Tall Ship Pollux Restaurant, evenementenlocatie NDSM pier RE Amsterdam CODE; HABE 2132

Transcriptie

1 Tall Ship Pollux Restaurant, evenementenlocatie NDSM pier RE Amsterdam CODE; HABE 2132 Internet: Klaassen Horecamakelaardij B.V. Graafsebaan NL Rosmalen Kantoor Amsterdam Horecawerf TT Melissaweg 43 Amsterdam Horecamakelaar: Hans Berg Telefoon: Mobiel: E mail: h.berg@klaassenbv.nl

2 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING 2. ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE 2.1 Naam bedrijf 2.2 Adres 2.3 Internetsite 2.4 Aard activiteiten 2.5 Situering 2.6 Oppervlakte 2.7 Zitplaatsen 2.8 Woning 2.9 Installaties 2.10 Juridisch / Overheid 2.11 Staat van onderhoud 2.12 Technische details 3. HET BEDRIJFSCONCEPT 3.1 Algemeen 3.2 Openingstijden 3.3 Assortiment en arrangement 3.4 Alternatieve aanwendingsmogelijkheden 4. FINANCIELE INFORMATIE 5. ALGEMENE INFORMATIE 5.1. Koopakte 5.2. Waarborgsom/bankgarantie 5.3. Overname personeel 5.4. Financieringsvoorbehoud 5.5. Oplevering 5.6. Algemeen 6. BIJLAGEN I Foto impressie 2 Regioplattegrond 1

3 1. INLEIDING De voorliggende bedrijfspresentatie is met alle zorgvuldigheid samengesteld door Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. in opdracht van onze opdrachtgever, met als doel te komen tot verkoop van het Tall ship de Pollux gelegen aan Pier 6 op het NDSM terrein te Amsterdam De in deze bedrijfspresentatie verstrekte, en alle in een latere fase nog te verstrekken informatie is vertrouwelijk en dient als zodanig te worden behandeld. Alle schriftelijk verstrekte gegevens zijn en blijven eigendom van onze opdrachtgever en dienen op eerste verzoek te worden geretourneerd. Middels de bedrijfspresentatie wordt aan serieuze kandidaten een overzicht gegeven van de meest relevante gegevens van de onderneming. Een ieder die op basis van deze informatie de procedure wil voortzetten zal worden uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek (gebruikelijk tijdens een bezichtiging). Tijdens dit gesprek kan worden vastgesteld welke aanvullende informatie noodzakelijk is. Op basis van dit gesprek en de aanvullende informatie wordt de kandidaat in de gelegenheid gesteld zijn voorwaarden kenbaar te maken op grond waarvan hij tot overname wenst over te gaan. Indien over dit voorstel overeenstemming wordt bereikt zal een huurovereenkomst worden opgesteld die na goedkeuring door partijen wordt getekend. Alhoewel deze bedrijfspresentatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kunnen noch de opdrachtgever, noch Klaassen Vastgoedmakelaardij bv aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden dan wel voor verwachtingen gebaseerd op deze bedrijfspresentatie. Deze bedrijfspresentatie dient als vrijblijvende informatie te worden beschouwd. Bezichtigingen van het bedrijf vinden alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de vermelde contactpersonen of een door hen aan te wijzen plaatsvervanger. Indien u nadere informatie wenst over de bedrijfsruimte, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Uw contactpersoon voor dit bedrijf is Hans Berg. Hij beschikt over meer detailgegevens dan in de presentatie vermeld staan. Wij stellen u deze graag ter beschikking. 2

