dok 3 APPARTEMENTEN IN HET EEMSKWARTIER

Transcriptie

1 W E L K O M dok 3 APPARTEMENTEN IN HET EEMSKWARTIER

2 2

3 W E L K O M IN HET EEMSKWARTIER DE KADE LANGS HET EEMSKANAAL. U PROEFT ER DE DYNAMIEK VAN HET LEVEN. VROEGER MEERDEN ER DE SCHEPEN AF OM TE LADEN EN TE LOSSEN. ZWAAIENDE KRANEN. HANDKARREN DIE RATELDEN OVER DE KLINKERS. OVERAL BEDRIJVIGHEID. NU EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN. DOK 3 BIEDT EEN SCALA AAN APPARTEMENTEN. DOK 3 IS DE LAATSTE VAN DE DRIE APPARTEMENTENGEBOUWEN DIE, SAMEN MET STATIGE KADEWONINGEN, RUIME STADS WONINGEN EN SFEERVOLLE HOFWONINGEN, HET EEMSKWARTIER VORMEN. EEN UNIEKE COMBINATIE. DE WEIDSHEID VAN HET KANAAL EN DE INTIMITEIT VAN HET BINNENHOF. HET BLAUW VAN HET WATER EN HET GROEN VAN DE BOMEN. EEN OASE VAN RUST. WONEN ZOALS U NOG NOOIT GEWOOND HEEFT EN OM DE HOEK WANDELT U ZO HET BRUISENDE LEVEN VAN DE BINNENSTAD IN. 3

4 4

5 EU CENTRAAL WONEN OP DE KADE MARTINITOREN GROTE MARKT 5 MIN MPERSINGEL UMCG 2,5 MIN HET EEMSKWARTIER IS EEN POPULAIRE WOONLOCATIE MET EEN IDEALE LIGGING DIRECT AAN DIRECT AAN DE KADE, OP VIJF MINUTEN LOPEN VAN HET CENTRUM, TERWIJL U AAN DE ANDERE KANT BINNEN EEN PAAR MINUTEN DE RING OPRIJDT. PATHÉ 7 MIN MUSEUM 7 MIN DAMSTERDIEP EUROPAWEG OOSTERPOORT 3 MIN GRIFFEWEG KOPVANOOST SONTWEG EUROPAWEG STATIONSWEG HEREWEG 5

6 EEMSKANAAL MODERN WONEN IN EEN RIJK VERLEDEN DOK 3 Dok 3 is onderdeel van het Eemskwartier en bestaat in totaal uit 38 appartementen en 15 parkeerplaatsen. Op bovenstaande kaart is de ligging van Dok 3 in het totale plan weergegeven. Hiernaast ziet u in een overzicht hoeveel appartementen er per type in Dok 3 aan wezig zijn. Op onze website kunt u de stand van de verkopen volgen. 6 Type A Type B Type C Type E Type F Type G Type H appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen appartementen

