Algemene inschrijvingsvoorwaarden voor koopwoningen en kavels bouwgrond

Transcriptie

1 Algemene inschrijvingsvoorwaarden voor koopwoningen en kavels bouwgrond 1. Gegadigden dienen zich in te schrijven middels het hiervoor bedoelde inschrijfformulier. Het inschrijfformulier moet volledig worden ingevuld. 2. Gegadigden worden onderverdeeld in 5 categorieën, zijnde: I. Starters. II. III. IV. Inwoner(s) van de gemeente Opmeer (Opmeer, Hoogwoud, Spanbroek, Aartswoud en De Weere) en aan de gemeente Opmeer economisch gebondenen. Sociaal gebondenen aan de gemeente Opmeer. Inwoners van Noorder-Koggenland, Wester-Koggenland, Andijk, Wervershoof, Medemblik, Hoorn, Drechterland, Stede Broec, Enkhuizen, Wognum, en Obdam. V. Overigen (een ieder die niet in de bovengenoemde categorieën valt). 3. Onder de categorie starters wordt verstaan diegenen die uitsluitend met behulp van een starterslening, die in opdracht van de gemeente Opmeer door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten wordt verstrekt, een woning kunnen kopen. Gegagdigden dienen bij inschrijving een recente werkgeversverklaring te overleggen. 4. Onder inwoners wordt verstaan diegenen die ingeschreven staan in de Gemeentelijke Basis Administratie van de desbetreffende gemeente en zijn/haar hoofdverblijf daadwerkelijk op het inschrijfadres uitoefenen. Uitgesloten zijn adressen waar het publiekrechtelijk niet is toegestaan te wonen, evenals postadressen. 5. Onder economisch gebondenen wordt verstaan diegenen die binnen de gemeente Opmeer werkzaam zijn in een meerjarig dienstverband, of diegenen die een eigen onderneming drijven in de gemeente Opmeer. Gegadigden die zich alleen op grond van een economische binding inschrijven, dienen bij inschrijving een recente werkgeversverklaring dan wel een bewijs van de bedrijfsvestiging te overleggen. 6. Onder sociaal gebondenen wordt verstaan oud-inwoners, voorzover de verhuizing uit de gemeente Opmeer minder dan 5 jaar geleden heeft plaatsgevonden. Bij bepaling van de sociale binding zijn de gegevens van de Gemeentelijke Basis Administratie van de gemeente Opmeer bindend. 7. Zij, waarvan het aannemelijk is dat zij met meerdere personen één koopwoning willen kopen en/of bewonen of één kavel en de daarop te bouwen woning willen kopen en/of bewonen (nu of in de toekomst), kunnen zich slechts éénmaal gezamenlijk en niet afzonderlijk inschrijven voor de gewenste kavel c.q. koopwoning. Dit houdt bijvoorbeeld in dat een paar dat plannen heeft om te gaan samenwonen zich niet afzonderlijk voor de kavels/ koopwoningen kan inschrijven. 8. Wanneer er woningen worden gerealiseerd die bestemd zijn voor een specifieke doelgroep, kan het college van burgemeester en wethouders aanvullende inschrijvingsvoorwaarden stellen. 9. De mogelijkheid tot inschrijving voor de koopwoningen/kavels wordt bekend gemaakt in de Koggenlander en op de website van de gemeente Opmeer. Gedurende de inschrijvingstermijn zal in de Koggenlander wekelijks melding worden gedaan van de mogelijkheid tot inschrijving. De toewijzingscriteria en de eventueel aanvullende toewijzingscriteria zullen tevens bekend worden gemaakt in de Koggenlander en op de website van de gemeente Opmeer. 10. De inschrijvingstermijn voor koopwoningen en kavels is minimaal vier weken. Pagina 1 van 6

