Staat van het Wonen Drechtsteden

Transcriptie

1 Staat van het Wonen Drechtsteden

2 Staat van het Wonen Drechtsteden 2001 Staat van het Wonen Drechtsteden

3 Colofon Samenstelling en redactie Chantal Buchinhoren Gemeente Zwijndrecht Bijdragen Jeannette van Walderveen Stadsontwikkeling Dordrecht Eindredactie Cees Uyl Stadsontwikkeling Dordrecht Statistische informatie Jan Schalk Sociaal Geografisch Bureau Dordrecht Foto s Rien Val Stadsontwikkeling Dordrecht drukker Stadsdrukkerij Dordrecht oplage 450 datum oktober 2002 Staat van het Wonen Drechtsteden

4 I Inhoudsopgave 1. Inleiding 2. Het beleid 2.1 Het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Implementatie nota Mensen, Wensen, Wonen 2.2 Provincie Zuid-Holland Nota Woningbehoefte en woonmilieus 2.3 De regio Drechtsteden De organisatie 3. De bevolking 3.1 Bevolkingsontwikkeling 3.2 Bevolkingssamenstelling 3.3 Huishoudenskenmerken 4. De woningvoorraad 4.1 Ontwikkeling van de voorraad 4.2 Kenmerken van de voorraad 5. De woningmarkt 5.1 De koopsector 5.2 De huursector Bijlagen 1 Kaart van de regio 2 Opgeleverde projecten Adressen Staat van het Wonen Drechtsteden

5 Staat van het Wonen Drechtsteden

6 1. Inleiding Voor u ligt de Staat van het Wonen Drechtsteden Deze Staat biedt u een grote hoeveelheid informatie over de ontwikkeling van het wonen in deze regio in In vergelijking met voorgaande jaren heeft het boekwerkje een wat ander karakter gekregen. De beschrijvende tekst is ingekort en er zijn meer grafieken in verwerkt. Dit maakt de Staat tot een statistisch jaarboek. Na een korte uiteenzetting over het in 2001 gevoerde beleid, zal in tekst en beeld aandacht worden besteed aan de bevolkingsontwikkeling, de woningvoorraad en de woningmarkt. De belangrijkste ontwikkelingen in 2001 waren in het kort: - na jaren van groei en zonnige vooruitzichten slaat de markt om; - de nieuwbouwproductie stagneert, de prijzen van bestaande woningen rijzen de pan uit; - bestaande woningen worden onbereikbaar voor starters en minder aantrekkelijk voor doorstromers; - huurwoningen worden weer populair, de vraag overtreft het aanbod, maar er komen steeds minder woningen leeg omdat bewoners blijven zitten waar ze zitten bij gebrek aan een alternatief; - er blijft vraag naar kwaliteit in de woningbouw, maar niet tegen elke prijs. Het streven naar kwaliteit wordt gaandeweg omgezet in een streven naar meer productie om de woningmarkt uit het slop te halen. Om de woningbouwproductie weer op gang te krijgen, wordt in 2002 de Taskforce woningbouwproductie Drechtsteden ontwikkeld. Staat van het Wonen Drechtsteden

