Informatiebrochure Huis verkopen

Transcriptie

1 Informatiebrochure Huis verkopen

2 Ontdek je nieuwe kwaliteiten en bespaar Als kind heb je er vast wel eens aan gedacht om profvoetballer, dierenarts of leraar te worden. Maar wist je dat er ook een verkoop- en aankoopmakelaar in je schuilt? Het verkopen en kopen van een huis is een serieuze zaak maar ook leuker en gemakkelijker dan je wellicht zou denken. Ook is het heel voordelig: met slechts gemiddeld een uurtje per week kun je duizenden euro s besparen! Maak een account aan op deze site en maak je eigen brochure, regel je zelf je bezichtigingen en begeleid je, met onze hulp, het gehele aan- of verkooptraject van A tot Z. Veel plezier! De vraag is of een makelaar nog nodig is... Voor de één wel en voor de ander niet. De meeste mensen zijn redelijk tot goed in staat om de waarde van zijn eigen huis te bepalen. Met behulp van tips & tricks ben jij in staat met jou potentiële koper via onderhandelingen tot een overeenstemming te komen. Door dat alles zelf te doen, bespaar je jezelf de makelaarskosten en kun je beter de besparingen investeren in meubilair, renovatie en/of verbouwingen voor het nieuwe huis wat jij wilt gaan kopen. Of voor een lekkere vakantie. We leven in een veranderende tijd. In allerlei branches vinden veranderingen plaats. De beschikbaarheid van internet en andere nieuwe media spelen daarbij een wezenlijke rol. Eigenlijk is internet niet meer weg te denken uit onze maatschappij. Men kan het niet zo gek bedenken of men kan het verkopen en kopen op internet. Er worden instructies gegeven op een site hoe je een product of item kunt verkrijgen tegen een gereduceerd bedrag. Een dure tussenpersoon is niet meer nodig. Dat houdt dus in dat het ook met jouw huis zo kan dat jij wilt verkopen. Het enige wat je nodig hebt is toegang tot het internet, een goede site die je alle ins en outs geeft, een telefoon en een beetje tijd om weloverwogen tot gerichte actie over te gaan. Je bent er echt geen twee uur per dag mee bezig om jouw huis te verkopen. Waar de meeste mensen bang voor zijn is het onderhandelen en een koopovereenkomst. Huis verkopen - informatiebrochure 2/7

3 Tijdsinspanning huis verkopen Omschrijving Tijdsinspanning Tijdsinspanning Tijdsinspanning jij als gemiddelde verkoop- gemiddelde internet verkoper in minuten bij makelaar in minuten makelaar in minuten Nederlandse huizen Opname van jouw huis Vraagprijs bepalen Kadasterkaart opvragen 5 5 Automatisch in jouw account Aanbiedingstekst brochure Foto s maken zelf Foto s door professional Plattegronden tekenen Uitbesteed uit opstartkosten Tegen meerprijs tegen meerprijs Energielabel Meerprijs door expert Meerprijs door expert Meerprijs door expert Lijst roerende zaken Moet jij zelf invullen Moet jij zelf invullen 15 Vragenlijst mededelingsplicht Moet jij zelf invullen Moet jij zelf invullen 60 Te koop bord plakken op raam Digitale verkoopbrochure 60 0 Automatisch gegenereerd Presentatie online Huislijn 0 0 Automatisch gegenereerd Presentatie online Jaap 0 0 Automatisch gegenereerd Presentatie online Huizenzoeker 0 0 Automatisch gegenereerd Presentatie online alle overige 0 0 Automatisch gegenereerd Brochure kan koper downloaden 0 0 Automatisch gegenereerd Bezichtiging met belangstellende Onderhandelingen Opstellen koopovereenkomst Tekenen koopovereenkomst + kopje koffie met koper Eindinspectie vóór notaris 30 Moet jij zelf toch doen 30 Bij de notaris (Als makelaar meegaat) TOTALE TIJD 7 uur 25 minuten 3 uur 15 minuten 8 uur 50 minuten TOTALE KOSTEN 3.500,- 850,- 129,- Hoeveel tijd kost het om een huis te verkopen? Natuurlijk is de een er langer mee bezig dan de ander. Ook zit er tijdverschil tussen een klein appartementje of een groot huis met een groot perceel en het aantal bezichtigingen. Met gemiddeld 1,5 uurtje meer, heb je zelf alles onder controle en kun je zelf de snelheid en de tijden bepalen wanneer het jou uitkomt. Huis verkopen - informatiebrochure 3/7

