NIEUWE WETERING SLUIS 29

Transcriptie

1 NIEUWE WETERING SLUIS 29

2

3

4 NIEUWE WETERING SLUIS 29 Type : Bijzonder fraai, geheel onder architectuur gebouwde, vrijstaande villa met aanlegsteiger, meerpalen en ligplaatsvergunning direct aan open vaarverbinding aan de Ringvaart naar de Kaag, Braassem en Westeinder. Bouwjaar : Augustus Kadastraal Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte Inhoud woning Tuin Verwarming : Alkemade, sectie B, perceel 5965, groot 3 are en 70 centiare. Haarlemmermeer, sectie AO, perceel 954, groot 60 centiare. : 430m². : 190m². : 20m² (garage). : 660m³. : Modern en strak door tuinarchitect en hovenier aangelegde tuin met antracietkleurige tegel- en grindpaden. Zowel aan de voor- en achterzijde van de woning bevindt zich een zonneterras. In de voortuin is een houten garage gerealiseerd en is parkeergelegenheid voor 3 auto s op eigen terrein. In de achtertuin bevindt zich tevens een houten vlonderdeck naar de steiger. : Middels cv-ketel (2015). De begane grondvloer en de badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Warm water : Middels cv-ketel (2015). Isolatie Elektrische installatie : De woning is volledig geïsoleerd. : Moderne installatie. Onroerende zaak belasting : 573,-- per jaar. Voorschot Energiekosten Oplevering Vraagprijs : 250,-- per maand. : In overleg. : ,-- kosten koper.

5 NIEUWE WETERING SLUIS 29 Entree : Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet, fontein en bewegingsmelde en toegang tot de woonkamer. Woonkamer : Royale woonkamer voorzien van lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en sfeervolle schouw met gashaard met afstandsbediening.

6 Via de schuifpui aan de voorzijde van de woning is het zonneterras in de voortuin bereikbaar waar u heerlijk kunt genieten van de ochtendzon en een vrij zicht heeft op het groen.

7 De villa is aan de achterzijde van de woning opgetrokken met een volledig glazen pui waardoor er een prachtig blijvend uitzicht is op de Ringvaart en Haarlemmermeerpolder. Voorts bevindt zich in deze achtergevel een dubbele schuifpui hetgeen een verlengde van de woonkamer richting tuin, terras en steiger vormt. Het zonneterras gaat over in het vlonderdeck met 1 trede waarin lichtspots op tijdklok zijn verwerkt voor het licht over de steiger met RVS-beslag.

8 Keuken : Moderne open keuken met kookeiland en kastenwand met apparatuur in de kleur dolfijngrijs met composiet wit werkblad.

9 In de kastenwand bevindt zich de volgende ingebouwde keukenapparatuur van het merk Boretti: combi-oven/stoomoven, combi-oven/magnetron, koffiemachine, koel-/vriescombinatie en Miele vaatwasmachine. Op het kookeiland zijn aanwezig een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, een ingebouwde afzuigunit en geïntegreerde Quooker (kokend-water) kraan, Quooker zeeppomp en 2 extra dubbele afsluitbare wandcontactdozen.

10 Bijkeuken : Vanuit de woonkamer is toegang tot de bijkeuken met dezelfde doorlopende tegelvloer. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur gerealiseerd en er bevindt zich hier een doucheruimte. Middels een deur is de tuin toegankelijk. 1 e Etage : De trap in de woonkamer leidt naar de 1 e etage waar zich 2 slaapkamers en de badkamer bevinden.

11 Op de ruime overloop/vide met zitje bevindt zich de separate toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein. De gehele 1 e etage is voorzien van een lichte vaste vloerbedekking. Hoofdslaapkamer : Aan de voorzijde van de woning is de royale hoofdslaapkamer gesitueerd met aansluitend de ruime inloopkast en van hieruit een doorloop naar de grote badkamer.