7 Staat van het Wonen Drechtsteden

8 2. Het beleid Dit hoofdstuk geeft een korte beschrijving van de relevante beleidsontwikkelingen en beleidsinitiatieven binnen de verschillende overheidslagen. 2.1 Het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer Implementatie nota Mensen, Wensen, Wonen De opgave In de Nota 'Mensen, Wensen, Wonen' is uiteengezet dat het nodig is de kwaliteit van woning en woonomgeving te verhogen en de zeggenschap van de burger te vergroten, mede om het sociaal-economisch draagvlak van de steden te versterken. Hiervoor is een ingrijpende transformatie van woningen en woonmilieus noodzakelijk. Er ligt een sterke nadruk op de beleidsopgave om de woningvoorraad qua samenstelling substantieel meer te differentiëren in verschillende prijssegmenten, in koop en huur, in verschillende woonmilieus. Naast kwaliteit vormt zeggenschap een kernbegrip. Overigens hangen deze twee nauw met elkaar samen. Als de woonwensen van de burger serieus genomen worden, volgt daaruit onherroepelijk de noodzaak tot transformatie van woonmilieus. Bij zeggenschap draait het immers om het zoveel mogelijk zelf vorm en invulling kunnen geven aan de woonsituatie, dus om de kwaliteitsvraag van de burger. De kwaliteitsvraag van de burger reikt verder dan de woning alleen. Bewoners vragen ook om een goede en veilige woonomgeving met voldoende voorzieningen, aansluiting bij zorg- of dienstverleningsarrangementen, voldoende groen en een goede bereikbaarheid. Dat betekent dat de beleidsopgave breder is geworden: van volkshuisvesting naar wonen. Verstedelijkingsgesprekken Een en ander vraagt om een forse omslag. Om deze koersverandering op gang te brengen zijn de nodige stappen gezet. Onder andere zijn er verstedelijkingsgesprekken gevoerd, die mede de basis vormden voor het 'Nationaal Akkoord Wonen '. In dit akkoord onderschreven betrokken partijen de ambities uit de Nota Wonen. In de tweede helft van 2001 is een tweede verstedelijkingsronde gehouden, waarin overleg is gevoerd over de bestuurlijke intentieafspraken met gemeente, provincies en regio's, waaronder de regio Drechtsteden. Deze ronde stond tevens in het teken van de herijking van de VINAC-afspraken voor de periode Hierin zijn niet alleen beleidsinzichten uit de Nota Wonen verwerkt, maar ook die van de Vijfde Nota Ruimtelijke Ordening, het Nationale Milieubeleidsplan en Het Nationaal Verkeer en Vervoersplan. In 2002 tekenden partijen een intentieovereenkomst. De vier belangrijkste beleidsaccenten zijn: - een versterkte inzet op stedelijke transformatie; - vergroting van het aandeel particulier opdrachtgeverschap; - vergroting van het eigen woningbezit, in het bijzonder voor huishoudens met lage inkomens; - versterking van de sociale pijler. Taskforce Woningbouwproductie De verhoging van de huidige woningbouwproductie vormt een belangrijke sleutel voor het succes van transformatie. De nieuwbouwproductie die nodig is om de woningbehoefte op te vangen en om de transformatie van wijken in de steden mogelijk te maken, komt met het huidige tempo niet tot stand. Er is sprake van ernstige stagnatie in de bouwproductie. Het is van het grootste belang om die stagnatie te doorbreken. Daarom is het initiatief genomen voor de Taskforce woningbouwproductie Drechtsteden. Staat van het Wonen Drechtsteden

