Openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en de bossen zijn op steenworp afstand.

Transcriptie

1

2 Omschrijving: Nabij het oude dorpshart van Ermelo bevindt zich dit sfeervolle twee kamer appartement van 38 m² gelegen op de eerste verdieping. Het goed onderhouden appartement is perfect geschikt voor starters. U heeft de beschikking over een woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en een ruime berging van circa 5,22 m². Openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen en de bossen zijn op steenworp afstand. Neem contact op met Jaap de Makelaar voor meer informatie of een bezichtiging op of info@jaapdemakelaar.nl. Persoonlijke noot van de huidige eigenaar: Alweer bijna 5 jaar geleden heb ik met plezier dit appartement gekocht. Het was voor mij de ideale eerste stap als starter op de woningmarkt. Ik wilde graag een eigen stekje en dit appartement bood mij die mogelijkheid. Fijne bijkomstigheid was dat ik door de lage woonlasten, toch kon blijven sparen. Ik was op zoek naar een goed onderhouden appartement, op een rustige plek maar wel dichtbij alle voorzieningen. De centrale ligging van het appartement maakt het dan ook fijn om er te wonen. De sport- en voetbalvelden van Ermelo zijn dichtbij (ik voetbalde eerst zelf nog, later ben ik trainer geworden), het dorp ligt op loopafstand en de uitvalswegen zijn dichtbij. Het appartement heeft een grote raampartij, waardoor het altijd lekker licht is binnen. Er maken nog twee buren gebruik van de centrale ingang en er is echt sprake van sociale controle, omdat er in totaal maar 9 mensen wonen (in het hele gebouw). Ik had niet verwacht dat ik dit als zeer prettig zou ervaren, maar het is toch waar, een goede buur.

3 De reden dat het appartement nu te koop staat, is omdat ik nu toe ben aan de volgende stap in mijn leven samen met mijn vriendin. We gaan in 2016 trouwen en hopen dan samen een fijn huis te vinden. Met vriendelijke groet, Huidige bewoner Oude Telgterweg te Ermelo Indeling: U betreedt de woning via een centrale hal, hier bevinden zich tevens de brievenbussen. Entree, hal, meterkast, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De sfeervolle woonkamer is straatgericht en vanwege de twee grote ramen prettig licht, op de vloer liggen plavuizen in lichte kleurstelling. Het rechte keukenblok in witte kleurstelling is voorzien van een 4 pits gaskookplaat. De afmeting van de woonkamer en keuken zijn circa 5,30 x 3,32 meter. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning op de vloer ligt een laminaatvloer in moderne kleurstelling. De afmeting van de slaapkamer is circa 3,32 x 2,64 meter. De badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer en is volledig betegeld in lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel (het wastafelmeubel is recentelijk vernieuwd). Ook bevindt zich hier de Cv-ketel en de aansluiting voor uw witgoed. De afmeting van de badkamer is circa 2,64 x 1,24 meter.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Aanvullende informatie Jaap Kampen van kantoor Jaap de Makelaar is al vele jaren actief in het boeiende vak van makelaar / taxateur. Enthousiasme, inzet en deskundigheid zijn de sleutelwoorden voor het succes. Dus heeft hij alle ervaring en deskundigheid in huis om ook uw belangen te behartigen. Sinds 2012 is ook zijn vrouw Chantal en sinds 2013 ook zijn dochter Esmée werkzaam in het bedrijf. De gedrevenheid en persoonlijke betrokkenheid die zo kenmerkend is voor ondernemers zult u zeker herkennen en waarderen indien u kiest voor ons kantoor. Aankoop Voor de woning in deze brochure treden wij op als verkopend makelaar. Wij dienen de belangen van de verkoper, maar zullen ook u als koper zo goed mogelijk informeren. Toch is het verstandig om een aankopend makelaar in te schakelen die zich voor 100% in kan zetten voor uw belangen. Indien u geïnteresseerd bent in een woning die wij niet in verkoop hebben dan zijn wij u hierbij graag van dienst. Wij zijn er immers voor opgeleid en getraind om op een professionele wijze UW BELANGEN te behartigen. Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt zijn we als geen ander in staat om bij de aankoop voor u het onderste uit de kan te halen! De ervaring leert dat we onszelf dubbel en dwars voor u terugverdienen! Verkoop Uw woning verkopen doet u niet iedere dag. U wilt de hoogst haalbare prijs maar ook de overige voorwaarden zijn voor u van belang. Jaap Kampen behartigt uw belangen en zorgt voor het optimale resultaat. Samen met u stellen we de vraagprijs vast en bepalen de verkoopstrategie. Uw woning wordt professioneel gepresenteerd in een brochure, op alle relevante websites en op diverse andere plaatsen. Bezichtigingen en onderhandelingen worden door de makelaar zelf uitgevoerd. Hij begeleidt u naar de notaris en staat ook voor u klaar indien u na het transport vragen

