Thema-avond grondbeleid voor nieuwe raadsleden

Transcriptie

1 Syrus & Read Advies bij u op bezoek? Praktijkgericht, interactief, kwaliteit en maatwerk. Daar draait het om in de samenwerking tussen SYRUS Project-- nagement & Read Advies. In deze speciale samenwerking bepaalt u als griffier in samenspraak met de gemeenteraad op welke wijze een informatieavond over het gemeentelijk grondbeleid wordt samengesteld. Wij leveren de kennis, u bepaalt de inhoud en de leerdoelen. SYRUS en READ Advies zetten hun competenties en ervaring in voor zowel gemeentes, woningcorporaties, projectontwikkelaars als organisaties voor interim-professionals in gebiedsontwikkeling. Aanmelden: Voor meer informatie en aanmelden kunt u contact opnemen met mr. R (Ruud) A.P. Schouwaert. Bereikbaar via of ruud@syrusprojectmanagement.nl Thema-avond grondbeleid voor nieuwe raadsleden Dit voorjaar treden nieuwe gemeenteraden aan. Veel nieuwe ontwikkelingen en uitdagingen zullen moeten worden aangepakt! Ook de besluiten van de nieuwe raad zullen weer vérstrekkende maatschappelijke en financiële gevolgen hebben. Een onderwerp waarvoor dat zeker ook geldt is het gemeentelijk grondbeleid. Na een diep dal lijken de eerste tekenen van voorzichtig herstel zichtbaar. Juist die grote dynamiek maakt het meer dan ooit voor raadsleden noodzakelijk om zicht te hebben op de inhoud en de instrumenten van het gemeentelijk grondbeleid. Hoe gaan we om met onze grondposities en samenwerkingen met marktpartijen? Gaan we onze gronden (verder) afwaarderen of juist niet? Hoe doe je dat eigenlijk, afwaarderen en wat zijn de gevolgen voor de gemeentelijke begroting? Waar zit de financiële en juridische invloed van de raad nu precies? Wat zijn de mogelijkheden om risico s zoveel als mogelijk bij de markt te laten? Allemaal vragen die de komende jaren van groot belang zijn voor de nieuwe gemeenteraad. Om de raad in staat te stellen deze vragen vanuit een adequaat kennis- en informatieniveau goed te beantwoorden, biedt SYRUS Projectmanagement in samenwerking met READ Advies u een thema-avond grondbeleid aan. Tijdens deze avond, die we graag bij u op locatie verzorgen, verkennen we met u de hoofdlijnen en belangrijkste instrumenten van het gemeentelijke grondbeleid, uiteraard toegespitst op de positie van de gemeenteraad. Ruud Schouwaert en Hans van der Linden verzorgen de avond bij u in de gemeente (CV s zie volgende pagina s). Tijdens deze bijeenkomst komen in ieder geval de volgende onderwerpen aan bod: - De juridische kaders; - Het kostenverhaal. - Grondbeleid als instrument van ruimtelijke politiek. - De rol van de raad bij contractvorming. Hierbij is het vooral de bedoeling om de bijeenkomst aan de hand van uw eigen praktijkvoorbeelden in te vullen. De concrete invulling gebeurt in nauw overleg met u! SYRUS Projectmanagement heeft deze bijeenkomsten de afgelopen jaren al op vele plaatsen voor zowel raadsleden als wethouders met succes georganiseerd. Onze adviseurs hebben jarenlange praktijkervaring met de financiële, beleidsmatige en juridische kant van het grondbeleid. De ervaring op andere plekken leert dat juist vanwege de praktische invalshoek de bijeenkomsten door raadsleden hoog worden gewaardeerd. SYRUS Projectmanagement en READ Advies bieden u deze bijeenkomst bij u op locatie aan voor een prijs van 750,- (excl. BTW) all-in.

2 C.v. mr. R.A.P. (Ruud) Schouwaert. Personalia: Naam Woonplaats Leeftijd : Ruud Schouwaert : Zeewolde : 54 jaar Werkervaring: Sinds 2006 ben ik werkzaam als directeur strategie en projecten/ ontwikkelingsbedrijf (incl. grondbedrijf), tevens loco-gemeentesecretaris een middelgrote gemeente. Ik ben daar ambtelijk eindverantwoordelijk voor de doorgroei van naar ca inwoners. Om daar te komen realiseert de gemeente de komende jaren onder meer een woningbouw van nog circa 5000 woningen). Daarnaast ben ik sedert 2006 directeur van een joint-venture (publiek-private samenwerking tot realisering van ca woningen en van een joint-venture tot ontwikkeling van een bedrijventerrein met een oppervlakte van ruim 120 ha. Voor 2006 ben ik gedurende vele jaren werkzaam geweest bij gemeenten en provincie en heb ik een aantal jaren als senior-adviseur en consultant gewerkt bij Bestuur en Management Consultants (BMC) te Leusden; Naast mijn werk bij de gemeente heb ik een eigen adviespraktijk, waarin ik mij met name richt op de juridische en beleidsmatige kanten van gebiedsontwikkeling. Ik ondersteun en adviseer zowel publieke als private partijen bij (de ontvlechting van) hun contractvorming, adviseer gemeenten over kostenverhaal, licht projectenportefeuilles door en geef cursussen over deze en andere juridische onderwerpen. Hieronder volgt een aantal concrete voorbeelden van adviesopdrachten die ik de afgelopen periode heb ingevuld:

