Bijlage 3 - Overzicht verzoeken bestemmingsplan Buitengebied

Transcriptie

1 Bijlage 3 - Overzicht verzoeken bestemmingsplan Buitengebied In het voorliggende overzicht zijn alle in de afgelopen periode ontvangen verzoeken om initiatieven in het buitengebied planologisch mogelijk te maken kort beschreven. Bij elk verzoek is aangegeven of het wenselijk is om het verzoek te honoreren, hetzij door directe opname in het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied hetzij door een separate planprocedure, of dat medewerking niet wenselijk is. Daarbij zijn de overwegingen en argumenten om het verzoek al dan niet te honoreren kort weergegeven. Vanwege de overzichtelijkheid en vergelijkbaarheid zijn de verzoeken voor zover mogelijk gerubriceerd op basis van de aard van de verzoeken. Daarbij zijn bij elke categorie verzoeken de algemene beleidsuitgangspunten die relevant zijn voor de beoordeling van de verzoeken kort samengevat.

2 A. Uitbreiding bestaande agrarische bedrijven Bij het besluit d.d. 23 maart 2016 om de Gebiedsvisie Buitengebied vast te stellen heeft de raad besloten om in principe geen planmer op te stellen voor het bestemmingsplan en daarmee in te stemmen om uitbreidingsruimte voor veehouderijen niet met het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied maar met individuele planologische procedures (projectbesluiten) op basis van de visie mogelijk te maken. Dit betekent dat verzoeken om uitbreiding van (het bouwperceel van) veehouderijen niet rechtstreeks worden gehonoreerd, tenzij reeds een verleende natuurbeschermingswetvergunning voorhanden is op basis waarvan de uitbreiding in het bestemmingsplan kan worden opgenomen zonder dat een planmer noodzakelijk is. Voor deze verzoeken kan dan, indien de initiatiefnemer dat wenst, een separate planprocedure worden doorlopen.

3 Zoelensepad 32 Stalbouw.nl namens G. Bongers, Zoelensepad 32, Tiel nr.1 Geldende bestemming: agrarisch bedrijf (kavel: geel) / agrarisch (onbebouwd) - Bouw nieuwe melkveestal (oranje) - Uitbreiden bouwkavel ter plaatse van nieuwe melkveestal Voorstel: inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: uitbreiding agrarische bedrijven tot 1,5 ha is mogelijk mits initiatiefnemer op voorhand toestemming op grond van de Natuurbeschermingswet heeft; - Natuurbeschermingswet-vergunning voor de gevraagde dieraantallen is verleend door de provincie ( ); - Bouwkavel blijft kleiner dan 1,5 ha; - 50 m afstand tot burgerwoningen (geurhinder) is mogelijk

4 Bommelweg 2, Wadenoijen Adviesburo E. Megens namens J. de Putter, Bommelweg 2, WADENOIJEN nr.2 Geldende bestemming: agrarisch bedrijf (kavel: geel) / agrarisch (onbebouwd) - uitbreiding bouwblok (geel naar oranje) Voorstel: niet inpassen - Bouwblok wel beperkt aanpassen t.p.v. silo - Gebiedsvisie Buitengebied: uitbreiding agrarische bedrijven tot 1,5 ha is mogelijk mits initiatiefnemer op voorhand toestemming op grond van de Natuurbeschermingswet heeft; - Voor de uitbreiding is geen Natuurbeschermingswet-vergunning voorhanden; - De beperkte aanpassing t.p.v. de silo kan wel zonder Nbw-vergunning

5 Groenestraat 2, Wadenoijen H. de Rooij, Groenestraat 2, WADENOIJEN nr.3 Geldende bestemming: agrarisch bedrijf (kavel: geel) / agrarisch (onbebouwd) - uitbreiding bouwblok (conform onderste schets) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: uitbreiding agrarische bedrijven tot 1,5 ha is mogelijk mits initiatiefnemer op voorhand toestemming op grond van de Natuurbeschermingswet heeft; - Voor de uitbreiding is geen Natuurbeschermingswet-vergunning voorhanden;