2 11. De originele ondertekende inschrijfformulieren dienen uiterlijk op de daarvoor gestelde datum ingeleverd te zijn bij Asper makelaars. Formulieren die na deze termijn binnen komen worden aangemerkt als reserve gegadigden. Faxen of s worden niet geaccepteerd. 12. Het is mogelijk om voor verschillende categorieën koopwoningen/kavels in te schrijven. Gegadigden kunnen zich per categorie koopwoning/kavel slechts eenmaal inschrijven. 13. Bij de verkoop zal ten laste van de kopers de verplichting worden opgenomen dat de koper de gekochte woning c.q. kavel uitsluitend zal gebruiken om deze zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen, en dat de woonhuizen minimaal 2 jaar bewoond moeten worden, behoudens ontheffing van burgemeester en wethouders ingeval van bijzondere omstandigheden, zulks onder verbeurte van een boete. 14. Deze voorwaarden zijn van toepassing op projectmatige woningbouwplannen in de gemeente Opmeer. 15. Indien achteraf blijkt dat aan de hierboven genoemde voorwaarden niet is/wordt voldaan, behouden burgemeester en wethouders van de gemeente Opmeer het recht ook indien reeds een koopwoning/kavel is aangeboden of koopovereenkomst is getekend de inschrijving ongeldig te verklaren en een aanbieding van een koopwoning c.q. kavel te herroepen respectievelijk de koopovereenkomst te ontbinden. 16. Indien zich situaties voordoen waar de bovengenoemde voorwaarden niet in voorzien, beslissen burgemeester en wethouders van de gemeente Opmeer. 17. De Algemene inschrijvingsvoorwaarden voor koopwoningen en kavels bouwgrond liggen ter inzage op het gemeentehuis en worden bekend gemaakt op de website van de gemeente Opmeer. Pagina 2 van 6

3 Lotingreglement 1. Voor de loting van de uit te geven kavels/koopwoningen kunnen alleen die personen deelnemen die aan de algemene inschrijvingsvoorwaarden voldoen. 2. De loting vindt plaats in het gemeentehuis door een notaris. De notaris waarborgt dat alle ingeschrevenen aan de loting deelnemen, en voert de loting volgens het reglement uit. De notaris is eindverantwoordelijke voor de indeling van de inschrijfformulieren in de verschillende categorieën. Bij de loting zullen tevens een lid van het college van burgemeester en wethouders en een ambtenaar aanwezig zijn. 3. Diegenen die zich hebben ingeschreven ontvangen een uitnodiging voor de loting. 4. Alle ontvangen inschrijfformulieren zullen, gesorteerd naar kavel of koopwoning en categorie, in gesloten en uiterlijk identieke enveloppen worden gedaan. De koopwoningen kunnen eventueel worden onderverdeeld naar koopwoningen ten behoeve van specifieke doelgroepen als bepaald in punt 7 van de Algemene inschrijvingsvoorwaarden. 5. De enveloppen worden in een glazen bak gedaan en enkele malen door elkaar geschud. 6. De notaris trekt uit de bak met inschrijvingen zoals gesorteerd volgens punt 4 van dit lotingreglement, een willekeurige envelop vallende in de 1 e categorie, en noemt de naam, adres en woonplaats die op het inschrijfformulier staan vermeld. Hij schrijft op het inschrijfformulier nummer 1. Vervolgens wordt wederom een envelop uitgenomen, de naam, adres en woonplaats die op het inschrijfformulier staan genoemd, en op het inschrijfformulier nummer 2 geschreven enz., totdat alle inschrijfformulieren vallende in de 1 e categorie zijn voorzien van de oplopende nummers 1, 2, 3 enz. 7. Hierna wordt deze procedure herhaald voor de categorieën 2, 3, 4, en 5 zodat uiteindelijk één lijst ontstaat met gegadigden voor een koopwoning en/of één lijst met gegadigden voor een kavel. 8. Van de loting zal door de notaris een proces-verbaal worden opgemaakt. Dit proces-verbaal ligt voor alle deelnemers aan de loting ter inzage in het gemeentehuis (afdeling Algemene Zaken en Ruimtelijke Ordening). 9. Indien zich situaties voordoen waar het lotingreglement niet in voorziet, beslissen burgemeester en wethouders van de gemeente Opmeer. 10. Het lotingreglement ligt ter inzage op het gemeentehuis en wordt bekend gemaakt op de website van de gemeente Opmeer. Pagina 3 van 6