4 Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn zo nauwkeurig mogelijk samengesteld en voor zover wij kunnen nagaan, uit een betrouwbare bron afkomstig. Voor de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Overigens wordt onze aansprakelijkheid in alle gevallen beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval wordt uitgekeerd krachtens de door ons afgesloten beroepsaansprakelijkheids verzekering. Alle mondelinge en schriftelijke communicatie dient uitsluitend te verlopen via: Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. Graafsebaan NL Rosmalen tel. : fax.: e mail: info@klaassenbv.nl Kantoor HorecamakelaardiAMSTERDAM TT. Melissaweg SP Amsterdam Hans Berg tel. : e mail: h.berg@klaassenbv.nl Web: 3

5 2. ALGEMENE BEDRIJFSINFORMATIE 2.1. Naam bedrijf Pollux 2.2. Adres NDSM pier RE Amsterdam 2.3. Internetsite (exploitatie) meer info over het schip : Aard activiteiten Multi functioneel horecabedrijf, restaurant, recepties, vergaderruimte, presentaties, (culturele) evenementen (muziek, dans, bruiloften, feesten en partijen). Er zijn veel mogelijkheden op deze locatie Situering Anno 2012 is het schip na restauratie terug in Amsterdam, het ligt in het IJ aan het vroegere NDSM terrein in Amsterdam Noord en wordt gebruikt als restaurant. Het NDSM terrein (voormalige havens) in Amsterdam Noord zit de laatste jaren in de lift, creatieve en toonaangevende bedrijven zoals IDTV, MTV, HEMA hoofdkantoor, VNU Media, Red Bull, en Amsterdam Marina zijn hier al neergestreken om van dit inspirerende nieuwe ontwikkelgebied aan het IJ een levendige woon en werk omgeving te maken. De omgeving is populair bij vernieuwende bedrijven, studenten en creatievelingen met jaarlijks terugkerende evenementen zoals de HISWA, diverse festivals en activiteiten, de Amsterdamse Horecabeurs en natuurlijk de maandelijkse IJ hallen markt. In de directe omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen en met de pont is er een directe verbinding van het Centraal Station naar de NDSM en de Houthaven. 4

6 2.6. Oppervlakte Totaal horecaoppervlakte binnen: Totaal horeca oppervlakte buiten: c.a.: 1000 m2 c.a.: 750 m Zitplaatsen De Pollux telt, naast de buiten ruimte, 5 verschillende ruimtes die zowel tegelijk als separaat gebruikt kunnen worden. Het Commandeursverblijf, hier hangt van oudsher een sfeer van strengheid en gezag, in deze ruimte in het achterschip is plaats voor : c.a.: 55 pers. Ruim 1: c.a.: 75 pers. Ruim 2: c.a.: 50 Ruim 3: c.a.: 55 pers. Dekhuis restaurant Bar, het restaurant op het dekhuis heeft een prachtig uitzicht over de haven en het IJ. Voor passanten is het Dekhuis elke dag open voor lunch en diner. Aantal personen: c.a.: 55 diner/ 100 borrel Buitendekken, de verschillende buitendekken hebben een totale oppervlakte van 750 m2. Zowel het Campagnedek als het achterdek kunnen worden overkapt. Totaal bieden zij plaats aan c.a.: 250 personen (minimaal) 2.8. Woning Geen woning 2.9 Installaties Krachtstroom Vetafscheider Gas aansluiting Centrale verwarming Warmwatervoorziening : ja : nee : nee (men kookt elektrisch) : ja : ja 5

