Merelstraat 19 Arnhem ,= k.k.

Transcriptie

1

2 Merelstraat 19 Arnhem ,= k.k. Adres gegevens Adres Merelstraat 19 Postcode / plaats 6823 CR Arnhem Provincie Gelderland Locatiekaart

3 Kenmerken Object gegevens Soort Eengezinswoning Type Tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1953 Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 340 m 3 Perceeloppervlakte 172 m 2 Woonoppervlakte 101 m 2 Woonkamer 26 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Zonwering Garage Schuur / berging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk Gedeeltelijk gestoffeerd Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel Ja Geen garage Vrijstaand steen Tuin gegevens Tuin Tuin diepte/lengte Tuin breedte Ligging Kwaliteit Achtertuin, voortuin 14 m 6 m Zuid, west Normaal

4 Algemeen Op het hoogste punt van Arnhem, Hoogte 80, dichtbij alle voorzieningen en op een paar passen van bos en park, ligt deze gezellige en verzorgde tussenwoning. De ligging, de mooie lichtinval, vier slaapkamers en de fijne tuin maken dit een zeer prettig gezinshuis, dat direct te betrekken is. Wil je meer ruimte, dan zijn er voldoende mogelijkheden om uit te bouwen. Maar ook zoals het huis nu is, krijg je veel woning voor een scherpe prijs! Indeling Via de verzorgde voortuin kom je bij de voordeur en dan binnen in de hal met toilet en de trap naar boven. Het toilet is in december 2014 gerenoveerd. Onder de trap is een ruime bergkast. Aan het eind van de hal ligt de keuken, rechts van de hal is de woonkamer. Deze loopt over de volledige diepte van het huis, dat is ruim 7 meter. De woonkamer heeft een groot raam voor en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Dat zorgt voor een overvloedige lichtinval in de ruimte. Ook de lichte wanden en de eiken lamelvloer dragen bij aan het gevoel van licht en ruimte. De besloten keuken is uitgerust met witte kasten met veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/grill van Pelgrim.

5 Indeling In de keuken ligt nog de originele granieten vloer en er is een deur naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn licht en makkelijk in te delen, hebben inbouwkasten, gestuukte witte wanden (twee kamers zijn behangen met glasvliesbehang) en een laminaatvloer. De badkamer is compact maar netjes en praktisch met een grote douche en een wastafel. Witte tegels op de wanden en grijze tegels op de vloer geven de ruimte een frisse aanblik. Er is een raam voor lichtinval en ventilatie. Op de zolderverdieping is in 2015 een 4e slaapkamer gemaakt. Dankzij de dakkapel was hier ruimte genoeg voor, en is er bovendien ook hier een mooie lichtinval. Er ligt laminaat op de vloer en zijn de wanden wit gestuukt. Op de zolder is veel bergruimte, onder meer achter de afgeschotte schuine wanden. Op de voorzolder is ook de plaats voor de wasmachine, droger en de cv-ketel. Achter de woning ligt een groene, besloten tuin met een zonneterras en een gazon om te spelen.

6 Indeling De tuin wordt omheind door een houten schutting met hedera en er staan een berging én een tuinhuisje waar je je fietsen en tuinspullen kwijt kunt. De tuin is bereikbaar via een poort achterom. Het huis is verzorgd, netjes afgewerkt in neutrale kleurstellingen en instapklaar. Maar wil je uitbreiden? Dan zijn daar voldoende mogelijkheden voor. Bijzonderheden - charmante, nette tussenwoning op mooie locatie - eiken lamelvloer met 6 mm toplaag in woonkamer - granieten vloer in keuken - kunststof kozijnen - keukendeur- en voordeurkozijn (hout) in 2015 geschilderd - combiketel van Vaillant (2008) - stoppenkast vernieuwd in slaapkamer op zolderverdieping (in 2015 gerealiseerd) - veel bergruimte - zonnige achtertuin

7

8

9

10

11

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 Tweede verdieping

15 Berging

16 Berging

17 blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Lijst van Zaken Beschrijving zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/beweging smelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:

18

19

20