4 De globale stappen van een verkoop 1 Maak een account en betaal 2 Jij kunt nu gebruik maken van je eigen accountpagina en alle diensten 3 Ondertussen is jouw V-bord met twee verkocht-stickers onderweg naar jou 4 Waardebepaling 5 Brochure 6 Start de verkoop 7 Koopovereenkomst 8 Notaris Maar hoe maak je deze stappen en zijn ze dat allemaal? En daarna? Als jij een huis wil kopen? Hoe dien je deze stappen te nemen en welke tussenstappen zijn er? Dat kun je alleen bij Nederlandse Huizen ontdekken. Transparantie is besparen! Maar hoe maak je deze stappen en zijn ze dat allemaal? En daarna? Als jij een huis wil kopen? Hoe dien je deze stappen te nemen en welke tussenstappen zijn er? Dat kun je alleen bij Nederlandse Huizen ontdekken. Transparantie is besparen! De onderhandelingen Hoe gaat een onderhandeling met een koper zonder makelaar? Een vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandelen. Een potentiële koper kan een bod uitbrengen. Zelfs als de vraagprijs wordt geboden, hoef jij daar niet mee akkoord te gaan. Jij mag zelfs de prijs tijdens de onderhandeling verhogen. Maar dit kan in de praktijk alleen in hele goede tijden voor de verkoper, als er tien kopers in de rij staan. De bedoeling is, indien jij het huis graag wil verkopen, dat jij en de koper er samen uitkomen. Voorbeeld: De verkoopprijs die jij in gedachte hebt voor jouw huis is ,- K.K. (kosten Koper). Jij hebt in gedacht een vraagprijs van ,- Iemand doet een bod van ,-. Dit is erg laag, maar het is een openingsbod. Je doet een tegenbod van ,- K.K. met de woorden: Ik waardeer dat jij een bod uitbrengt, maar is toch wel lager dan ik dacht. Maar goed, ik wil eruit komen met jou. Daarom heb ik er nu toch 9.000,- er vanaf gehaald. Het huis is het waard. De koper blijft beleefd en komt nu met een bod van ,-. Een stap van 6.000,-. Dit is nog altijd veel te laag en je bedankt hem weer vriendelijk en zegt dat je hem wel begrijpt, maar dat ,- echt wel de bodem was. Huis verkopen - informatiebrochure 4/7

5 Maar je stelt de koper voor nog eens door het verschil te delen en eruit te komen voor de prijs van ,- K.K. Je stelt dat het toch wel een iets lagere prijs is dan je gedacht had, maar wel blij bent tot een overeenkomst te zijn gekomen. Nu over de aanvaarding (wanneer bij de notaris het huis overgaat als eigendom van jou naar de koper). Wanneer wil hij in het huis? Hij stelt voor over 3 maanden. Jij hebt daar een probleem mee want je hebt nog geen ander huis en stelt voor over 5 maanden. Kijk dan of beiden zich erin kunnen vinden dat de overdracht geschiedt in 4 maanden. Het is altijd geven en nemen. Meer over de regels van een bod uitbrengen in onderhandeling zijn te vinden op de site: - HUIS VERKOPEN ONDERHANDELINGEN. Wanneer is er sprake van een koop? Als je akkoord bent over de verkoopprijs, de sleuteloverdracht (datum tekenen bij de notaris voor eigendomsoverdracht) en de aanvullende voorwaarden is de koop gesloten. Aanvullende voorwaarden zijn de bedingen uitgekomen uit de onderhandeling en opgenomen in de koopovereenkomst: men kan onder beding een huis kopen. Als de koper een hypotheek nodig heeft, dan is een belangrijk beding; met ontbindende voorwaarden van 5 weken onder voorbehoud van financiering. Een ander voorbeeld: onder het beding dat de koper de gietijzeren hout kachel erbij krijgen. Wie stelt de aanvaardingsdatum vast bij de verkoop? Jij als verkoper en de koper zullen dit in de onderhandelingsfase samen overeenkomen. Op deze aanvaardingsdatum zitten jullie bij de notaris om te tekenen en wordt de koper eigenaar van jouw huis. Wanneer kan een koper een getekende koopovereenkomst nog ontbinden? In de koopovereenkomst staan vaak deze ontbindende voorwaarden: De wettelijke 3 dagen bedenktijd voor de koper (niet voor de verkoper). In deze 3 dagen kan de koper de koopovereenkomst ontbinden zonder kosten. Onder voorbehoud van financiering die loopt vanaf de mondelinge overeengekomen koop tot 5 weken daarna. Als koper voor deze afgesproken datum weet dat hij geen hypotheek kan krijgen van een bank, dan kan de koper de koop zonder kosten ontbinden door 2 schriftelijke afwijzingen of afwijzing NHG voor te leggen. Als er een afspraak is gemaakt voor een bouwtechnische keuring, moet deze ook altijd opgenomen worden in de koopovereenkomst. Alle afspraken worden schriftelijk vastgelegd en van paraaf voorzien in de koopovereenkomst. Daardoor kan er later geen discussie over ontstaan. Controleer dit voordat jij met de koper het koopcontract ondertekent. De overeenkomst kan ontbonden worden als bijvoorbeeld het herstel van direct noodzakelijk achterstallig onderhoud/gebreken een bepaald afgesproken bedrag overschrijdt. Bijvoorbeeld meer dan 5.000,-. Een tweede mogelijkheid bestaat eruit dat de bouwkundige keuring wordt uitgevoerd vóór het verstrijken van de wettelijke bedenktijd. Dan hoeft er geen bedrag voor herstel van achterstallig onderhoud te worden afgesproken waarboven een koop kan worden ontbonden. Huis verkopen - informatiebrochure 5/7