7 2.10 Juridisch / overheid Wet milieubeheer: Het bedrijf voldoet aan alle door de overheid gestelde eisen. Bestemmingsplan: Volgens het vigerende bestemmingsplan is exploitatie van een horecabedrijf toegestaan. Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet aan de gestelde eisen zoals gesteld in de Drank & Horecawet. Exploitatievergunning: exploitant is in het bezit van een geldige exploitatievergunning. Kettingbedingen: niet aanwezig, vrij van brouwerij en overige verplichtingen Staat van onderhoud en indeling Het schip de Pollux is in goede staat, fraai gelijnd en zonder schades. De dekken en dekhuizen zijn volledig gerestaureerd. Alle gebruikte materialen komen in grote lijnen overeen met de oorspronkelijke materialen. De drie stalen masten zijn dwars getuigd. Het schip is volledig verbouwd tot restaurant/ evenementenruimtes. Alle ruimtes voldoen aan gesteld eisen, hebben vluchtwegen en alarmsystemen. De ruimtes zijn fraai gedecoreerd met authentieke schilderijen en nautische voorwerpen. Hoogwaardige afwerking van massief houd en MDF waar mogelijk met brandvertragende materialen. Indeling: De Pollux telt, naast de buiten ruimte, 5 verschillende ruimtes die zowel tegelijk als separaat gebruikt kunnen worden Technische details Pollux 3 mast Bark, ex opleidingschip Bestemming: restaurant Bouwaard: staal gebouwd en staal gedekt Bouwwerf: Verschure & Co s scheepswerf & machinefabriek Bouwplaats: Amsterdam Bouwjaar: 1940 Soort schip: 3 master, opleidingsschip van het matrozeninstituut Inrichting: 3 hoofdruimen, gescheiden door stalen schoten, in het voor schip vooronder met bakdek, in het achterschip achteronder met campagne dek, midscheeps op het bovendek is de opbouw t.b.v. kombuis en elektra en verwarmingsinstallatie. 6

8 3. HET BEDRIJFSCONCEPT 3.1. Geschiedenis Rond 1850 bezat Nederland een aanzienlijke zeilvloot waarvoor vakbekwame matrozen nodig waren. In 1849 werd door de Koninklijke Nederlandsche Zeil en Roeivereniging het Matrozen instituut opgericht en volgden de eerst opleidingsschepen. In 1940 kreeg de Amsterdamse firma Verschure & Co s scheepswerf & machinefabriek de opdracht om een nieuw opleidingsschip te bouwen om de zeilende natie opnieuw van goed opgeleide matrozen te voorzien. In januari 1941 werd de Pollux in gebruik genomen als zesde opleidingsschip door het Matrozen Instituut, de latere Lagere Zeevaartschool Pollux. Het is jarenlang in gebruik als opleidingsschip voor matrozen van de koopvaardij tot 1990 met als ligplaats Amsterdam. De Pollux is een replica van een 3 mastbark zeilschip van omstreeks In 1984 is de Pollux verplaatst naar IJmuiden waar het tot 1991 in gebruik was als internaatschip. Anno 2012 is het schip na restauratie terug in Amsterdam, het ligt in het IJ bij het vroegere NDSM terrein en wordt gebruikt als restaurant Openingstijden Afhankelijk van concept 3.3. Assortiment Huidige keuken voert moderne Europese gerechten op de lunch en dinerkaart. Voor groepen worden menu s op maat aangeboden. Naar eigen smaak en concept aan te passen Alternatieve aanwendingsmogelijkheden De Pollux heeft een vaste ligplaats aan de NDSM pier maar is natuurlijk ook te verplaatsen (slepen) naar een andere ligplaats. Aanwendingsmogelijkheden: Vanzelfsprekend kan men de exploitatie op dezelfde wijze voortzetten, maar andere mogelijkheden zijn er ook. Evenementen locatie, kookstudio, vergaderlocatie trouwlocatie, feesten, presentaties etc. 7