18 heeft. Een goede communicatie tijdens het hele proces is voor ons vanzelfsprekend. Hypotheken Als u een huis heeft gekocht is er waarschijnlijk een hypotheek nodig. Die hypotheek heeft een forse invloed op uw maandlasten. Het komt vaak voor dat kopers veel tijd en moeite stoppen in de onderhandelingen over de koopprijs van hun woning maar dat men te weinig tijd neemt voor het afsluiten van een hypotheek waarbij uiteindelijk vele duizenden euro s teveel worden uitgegeven. Onze makelaars kunnen u in contact brengen met erkende adviseurs die hebben bewezen een goed, betrouwbaar en onafhankelijk advies te kunnen geven. Op basis van uw wensen en mogelijkheden geven zij een deskundig advies waar u op kunt bouwen, voor nu en in de toekomst. Informeer daarom zodra u plannen heeft om een (ander) huis te kopen hoeveel u kunt financieren en wat de daarbij horende maandlasten zijn. Zodra u vervolgens uw ideale huis heeft gevonden kiezen zij samen met u op basis van uw wensen de voordeligste geldverstrekker en regelen uw nieuwe hypotheek op de snelst mogelijke manier. Schriftelijke koopovereenkomst De koop is gesloten op het moment dat de koopakte door koper en verkoper is ondertekend. Zolang geen koopakte is opgemaakt is er geen rechtsgeldige verkoop. Drie dagen bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid als consument een woning koopt, krijgt drie dagen (wettelijke) bedenktijd om de koopovereenkomst te kunnen ontbinden. Bankgarantie / waarborgsom Bij de verkoop wordt door verkoper altijd een bankgarantie of waarborgsom van de koper verlangd ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

19 Financieringsvoorbehoud Indien de koopovereenkomst een voorbehoud van financiering is overeengekomen, kan koper de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Ouderdomsclausule Indien de woning ouder is dan 15 jaar, wordt standaard de volgende ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: Koper verklaard ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 15 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan de voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.2 (van de koopakte) en art. 7:17 lid 2 BW omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Bouwtechnische keuring Verkoper heeft de verplichting om koper op de hoogte te stellen van gebreken waarvan hij weet of vermoedt te weten dat koper ze niet kent. Anderzijds dient koper bij twijfel vragen te stellen en/of zelf onderzoek (laten) verrichten (onderzoek plicht!). Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning vóór het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, om de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, dan wel de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van koper.

20 Zie onze website voor veel gestelde vragen! Op onze website staat een overzicht met veel gestelde vragen die wij krijgen tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld: wanneer ben ik in onderhandeling, of mag iemand anders ook een bod uitbrengen als ik in onderhandeling ben? Disclaimer: Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Mochten er desondanks nog onjuistheden in vermeld staan, dan kunnen hieraan geen rechten ontleend worden. Met vriendelijke groet, Team Jaap de Makelaar