6 De meest gestelde vragen Vragen is normaal. Hieronder de meeste gestelde vragen. Mochten er toch nog vragen zijn dan kan jij via de contact-button op de site je vraag stellen en wij zullen deze zo snel mogelijk beantwoorden. Wat zijn mijn rechten en plichten? (De altijd weer terugkomende vraag over verborgen gebreken) Welke gebreken zijn er? Zichtbare gebreken: Gebreken die zichtbaar zijn en de koper dus kan zien. Hij kan bijvoorbeeld zien dat er een scheur in het glas zit in de woonkamer. Of er is een stuk uit de wastafel in de badkamer. Onzichtbare gebreken: Deze gebreken kan men niet zien en hiervoor is de verkoper ook niet aansprakelijk. Bijvoorbeeld dat er een rotte balk in de begane grondvloer aanwezig is. Of er zit schimmel achter het behang, maar er is niets zichtbaar. Verborgen gebreken: Hier is er sprake van opzet. Jij als verkoper hebt bijvoorbeeld verzwegen dat er grondverontreiniging aanwezig is in de tuin. Je wist dit omdat je een schrijven van de Gemeente had gekregen, maar je dacht: Dat ga ik niet vertellen aan de koper. Of je weet dat de riolering is gescheurd en vervangen moet worden, maar zegt dat alles in orde is. Lekkage geweest. Wanneer? Maar is opgelost. Het dubbel glas is kapot en dat weet jij als verkoper. Er is een probleem met de riolering. In de winter moet de cv-ketel elke dag worden bijgevuld. Heb overlast van de buren. De muur is gescheurd, maar heb ik zelf dicht gestuukt. Heb boktor en houtwormen gehad. Heb dit laten behandelen en heb hierop nog 7 jaar garantie. In de winter loopt er water in de kelder. In de zomer is deze droog. Het dakraam lekt bij harde regenval. Er is 1 meter meer uitgebouwd als op tekening staat en dit weet de gemeente niet. Voor de uitbouw is nooit een bouwvergunning aangevraagd. Er zit een beetje grondverontreiniging achter in de tuin. Huis verkopen - informatiebrochure 6/7

7 Een greep uit de diensten speciaal voor jou geselecteerd Een beeld zegt meer dan duizend woorden......en dat geldt ook voor de presentatie van jouw huis. Potentiële kopers kijken vaak op internet op basis van onder andere prijscategorie en type huis, en hun ogen blijven hangen als ze een mooie foto zien. Mooie foto s worden steeds belangrijker en het is ook de makkelijkste manier om een indruk achter te laten van jouw huis op internet en in een brochure. Digitale plattegronden Het is prettig als de koper constateert dat de juiste maten opgegeven staan. Digitale plattegrond(en) van jou huis is in deze tijd een normaal gegeven in een brochure. Men hoeft dit niet toe te voegen, maar het heeft wel een toegevoegde waarde. Wij raden je aan, indien je deze niet zelf kunt maken, daarvoor een professional in te schakelen. Die professional hebben wij voor jou ook al gevonden! De kracht van een heldere brochure Een brochure is een presentatie op papier van jou huis waardoor een potentiële koper een indruk kan krijgen of ze willen gaan kijken of niet. Een aantrekkelijke uitnodiging voor de koper. In welke staat verkeert jouw huis nu werkelijk Er zijn verscheidene soorten bouwtechnische keuringen: verkoopkeuringen, meekijkkeuringen, aankoopkeuringen en opleveringskeuringen. Het is belangrijk om te weten voor jezelf en voor de koper hoe de bouwkundige staat van je huis is. En of het invloed heeft op de verkoopprijs. Een verkoopkeuring kan ook al om voor jezelf een beeld te krijgen hoe de staat van je huis nu werkelijk is. Je huis verkopen? Een huis aankopen kan ook. Een huis aankopen is ook geen wetenschap. Maak snel een gratis account aan op nederlandsehuizen.nl Energielabel, een Europese verplichting In 2010 zijn maatregelen genomen om het energielabel te verbeteren. De eisen voor het opnemen van een gebouw (door een gecertificeerd energielabeladviseur) zijn aangescherpt. Verder is de controle op de adviseurs strenger geworden, net als de sancties als ze niet werken volgens de eisen. Per 1 januari 2015 zal de procedure omtrent het energielabel veranderen. Dit is in ontwikkeling.

8 Huis verkopen - informatiebrochure 7/7