9 De Taskforce doet een aantal aanbevelingen dat op wat langere termijn tot een structurele verhoging van de woningbouwproductie kan leiden. Landelijk Kwaliteitshandvest Op landelijk niveau is het streven naar meer kwaliteit vastgelegd in het Kwaliteitshandvest Vinex. Dit is ondertekend door het Rijk en alle koepelorganisaties die bij de Vinex-locaties zijn betrokken. In dit handvest gaat het onder meer om bereikbaarheid, woningdifferentiatie, consumentgericht bouwen, meer aanbod van vrije kavels en tijdig beschikbare voorzieningen, zoals scholen, winkels, gezondheidszorg en sport. Aan de regio's is gevraagd of zij voor 1 april 2001 een kwaliteitsimpuls voor de regio in een regionaal handvest willen vastleggen. Deze regionale kwaliteitshandvesten vormen samen met onder andere de uitkomsten van de discussies in het parlement over de Nota Wonen en de Vijfde Nota Ruimtelijke Ordening komend jaar de basis voor een volgende gespreksronde. Die moet onder meer leiden tot de nieuwe afspraken over de verstedelijking voor de periode 2005 tot 2010 (de zogenoemde Vinac-periode). Als de regio's er de komende jaren in slagen om aantoonbaar meer kwaliteit te realiseren, waardoor de afgesproken aantallen woningen aan het eind van de Vinex-periode (tot 2005) mogelijk niet volledig zijn gehaald, kan de staatssecretaris financiële sancties (minder grondkostensubsidies) achterwege laten. Kwaliteit mag niet de gevangene worden van de kwantiteit, zo schrijft hij in zijn brief aan de Kamer Provincie Zuid-Holland Nota 'Woningbehoefte en woonmilieus' In deze nota komt de Zuid-Hollandse opvatting over wonen in de periode aan de orde. Anders dan in het verleden ligt daarbij niet langer de aandacht op de kwantitatieve kant maar met name op de kwalitatieve kant van het wonen. Er zijn tussen 2000 en 2030 in Zuid-Holland nog circa extra woningen nodig om aan de vraag tegemoet te kunnen komen. Gezien de sterk veranderende samenstelling van de huishoudens is het vooral de vraag wat voor soort woningen gewenst zijn, in welke woonmilieus. De vraag naar soorten woningen en woonmilieus kan worden beantwoord door economische scenario's te koppelen aan huishoudensvorming en inkomensontwikkeling. Er zijn verschillende denkrichtingen ontwikkeld, waarin zo goed mogelijk wordt aangesloten bij de bestaande trends, die aangeven dat er een sterke behoefte aan stedelijk wonen (vooral eenpersoonshuishoudens en ouderen) mag worden verwacht en waarin beperking van het stedelijk ruimtebeslag centraal staat. Deze benadering gaat uit van een versterkte inzet op het oplossen van nu reeds bestaande tekortsituaties in het woonmilieuaanbod: - hoogstedelijk wonen, vaak gekoppeld aan knopen in het stedelijk netwerk; - groen wonen, gekoppeld aan kwaliteitsverbetering van het landschap; - nieuwe uitleglocaties zouden slechts ter ondersteuning moeten dienen van de transformatie- en herstructureringsopgaven in het stedelijk gebied (schuifruimte ter compensatie van gesloopte huurwoningen enzovoorts). 2.3 De regio Drechtsteden De organisatie Al verscheidene jaren werken de Drechtsteden intensief samen in verschillende bestuurlijke verbanden. Onder het Drechtstedenbestuur opereren verschillende bestuurlijke commissies om een betere samenhang en afstemming tussen de diverse beleidsterrein te bereiken. Voor het beleidsveld wonen is er de Bestuurlijke Commissie Wonen en Stedelijke Vernieuwing. De voorbereiding van beleid vindt plaats in de Ambtelijke Adviesgroep Wonen. Naast het maken van regionaal beleid is deze adviesgroep ook een belangrijk platform om ervaringen uit te wisselen over de gang van zaken in de gemeenten. Staat van het Wonen Drechtsteden