7 OP DE PLEK WAAR VROEGER DE GROTE LOODSEN VAN DE HOUTHANDEL STON DEN, WORDT NU EEN LEVENDIG WOONGEBIED ONTWIKKELD. UNIEK GELEGEN OP STEENWORP AFSTAND VAN HET EEMSKANAAL. HET ZICHT VAN HET EEMSKWARTIER WORDT STRAKS AAN DE ZIJDE VAN DE SONTWEG BEPAALD DOOR DRIE ROBUUSTE APPARTEMENTENGEBOUWEN. HET EERSTE DAARVAN WORDT NU GEREALISEERD. Marnix van der Meer van Zecc Architecten VROEGER EEN HOUTHANDEL, NU EEN LEVENDIG WOONGEBIED VERSCHILLENDE APPARTEMENTEN MET EEN RIJKE UITSTRALING Manon Witbraad en Paul van Kerkoerle van SVP Architectuur en Stedebouw zijn de stedenbouwkundigen van het Eemskwartier. We wilden een woonomgeving creëren in de traditie van de vele hofjes die Groningen rijk is. Als u zo n hofje binnenloopt ziet u een mooi groen binnengebied met woningen rondom. Een oase van rust. In het Eemskwartier hebben we niet gekozen voor één groot gemeenschappelijk binnengebied, maar voor meerdere kleine. Tussen de appartementen en de Sontweg komt een dubbele rij bomen en ligt een rustige ventweg die alleen gebruikt mag worden voor bestemmingsverkeer. Dok 3 is de laatste van de drie robuuste appartementengebouwen. Op de hoek komt de zeer ruime entree die twee keer zo hoog is als normaal, waardoor een royale toegang ontstaat. De begane grond biedt ruimte aan overdekte parkeerplaatsen. Daarnaast vindt u er individuele bergingen voor de grotere woningen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het gebouw telt 38 appartementen. Vier compacte appartementen met een eigen voordeur aan de straat en 34 appartementen van ca. 42 tot 80m² op de verdiepingen. U bereikt ze via het hoofdtrappenhuis of de lift en een inpandige galerij aan de noordzijde. Architect Marnix van der Meer: Alle trappen zijn opgenomen in het gebouw zelf, zodat u altijd droog naar uw voordeur loopt. De verschillende appartementen zorgen samen voor een levendige gevel aan de zijde van de Sontweg. Het gebouw is gemetseld in een stoere baksteen in een afgewogen kleurstelling. De kozijnen en de entreepui zijn gemaakt van bronskleurig aluminium en geven het gebouw een rijke uitstraling. Het hout zien we ook letterlijk terug in de loggia s en de galerijgevel. Het zorgt voor een warme uitstraling die past bij de levendige sfeer van het binnenterrein. Die sfeer wordt nog ns versterkt door de extra balkons op de galerij. Voor een verjaardagsfeest of gezellige barbecue is er een groot gemeenschappelijk dakterras met een vaste inrichting van houten banken, picknicktafels en plantenbakken. Dit terras is zo geplaatst dat u optimaal van de zon geniet en het mooie uitzicht op het centrum van Groningen en het Eemskanaal. Kortom, een geweldige plek om te wonen! Schetsontwerp stedenbouwkundig plan het Eemskwartier 2013 SVP Architectuur en Stedenbouw Schetsontwerp Dok appartementenomplex Eemskwartier Zecc Architecten 7

8 dok 3 appartementen DOK 3 BESTAAT UIT 38 APPARTEMENTEN. ZEVEN VERSCHILLENDE TYPES, VERDEELD OVER VIJF WOONLAGEN. DE APPARTE MENTEN VARIËREN IN GROOTTE EN OPZET. DE APPARTEMENTEN GROTER DAN 50 M 2 HEBBEN EEN EIGEN BERGING. DE OVERIGE APPARTEMENTEN HEBBEN EEN GEZAMENLIJKE FIETSENBERGING. BIJ HET GEBOUW WORDEN VIJFTIEN PARKEER PLAATSEN GEREALISEERD. DEZE ZIJN LOS Hieronder een globale aanduiding waar de diverse type appartementen gesitueerd zijn. aanzicht westen Type A Type B Type C Type E aanzicht zuiden Type F Type G Type H TE KOOP. 8

9 9

10 Ook aan de buitenruimte is gedacht. Zo hebben de appartementen op de begane grond een geïntegreerd bankje aan de voorzijde van de woning en hebben diverse appartementen op de verdiepingen inpandige balkons en/of Franse balkons. Zo kunt u optimaal genieten van uw eigen plek in de stad. Het gezamenlijke dakterras biedt een prachtig uitzicht over de stad, maar leent zich ook prima voor een gezellige borrel met vrienden. 10

11 11

12 12

13 type a 42 m² woonoppervlakte Frans balkon met schuifpui Plattegrond kan ook gespiegeld voorkomen Type A komt 16 keer voor MIJN EIGEN PLEK IN HET EEMSKWARTIER 4 e verdieping 3 e verdieping mm 2 e verdieping 3750 mm 1 e verdieping begane grond 13