6 Zoelensestraat 11, Kapel-Avezaath Van Westreenen BV namens dhr. Bunt, Zoelensestraat 11, KAPEL AVEZAATH nr.4 Geldende bestemming: agrarisch bedrijf (kavel: geel) / agrarisch (onbebouwd) - Geringe uitbreiding bouwblok - Plaatsen tunnelkas (reeds aanwezig) - Uitbreiden koelcel buiten bouwblok Voorstel: inpassen - Kalverstal is reeds vergund en gebouwd, dus uitbreiding bouwblok ter plaatse kan; - Uitbreiding koelcel / tunnelkas conform beleid Gebiedsvisie om fruitteelt meer ruimte te bieden.

7 Groenedijk 6, Tiel Lesker bouwkundig tekenburo namens R. van den Brink, Groenedijk 6, TIEL nr.5 Geldende bestemming: wonen; vergunning huidige paardenhouderij verleend onder oude bestemming: agrarisch bedrijf - vervangen schuur naast woning - nieuwe kapschuur achter grote schuur - overdekken carrousel - Bouw 2 e bedrijfswoning Voorstel: - inpassen oorspronkelijk agrarisch bouwvlak (oranje) - 2 e bedrijfswoning: niet inpassen - nieuwe kapschuur en carrousel (buiten bouwkavel): niet inpassen - bedrijf is vergund op basis van oude bestemmingsplan dat ten tijde van vergunningaanvraag (tijdelijk) geldig was, dus moet conform de toen geldende bestemming ingepast worden; - 2 e bedrijfswoning is voor een paardenhouderij niet noodzakelijk; - Overige bedrijfsgebouwen enkel indien binnen (oranje) bouwkavel; uitbreiden bouwkavel ongewenst vanwege geringe afstand tot naastgelegen woonbestemming.

8 B. Vestiging nieuwe agrarische bedrijven In de gebiedsvisie Buitengebied is in paragraaf aangegeven dat aan de vestiging van nieuwe grondgebonden bedrijven alleen bij hoge uitzondering wordt meegewerkt, indien het gaat om een bedrijfsverplaatsing. Uitgangspunt is dat dan eerst geprobeerd moet worden om gebruik te maken van een vrijkomende locatie van een stoppend agrarisch bedrijf.

9 Lingedijk 129a, Wadenoijen M. Kusters, Lingedijk 129a, WADENOIJEN nr.6 Geldende bestemming: (kavel) wonen (geel), aansluitend: Agrarisch gebied - Wijzigen woonbestemming naar agrarisch bedrijf (oranje) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: nieuwvestiging agrarische bedrijven is alleen bij hoge uitzondering mogelijk, als het gaat om een verplaatsing van een bedrijf; daarvan is hier geen sprake; - De naastgelegen burgerwoning belemmert de komst van een (agrarisch) bedrijf.

10 Richtershof ong, Kapel-Avezaath, perc. P615 H. van Beusichem, Muggenborch 8, KAPEL AVEZAATH nr.7 Geldende bestemming: Agrarisch gebied (onbebouwd) - Nieuw agrarisch bouwkavel (fruitbedrijf) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: nieuwvestiging agrarische bedrijven is alleen bij hoge uitzondering mogelijk, als het gaat om een verplaatsing van een bedrijf; daarvan is hier geen sprake;

11 C. Uitbreiding en vestiging niet-agrarische bedrijven In de Gebiedsvisie Buitengebied is aangegeven dat niet-agrarische bedrijven in principe thuishoren op een bedrijventerrein. Bestaande niet-agrarische bedrijven mogen onder voorwaarden uitbreiden, nl. dat er een bedrijfseconomische noodzaak is en de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast.