10 Naast regionaal beleid zijn de afzonderlijke gemeentes ook actief in het ontwikkelen van aanvullend, specifiek lokaal beleid. De gemeenten In Dordrecht is hiertoe het Beleidsplan Wonen Dordrecht 2001 vastgesteld. In Albasserdam is een Woonvisie ontwikkeld, die met name gericht is op het aanpassen van het woon- en leefklimaat. In Zwijndrecht en Hendrik-Ido-Ambacht is in 2001 een volkshuisvestingsonderzoek uitgevoerd. Dit onderzoek was de basis voor het Beleidsplan Wonen in Zwijndrecht en voor het woningbouwprogramma voor de Volgerlanden in Hendrik- Ido-Ambacht. Ook in Sliedrecht is een Visie op wonen in 2010 ontwikkeld. Regionaal woonbeleid In het Beleidsplan Wonen Drechtsteden 2001 is de volgende visie voor de gewenste ontwikkeling weergegeven: meer aandacht voor dure woningbouw in het binnenstedelijk en stadsrand-milieu, aanpak van de herstructurering in de tussenliggende wijken, woningen voor ouderen. Voor de lage inkomensgroepen dienen er voldoende woningen in stand te blijven, verspreid over de verschillende woonmilieus en wijken in de regio. Kwaliteitshandvest wonen Drechtsteden In 2001 hebben de Drechtstedengemeentes het Kwaliteitshandvest wonen Drechtsteden ondertekend. Dit als uitvloeisel van het Handvest kwaliteit van Vinexlocaties dat eerder op rijksniveau het licht zag. Het handvest beoogt een kwaliteitsimpuls te geven aan de woningvoorraad in de Drechtsteden. Evaluatie woonruimteverdeling Drechtsteden De verdeling van huurwoningen van corporaties is sinds 1 januari 2000 een Drechtstedelijke aangelegenheid. Het Onderzoeksinstituut OTB van de Technische Universiteit Delft heeft in samenwerking met het Sociaal Geografisch Bureau van de gemeente Dordrecht in 2001 onderzocht hoe het regionale woonruimteverdelingssysteem het eerste jaar heeft gefunctioneerd. De uitkomsten van de evaluatie zijn in brede kring besproken met professioneel betrokkenen, woonconsumenten, huurdersraden, corporatie- en overheidsbestuurders op regionaal en lokaal niveau. De reacties zijn voor zover van toepassing in de voorstellen verwerkt. De algemene conclusie was dat het systeem op zichzelf goed functioneert, maar dat het op onderdelen voor verbetering vatbaar is. Het betreft hier vooral de urgentieregeling en de informatievoorziening aan woningzoekenden. Inmiddels zijn er de nodige verbeteringen doorgevoerd. Aan verdere bijstellingen wordt gewerkt in een doorlopend proces. Staat van het Wonen Drechtsteden

11 Staat van het Wonen Drechtsteden

12 3. De bevolking 3.1 Bevolkingsontwikkeling De totale bevolking van de Drechtsteden is in 2001 gegroeid. Hiermee wordt de stijgende lijn die al sinds 1995 is te zien, voortgezet. Ook kijkend naar de afzonderlijke gemeenten is bij de meeste gemeenten een lichte stijging te zien. Hendrik-Ido-Ambacht kent de grootste bevolkingstoename. Tabel 3.1: Ontwikkeling bevolking tot en met Gemeente Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Bron: CBS, StatLine De groei van de bevolking wordt, over de hele regio gezien, vooral veroorzaakt door het positief geboortesaldo en niet zo zeer door een vestigingsoverschot. Alblasserdam en Dordrecht hebben zelfs te maken met een behoorlijk vertrekoverschot. Dit kan mede komen door de herstructureringsopgave die in beide gemeenten aan de gang is. Het betreft de Drentse Buurt in Alblasserdam en Oud-Krispijn in Dordrecht. Tabel 3.2: Ontwikkeling bevolking in 2001 (natuurlijke ontwikkeling en migratie) per gemeente Gemeente Geboorte Sterfte Saldo Vestiging Vertrek Saldo Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Bron: CBS, StatLine Staat van het Wonen Drechtsteden

13 Zoals uit de vorige tabel blijkt, hebben de meeste gemeenten te maken met een positief vestigingsaldo. Er komen meer mensen in de gemeente wonen dan er weggaan. Als er een onderscheid wordt gemaakt tussen binnenlandse en buitenlandse migratie, blijkt dat er met name in Dordrecht, Alblasserdam en Zwijndrecht een groot binnenlands vertrekoverschot is. Vanuit het buitenland is er voor alle gemeenten een vestigingsoverschot. Tabel 3.3: Kenmerken migratie 2001 Gemeente Binnenlandse vestiging Binnenlandse vertrek Saldo Buitenlandse Vestiging Buitenlands Vertrek Saldo Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht 1) Zwijndrecht Totaal ) Voor Sliedrecht zijn, wegens het ontbreken van gegevens, de cijfers van 2000 weergegeven. Figuur 3.1: Kenmerken migratie 2001 Zwijndrecht Sliedrecht Papendrecht HI Ambacht Saldo buitenland Saldo binnenland Heerjansdam Dordrecht Alblasserdam Staat van het Wonen Drechtsteden

