Mierlostraat 23 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Mierlostraat 23 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Mierlostraat 23 Postcode / plaats 6844 DW Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1983 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 350 m 3 Perceeloppervlakte 132 m 2 Woonoppervlakte 104 m 2 Woonkamer 27 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Zonwering Garage Schuur / berging Aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Volledig geïsoleerd C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 11 m 6 m Zuid Normaal

4 Algemeen Een fijn en praktisch huis voor starters of jonge gezinnen die veel ruimte, een onderhoudsarme tuin en een prettige locatie belangrijk vinden, dat is de Mierlostraat 23. Met een lichte woonkamer, complete keuken, drie slaapkamers en een grote zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, biedt het huis plaats genoeg aan alle gezinsleden. Bovendien ligt het huis erg prettig: in een autoluwe straat in een wijk met veel groen en speelgelegenheid voor kinderen. Alle faciliteiten zijn op loop- of fietsafstand aanwezig. Indeling Via de netjes bestrate voortuin loop je eerst langs de fietsenberging en dan naar de voordeur. Je komt binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en de trap naar boven. Rechtdoor loop je de woonkamer in. Direct aan je linkerhand is een ruime bergkast onder de trap. De woonkamer meet 25m2, je hebt dus ruimte genoeg om er een gezellige loungehoek en een grote eettafel te plaatsen. Wil je toch meer ruimte, dan is de woonkamer eenvoudig uit te bouwen. De buren aan beide kanten hebben dat al gedaan, waardoor een uitbouw makkelijk te realiseren is.

5 Indeling Dankzij het grote raam en de glazen deur naar de tuin heb je een mooie lichtinval in de woonkamer, de witte wanden en de lichte laminaatvloer benadrukken het effect van licht en ruimte nog eens. De woonkamer loopt door in de open keuken. De offwhite kasten zijn opgesteld in hoekvorm, voor veel praktische werkruimte en in de onderen bovenkasten kun je al je kook- en eetspullen kwijt. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: een vierpits gaskookplaat, elektrische heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, van 12,5, 9 en 9m2. Alle drie de kamers zijn licht dankzij de grote ramen en eenvoudig in te richten dankzij de rechthoekige vorm: je kunt op alle drie de kamers een tweepersoonsbed en een kledingkast kwijt. Op alle slaapkamers ligt laminaat, net als op de overloop. De badkamer is netjes en comfortabel: hij uitgerust met ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en het tweede toilet. De ruimte is volledig betegeld met lichte zandkleurige tegels. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

6 Indeling De zolderverdieping bestaat uit een grote ruimte van 25m2, die voor vele doeleinden te gebruiken is. Een vierde slaapkamer, of een werk-, sportof relaxruimte: het kan allemaal. Dankzij de twee grote dakramen is de ruimte lekker licht en zonnig. Ook hier ligt laminaat op de vloer. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn ook op deze verdieping. De achtertuin is helemaal bestraat, het onderhoud is dus minimaal. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een veld met speeltoestellen. Kinderen kunnen er naar hartenlust spelen en je hebt geen inkijk van achterburen in je tuin. Achterin de tuin staat een extra groot tuinhuis, waar je je tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen kwijt kunt. De tuin wordt helemaal omheind door een houten schutting met een poort, die direct uitkomt op het speelveld. Bijzonderheden - Nette tussenwoning - Onderhoudsarme tuin - Zonnige zolder, met twee grote dakramen - Mogelijkheid voor 4e slaapkamer op zolder - Mogelijkheid voor uitbouw woonkamer - Groepenkast elektra in 2016 geheel vervangen - Extra groot tuinhuis - Handige fietsenberging in de voortuin - Altijd parkeergelegenheid voor de deur

7

8

9

10

11

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Berging

16 Berging

17 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - elektrische oven/hetelucht - gas kook stel - koel-vriescombinatie - afzuiginstallatie keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18

19

20