4 Toewijzingsreglement A. Toewijzingsreglement ten aanzien van gegadigden die aan de loting door een notaris hebben deelgenomen 1. Het college bepaalt per nieuwbouwplan of eerst de kavels en daarna de koopwoningen worden toegewezen, of eerst de koopwoningen en daarna de kavels worden toegewezen of dat de kavels en de koopwoningen gelijktijdig worden toegewezen. 2. Zij die voor een bepaald nieuwbouwplan zijn ingeloot, worden in volgorde van de loting uitgenodigd voor een gesprek waarin betrokkene wordt gevraagd een keuze te maken. In de uitnodiging zal worden medegedeeld wat het college besloten heeft ten aanzien van punt 1. Gegadigden dienen bij aanvang van het gesprek een legitimatiebewijs te kunnen tonen. Tijdens het gesprek zal de koopovereenkomst moeten worden ondertekend. Voor het uitbrengen van een keuze en het ondertekenen van de koopovereenkomst zal minimaal een uur bedenktijd worden gegeven aan de gegadigden. De bedenktijd zal worden medegedeeld in de uitnodiging voor het gesprek. Het college kan aan de hand van het aantal te verkopen koopwoningen/kavels besluiten tot verruiming van de bedenktijd. 3. Op de aankoop van een koopwoning is de wettelijke bedenktijd van drie dagen van toepassing. Deze wettelijke bedenktijd van drie dagen gaat in op de dag, na de dag dat de door beide partijen ondertekende schriftelijke overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Bij de aankoop van alleen een bouwkavel is de wettelijke bedenktijd van drie dagen niet van toepassing. 4. De koopwoningen/kavels die niet zijn toegewezen aan gegadigden uit de categorieën 1, 2, 3, 4 en 5 worden vervolgens te koop aangeboden aan de gegadigden die op de reservelijst zijn geplaatst. 5. Nadat alle koopwoningen c.q. kavels in beginsel zijn toegewezen en aanvaard zullen de gegadigden die géén koopwoning/kavel toegewezen hebben gekregen als reservegegadigden worden genoteerd in de volgorde die door de loting is bepaald. Dit betekent dat indien er een koopwoning c.q. kavel vrijkomt omdat de gegadigde aan wie deze koopwoning c.q. kavel is toegewezen er naderhand van afziet, deze woning c.q. bouwkavel zal worden toegewezen aan de eerste reservegegadigde. Accepteert deze de koopwoning c.q. kavel niet, dan vindt toewijzing plaats aan de tweede reservegegadigde, enzovoort. 6. Indien de gegadigde een keuze mag maken, maar de koopwoning(en)/kavel(s) van zijn/haar voorkeur is/zijn niet meer beschikbaar, dan wordt deze op volgorde van lotnummer op de reservelijst geplaatst. De gegadigde dient in dat geval aan te geven in welke koopwoning(en)/kavel(s) hij/zij geïnteresseerd is. 7. Gegadigden kunnen zich voor zowel een koopwoning als een kavel inschrijven, maar zullen ten tijde van het gesprek als genoemd in punt 2 van dit toewijzingsreglement, een keuze moeten maken voor of een koopwoning of een kavel. 8. Mocht er een koopwoning/kavel worden teruggegeven, dan zal dat geen gevolgen kunnen hebben voor de gegadigden die reeds een kavel/woning hebben gekozen. 9. Ruiling tussen diegenen die hun keuze kenbaar hebben gemaakt is niet mogelijk. 10. Indien niet alle koopwoningen/kavels zijn toegewezen, behoudt de gemeente zich het recht voor om over de niet toegewezen koopwoningen/kavels een nadere beslissing te nemen. 11. Gegadigden die met of zonder tegenbericht niet verschijnen ten tijde van het gesprek zoals genoemd in punt 2 van het toewijzingsreglement, waarvoor zij op volgorde van de loting zijn uitgenodigd, verliezen automatisch hun plaats op de lotinglijst. Zij zullen vervolgens onderaan de Pagina 4 van 6

