ZUIDERPARK 36 - KUDELSTAART

Transcriptie

1 ZUIDERPARK 36 KUDELSTAART Vraagprijs , k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: [email protected] Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Villa Type woning 2onder1kapwoning Bouwjaar 2002 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 600 m 3 Perceel oppervlakte 385 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 193 m 2 Woonkamer 49 m 2 Details Ligging object Aan rustige weg, in woonwijk Verwarming C.V.Ketel (2013) Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.Ketel (2013) Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin, voortuin cm cm Achtertuin Noord, Oost Fraai aangelegd

3 OMSCHRIJVING circa 200 m² woonoppervlakte uitstekend onderhouden fraai aangelegde tuin rustige ligging in groene wijk aan de rand van het Groene Hart van de Randstad In 2002/2003 werd het Zuiderpark gebouwd. Deze fraaie villawijk is ruim opgezet met veel groen en water. De woningen zijn degelijk gebouwd en nummer 36 is uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlakte van circa 200 m² zijn dit de grotere woningen in Kudelstaart. Een echt gezinshuis met maar liefst vijf (slaap)kamers, een grote living en een heerlijk lichter eetkamer. De goed doordachte indeling op de begane grond maakt dat je verschillende ruimten kunt creëren. Nu bevindt zich de eetkamer in de grote serre aan de voorzijde van de woning en de zitkamer aan de tuinkant. Deze twee ruimten zijn echter prima te combineren aan de tuinzijde waardoor de serre een prachtige speel, televisieen/of werkkamer kan worden. De grote tuin is fraai, bijna parkachtig, aangelegd met bijzondere beplanting en een waterpartij. Achter in de tuin is aan de slootkant ook een terras gemaakt. De ligging op het noordoosten biedt de hele dag zon en schaduwplekken. En in het hele vroege voor of late najaar is het hoekje aan de voorkant van het huis, tegen de garage aan, erg fijn. Kudelstaart behoort tot de Gemeente Aalsmeer. Op korte afstand van de woning is een uitgebreid winkelcentrum met een grote supermarkt maar ook een bakker, bloemenwinkel, slijterij, groentenzaak, winkel in huishoudelijke artikelen, enzovoort. Ruim voldoende voor de dagelijkse boodschappen. De Westeinderplassen en enkele horeca gelegenheden treft u ook op fietsafstand. Door de ligging aan de rand van het Groene Hart van de Randstad kun je vanuit huis heerlijk fietsen, hardlopen of wandelen. Daarbij zijn er binnen Kudelstaart ook bijvoorbeeld voetbalvelden, een tennisvereniging, een sportschool en een skeelerbaan te vinden. Amsterdam, Amstelveen, Schiphol en Haarlem zijn eenvoudig te bereiken.

4 BEGANE GROND De royale entree zit aan de zijkant van de woning. Naast de garage. Vanuit de hal kunt u of naar de eetkamer of naar de zitkamer. Ook de garage is binnendoor, via de hal bereikbaar. De begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. De lichte kamer aan de voorzijde van de woning is eigenlijk een grote serre. Een heerlijke ruimte om de dag door te brengen. Via de moderne keuken met inbouwapparatuur loopt u zo de grote woonkamer in. Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grote ramen en een schuifpui bieden een fraai zicht op de schitterend aangelegde tuin, deze is bijna parkachtig, met een waterpartij en mooie beplanting. De tuin biedt de hele dag zon en schaduwplekken en heeft ook nog een terras helemaal achterin, aan de slootkant. De inbouwapparatuur in de keuken betreft een 6pits gasplaat, een heteluchtoven, een vaatwasser, een grote koelkast met vriezer en koellade. Voor direct warm water is een closein boiler geplaatst. Er is overal verlichting en ruim voldoende bergruimte in laden en kastjes. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is lekker ruim en dat is al merkbaar op de overloop. Er bevinden zich twee royale kamers aan de achterzijde van de woning en een grote kamer over de hele breedte van het huis aan de voorzijde. Deze verdieping is helemaal voorzien van een laminaat vloer, behalve de badkamer, deze is licht betegeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING Tot slot de zolder. Ook deze verdieping is helemaal voorzien van een laminaat vloer. Hier treft u nog twee grote kamers. Op de overloop zijn, achter schuifdeuren, de c.v.ruimte en een zee aan bergruimte netjes weggewerkt. Het uitzicht over de wijk is hier prachtig.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Zuiderpark 36 Postcode / plaats 1433 PS, KUDELSTAART Gemeente Kudelstaart Sectie / perceel D / 5557 Oppervlakte 385 m 2 Soort Volle eigendom

21 LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Complete Beplanting Straatwerk Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 6 pits gasfornuis Vaatwasser Koelvries combinatie Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

22 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Buiten en Binnen (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief worden vastgesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs.

23 Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.

24 Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: of [email protected] Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek

25 CLAUSULES In de koopovereenkomst worden de volgende clausules standaard opgenomen, mits nadrukkelijk door partijen anders is overeengekomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.

26