9 4. FINANCIELE INFORMATIE Vraagprijs registergoed (schip) , k.k. 8

10 5. ALGEMENE VOORWAARDEN 5.1. Koopakte registergoed (schip) Conform model van Klaassen Vastgoedmakelaardij BV, aangevuld met bijzondere bepalingen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal een waarborgsom of bankgarantie in handen van een door koper gekozen notariaat worden gestort resp. gesteld, groot 10% van de koopsom Overname personeel (niet van toepassing) Wat gebeurt er met een werknemer indien de onderneming overgaat op een nieuwe werkgever? Indien de onderneming (of een zelfstandig onderdeel hiervan) waar de werknemer werkt, wordt overgedragen aan een andere werkgever (de verkrijger van de onderneming) dan is deze verplicht om alle werknemers van de vorige werkgever (de vervreemder van de onderneming) over te nemen. Volgens artikel 7: 662 e.v. BW gaan namelijk alle rechten en verplichtingen uit de arbeidsovereenkomst die op het tijdstip van overgang van de onderneming golden ten aanzien van de vervreemder, automatisch over ten aanzien van de verkrijger van de onderneming. Alle bestaande arbeidsovereenkomsten (van de betrokken werknemers) en de daarin voorkomende bedingen gaan dus automatisch en ongewijzigd mee over. De werknemer die overgaat behoudt dus zijn arbeidsplaats en dezelfde arbeidsovereenkomst als voorheen. Hij is automatisch in dienst van de nieuwe werkgever zonder dat er een nieuwe arbeidsovereenkomst hoeft te worden gesloten. De arbeidsbetrekking met de vorige werkgever eindigt eveneens automatisch en daar kan niets tegenin worden gebracht. De werknemer kan tevens volgens dit artikel nog een jaar na de overgang zowel de oude als de nieuwe werkgever aansprakelijk stellen voor nakoming van de verplichtingen van voor de overgang die voor de oude werkgever golden voortvloeiend uit de arbeidsovereenkomst. De overgang mag niet leiden tot nadelige arbeidsomstandigheden voor de werknemer. Gebeurt dit toch (bijvoorbeeld omdat de reistijd naar de nieuwe onderneming veel langer is geworden) dan kan de werknemer de arbeidsovereenkomst laten ontbinden. Deze ontbinding geldt dan als wegens een reden die voor rekening van de werkgever komt. Dit betekent dat de werknemer een hogere ontbindingsvergoeding krijgt volgens de kantonrechtersformule Financieringsvoorbehoud 9

11 Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient de koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden. Een mondeling uitgebrachte bieding kan door verkoper worden geaccepteerd, waardoor een koopovereenkomst is ontstaan Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij verkoper niet bekend), heersende/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Algemeen Deze presentatie is door ons met zorg samengesteld. Alle maten zijn circa maten. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Uiteraard beschikken wij over meer informatie. Aan serieuze gegadigden stellen wij deze gaarne beschikbaar, in het algemeen tijdens een persoonlijk gesprek. Wij adviseren u dringend alle gegevens die voor u van belang zijn grondig te controleren. In verband met discretie, verzoeken wij u bij het opvragen van nadere informatie bij overheidsinstanties en/of derden dit slechts alléén na overleg met de makelaar van Klaassen Vastgoedmakelaardij B.V. te verrichten. Ook verzoeken wij u niet rechtstreeks contact op te nemen met de ondernemer(s), personeel, accountant, leveranciers of andere personen die een relatie met het bedrijf hebben. Bezichtiging van de exploitatie vindt alleen plaats na afspraak en in aanwezigheid van de voorgenoemde makelaar. Klaassen Vastgoedmakelaardij BV in deze vertegenwoordigd door Peter van de Heuvel en Hans Berg (regio manager Noord Holland). 10

12 Deze projectinformatie is niet bedoeld als aanbod! Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en derhalve ook op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomstige aanvaarding. Aan de in deze brochure vermelde maten kunnen geen rechten worden ontleend. De eventueel bijgevoegde indelingsplattegronden zijn indicatief. De indeling op tekening kan afwijken van de werkelijke indeling. 11

13 6. BIJLAGE I Foto impressie 2 Kadastrale gegevens (op aanvraag) 3 Meetbrief en technische bescheiden (op aanvraag) Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

14 1 Foto impressie Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.

15 Alle aanbiedingen zijn informatief. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons afgesloten beroeps aansprakelijkheidsverzekering in voorkomende geval aanspraak op een uitkering geeft.