12 Bergakker ong. (hoek Provinciale weg), Kapel-Avezaath nr.8 Vanel advies, namens fam. Smits, Bergakker 64, Kapel-A Geldende bestemming: Horeca - Vestiging licht bedrijfsmatige invulling / stallingsruimte (deel) bedrijfsvoorraad voertuigen Smits aanhangers; - bouwen loods; Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: niet-agrarische bedrijven horen thuis op een bedrijventerrein; - Verzoek betreft geen uitbreiding van een bestaand bedrijf in het buitengebied (bedrijf ligt op naastgelegen bedrijfsterrein); - Provinciaal beleid: nieuwe niet-agrarische bedrijven in het buitengebied zijn ongewenst

13 De Eng 35, Kapel-Avezaath nr.9 Verouden advies namens fam. Augustinus, De Eng 35, KAPEL AVEZAATH Geldende bestemming: (kavel) Agrarisch nevenbedrijf - inpassen handel/opslag niet-agrarische producten (slachtafval/diermeel) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: niet-agrarische bedrijven horen thuis op een bedrijventerrein; - Mogelijke milieuhinder door dierlijke producten op naastgelegen woning(en) en toename vrachtverkeer ongewenst.

14 Provinciale weg, Bergakker nr.10 B. Kleinpaste, tuinwereld Geldende bestemming: Tuincentrum - Uitbreiden bebouwing van naar m2 (oranje) - Verkoop streekartikelen - Daghoreca - Weghalen woonhuis - Verplaatsen inrit klanten 20m - Aanpassen P-plaatsen conform norm Voorstel inpassen mits passend binnen perceel: verhogen aantal m2 - Gebiedsvisie Buitengebied: niet-agrarische bedrijven mogen onder voorwaarden uitbreiden, nl. dat er een bedrijfseconomische noodzaak is en de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast; - Daghoreca / streekartikelen past binnen de geldende bestemming tuincentrum mits ondersteunend t.b.v. tuincentrum; - Weghalen woonhuis, verplaatsen inrit en aanpassen parkeerplaatsen conform norm zijn binnen de geldende bestemming mogelijk.

15 Stationsweg 6, Wadenoijen Bouwbedrijf Van Kuilenburg en Oomen, Nieuwstraat 2a, NEDERHEMERT nr.11 Geldende bestemming: (kavel) bedrijf met bedrijfswoning; toerit: Agrarisch gebied - Bestemmen als bouwbedrijf m 2 bedrijfsbebouwing - Verleggen ontsluiting (opheffen oranje strook bedrijfsbestemming, toevoegen gele strook) - Landschappelijke inpassing Voorstel: inpassen met maximaal 375 m 2 bebouwing - Gebiedsvisie Buitengebied: bestaande niet-agrarische bedrijven in agrarisch gebied mogen onder voorwaarden uitbreiden met 20% tot maximaal 375 m 2 bebouwing, nl. dat er een bedrijfseconomische noodzaak is en de uitbreiding landschappelijk wordt ingepast - Geldende bedrijfsbestemming heeft nu geen milieucategorie, beperking d.m.v. specifieke bedrijfsbestemming gewenst;

16 D. Uitbreiding en vestiging maatschappelijke / recreatieve voorzieningen In de Gebiedsvisie Buitengebied is aangegeven dat het versterken van de recreatieve en toeristische mogelijkheden van het buitengebied uitgangspunt van beleid is, mits passend in het gebied. Met name voor dagtoerisme en bijbehorende logiesverstrekking biedt het gebied kansen. Ook activiteiten die een bijdrage leveren aan de toeristische attractiviteit van het buitengebied worden gestimuleerd. In het Gemengd landelijk gebied en stedelijk uitloopgebied zijn nevenactiviteiten en functieveranderingen in de richting van recreatie en toerisme passend. Deze kunnen zijn gericht op dagtoerisme of op toeristische overnachtingsmogelijkheden.

17 Dreef 5, wadenoijen VV Wadenoijen, Dreef 5, WADENOIJEN nr.12 Geldende bestemming: Sportterrein - nieuwbouw (groter) clubgebouw t.p.v. huidige gebouw Voorstel: inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: versterken van de recreatieve mogelijkheden van het buitengebied uitgangspunt van beleid; - Conform Tielse sportbeleid ruimte bieden aan initiatieven voor sport.