14 14

15 type b mm 4 e verdieping 3750 mm 3 e verdieping 7500 mm 6970 mm 2 e verdieping 5870 mm 3750 mm 55 m² woonoppervlakte Inpandig balkon en Frans balkon Eigen berging op de begane grond Indelingsvarianten mogelijk:open of gesloten keuken Type B is gespiegeld op de 3 e en 4 e verdieping Type B komt 4 keer voor 1 e verdieping begane grond 15

16 16

17 IK KIES VOOR EEN OPEN KEUKEN. GEZELLIG! type c 60 m 2 woonoppervlakte Inpandig balkon Optioneel bad Eigen berging op de begane grond Indelingsvarianten mogelijk: open of gesloten keuken Type C is gespiegeld op de 3 e en 4 e verdieping Type C komt 4 keer voor 3750 mm 7220 mm 4 e verdieping 3 e verdieping 5620 mm 7500 mm 2 e verdieping 3750 mm 1 e verdieping mm begane grond 17

18 18

19 type e 58 m 2 woonoppervlakte Eigen berging op de begane grond Hoekappartement, dus extra licht Inpandig balkon Type E komt 3 keer voor 4 e verdieping 9175 mm 3 e verdieping 2 e verdieping 1 e verdieping 7905 mm begane grond 19

20 20

21 COMPACT, MAAR VERRASSEND EFFECTIEF INGEDEELD type f 4 e verdieping 37 m² woonoppervlakte Geïntegreerd bankje aan de voorzijde Eigen entree via de buitenzijde Type F komt 4 keer voor 3 e verdieping 5730 mm 2 e verdieping 1 e verdieping 7500 mm begane grond 21

22 22

23 type g 49 m 2 woonoppervlakte 3 Franse balkons met schuifpui zorgen voor veel licht Type G komt 3 keer voor 4 e verdieping 9500 mm 3 e verdieping 8000 mm 2 e verdieping 4785 mm 1 e verdieping mm begane grond 23

24 24

25 type h 9850 mm 80 m² woonoppervlakte Hoekappartement, dus extra licht Inpandig balkon en Frans balkon Eigen berging op de begane grond Type H komt 4 keer voor 4 e verdieping 3 e verdieping 7915 mm 2 e verdieping 5170 mm 1 e verdieping mm begane grond 25

26 dok 3 indeling DOK 3 IS EEN GEBOUW VAN VIJF VERDIE PINGEN. OP DE VOLGENDE PAGINA S VINDT U DE PLATTEGRONDEN VAN DE VERSCHIL LENDE VERDIEPINGEN, VOORZIEN VAN EEN BESCHRIJVING VAN DE INDELING. HIERMEE KRIJGT U EEN DUIDELIJK BEELD VAN DOK 3 EN KUNT U ZELF UW IDEALE APPARTEMENT KIEZEN. EEN TYPE F OP DE BEGANE GROND, OF LIEVER EEN TYPE H OP DE BOVENSTE VERDIEPING? DOK 3 BIEDT VEEL KEUS. 26

27 begane grond FIETSEN- BERGING ENTREE LIFT TRAP FIETSENBERGING PARKEERPLAATSEN P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 ALG. RUIMTE BERGING 38 BERGING 37 BERGING 36 BERGING 30 BERGING 27 1 e verdieping BERGING 26 BERGING 22 BERGING 21 TRAP BERGING 17 BERGING 7 BERGING 8 BERGING 16 BERGING 5 BERGING 12 BERGING 13 1 (F) 2 (F) 3 (F) 4 (F) BEGANE GROND Via de royale entree aan de voorzijde van het gebouw komt u in de gezamenlijke hal. Deze hal beidt toegang tot de lift, het trappenhuis, de (fietsen-) bergingen en de 15 overdekte parkeer plaatsen. Naast de entree vindt u de brievenbussen en de belinstallatie voorzien van een videoscherm, zodat u vanuit uw eigen appartement kunt zien wie er voor de deur staat en de voordeur op afstand kunt openen. De 4 appartementen op de begane grond, type F, hebben allen een eigen voordeur/entree aan de buitenzijde van het gebouw. GALERIJ 1 E VERDIEPING 5 (E) LIFT TRAP TRAP Via de lift en/of het trappenhuis bereikt u de 1 e verdieping. Hier heeft u ook direct toegang tot appartement E. Via het trappenhuis komt u op de overdekte galerij die toegang biedt tot de appartementen A, B, C en H. 6 (A) 7 (B) 8 (C) 9 (A) 10 (A) 11 (A) 12 (H) 27