3 - Diverse mediations tussen gemeenten en ontwikkelaars/particulieren - Onderzoek naar juridische kwaliteit grote ruimtelijke projecten - Vormgeven publiek-private samenwerking - Opzet div. nota s grondbeleid - Opzet project juridische kwaliteitszorg - Doorlichten regelingenbestand bij gemeenten - Contractonderhandelingen en -vormgeving centrumontwikkeling - Vlot trekken grondonderhandelingen - Verzorgen van trainingen nieuwe Wro/grondexploitatie voor groot aantal gemeenten (ambtelijk en bestuurlijk), ontwikkelaars etc. - Coaching van projectleiders, afdelingshoofden en directieleden. Tenslotte bekleed ik momenteel de volgende nevenfuncties: 2008-heden: lid van de Raad van Commissarissen van woningcorporatie Standvast Wonen te Nijmegen; heden (tot 1 juli 2014): vice-voorzitter van de Raad van Commissarissen van de woningcorporatie Vallei Wonen te Woudenberg; 2013-heden: lid van Raad van Commissarissen van woningcorporatie Woonpalet te Zeewolde heden: rechter-plaatsvervanger bij de rechtbank te Utrecht; : lid van Provinciale Staten van de provincie Flevoland. Taakvelden volkshuisvesting, ruimte, milieu en water heden: voorzitter van de commissie voor de bezwaarschriften van het waterschap Zuiderzeeland te Lelystad; Kernkwaliteiten: Degelijke juridische analyses; Praktische aanpak; Mensen motiveren en vertrouwen geven; Van beleid naar uitvoering; Scheiden van hoofd- en bijzaken; Heldere communicatie en structuur.

4 Pagina 1 van 4 Personalia Naam : E.J. (Hans) van der Linden Functie : DGA / Senior adviseur / Senior Planeconomisch Adviseur Geboortedatum : 11 januari 1974 Samenvatting Hans van der Linden is mede oprichter van de READ Advies en heeft ruime ervaring op het gebied van civiele techniek, planeconomie, exploitatieplannen, gebiedsontwikkeling en contractonderhandeling. Hoewel het onderwerp nog relatief nieuw is heeft hij op het gebied van de grondexploitatiewet al ruime ervaring op gedaan bij zowel private organisaties als samenwerkingsverbanden. De projecten zijn zeer divers en omvatten zowel binnenstedelijke projecten, uitbreidingslocaties als prijsvragen. Werkervaring READ Advies B.V. te Culemborg september 2007 heden DGA READ Advies, Senior Adviseur, Advisering planeconomie, grondexploitatiewet, gebiedsontwikkeling en contractonderhandeling. Advisering op het gebied van vastgoed-, projecten gebiedsontwikkeling. Enkele projecten: Grondexploitatiemaatschappij Zuidpolder, te Eemnes Programma : ± 500 woningen : Vos & Teeuwissen, van der Wardt, van Wijnen, Gemeente Eemnes : Planeconoom. website : Grondexploitatiemaatschappij Haren Noord, te Haren Programma : ± 570 woningen : Heijmans, Geveke, Gemeente Haren : Gem directeur, procesmanager. website : Grondexploitatiemaatschappij Waalsprong, te Nijmegen Programma : ± woningen en niet-woningbouw : Gem Waalsprong, Bouwfonds, BAM Vastgoed, Gemeente Nijmegen, Talis, Portaal, Heijmans, AM : Planeconomie (incl. grexwet) en financiële aangelegenheden. website : Centrum Oost, te Arnhem Kampen Zuid : woningen en overige functies, binnenstedelijk : Volkshuisvesting Arnhem, Kuiper Bouwgroep, Gemeente Arnhem : Planeconomie. : 800+ Woningen en omvangrijk niet woningbouw : Gemeente Kampen, Roosdom Tijhuis, Delta Lloyd : Planeconomie / contractonderhandeling.