18 Dreef 48, wadenoijen nr.13 Adviesburo Timmer namens Agrarisch Museum De Maalderij, Dreef 48, WADENOIJEN Geldende bestemming: (kavel) Bedrijf, dekenstikkerijen, spreienfabriek e.d. meubelfabriek (incl lakspuiterij) - uitbreiding bebouwing voor Agrarisch Museum binnen en buiten bouwvlak Voorstel: - inpassen als museum, - uitbreiding binnen bouwvlak inpassen - uitbreiding buiten bouwvlak niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: versterken recreatieve en toeristische mogelijkheden van het buitengebied uitgangspunt van beleid, mits passend in het gebied. Activiteiten die een bijdrage leveren aan de toeristische attractiviteit van het buitengebied worden gestimuleerd - Weghalen geldende bedrijfsbestemming (+ milieucat.3.2) naast woningen wenselijk - In overeenstemming met feitelijk (opgegeven) gebruik - Toename niet-agrarische bebouwing in buitengebied slechts beperkt wenselijk, maar niet buiten (geldende) bouwvlak.

19 Inundatiedijk zuid 3 J. Kuster, Inundatiedijk zuid 3, Tiel nr.14 Geldende bestemming: (kavel) manege - Horeca (zwak alcoholische dranken) - Verhuur kantine t.b.v party s e.d. Voorstel: - Daghoreca: inpassen - Party s e.d. niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: versterken recreatieve en toeristische mogelijkheden van het buitengebied uitgangspunt van beleid, mits passend in het gebied; - Horeca t.b.v. party s e.d. is niet passend in de rustige omgeving.

20 Ophemertsedijk 32, Tiel nr.15 G. Timmer, Ophemertsedijk 32, TIEL Geldende bestemming: (kavel) agrarisch bedrijf, rest Agarisch met hoge landschapswaarden - Kwartslag draaien bouwkavel (geel naar oranje) - Slopen bestaande schuur - Bouwen trekkershutten op nieuwe kavel Voorstel: inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: versterken recreatieve en toeristische mogelijkheden van het buitengebied uitgangspunt van beleid, mits passend in het gebied. Met name voor dagtoerisme en bijbehorende logiesverstrekking biedt het gebied kansen. - Gebiedsvisie Buitengebied: In het Gemengd landelijk gebied en stedelijk uitloopgebied zijn nevenactiviteiten en functieveranderingen in de richting van recreatie en toerisme passend. Deze kunnen zijn gericht op dagtoerisme of op toeristische overnachtingsmogelijkheden

21 Zoelensestraat 43a PSV De Roskam (manege) nr.16 Geldende bestemming: (kavel) manege - Uitbreiden rijhal met 45 m (oranje) Voorstel: inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: versterken van de recreatieve mogelijkheden van het buitengebied uitgangspunt van beleid; - Conform Tielse sportbeleid ruimte bieden aan initiatieven voor sport

22 E. bestemmen bestaande woningen als burgerwoning In de Gebiedsvisie Buitengebied is aangegeven dat het herbestemmen van (agrarische) bedrijfswoningen naar burgerwoning in principe mogelijk is. Hiermee wordt een passende bestemming gegeven aan deze woningen. Echter, waar dit (mogelijk) een belemmering voor aanliggende bedrijven of gebruik van agrarische gronden oplevert (spuitzone), wordt vooralsnog de (agrarische) bedrijfsbestemming gehandhaafd.

