de huidige lage er sprake is van enig renrisico. Met een hoge schuldpositie is uw corporatie op dit onderdeel extra kwetsbaar en en de schuldpositie dient dan ook daadwerkelijk worden afgebouwd eind 218. CFV zal de afbouw van de schuldpositie van Volksbelang blijven monitoren. waardoor Volksbelang op pervhe schuld/marktwaarde koren af ban gehanerde ale renstand, maximaal 5.,- nominale schuld Financieel risicobeheer U heeft inmiddels een opgesld, waarin is vastgelegd dat wordt in hoeverre invesringen op bedrijfsniveau kunnen worden gedragen. Hierbij zijn de eisen van WSW en CFV leidend. Nieuwe invesringen worden toegevoegd aan de meerjarenplanning om bepalen of de invesringen passen binnen de geslde eisen en normen. CFV slt vast dat u en uw raad met deze financiële kaders voldoende hebben om komen een gedegen beoordeling van projecn. CFV zal de werking van deze clausule van het het komende projecn Spos, Rembrandtplein en Leonardus in ieder geval op deze wijze en CFV over de uitkomsn informeren. In het onderzoek is verder naar voren gekomen dat Volksbelang zo n 13 ha aan grondposities in bezit heeft. Uw corporatie heeft aangegeven dat enerzijds alle opstallen op de locaties zijn verhuurd en anderzijds Volksbelang gesprekken voert met partijen om de locatie verder ontwikkelen en uitvoering over gaan als de exploitatie het CFV slt vast dat de financiële kaders in het opgeslde hiervoor de toetsingscriria vormen. Tegelijkertijd CFV nog altijd een hoog ambitieniveau heeft en vraagt zich af in hoeverre er sprake is van voldoende risicobeheersing bij uw corporatie. handvatn 2. Inrventies 214 toelaat. juis getoetst jaar monitoren. U dient de in de dpi opgenomen toetsen desbetreffende constaert dat Volksbelang De hiervoor beschreven beoordeling CFV aanleiding de volgende inrventies. In navolging van de in 213 opgelegde maatregelen legt CFV Volksbelang de volgende maatregelen op. U dient de schuldpositie daadwerkelijk bouwen 218. Daarnaast maakt u in een beleidsnotitie inzichlijk op welke wijze de invesringsambities en de ontwikkeling van de grondpositie worden verenigd met uw financiële spankracht, het van uw Ieningenporfeuille en de in uw vastgeslde kaders. Deze notitie ertoe krijgen welke risico s u en welke maatregelen u c.q. getroffen heeft om deze beheersen. Deze notitie, samen met een meerjarenbegroting waarin het beleid is doorvertaald, dient zijn vastgesld door het en goedgekeurd door uw raad van commissarissen en véör 1 februari 215 aangeleverd. bestuur af onderkent geeft addendum maximaal 5.,- nominale schuld per verhuureenheid eind treft rugbrengen dient helder worden CFV wordt op basis van de periodieke aan de RvC geïnformeerd over de voortgang van de genomen maatregelen. Deze rapportages wordt uirlijk 14 dagen na het gereed komen aan CFV toegezonden. rapportage

3 CENTRAAL FONDS CFV neemt het initiatief voor een monitoringsgesprek. Tevens wordt een gesprek met uw raad gepland. CFV benadrukt dat het bestuur verantwoordelijk is voor een gedegen uitvoering van de reeds ingezet maatregelen en blijft hierover met u c.q. uw direcur in gesprek. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met de toezichthouder. CFV informeert de minisr en uw raad van commissarissen over de vorenstaande resultan van zijn onderzoek en publiceert deze brief op de websi van CFV. Ik verzoek u de voor uw organisatie relevan stakeholders hierover informeren. Met vriendelijke groet, r 1 Fonds Volkshuisvesting rs Direcur aal-verboog Bijlage: Kengetallen

4 nijlage 1 Ratlo s Toezichtveld Llquldlit en financiering R Prognose periode IgnaierIngsnorm corporatie sector prognoseperlode 1,6 1,8 1,4,9 1, 1,3 1, l)slrcfv 1, 1,1 1,2 1, Nominale schuld per gewogen verhuuceenheid )x t 1.,-) 56,2 53,1 35,5 45, 13V )volksliuisveslljke eoploltatiewaarde, in %) 76,6 74,7 64,3 85, LIV (marktwaarde, In 96) 62,8 59,7 39, 55, LTVjgwaarde, In 96) 41, 39, 26,5 4, Toezichtveid solvabllllt en draagkracht vermogen Volkshulsvesll)kvermogen (ot 1.,) - Botr aal (x i.,-) VolkshulsvesllJk vermo,gep r gewogen verhuureenheld (lof) Buffer per gewogen vmliooo enheiil (81 t) 213 Zola ) ) 17.13)3 )S.553 1) ,, iol 1)12., 1/ /. Speciflcatlebuffer Marktrlslco 8, ) 3. ) Macro-economisch risico ii ,1/ Operationeel risico 1)1.1)1 1 II )? 1 t. II. ) Totaal risico 1/ /t. 1 lii.. Opslag marktwaarde v, rsos voiksliuisve.l-iijke xploilaliewaarrie 1.,1) ,14) y_j -- Bufferaal II,. ii. 311 Ontwikkeling Volkshulsveslljk vermogen en bfler 25 2 IS In f. 21) 21 ()). VoIksItui.ve ;leii;k Ve,nlof, Il Toezlchtveld behoud maatschappelijk gebonden vermogen Netto bedrijfslasn Per gewogen verhuureenheld (In t) corporatie Pergewogen verhuureenheld (Int) sector Stgnalertngsnorm Gewogen verhuureenheden corporatie Bedrijfswaarde van opgegeven naar geünlformeerd K.,sslroonire 1111, / 1,/ ,1 1.1)1) /1 K.sstroivnprotvow (prijspeil 213) gemiddeld ; )1) 1) /,, 1.2/ 1J,O )) 1,81.) ).,O ,,gegevenbedrtJfswaarde Disconrinu Verkoopporfeu iiie Paramers levensduur Restwaa rde Lasnoiveao Verhuurdersheffing Geumformeerdebedriwaarde ,. 3)8 173)3. Effect geüntformeerde bedrijfswaarde Geüniforrneerdebedr,ijfswaarde MVA In exploitatie uit balans Effect geüniformeerde bedriifswaarde llaeb Niet-Daeb Totaal ) /

5 c!: : -4