14 Bij de ontwikkeling van de binnenlandse migratie vanaf 1995 is er voor de meeste gemeenten geen duidelijke toenemende of afnemende trend te zien. Vestigingsoverschotten hangen over het algemeen samen met de oplevering van nieuwbouwwoningen. Er vallen twee zaken op. Zwijndrecht heeft al jaren te maken met een binnenlands vertrekoverschot. Voor Dordrecht is duidelijk te zien dat er van 1995 tot en met 1998 een groot vestigingsoverschot was. In de daarop volgende jaren is dit omgeslagen naar een groot vertrekoverschot. Tabel 3.4: Ontwikkeling binnenlandse migratie tot en met Saldo van vestiging vanuit andere gemeente in Nederland min vertrek naar andere gemeente in Nederland Gemeente totaal Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Bron: CBS, StatLine, 2001: opgave gemeentes Voor Sliedrecht is dit afgeleid van het totaal aantal migratie. Figuur 3.2: Ontwikkeling binnenlandse migratie Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Staat van het Wonen Drechtsteden

15 3.2 Bevolkingssamenstelling In de volgende tabellen wordt de bevolkingssamenstelling per leeftijdscategorie weergegeven. In tabel 3.6 zijn de aantallen inwoners procentueel weergegeven. Een aantal zaken valt op. Zo heeft Hendrik- Ido-Ambacht het hoogste percentage jongeren tot 24 jaar en hebben Zwijndrecht en Heerjansdam het grootste aandeel 55-plussers. Tabel 3.5: Bevolkingssamenstelling qua leeftijd per gemeente per (aantallen) Gemeente e.o. Totaal Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Bron: CBS, StatLine Tabel 3.6: Bevolkingssamenstelling qua leeftijd per gemeente per (percentages) Gemeente eo Totaal Alblasserdam 20.8% 10.7% 14.8% 15.2% 12.1% 11.6% 7.9% 6.8% Dordrecht 18.9% 12.2% 15.2% 15.9% 13.9% 10.0% 7.2% 6.6% Heerjansdam 18.8% 9.9% 12.2% 17.2% 14.9% 12.6% 9.2% 5.2% HI Ambacht 21.7% 11.0% 12.8% 16.6% 13.8% 10.8% 8.1% 5.2% Papendrecht 18.8% 11.1% 14.3% 15.7% 14.3% 12.4% 8.2% 5.0% Sliedrecht 19.0% 11.9% 14.6% 14.3% 13.4% 10.9% 8.0% 7.8% Zwijndrecht 18.0% 12.0% 12.8% 15.0% 14.2% 11.9% 8.9% 7.2% Totaal 19.2% 11.7% 14.4% 15.6% 13.8% 10.9% 7.8% 6.5% Bron: CBS, StatLine Op de volgende pagina zijn voor alle gemeenten en de regio als geheel de leeftijdsgroepen 0-24, en 55 en ouder in beeld gebracht. Staat van het Wonen Drechtsteden

16 Figuur 3.3: Bevolkingssamenstelling naar leeftijdscategorie Alblasserdam Dordrecht eo eo Heerjansdam HI Ambacht eo eo Papendracht Sliedrecht eo eo Zwijndrecht Regio eo eo Staat van het Wonen Drechtsteden