23 Kruisstraat 7 W. Stam, kruisstraat 7, TIEL nr.17 Geldende bestemming: Manege - Bestemming wijzigen naar wonen met paardrij-activiteiten Voorstel: inpassen - Geen belemmeringen voor andere bedrijven of agrarische gronden - Paardenstal kan in bestaande bijgebouwen - Paardenbak kan conform generieke regeling

24 Rijsakkerweg 8a, Tiel CA de Kok, Rijsakkerweg 8a, TIEL nr.18 Geldende bestemming: (kavel) wonen, overig: Agrarisch met hoge landschapswaarden - Herstellen fout vorige Bp: woning + garage correct opnemen - Inpassen stacaravan als mantelzorgwoning Voorstel: - Woning + garage inpassen; - stacaravan als mantelzorgwoning niet inpassen - Woning + garage + paardenstal zijn vergund; - Bestemmingsvlak is inderdaad foutief opgenomen in geldende bestemmingsplan; - Mantelzorgwoning is vergunningsvrij, dus hoeft niet in bestemming opgenomen te worden..

25 Lingeweg 145, Tiel C. van Arkel, Lingeweg 145, TIEL nr.19 Geldende bestemming: (kavel) agrarisch bedrijf (geel), aansluitend: Agrarisch gebied - Wijzigen agrarisch bedrijf naar wonen Voorstel: inpassen - mits boomgaard wordt gerooid binnen spuitzone rond de nieuwe woonbestemming - Gebiedsvisie Buitengebied: herbestemmen van (agrarische) bedrijfswoningen naar burgerwoning in principe mogelijk, tenzij dit (mogelijk) een belemmering voor aanliggende bedrijven of gebruik van agrarische gronden oplevert (spuitzone); - Omliggende boomgaard is in eigen bezit, dus geen belemmering voor derden: geen spuitzone nodig als boomgaard verdwijnt

26 Groenedijk 18, Tiel A. Soetens-de Kruijff, Planetenweg 33, BERKEL EN RODENRIJS nr.20 Geldende bestemming: (kavel) agrarisch bedrijf - woonbestemming, evt. als plattelandswoning Voorstel: niet inpassen - Woningen nrs. 18 en 20 vormen één agrarisch bouwperceel, met één als zodanig bestemde agrarische bedrijfswoning; deze is in de bouwvergunning in 1999 gesplitst onder voorwaarde dat de woningen na verlaten door de bewoners weer functioneel en bouwkundig tot één geheel worden samengevoegd; - Bestemmen nr. 18 als extra burgerwoning is niet mogelijk vanwege boomgaard van derden (spuitzone) op zeer korte afstand.

27 Oude Tielseweg 17a, Tiel Loosbroek Architecten BV namens A. Hoogteijling, Oude Tielseweg 17a, Tiel nr.21 Geldende bestemming: Agrarisch met hoge landschapswaarden (onbebouwd) - Bouwen woning ter vervanging van bestaande woonkeet Voorstel inpassen - Uitgangspunt retrospectieve toets: bebouwing en gebruik zoals dat bestond ten tijde van de vaststelling van het geldende bestemmingsplan in 2005 worden in principe positief bestemd. De woonkeet is al enkele decennia aanwezig en bewoond; - Inpassing levert geen beperking op voor (agrarische) bedrijven (b.v. spuitzone); - De woonkeet staat dicht op de spoorlijn; door bouw van een nieuwe woning op grotere afstand van de spoorlijn wordt de situatie wat betreft geluidbelasting verbeterd. Voor bouw van de woning moet nog wel een ontheffing Wet Geluidhinder verleend worden.

28 Zennewijnenseweg 26a L. Arisse-Hakkert, Innundatiedijk Zuid 27a, TIEL nr.22 Geldende bestemming: (kavel) agrarisch bedrijf - Bestaande woning als burgerwoning bestemmen - Bouw 1 of 2 extra woningen - Gebruik terrein t.b.v. stalling/opslag, ondersteunende activiteiten t.b.v naastgelegen caravanstalling - Ruimte voor jeugdcorsovereniging Voorstel: niet inpassen - Bestemmen bestaande bedrijfswoning als burgerwoning is niet mogelijk vanwege boomgaard van derden (spuitzone) op korte afstand; als uit door verzoeker uitgevoerd onderzoek blijkt dat dit wel mogelijk is kan alsnog als burgerwoning worden bestemd, na voor zover nodig rooien van eigen boomgaard; - Gebiedsvisie Buitengebied: bouw nieuwe woningen in principe uitgesloten; - Functieverandering bedrijfsbebouwing naar opslagbedrijf niet mogelijk als woning als burgerwoning wordt bestemd i.v.m. aan te houden afstand; - Gebruik t.b.v. corsovereniging wordt generiek toegestaan in bestemmingsregels.