12 Badkamer : Royale badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en ingebouwde thermostaatkraan, ligbad met eveneens thermostaatkraan en twee wastafelmeubels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

13 Slaapkamer 2 :De 2 e slaapkamer op deze etage bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een ingebouwde kast onder de schuine kap en een prachtig zicht op de Ringvaart en Haarlemmermeerpolder door de grote raampartij. 2 e Etage : Op de overloop bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (2015) en luchtverversingssysteem. Voorts is er toegang tot de 3 e en 4 e slaapkamer alsmede tot de 3 e badkamer.

14 De slaapkamers onder de schuine kappen zijn erg sfeervol. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is eveneens weer een prachtig zicht op de Ringvaart.

15 De badkamer is uitgevoerd in een combinatie van wit- en houtlooktegelwerk heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, 3 e vrijhangend toilet en beschikt eveneens over vloerverwarming.

16

17 Algemeen : Modern en strak vormgegeven villa; Het geheel verkeert in perfecte staat van onderhoud; Vrij zicht op de Ringvaart met open vaarverbinding; Nabij vele winkels (op 5 minuten); precies in de driehoek van de snelwegen A4 en A44, dus Leiden, Den Haag, Schiphol, Amsterdam, de Bollenstreek en de Kust zijn op zeer korte afstand gelegen; Vergunning ligplaats boot. Van deze woning is op en een videofilm beschikbaar.

18 BIJLAGE LIJST VAN ZAKEN Nederlandse Vereniging van Makelaars In onroerende goederen NVM Lijst van zaken behorende bij perceel: Sluis 29 Nieuwe Wetering Opdracht tot Dienstverlening bij verkoop/koopakte*) Tuin Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging (houten garage) Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (Velux verduistering) Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren

19 Vloerdecoratie, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing - vloerbedekking - parketvloer/laminaat Isolatievoorzieningen, te weten: voorzetramen/radiatorfolie etc. CV met toebehoren (Klok) thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (gashaard) Allesbrander Kachels Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combi oven/stoomoven en combi oven/magnetron - Koffiemachine - Vaatwasmachine - Koel-/vriencombinatie - 4-pits garfornuis, afzuigunit en Quooker Verlichting, te weten: Inbouwverlichting Opbouwverlichting (behalve lamp boven eettafel) (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Inbouwkast hoofdslaapkamer Spiegelwanden Badkamer Wastafels, accessoires Sauna met toebehoren Toiletaccessoires Wastafels, accessoires Overige zaken, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huur/koop contracten of huurcontracten zijn over te nemen:

20 BIJLAGE TEKENINGEN BEGANE GROND

21 1 E ETAGE

22 2 E ETAGE

23 BIJLAGE KADASTERPLATTEGROND

24 BIJLAGE STADS-/DORPSPLATTEGROND

25 Verantwoording : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Details Koopakte : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Een verkoop komt alleen dan tot stand, wanneer niet alleen over de hoofdzaken (koopsom e.d.), maar ook over de details (zoals datum van levering, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voorbehoud : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Meetinstructie BouwTechnokeuring :De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. : Bij betreffende woning wordt een bouwkundig rapport geleverd welke ter inzage ligt bij de makelaar. Koper wordt middels dit rapport zo volledig mogelijk geïnformeerd over de bouwkundige staat van de woning alsmede over achterstallig onderhoud en/of te verwachten onderhoudskosten op korte termijn. De aanwezigheid van dit rapport ontslaat koper niet van zijn onderzoeksplicht d.w.z. de onderdelen die in het rapport bijv. als niet te inspecteren of als nader onderzoek gewenst zijn aangemerkt, zijn voor risico van koper. Het kan verstandig zijn om nader specialistisch onderzoek uit te voeren op onderdelen waarvan de status onzeker is. Doet een koper dit niet dan aanvaardt hij daarmee het risico.

26 Gunning: : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De makelaar : Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

27

28

29