5 Pagina 2 van 4 Horst aan de Maas Omschrijving Osijek Groot Schuylenburg : Gemeentelijke structuurvisie, kostenverhaal verankeren : Gemeente Horst aan de Maas, Croonen adviseurs : Verankering kostenverhaal. : woningen te Osijek, Kroatie : Ymere, Gemeente Osijek : Planeconomie / onderhandeling. : Omgekeerde integratie zorginstelling. : Ons Huis Apeldoorn : Planeconomie / begeleiding civiele techniek. Grondexploitatiewet : Diversen (overheid en particulier) : Diverse (20+) Workshops / training / Contractvorming / Exploitatieplannen / Zienswijzen. Concept exploitatieplan Citadel, Concept exploitatieplan Centrumplan Geldrop / Mierlo, Exploitatieplan Eerbeek (interne begeleiding), Exploitatieplan Zundert (intern sparringpartner) Van der Linden Gebiedsontwikkeling te Arnhem Maart 2007 September 2007 DGA Van der Linden Gebiedsontwikkeling Advisering planeconomie, gebiedsontwikkeling en contractonderhandeling. Enkele projecten: Binckhorst, te Den Haag (Binnenstedelijk) : woningen en m2 bvo niet woningbouw, : BPF Bouwinvest, Den Haag, Rabo Bouwfonds : Planeconomie / verwerving / contractsopbouw Arnhems Buiten : 600 woningen en overige functies, herstructurering : Giesbers Gebiedsontwikkeling : Planeconomie / contractsopbouw Heijmans Vastgoed te Rosmalen / Amersfoort : Gebiedsontwikkelaar / Senior-Planeconoom Verrichte op hoofdlijnen: verantwoordelijk voor alle gebiedsontwikkelingsactiviteiten gedurende het gehele traject. Acquisitie, Verwerving, Contractonderhandeling, Civiele Techniek, Financiën, Beheer, Planvorming en realisatie; het aansturen en coachen van aankomende planeconomen en gebiedsontwikkelaars; bewaken en bijsturen van omzet- en winstverwachtingen; opbouwen en onderhouden van het relatienetwerk; bewaken en rapporteren over de voortgang van de diverse projecten; het opzetten van financierings-, samenwerkings-. PPS- en inlevertrajecten zelfstandig uitvoeren van prijsvragen en verwervingen

6 Pagina 3 van 4 Enkele projecten: Haren (Gr.) Haren Noord aantal woningen : : Gemeente Haren, Geveke, Heijmans Vastgoed Werkzaamheden : Inleveren Grondposities, kaderstelling financieel Raamwerk, Contract-onderhandeling, Opzet Samenwerkingsverband. Leusden Tabaksteeg aantal woningen : 880 : o.a. gemeente Leusden, SCW, Heijmans Vastgoed. : Inleveren Grondposities, kaderstelling financieel Raamwerk, Contract-onderhandeling, Opzet Samenwerkingsverband. Amsterdam Oostenburgereiland aantal woningen : 1.000, m2 bvo niet woningbouw : o.a. gemeente Amsterdam, Heijmans Vastgoed. : kaderstelling financieel Raamwerk, Aansturing Civiele Techniek, Contract-onderhandeling. Bijzonderheden : 11 hectare groot, Binnenstedelijke herontwikkeling in het centrum van Amsterdam. Terrein archeologisch van grote waarde. Aanzienlijke bodemverontreiniging. Multifunctioneel. Opzet tijdelijke beheerexploitatie ten behoeve van de aanwezige bebouwing. Amersfoort Stadstuin in de wijk Nieuwland aantal woningen : 763 : o.a. gemeente Amersfoort, Latei, Proper Stok. Moes Bouw, bouwbedrijf van Zwol, Achtgoed, Heijmans Vastgoed, bouwbedrijf Schoonderbeek, bouwbedrijf Hoffmann, IBC/Muwi, Schietvereniging, Scouting en Jehova gemeenschap. : verantwoordelijk voor de totale coördinatie tussen alle partijen en betrokken adviseurs vanaf idee fase t/m realisatie. Tijdens de realisatie verantwoordelijk voor alle facetten van het totale project. Opzet alternatieve beheerorganisatie. bijzonderheden : Locatie tussen gerealiseerde woonwijken, provinciale weg en een rijksweg. Uitgangspunten van het project zijn woningen zonder tuinen met een gemeenschappelijk park. Park is in mandeligheid uitgegeven, waarvan het onderhoud door de eigenaren is afgekocht voor vastgestelde periode. Naarden/Bussum van Goghkwartier aantal woningen : 52 : gemeente Bussum, gemeente Naarden, NIB en Symfora : verantwoordelijk voor de aansturing, bewaking en rapportering van de gebiedsontwikkeling bijzonderheden : binnenstedelijke ontwikkeling.

7 Pagina 4 van 4 Grontmij Advies & Techniek : Tekenaar / werkvoorbereider / assistent projectleider Verrichte op hoofdlijnen: Tekenaar Bouw- en woonrijp tekeningen maken voor diverse projecten. Werkvoorbereider, Assistent Projectleider Bouw- en woonrijp bestekken schrijven voor diverse projecten. Directievoering en toezicht ten behoeve van de uitvoering. Opleiding : IVO-MAVO, te Utrecht Diploma : MTS, MBO College Utrecht Weg- en waterbouw : Hogeschool Utrecht studierichting: Civiele Techniek : Hogeschool van Utrecht, Faculteit Economie & Management Post-HBO Bedrijfskunde en Management : Erasmus Universiteit, TU Delft Masteropleiding City Development : Universiteit Nijenrode te Breukelen Management Programma certificaat Aanvullende studie(s) O.a. Diverse rekenkundige studies ten behoeve van gronden opstalexploitaties. Presenteren. Conflicthantering. Diverse ruimtelijke-ordening seminars. Grondexploitatiewet in de praktijk. Managementtrainingen.