29 F. Bouw nieuwe woningen In de Gebiedsvisie Buitengebied is aangegeven dat het bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied in principe is uitgesloten. Uitzoneringen zijn functieverandering van een voormalig boerderijgebouw, woningbouw in combinatie met een aanzienlijke versterking van de kernkwaliteiten van het buitengebied in de vorm van realisatie van natuur of aanleg van toeristische wegen of paden, of de bouw van buitenplaatsen in de zone Stedelijk Uitloopgebied.

30 A15/Lingeweg/Provincialeweg W. de Groot, Lingeweg 47, TIEL nr.23 Geldende bestemming: divers - buitenhuizen aan beide zijden Linge; géén openbare ruimte i.v.m. hangjongeren - fluisterbootjes op Linge (bevaarbaar maken d.m.v. 3 sluizen) - zwemstrand aan Gat v Mourik Voorstel: niet inpassen - Initiatiefnemer is geen grondeigenaar; - Gebiedsvisie Buitengebied: geen woningbouw (buitenplaatsen) in groen-blauwe zone; - Er is geen sprake van aanzienlijke versterking van de kernkwaliteiten van het buitengebied in de vorm van realisatie van natuur of aanleg van toeristische wegen of paden.

31 Bredestraat 4, Zennewijnen A. Schelling, Bredestraat 4, ZENNEWIJNEN nr.24 Geldende bestemming: agrarisch bedrijf (kavel) - bouw extra woning i.k.v. VAB-regeling - eerder aanvraag als wijzigingsplan Voorstel: inpassen - Er is door het college al een positief principebesluit genomen om mee te werken; - Initiatief voldoet aan de bepalingen voor het VAB-beleid.

32 Bredestraat 9, Zennewijnen (naastgelegen perc) P.Peters, Bredestraat 9, ZENNEWIJNEN nr.25 Geldende bestemming: Agrarisch gebied met hoge landschapswaarden (onbebouwd) - bouw woning op perceel naast bestaande woning (in toekomst, t.b.v. zorg voor ouders) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied in principe uitgesloten; - In agrarisch gebied: geen belemmeringen agrarische bedrijven / gronden gewenst (spuitzone).

33 Groenestraat ong, Wadenoijen G. Pansier, Lange Hofstedestraat 14a, BUREN nr.26 Geldende bestemming: Agrarisch gebied hoge landschapswaarden (onbebouwd) - Bouw 1 of 2 woningen; groene kavel met recreatieve mogelijkheden (camperplaats) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied in principe uitgesloten; - Onvoldoende bijdrage recreatie / natuur (geen ontwikkeling natuur of openbare wegen / paden); - Perceel te klein voor ontwikkeling Buitenplaats (perceel slechts ½ ha).

34 Krommesteeg 2-01 nr.27 D. van Beusichem, Krommesteeg 2-01, Kapel-Avezaath Geldende bestemming: Agr. bouwkavel - 2 e woning op perceel (rustende boer) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied is in principe uitgesloten; - Mantelzorgwoning is vergunningsvrij.

35 Kruisstraat ong N. de Kleijn, Rozenstraat 2, TIEL nr.28 Geldende bestemming: Agrarisch gebied met hoge landschapswaarden (onbebouwd) Realisatie buitenplaats met 3 woningen Voorstel: niet inpassen - Grond is deels eigendom gemeente, eigen perceel verzoeker is te klein; - Onvoldoende mogelijkheden kwaliteit (landschap, recreatieve paden) - Wellicht mogelijkheden in combinatie met naastgelegen perceel (zie hierna: Reuchlinlaan ong.)

