Koopsom ,- k.k.

Transcriptie

1 STATIONSSTRAAT 35B ERMELO Op goede locatie in het centrum van Ermelo, treft u dit ruime en lichte appartement op de 1e verdieping, met schitterend uitzicht over de Stationsstraat en de molen. Het appartementen/complex; bouwjaar 2002, met LIFTINSTALLATIE heeft een goed lopende vereniging van eigenaren met voldoende reserve in kas. Begane grond: Entree/hal met brievenbus en videofoon, hal met trapopgang en lift, tevens toegang tot ruime inpandige privéberging waar onder meer de fietsen gestald kunnen worden. 1e verdieping: Hal/entree, meterkast met 7 groepen en aansluiting glasvezel, gastentoilet, ruime bergruimte met ruimte voor diepvries, wasapparatuur en Cvinstallatie (vernieuwd in 2012), glazendeur naar een prachtige ruime woon en eetkamer van 44 m². De woonkamer heeft ramen over de VOLLE breedte van het appartement en een entree naar de glazen loggia. Uniek voor een appartement: de sfeervolle GASOPENHAARD in de woonkamer, open moderne keuken voorzien van alle comfort, slaapkamer, badkamer met een royale INLOOPdouche, ligbad en tweede toilet. Het appartement heeft een oppervlakte van 83 m². De Stationsstraat is geheel vernieuwd, waardoor een schitterende uitstraling en leefomgeving van dit gedeelte van het dorp is ontstaan. Ermelo heeft een prachtig uitgebreid winkelcentrum. Optioneel is er de mogelijkheid voor het kopen van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het gebouw aan de overkant van de straat. De ingang is aan de Stationsstraat. Koopsom , k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon Kijk ook op internet: info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

2 INDELING 1e verdieping U treft op goede locatie in het centrum van Ermelo, dit ruime en lichte appartement op de 1e verdieping, met schitterend uitzicht over de Stationsstraat en de molen. Het appartementen/complex; bouwjaar 2002, met LIFTINSTALLATIE heeft een goed lopende vereniging van eigenaren met voldoende reserve in kas. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree / hal met brievenbus en videofoon, trapopgang en lift, tevens toegang tot ruime inpandige privéberging waar onder meer de fietsen gestald kunnen worden. 1e verdieping: Hal / entree, meterkast met 7 groepen en aansluiting glasvezel, gastentoilet, ruime bergruimte met ruimte voor diepvries, wasapparatuur en Cvinstallatie (vernieuwd in 2012), glazendeur naar een prachtige ruime woon en eetkamer van 44 m2. De woonkamer heeft ramen over de volle breedte van het appartement en een entree naar de (overdekte) glazen loggia. Uniek voor een appartement: de sfeervolle gasopenhaard in de woonkamer. Open moderne keuken voorzien van alle comfort, slaapkamer, badkamer met een royale inloopdouche, ligbad en tweede toilet. Het appartement heeft een oppervlakte van 83 m2. De Stationsstraat is geheel vernieuwd, waardoor een schitterende uitstraling en leefomgeving van dit gedeelte van het dorp is ontstaan. Ermelo heeft een prachtig uitgebreid winkelcentrum. Optioneel is er de mogelijkheid voor het kopen van een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder onder het gebouw aan de overkant van de straat. Resumerend: Goed onderhouden appartement. Perfecte locatie, ligt op loopafstand van diverse voorzieningen zoals supermarkten (vijf), waarvan één XL

3 formaat, allerhande speciaalzaken en modewinkels. Bouwjaar 2002, Isolatie: dubbel glas, spouwmuren. Comfortabel, geschikt voor één alleen of met z n tweeën. Lift, brede deuren, drempelvrij, videofoon Sfeervolle woonkamer, veel lichtinval en mooi uitzicht op de winkelstraat. Open keuken met o.a. de inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Ruime badkamer met inloopdouche en ligbad met douche. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De 2 toiletten zijn modern vrij hangend. Berging begane grond, voor onder andere fietsen. Goede reservering Voorziening Groot Onderhoud. HR++ CV energiezuinige combiketel 2012, hoog tapwaterrendement, modulerende pomp, RVS warmtewisselaar, keramische brander, continue aanpassing van het ketelvermogen, geschikt voor toepassing van zonneboilers voor duurzame toepassingen, service vriendelijk, hoge bedrijfszekerheid en lange levensduur. Dichtbij Openbaar Vervoer en eventuele eigen parkeerplaats. Interesse in dit appartement? Neem dan contact op met Vinke Veluwe Makelaars.

4 KENMERKEN Koopsom : ,00 Soort : Appartement Open portiek : Nee Aantal kamers : 2 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) Inhoud woning : 265 m 3 Gebruiksoppervlakte : 83 m 2 woonfunctie Soort appartement : Portiekflat Bouwjaar : 2002 Ligging : In centrum Tuin : Geen tuin Garage : Parkeerkelder (optioneel bij te kopen) Verwarming : C.V.Ketel, Open haard Isolatie : Muurisolatie, Dubbel glas Energieklasse :B LOCATIE

5

6

7

8

9

10

11 Informatielijst Adres Plaats Stationsstraat 35b Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Nee 2a. Nee 2b. 3. Normaal onderhoud. 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 35c: echtpaar Nr. 35d: vrouw alleen 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Nee 9. De stationsstraat is in 2014 geheel vernieuwd. Sterke verbeterpunten voor de leefomgeving. 10. a. Wonen b. Woonhuis c. Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: ja Muurisolatie: ja Dubbel glas: ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van 12. a. 92,58 per maand b. Nee c. Nee

12 Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. a. Ketel: Atag HR ++ combiketel, bouwjaar: 2012 Aantal groepen: 7 Aantal aardlekschakelaars: per groep beveiligd b. Nee c Nee 14. Niet van toepassing 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: , (peildatum ) Onroerendezaak belasting: 196,74 per jaar. Rioolheffing: 168,50 Afvalstoffenheffing: 97, per jaar. 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: ja Glasvezel: b. Voor zover bekend wel. 23. Beton Beton a. Nee b.

13 of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 24. Nee 25. Nee 26. Nee 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja, via de Vereniging van eigenaren. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw 28. meldingsplicht dient mee te delen aan een Nee eventuele koper? Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:

14 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Stationsstraat 35 b 3851 NA Ermelo d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting op de loiagg Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten (loggia) Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Gordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1

15 Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren (gas) Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Vaatwasser Combimagnetron 4pits gaskookplaat Afzuigkap Koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Daar waar aanwezig Keuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2

16 Lijst van zaken Badkameraccessoires Badkamer accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3

17 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: stationsstraat 35b t/m 5b t/m 32d t/m 34c Stationsstraat a 20c 37c m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 juli 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO F 5431 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

18 Omgevingskaart Klantreferentie: stationsstraat 35b 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: Hier bevindt zich Kadastraal object ERMELO F 5431 Stationsstraat 35B, 3851 NA ERMELO CCBY Kadaster.

19 Wij staan voor de mooiste plekjes en we hebben alles in huis makelen hypotheekadvies verzekeringen taxaties verse koffie Ga voor ons actueel aanbod naar VIN00026 hh hh hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen Meer dan tevreden klanten Optimale inzet Social Media Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341)