17 In tabel 3.7 wordt per gemeente het aandeel niet-westerse allochtonen weergegeven. Dordrecht heeft vanzelfsprekend het grootste aandeel. Gevolgd door Zwijndrecht en Alblasserdam. Een groot deel van deze groep wordt gevormd door vluchtelingen en immigranten uit Zuid-Europa. Tabel 3.7: Niet-westerse allochtonen 1 e en 2 e generatie per gemeente per Gemeente Turks Marokkaans Surinaams Antilliaans Overig* Totaal nietwesters Percentage niet-westers Alblasserdam % Dordrecht % Heerjansdam % HI Ambacht % Papendrecht % Sliedrecht % Zwijndrecht % Totaal % Bron: CBS, StatLine Overig betreft: -Overige minderheden, zijnde Grieken, Italianen, (ex) Joegoslaven, Kaapverdianen, Portugezen, Spanjaarden en Tunesiërs en -Vluchtelingen, zijnde: Vietnamezen, Irakezen, Iraniërs, Somaliërs en Ethiopiërs Definitie conform CBS, Grotestedenbeleid Figuur 3.4: Verdeling niet-westerse allochtonen in de regio Turks Marokkaans Surinaams Antilliaans Overig* Figuur 3.5: Aandeel niet-westerse allochtonen Zw ijndrecht Sliedrecht Papendrecht HI Ambacht Heerjansdam Aandeel niet-w esters Aandeel autochtoon/w esters Dordrecht Alblasserdam 0% 20% 40% 60% 80% 100% Staat van het Wonen Drechtsteden

18 3.3 Huishoudenskenmerken Een landelijke trend is de licht dalende gemiddelde woningbezetting. Ook in de Drechtsteden is dit waar te nemen.tabel 3.8 laat de ontwikkeling vanaf 1995 tot nu zien. Tabel 3.8: Ontwikkeling gemiddelde woningbezetting Gemeente Alblasserdam 2,61 2,56 2,51 2,53 2,49 2,48 2,42 Dordrecht 2,36 2,34 2,33 2,33 2,32 2,31 2,30 Heerjansdam 2,55 2,45 2,44 2,43 2,41 2,43 2,43 HI Ambacht 2,67 2,63 2,63 2,63 2,61 2,62 2,63 Papendrecht 2,49 2,41 2,40 2,42 2,42 2,42 2,40 Sliedrecht 2,59 2,51 2,51 2,49 2,47 2,46 2,45 Zwijndrecht 2,49 2,43 2,41 2,39 2,39 2,38 2,38 Totaal 2,46 2,42 2,40 2,40 2,39 2,38 2,37 Figuur 3.6: Gemiddelde woningbezetting in 2001 Zwijndrecht Sliedrecht Papendrecht HI Ambacht Heerjansdam Dordrecht Alblasserdam 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 Tabel 3.9: Kenmerken huishoudens per gemeente Gemeente Eénpersoons Tweepersoons Eén ouder met kind(eren) Twee ouder met kind(eren) Overig Totaal Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Staat van het Wonen Drechtsteden

19 Figuur 3.7: Huishoudensverdeling per gemeente Alblasserdam Dordrecht Eenpersoon Tw eepersoons Een ouder met kind(eren) Tw ee ouders met kind(eren) Overig Eenpersoon Tweepersoons Een ouder met kind(eren) Twee ouders met kind(eren) Overig Heerjansdam HI Ambacht Eenpersoon Tweepersoons Een ouder met kind(eren) Twee ouders met kind(eren) Overig Eenpersoon Tweepersoons Een ouder met kind(eren) Twee ouders met kind(eren) Overig Papendrecht Sliedrecht Eenpersoon Tweepersoons Een ouder met kind(eren) Twee ouders met kind(eren) Overig Eenpersoon Tweepersoons Een ouder met kind(eren) Twee ouders met kind(eren) Overig Zwijndrecht Drechtsteden Eenpersoon Tweepersoons Een ouder met kind(eren) Twee ouders met kind(eren) Overig Eenpersoon Tw eepersoons Een ouder met kind(eren) Tw ee ouders met kind(eren) Overig Staat van het Wonen Drechtsteden