36 Reuchlinlaan ong, Tiel, perc. D6847 nr.29 A. Hol, Hellouwlaan 30, TIEL Geldende bestemming: Agrarisch met hoge landschapswaarden (onbebouwd) - Verkrijgen woonbestemming op perceel D 6847 Voorstel niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied is in principe uitgesloten; - Te hoge geluidsbelasting door ligging langs Reuchlinlaan (minder dan 50m) - Wellicht mogelijkheden bijdrage aan ontwikkeling Buitenplaats in combinatie met naastgelegen perceel (zie hiervoor: Kruisstraat ong.)

37 G. Bouw zorgwoningen Er zijn 2 verzoeken ontvangen voor de bouw van een (klein) complex van zorgwoningen bij een bestaande woning. Het is wenselijk om integraal beleid te ontwikkelen hoe de gemeente wil omgaan met woon-zorg-combinaties. In afwachting van dergelijk beleid worden verzoeken beoordeeld als verzoeken voor de bouw van (reguliere) nieuwe woningen, die conform de Gebiedsvisie in principe zijn uitgesloten in het buitengebied.

38 De Eng 19, Kapel-Avezaath J.Soomer, De Eng 19, KAPEL AVEZAATH nr.30 Geldende bestemming: (kavel) wonen + paardenstalling max 100m2 - bouw 3 extra woningen: zorg boerenerf voor 6-8 personen (in hooibergen ) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied is in principe uitgesloten - Plan levert geen substantiële investering in landschap/natuur/recreatie

39 Lingedijk 99, Wadenoijen nr.31 G. Blom, Lingedijk 99, WADENOIJEN Geldende bestemming: (kavel) agrarisch bedrijf - Nieuwbouw 3 woonzorgeenheden (of 2-3 woningen) Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: bouwen van nieuwe woningen in het buitengebied is in principe uitgesloten

40 H. Bouw extra bijgebouwen In het nieuwe bestemmingsplan Buitengebied wordt (zie bijlage 1) een ruimere maximale oppervlakte bijgebouwen bij burgerwoningen toegestaan, afhankelijk van de perceelgrootte en eventuele sloop van gebouwen. De toegestane oppervlakte bijgebouwen wordt vergroot als volgt: o o o woonperceel tot 500 m 2 : max 75 m 2 bijgebouwen woonperceel m 2 : max 100 m 2 bijgebouwen woonperceel meer dan 3000 m 2 : max 150 m 2 bijgebouwen o bij sloop van bestaande bijgebouwen mag per 2 m 2 gesloopte bebouwing 1 m 2 teruggebouwd worden, als dit meer is dan bovenstaande. Verzoeken voor extra bijgebouwen dienen binnen deze bepalingen te passen om te kunnen worden gehonoreerd.

41 Bredestraat 14, Wadenoijen C. Copier, Bredestraat 14, WADENOIJEN nr.32 Geldende bestemming: (kavel) wonen (geel), daarbuiten Agrarisch gebied - uitbreiding/herbouw nieuwe schuur (180 m 2 ) t.p.v. bestaande schuur Voorstel: niet inpassen - Meer dan de (nieuwe) maximaal toegestane oppervlakte bijgebouwen - (grotendeels) buiten geldend bouwvlak

42 Hamse Biezen 1 nr.33 J. en R. Bergsma, Hamse Biezen 1, KERK-AVEZAATH Geldende bestemming: (kavel) wonen - Vergroten woonvlak - Vergroten schuurtje (nu buiten bouwvlak) Voorstel: inpassen schuur conform vergunning - Vergunning voor nieuw bijgebouw is verleend - Woonvlak (nog) niet aanpassen i.v.m. spuitzone

43 Lingedijk 14 B. Romijnders namens dhr. Krijnen, Lingedijk 14, Wadenoijen nr.34 Geldende bestemming: Agrarisch met hoge landschapswaarden (onbebouwd) - Bouw garage (oranje) Voorstel: niet inpassen - Meer dan de (nieuwe) maximaal toegestane oppervlakte bijgebouwen - Buiten geldend bouwvlak