28 2 e verdieping 2 E EN 3 E VERDIEPING BALKON GALERIJ BALKON De 2 e en 3 e verdieping zijn bijna identiek aan de 1 e verdieping. U vindt hier opnieuw de appartementen A, B, C, E en H. Anders dan op de 1 e verdieping vindt u hier ook appartement type G. Deze is net als type E direct toegankelijk via de lift en/of het trappenhuis. 13 (E) LIFT TRAP TRAP 14 (G) 15 (A) 16 (B) 17 (C) 18 (A) 19 (A) 20 (A) 21 (H) 3 e verdieping BALKON BALKON GALERIJ 22 (E) TRAP TRAP LIFT 23 (G) 24 (A) 25 (A) 26 (C) 27 (B) 28 (A) 29 (A) 30 (H) 28

29 4 e verdieping BALKON GALERIJ BALKON 4 E VERDIEPING GEMEEN- SCHAPPELIJK DAKTERRAS TRAP TRAP LIFT 31 (G) 32 (A) 33 (A) 34 (A) 35 (A) 36 (C) 37 (B) 38 (H) Op deze verdieping liggen de appartementen A, B, C, H en G. Wonen op de 4 e verdieping betekent wonen met uitzicht! Met die reden vindt u op deze verdieping ook het gemeenschappelijk dakterras. Hier kan iedere bewoner genieten van het prachtige uitzicht op de stad. Het dakterras is voorzien van een meubel inclusief planten bak. Er is een noodtrappenhuis aanwezig welke toegankelijk is via de achterzijde van het gebouw. legenda Hieronder een globale aanduiding waar de diverse type appartementen gesitueerd zijn. Type A Type B Type C Type F Type G Type H Type E 29

30 BADKAMER EN SANITAIR DE EIGENTIJDSE BADKAMER IS SYNONIEM VOOR EINDELOOS GENIETEN. ENIG IDEE HOE STIJLVOL UW NIEUWE BADKAMER KAN ZIJN? UW APPARTEMENT WORDT STANDAARD VOORZIEN VAN HOOGWAAR KIES JE EIGEN WEELDE. COMFORT, ONTSPANNING EN WELLNESS. DIG SANITAIR VAN HET MERK VILLEROY & BOCH. VOOR HET SANITAIR EN TEGELWERK ZIJN APARTE BROCHURES BESCHIKBAAR. DAARNAAST KUNT U NATUURLIJK IN OVER LEG MET DE PROJECTLEVERANCIER UW BADKAMER GEHEEL NAAR EIGEN SMAAK INRICHTEN. TER INSPIRATIE ALVAST ENKE LE SFEERBEELDEN. 30

31 KEUKEN DE KEUKEN IS NIET LANGER EEN PLEK IN HUIS WAAR ALLEEN WORDT GEKOOKT. DE KEUKEN LEEFT EN VORMT EEN BELANGRIJK ONDERDEEL BIJ DE INRICHTING VAN UW APPARTEMENT. DE APPARTEMENTEN WORDEN STANDAARD ZONDER KEUKEN OPGELEVERD. IN OVERLEG MET DE PROJECTLEVERANCIER IS HET MOGELIJK OM UW EIGEN KEUKEN UIT TE KIEZEN. WAT VOOR KEUKEN U OOK WENST, IN HET EEMSKWARTIER IS VEEL MOGELIJK. OM U ALVAST OP WEG TE HELPEN HEBBEN WIJ EEN AANTAL KEUKENOPSTELLINGEN VOOR U UITGEWERKT. U VINDT DEZE IN EEN APARTE BROCHURE. 31

