Pasteurlaan 44 Eindhoven

Transcriptie

1 Pasteurlaan 44 Eindhoven

2 Gelegen in zeer gewilde, kindvriendelijke woonomgeving Eikenburg, sfeervol en karakteristiek herenhuis met veel lichtinval en volop authentieke elementen. Het betreft een compleet gemoderniseerde, instapklare woning. Sfeervolle begane grond met erkerraam aan de voorzijde; achterzijde met openslaande tuindeuren en open verbinding met de keuken; moderne inrichting met werkeiland en inbouwapparatuur. Prachtige, vrije en diepe achtertuin met ruime berging, overkapping en eigen achterom. Nabij scholen, winkels, bossen, talloze sportaccommodaties, uitvalswegen naar het snelwegennet. BEGANE GROND Voortuin met sierbestrating, buitenkraan. Originele voordeur. Entree/vestibule met terrazzovloer en originele wandbetegeling, tochtdeur met glas-in-lood en garderobe. Hal voorzien van terrazzovloer, lambrisering, mooie trapopgang, verdiepte trap-/kelderkast met elektrische installatie en luxe toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met kolenkachel, geoliede eiken plankenvloer, erkerraam met glas-in-lood bovenlichten. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande tuindeuren. Optimale lichtinval en zicht op de diepe, vrije achtertuin. Open keuken met terrazzovloer, voorzien van een gemoderniseerde keukeninrichting. De keuken heeft een werkgedeelte/werkblok en is voorzien van een granieten aanrechtblad, close-in boiler, vaatwasser, magnetron, rvs-solitaire met oven en 5-pits gaskookplaat, r.v.s.-afzuigkap, koelkast. Tuindeur naar terras/tuin. Fraai aangelegde achtertuin met betegeld terras met sierbestrating, buitenkraan, gazon, borders en een ruime stenen tuinberging met elektra, overkapping, 2e betegeld terras met sierbestrating en eigen achterom. 1E ETAGE Overloop met laminaat en inbouwkast, trap naar 2e etage. Voorzijde Ruime slaapkamer met inbouwkasten, erkerraam en laminaat. Gemoderniseerde badkamer met ligbad met thermostaatkraan en wastafel. Achterzijde Slaapkamer met 2 inbouwkasten en laminaat. 2e Gemoderniseerde badkamer met douche + thermostaatkraan, wastafel, vrijhangend toilet en deur naar balkon. 2E ETAGE Bereikbaar via vaste trap. Overloop met wit gelakte plankenvloer. Voorzijde Prachtige ruime en speelse slaapkamer met laminaat, grote dakkapel, trap naar slaapetage cq vide zolder met Velux dakraam, bergruimte onder kapschuinte. Bergkamer met steekraam. Achterzijde Ruime slaapkamer met laminaat, inbouwkast en wastafel. Werk/waskamer met aansluiting wasapparatuur. 3E ETAGE Bergzolder te bereiken via luik met vlizotrap, met opstelling c.v.-ketel Nefit Topline/2011.

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 54 52 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: pasteurlaan Kochlaan m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 april 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel STRATUM D 2627 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

19 ALGEMEEN Oorspronkelijk bouwjaar circa 1937, geheel gemoderniseerd en verbeterd met behoud van authentieke elementen. Kadastraal bekend gemeente Stratum, sectie D, nummer 2627, groot 2.24 aren. Perceelsoppervlakte 224 m², inhoud circa 477 m³, woonoppervlakte 149 m2. Instapklaar en uitstekend onderhouden, ruim bemeten, karakteristiek herenhuis met fantastische ligging ingewilde woonomgeving van Eindhoven. Nabijheid van scholen, winkels, diverse sportaccommodaties, bossen, uitvalswegen. Korte fietsafstand tot het centrum, Philips High Tech Campus en ASML. Bij de verschillende moderniseringen zijn de authentieke elementen en het sfeervolle karakter bewaard gebleven; o.a. glas-in-loodramen, paneeldeuren, wandbetegeling, deurbeslag, plafondlijsten en terrazzovloeren. Volop privacy biedende, diepe achtertuin met een volwassen begroeiing. De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Nieuwe elektrische installatie, 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. Degelijk vernieuwd hang-/sluitwerk. C.v.-combiketel (Nefit Topline/2011). Koper dient bij het tot stand komen van een koopovereenkomst rekening te houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Algemene bepalingen. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Alle opgegeven maten zijn ± maten. De hiervoor vermelde beschrijvingen en bijgevoegde plattegronden zijn indicatief; de realiteit ziet u tijdens de bezichtiging die wij graag voor u regelen. Deze brochure is aan meerdere gegadigden verzonden, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. Daar staat tegenover dat de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. De verstrekte gegevens zijn met zorg samen gesteld, hierbij is de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor het verzamelen hiervan zijn wij echter in belangrijke mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden enige aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de verstrekte gegevens. Een bezichtiging is voor zowel de verkoper als de (kandidaat) koper een spannende gebeurtenis. Wij stellen het op prijs als u ons binnen enkele dagen na uw bezoek informeert over uw bevindingen zodat wij de verkoper hierover kunnen informeren. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend en de bedenktijd verlopen is.

20 MRE MAKELAARS Paradijslaan KR Eindhoven Marie-José Crooijmans