44 Rijsakkerweg 11a, Tiel Huibers bureau voor architectuur namens dhr. Gorter, Rijsakkerweg 11a, TIEL nr.35 Geldende bestemming: (kavel) wonen, overig: Agrarisch met hoge landschapswaarden - Uitbreiden woning tot 850 m 3 - Vervangen bijgebouwen (250 m 2 ) door 1 bijgebouw van 300 m 2 / 7,3m hoog Voorstel: niet inpassen. - Woning meer dan de (nieuwe) maximale inhoud; - Meer dan de (nieuwe) maximaal toegestane oppervlakte bijgebouwen.

45 I. Gebouwen en bouwwerken buiten bouwperceel Er zijn enkele verzoeken ontvangen voor de bouw van gebouwen of bouwwerken van diverse aard op grote afstand van een bouwperceel. Voor zover het zogenaamde teeltondersteunende voorzieningen betreft voor de fruitteelt kunnen deze worden ingepast conform de daarvoor op te nemen generieke regels in het bestemmingsplan. Ook voor fruitkraampjes worden generieke regels in het bestemmingsplan opgenomen. Overige gebouwen en bouwwerken buiten de bouwpercelen zijn ongewenst, conform het beleid uit de Gebiedsvisie Buitengebied om verstening tegen te gaan en de landschappelijke kwaliteit te behouden, waarmee de recreatieve en toeristische functie van het buitengebied gewaarborgd blijft.

46 Groenedijk 15, Tiel nr.36 J. Gennissen, Groenedijk 15, TIEL Geldende bestemming: Agrarisch gebied - Teeltondersteunende voorzieningen Voorstel: inpassen middels algemene regels - In de Gebiedsvisie Buitengebied is aangegeven dat voor teeltondersteunende voorzieningen generieke regels worden opgenomen, conform de regels die in de bestemmingsplannen van buurgemeenten gelden.

47 A15, hmp 124,1 / 124,5 nr.37 H. van Steenis, Lingedijk 32, Wadenoijen Geldende bestemming: Agrarisch met hoge landschapswaarden - plaatsen reclamezuil langs de A15 t.h.v. hectometerpaal 124,1 of 124,5. Voorstel: niet inpassen - Gebiedsvisie Buitengebied: het verzoek ligt in de groenblauwe zone; behoud/ontwikkeling natuur en landschapswaarden zijn hier leidend. De bouw van een reclamemast is hiermee in strijd; - In oktober 2013 is aan verzoeker door de gemeente schriftelijk meegedeeld dat de bouw van een reclamezuil ter plaatse niet wenselijk is wegens strijd met de structuurvisie, de nota stadsbeeld en de hoogbouwvisie.

48 Industrieweg ong, hmp 1,4 nr.38 A. van Ojen, Terweistraat 5, ZOELEN Geldende bestemming: Agrarisch gebied met hoge landschapswaarden (onbebouwd) - Vaste fruitkraam (winkel) ong. 120 m2, 3 m hoog Voorstel: niet inpassen - Het verzoek betreft in feite een vestiging voor reguliere detailhandel (winkel voor levensmiddelen) in het buitengebied. Dit is in strijd met de detailhandelsnota - Verstening is niet gewenst in het buitengebied. - Fruitkramen zijn mogelijk conform de generieke regeling daartoe.

49 Overlaat ong, Wadenoijen nr.39 Bügel Hajema namens A. Blom, Fruitpartners Blom, Deil Geldende bestemming: Agrarisch gebied (onbebouwd) - Bouw loods (20x40m) achter bestaande fruitstalletje, voor sortering/opslag kersen Voorstel niet inpassen - Verstening is niet gewenst in het buitengebied; - Fruitkramen zijn mogelijk conform de generieke regeling daartoe; - Tegen het bestaande stalletje loopt een handhavingsactie wegens strijd met de regels voor fruitkramen.