5 reservelijst van dat moment worden geplaatst. Gegadigden die niet bij het gesprek aanwezig kunnen zijn, hebben de mogelijkheid een gemachtigde namens hen naar het eerste gesprek te laten gaan. 12. Indien zich situaties voordoen waar het toewijzingsreglement ten aanzien van gegadigden die aan de loting door een notaris hebben deelgenomen niet in voorziet, beslissen burgemeester en wethouders van de gemeente Opmeer. 13. Het Toewijzingsreglement ligt ter inzage op het gemeentehuis en wordt bekend gemaakt op de website van de gemeente Opmeer. B. Toewijzingsreglement ten aanzien van gegadigden die niet aan de loting door een notaris hebben deelgenomen 1. Indien de toewijzingsprocedure zoals beschreven in onderdeel A van dit Toewijzingsreglement is afgerond, zal onderstaande procedure worden gevolgd. 2. Gegadigden die zich na het verlopen van de inschrijvingstermijn voor een bepaald nieuwbouwplan hebben ingeschreven voor een koopwoning/kavel in dit plan, en zodoende niet aan de loting hebben deelgenomen, worden op basis van de datum van binnenkomst van hun inschrijving op de reservelijst geplaatst. Wanneer er twee of meer inschrijvingen van reservegegadigden op dezelfde dag binnenkomen zal er tussen deze reservegegadigden worden geloot. De loting zal worden verricht door de burgemeester in het bijzijn van een ambtenaar. De betreffende reservegegadigden zullen op basis van de loting op de reservelijst worden geplaatst. 3. Gegadigden die aan de loting door een notaris hebben deelgenomen, en op basis van hun lotnummer op de reservelijst worden geplaatst zoals beschreven in onderdeel A van het Toewijzingsreglement, zullen vóór de gegadigden die niet aan de loting door een notaris hebben deelgenomen op de reservelijst worden geplaatst. 4. Het college bepaalt of eerst de kavels en daarna de koopwoningen worden toegewezen, of eerst de koopwoningen en daarna de kavels worden toegewezen of dat de kavels en de koopwoningen gelijktijdig worden toegewezen. 5. Gegadigden worden in volgorde van de reservelijst uitgenodigd voor een gesprek waarin betrokkene wordt gevraagd een keuze te maken. In de uitnodiging zal worden medegedeeld wat het college besloten heeft ten aanzien van punt 4. Gegadigden dienen bij aanvang van het gesprek een legitimatiebewijs te kunnen tonen. Tijdens het gesprek zal de koopovereenkomst moeten worden ondertekend. Voor het uitbrengen van een keuze en het ondertekenen van de koopovereenkomst zal minimaal een uur bedenktijd worden gegeven aan de gegadigden. De bedenktijd zal worden medegedeeld in de uitnodiging voor het gesprek. Het college kan aan de hand van het aantal te verkopen koopwoningen/kavels besluiten tot verruiming van de bedenktijd. 6. Op de aankoop van een koopwoning is de wettelijke bedenktijd van drie dagen van toepassing. Deze wettelijke bedenktijd van drie dagen gaat in op de dag, na de dag dat de door beide partijen ondertekende schriftelijke overeenkomst aan de koper ter hand is gesteld. Bij de aankoop van alleen een bouwkavel is de wettelijke bedenktijd van drie dagen niet van toepassing. 7. Gegadigden kunnen zich voor zowel een koopwoning als een kavel inschrijven, maar zullen ten tijde van het gesprek als genoemd in punt 5 van dit toewijzingsreglement, een keuze moeten maken voor of een koopwoning of een kavel. 8. Mocht er een koopwoning/kavel worden teruggegeven, dan zal dat geen gevolgen kunnen hebben voor de gegadigden die reeds een kavel/woning hebben gekozen. 9. Ruiling tussen diegenen die hun keuze kenbaar hebben gemaakt is niet mogelijk. Pagina 5 van 6

6 10. Indien niet alle koopwoningen/kavels zijn toegewezen, behoudt de gemeente zich het recht voor om over de niet toegewezen koopwoningen/kavels een nadere beslissing te nemen. 11. Gegadigden die met of zonder tegenbericht niet verschijnen ten tijde van het gesprek zoals genoemd in punt 5 van het toewijzingsreglement, waarvoor zij op volgorde van de reservelijst zijn uitgenodigd, verliezen automatisch hun plaats op de reservelijst. Zij zullen vervolgens onderaan de reservelijst van dat moment worden geplaatst. Gegadigden die niet bij het gesprek aanwezig kunnen zijn, hebben de mogelijkheid een gemachtigde namens hen naar het eerste gesprek te laten gaan. 12. Indien zich situaties voordoen waar het toewijzingsreglement ten aanzien van gegadigden die niet aan de loting door een notaris hebben deelgenomen niet in voorziet, beslissen burgemeester en wethouders van de gemeente Opmeer. 13. Het Toewijzingsreglement ligt ter inzage op het gemeentehuis en wordt bekend gemaakt op de website van de gemeente Opmeer. Pagina 6 van 6