Roald Dahlpad 23 Arnhem - VANAF ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Roald Dahlpad 23 Arnhem - VANAF ,= k.k. Adres gegevens Adres Roald Dahlpad 23 Postcode / plaats 6836 TN Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Hoekwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1998 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 400 m 3 Perceeloppervlakte 147 m 2 Woonoppervlakte 120 m 2 Woonkamer 31 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Schuur / berging Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Vrijstaand hout Achtertuin, voortuin 9 m 7 m Noord, oost Normaal

4 Algemeen Deze grote hoekwoning ligt aan een autoluwe straat. De voorzijde van het huis grenst aan een groenstrook met een speelveld. Met een ruime en lichte woonkamer en een zeer complete, luxe keuken is dit hét perfecte gezinshuis. Vier slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en douche maken het wonen in dit huis bijzonder aangenaam. De achtertuin ligt beschut, terwijl je vanaf het dakterras een weids uitzicht over de wijk hebt. Indeling Deze goed afgewerkte hoekwoning telt 120m2 aan woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen. Via de voordeur betreed je de ruime hal. Vanuit de hal bereik je het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Loop je rechtdoor in de hal, dan kom je in de lichte woonkamer. Door de extra ramen aan de zijkant, de openslaande tuindeuren en de grote ramen aan de voorkant van het huis is de lichtinval prachtig. De woonkamer is 33m2 en biedt volop mogelijkheden voor inrichting. Aan de voorzijde van de woning vind je de half open keuken. De keuken is ingericht met witte, strakgelijnde hoogglans kasten en een natuurstenen blad.

5 Indeling De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals een grote inductiekookplaat en een Amerikaanse koelkast. Ingebouwd zijn ook een combinatiemagnetron, vaatwasser, aparte keukenboiler en Quooker. Alle apparatuur is afkomstig van gerenommeerde merken. Op de hele benedenverdieping ligt een massief eiken vloer. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers: een masterbedroom aan de voorzijde, een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een kinder- of werkkamer. De kamers meten 15m2, 10,5m2 en 6,5m2. De badkamer is ruim en praktisch, volledig wit betegeld en uitgerust met ligbad, aparte douche, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer gecreëerd. Het lamelparket is in 2013 gelegd. Deze kamer grenst aan het heerlijke en zonnige dakterras. Op de overloop op deze verdieping, weggewerkt achter een deur, is plek voor de wasmachine en droger. Boven de trap is extra kastruimte gemaakt.

6 Tuin De tuin achter het huis biedt veel privacy. Één zijde is voorzien van een houten schutting met een brede poort. Achterin de tuin staat een berging voor je fietsen, motor of tuinspullen. De schutting en poort zijn in 2015 vernieuwd. Zowel de voor- als achtertuin zijn betegeld met grote antraciet tegels. De tuin vergt weinig onderhoud en er zijn genoeg mogelijkheden voor meerdere terrassen. Locatie Het Roald Dahlpad ligt aan de rand van de rustige, groene en ruim opgezette woonwijk Rijkerswoerd. De woning ligt naast het Zeegbos en dichtbij recreatiegebied de Rijkerswoerdse Plassen. Winkelcentra, diverse scholen en andere voorzieningen zijn er ruimschoots in de wijk. Vanuit Rijkerswoerd ben je binnen 10 autominuten in het centrum van Arnhem. Het openbaar vervoer is goed geregeld en alle snelwegen in de regio zijn vlot te bereiken. Bijzonderheden - buitenschilderwerk in juli 2016 gedaan - tuinschutting en poort in 2015 vervangen - groenstrook met speelveld voor de deur - dakterras op het zuiden - afgewerkte zolder, aparte wasruimte - Vaillant HR Solide cv-ketel (januari 2010)

7

8

9

10

11

12

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Tweede verdieping

16 Berging

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - inductiekookplaat - vaatwasser - combimagnetron - quooker keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - spiegelkast zolderkamer vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - handdoekhaken en toiletrolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - toiletrolhouder sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18

19

20