20 4. De woningvoorraad In het Beleidsplan Wonen Drechtsteden 2001 is de volgende visie voor de gewenste ontwikkeling weergegeven: meer aandacht voor dure woningbouw in het binnenstedelijk en stadsrandmilieu, aanpak van de herstructurering in de tussenliggende wijken en meer woningen voor ouderen. Voor de lage inkomensgroepen moeten er voldoende woningen in stand blijven, verspreid over de verschillende woonmilieus en wijken in de regio. De in 2001 vastgestelde rijksnota Mensen, wensen, wonen legt de nadruk op het bevorderen van de invloed van bewoners. Het bevorderen van eigen woningbezit, onder andere door de verkoop van huurwoningen en het stimuleren van particulier opdrachtgeverschap zijn hier elementen van. De regio Drechtsteden heeft, net als veel andere regio s in het land, te kampen met een achterblijvende woningproductie. De geplande nieuwbouwwoningen worden niet in het gewenste tempo opgeleverd. Ingewikkelde en lange juridische procedures, hoge bouwprijzen en een stagnerende markteconomie zijn hier debet aan. Hierdoor stokt de doorstroming en ontstaat er krapte op de huurwoningmarkt. In dit hoofdstuk wordt een beeld geschetst van de (ontwikkelingen in de) woningvoorraad. 4.1 Ontwikkeling van de voorraad De woningvoorraad heeft zich vanaf 1995 in aantallen als volgt ontwikkeld. Tabel 4.1: Ontwikkeling woningvoorraad tot en met Gemeente Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Bron: CBS, StatLine Figuur 4.1: Totaal aantal woningen Totaal aantal w oningen De nieuwbouw stagneert. Vanaf 1995 is het aantal per jaar opgeleverde woningen drastisch gedaald: van per jaar in 1995 tot nog geen 900 in Staat van het Wonen Drechtsteden

21 Tabel 4.2: Nieuwbouw 1995 tot en met 2001 Gemeente Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Figuur 4.2: Opgeleverde nieuwbouwwoningen Opgeleverde nieuwbouwwoningen Tabel 4.3: Kenmerken nieuwbouw 2001 Gemeente Koop Huur Eengezins Meergezins Totaal Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden CBS/NWB Staat van het Wonen Drechtsteden

22 Figuur 4.3: Nieuwbouw Drechtsteden 2001 Figuur 4.4: Nieuwbouw Drechtsteden 2001 Koop Huur Eengezins Meergezins 4.2 Kenmerken van de voorraad De bestaande verdeling tussen koop en huur en meergezinswoningen en eengezinswoningen ziet er op als volgt uit: Tabel 4.4: Kenmerken voorraad 2001 Gemeente Koop Huur Eengezins Meergezins Totaal Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Tabel 4.5: Kenmerken voorraad 2001 in percentages % koop % huur % meergezins % eengezins Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Staat van het Wonen Drechtsteden

23 Figuur 4.5: Verdeling huur-koop per gemeente Alblasserdam Dordrecht % koop % huur % koop % huur Heerjansdam HI Ambacht % koop % huur % koop % huur Papendrecht Sliedrecht % koop % huur % koop % huur Zwijndrecht Drechtsteden % koop % huur % koop % huur Staat van het Wonen Drechtsteden

24 5. De woningmarkt 5.1 De koopsector Tabel 5.1: Aantal transacties, gemiddelde prijs via Kadaster 2000 Regio Drechtsteden Aantal transacties 2001 Regio Drechtsteden Aantal transacties 2000 Regio Drechtsteden Gemiddelde prijs 2001 Regio Drechtsteden Gemiddelde prijs Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Nederland Bron: Kadaster Tabel 5.2: Aantal transacties, gemiddelde prijs eengezinswoningen en appartementen, 2001 Drechtsteden, Kadaster Aantal transacties Eengezinswoningen Gemiddelde prijs Eengezinswoningen Aantal transacties Appartementen Gemiddelde prijs Appartementen Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Bron: Kadaster Staat van het Wonen Drechtsteden

25 Figuur 5.1: Gemiddelde verkoopprijs eengezinswoningen Gemiddelde prijs eengezinswoningen Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Figuur 5.2: Gemiddelde verkoopprijs appartementen Gemiddelde prijs appartementen Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Staat van het Wonen Drechtsteden