32 CONTACT MAKELAARS ONTWIKKELING EN REALISATIE WILT U MEER WETEN OVER HET EEMSKWARTIER? BLIJF OP DE HOOGTE VIA ONZE WEBSITE OF NEEM CONTACT OP MET EEN VAN DE MAKELAARS. Thuis nieuwbouwmakelaars Peizerweg AK Groningen T E info@uw-thuis.nl Heijmans Vastgoed & Woningbouw Postbus AD Amersfoort T E verkoopamersfoort@heijmans.nl Pandomo Makelaars Griffeweg DT Groningen T E info@pandomo.nl Makelaardij Tebbens Torringa Nieuwe Ebbingestraat NP Groningen T E info@tebbenstorringa.nl 32

33 EEN APPARTEMENT Wanneer u een appartement koopt, koopt u een zogenaamd appartementsrecht. Een appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleine stukjes. Juridisch heet dat splitsing in appartementsrechten. Bij een appartement koopt u een stukje mede-eigendom van het hele gebouw en het recht om uw eigen woning te mogen gebruiken. Samen met alle andere appartementsbewoners bent u eigenaar van het hele gebouw. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Bij de aankoop van een appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Het doel van de VvE is het behartigen van de belangen van de appartementsbewoners en het reserveren van geld ten behoeve van het onderhoud aan het gebouw. Hiervoor betaalt u een maandelijks bedrag aan de VvE. De VvE bestaat uit een bestuur en een ledenvergadering. Het bestuur kan bestaan uit de appartementseigenaren of er kan een professioneel kantoor worden aangesteld. Het bestuur regelt alle zaken die te maken hebben met het dagelijks onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke installaties. U kunt hierbij denken aan het wassen van de ramen en het schoonmaken van de trappenhuizen. De ledenvergadering bestaat uit de appartements eigenaren. Deze eigenaren nemen gezamenlijk besluiten over onder andere het meerjaarlijkse onderhoud van het gebouw zoals het schilderwerk. De ledenvergadering wijst een voorzitter aan. SPLITSINGSAKTE, SPLITSINGSTEKENING EN SPLITSINGSREGLEMENT Anders dan bij een eengezinswoning krijgt u bij de koop van een appartement te maken met een splitsingsakte en een splitsingsreglement. In de splitsingsakte staat omschreven hoe het gebouw is ingedeeld; wat de gemeenschappelijke en de privégedeeltes zijn. En welk aandeel iedere eigenaar moet bijdragen aan de vereniging van eigenaren. Bij de splitsingsakte hoort een splitsingstekening. Hierop staan de grenzen tussen de appartementen en de gemeenschappelijke ruimten. In het splitsingsreglement staat hoe de VvE vergadert, met hoeveel stemmen een besluit in de VvE wordt goedgekeurd en de aanvullende gedragsregels voor eigenaars en bewoners. De VvE ziet er op toe dat deze regels worden nageleefd GARANTIE STICHTING WAARBORGFONDS KOOPWONINGEN (SWK) Iedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij SWK bent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantal risico s ten aanzien van uw nieuwbouwwoning. Bij een bestaande woning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare) gebreken tegen het lijf lopen. Dankzij SWK zijn de garanties bij nieuwbouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat Heijmans eventuele gebreken herstelt. DISCLAIMER Deze sfeerbrochure is samengesteld aan de hand van de laatste gegevens, tekeningen en afbeeldingen. Samen met de artist impressions geven zij een indruk van de toekomstige situatie. Rechten kunnen dan ook niet aan deze brochure worden ontleend. Uitdrukkelijk wordt vermeld dat deze sfeerbrochure geen contractstuk is. Hiertoe worden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van de brochure waarbij de contractstukken bepalend zijn. foto voorkant: E. Folkers, coll. RHC Groninger Archieven

34 NOTITIES

35 SCHETSEN

36