26 Tabel 5.3: Gemiddelde verkoopprijs in euro s Drechtsteden Nederland Eengezinswoning Drechtsteden Eengezinswoning Nederland Appartement Drechtsteden Appartement Nederland Figuur 5.3: Gemiddelde verkoopprijs Drechtsteden Nederland Staat van het Wonen Drechtsteden

27 5.2 De huursector Door de stagnerende nieuwbouwproductie neemt de doorstroming op de woningmarkt af. Dit is ook van invloed op de huurwoningmarkt. Het aantal aangeboden woningen is licht gedaald van in 2000 naar in Per gemeente ziet het beeld er als volgt uit. Tabel 5.4: Ontwikkeling aantal aangeboden huurwoningen Toe- of afname vrijkomend aanbod huurwoningen Alblasserdam % Sliedrecht % Dordrecht % Zwijndrecht % HI Ambacht % Papendrecht % Drechtsteden Het streven bij het verdelen van de huurwoningen is dat elke categorie voldoende kansen heeft. Voor wat betreft leeftijd zijn er drie groepen te onderscheiden: jongeren, volwassenen en ouderen. De verhouding tussen deze groepen op basis van het aantal inschrijvingen is: - 13% jongeren (16 t/m 22 jaar) - 61% volwassenen (23 t/m 54 jaar) - 26% ouderen (vanaf 55 jaar) In 2001 zijn de woningen per gemeente en corporatie als volgt verdeeld. Tabel 5.5: Verhouding verhuurde woningen naar leeftijd huurder 18 t/m 22 jaar jaar vanaf 55 jaar Alblasserdam 7% 60% 33% Dordrecht 15% 65% 20% HI Ambacht 2% 67% 31% Papendrecht 7% 60% 33% Sliedrecht 11% 61% 28% Zwijndrecht 10% 65% 30% Drechtsteden 12% 63% 25% Tabel 5.6: Verhouding vestigers gevestigden Gemeente van vestiging Gemeente van herkomst Alblasserdam Dordrecht HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Alblasserdam Dordrecht HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Buiten de regio Totaal Staat van het Wonen Drechtsteden

28 Deze tabel geeft een beeld van de instroom en uitstroom per gemeente. De uitstroom van woningzoekenden naar gemeenten buiten de regio is niet bekend. Tabel 5.7: Instroom en uitstroom vanuit huurwoningen per gemeente Instroom Gevestigden vanuit regio Instroom van buiten regio Uitstroom naar regio Uitstroom buiten regio Alblasserdam niet bekend Dordrecht niet bekend HI Ambacht niet bekend Papendrecht niet bekend Sliedrecht niet bekend Zwijndrecht niet bekend Regionaal is 31% van de nieuwe huurders gehuisvest met een urgentieverklaring. Op de gemeenten is de verdeling: Tabel 5.8: Percentage urgenten t.o.v. totaal aantal verhuringen Percentage urgenten Alblasserdam 46% Dordrecht 31% HI Ambacht 29% Papendrecht 32% Sliedrecht 20% Zwijndrecht 34% Drechtsteden 31% Figuur 5.4: Percentage urgenten 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Alblasserdam Dordrecht HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Drechtsteden Staat van het Wonen Drechtsteden

29 De urgentieregeling is in 2001 als volgt uitgevoerd: Tabel 5.9: Urgentieaanvragen in 2001 Urgentieaanvragen Nog in behandeling Aanvraag Afwijzing Niet ontvankelijk Ingetrokken op Alblasserdam Dordrecht Heerjansdam 10 1 HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Tabel 5.10: Urgentieverklaringen in 2001 Urgentieverklaringen Verlaten Sociaal/medisch opvanginstelling Herhuisvesting Overig Alblasserdam 27 4 Dordrecht Heerjansdam 8 1 HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal Figuur 5.5: Urgentieverklaringen sociaal/medisch verlaten opvanginstelling herhuisvesting overig Staat van het Wonen Drechtsteden

30 Bijlagen 1. Kaart van de regio 2. Opgeleverde projecten Adressen Staat van het Wonen Drechtsteden