GOUDA, Gandhiweg 129

Transcriptie

1 GOUDA, Gandhiweg 129

2 In gewilde jonge woonwijk, nabij natuurgebied "Steinse Groen" gelegen degelijk gebouwde 2/1 kapwoning met aangebouwde stenen berging, eigen oprit voor 2 auto's en zonnige achtertuin.

3 In gewilde jonge woonwijk, nabij natuurgebied "Steinse Groen" gelegen degelijk gebouwde 2/1 kapwoning met aangebouwde stenen garage/berging, eigen oprit voor 2 auto's en zonnige achtertuin met veel privacy en gelegen aan brede water partij. Deze woning is gebouwd in 1993 en gelegen op 265m2 eigengrond in rustige woonomgeving met op korte afstand scholen, sport faciliteiten, NS station en de Reeuwijkse plassen. Oplevering in overleg. Indeling is als volgt; - Hal/entree, plavuizenvloer met vloerverwarming, beklede trapopgang, meterkast ( 6 groepen en aardlek schakelaar), bergkast en volledig betegelde toiletruimte met fonteintje en mechanische ventilatie. - Tuingerichte L- vormige woonkamer met een riante woonoppervlakte van maar liefst 32 m2, de vloer is eveneens voorzien van plavuizen met vloerverwarming, wanden afgewerkt met sauswerk, brede schuifpui met grote raampartijen, uitgevoerd in hardhout en convectorput. Vanuit de woonkamer heeft men direct toegang tot de eethoek en de halfopen keuken ruimte aan de voorzijde. - Half open keukenruimte met L-vormige opstelling voorzien van inbouw apparatuur, combi magnetron, keramische kookplaat met vlakscherm afzuigkap en koelkast met vriezer. De keuken is gebouwd aan de voorzijde en door de royale raampartijen is er voldoende lichtinval en heeft u uitzicht op de straat en de keurig aangelegde voortuin. Verdieping; -Overloop voorzien van beklede trapopgang naar zolder en extra gevelraam voor daglicht toetreding. -Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van royale nis voor kastenwand.

4 -Masterbedroom, gelegen aan de achterzijde en voorzien van dakkapel. Tijdens de bouw was er een keuze optie voor dakkapel en het samenvoegen van twee slaapkamers, dit is toen ook gelijk uitgevoerd in opdracht van de huidige bewoner. -Luxe badkamer (1993), voorzien van 2e toilet, ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van gevelraam voor daglicht en ventilatie. Zolder; -Royale zolderruimte met hoge nok, gevelraam en velux dakvenster. Deze ruimte is nog vrij indeelbaar en zeker geschikt voor een extra slaapkamer. Daarnaast is er voldoende ruimte voor de opstelplaats van de CV ketel (1993) en de aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.

5 Garage; - Aangebouwde stenen garage, voorzien van stalen kanteldeur en loopdeur naar achtertuin. De garage is voldoende diepe voor stalling van auto en fietsen. Oprit; - Doordat deze woning op de hoek is gebouwd van een rij soortgelijke 2/1 kapwoningen beschikt de woning over een extra breed perceel waardoor aan de voorzijde 2 auto's op eigen terrein kunnen worden geparkeerd. Achtertuin; - De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan een brede watergang met aansluiten een fietspad en fraaie rietkragen. Daarnaast is er een tweede besloten terras achter de garage welke tevens is voorzien van een stenen tuinmuur voor extra beschutting.

6 Bijzonderheden; -Solide woning -Riante woonkamer met vrij uitzicht op watergang -Ruime slaapkamers en extra kamer mogelijk op zolder -Woonkamer en dakkapel voorzien van zonneschermen -Diepe garage met loopdeur aan tuinzijde -Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Gouda, sectie K, nummer Perceeloppervlakte : 265 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 350 m 3 - Woonoppervlakte : 120 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

7 Gandhiweg 129 te Gouda Begane grond

8 Gandhiweg 129 te Gouda Eerste verdieping

9 Gandhiweg 129 te Gouda Tweede verdieping

10

11

12

13 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Gouda ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Keerkring DG Gouda [email protected] Woondromen waarmaken

14 Welkom in de gemeente Gouda! Een stad met een rijke historie, bekend om kaas, stroopwafels, pijpen en kaarsen: Gouda. Gouda is centraal gelegen in het Groene Hart. Gouda is een aantrekkelijke en moderne stad, onderverdeeld in dertien wijken waarin het plezierig wonen, recreëren en ondernemen is. De afgelopen jaren is het inwonersaantal van Gouda gegroeid naar zo n inwoners. De stad wordt in de toekomst uitgebreid in westelijke richting, waarmee medio 2015 zal worden gestart. In het oude stadsdeel van Gouda zijn historische en culturele elementen bewaard gebleven, waar jaarlijks ongeveer een miljoen toeristen een bezoek aan brengen. Gouda heeft bijna zeventig scholen voor basis-, voortgezet en beroepsonderwijs. Sporters hebben in Gouda de keuze uit tachtig sportverenigingen. Onder de eigentijdse voorzieningen nemen de culturele een belangrijke plaats in. De stad beschikt over vijf musea en een moderne schouwburg. Tevens is het winkelbestand gevarieerd en zijn er aantrekkelijke winkelcentra in het centrum, maar ook in de woonwijken. Aan het begin van het centrum van Gouda wordt nieuwbouwproject Het Bolwerk gerealiseerd. Het Bolwerk vormt straks een belangrijke toegangspoort tot de stad met circa 68 woningen en 1400 m2 bedrijfsruimte. Daarnaast is er straks op Het Bolwerk een luxe hotel en een grote parkeergarage met 350 parkeerplekken. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Dit betekent dat u midden in een gebied woont met veel recreatiemogelijkheden. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber.

15 In het noordwesten van Gouda ligt de woonwijk Bloemendaal. De wijk is kenmerkend voor de stedenbouwkundige denkbeelden uit de bouwperiode, die een overgang vormden tussen de Nieuwe Zakelijkheid en Nieuwe Woonvormen. In de wijk Bloemendaal is een winkelcentrum, ziekenhuis en sportcomplex gevestigd. Goverwelle is een woonwijk aan de oostkant van Gouda op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen. De wijk is in de jaren tachtig en negentig gebouwd. De naam Goverwelle is een afleiding van Goejanverwelle. Goverwelle is een kinderrijke wijk en heeft een winkelcentrum en een eigen NS station: Gouda Goverwelle. Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijksweg A12 en de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercitystation en ligt aan het begin van de splitsing van de lijnen Utrecht Rotterdam en Utrecht Den Haag en Gouda Alphen aan den Rijn. Het station heeft regelmatige verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal en Den Haag Centraal. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken. Al sinds de middeleeuwen worden er op de weekmarkt van Gouda kazen verhandeld die in boerderijen in de regio gemaakt werden. In de 16 e eeuw woedde er een heuse kaasoorlog tussen Schoonhoven en Gouda toen Karel V Schoonhoven toestemming gaf om kaas te verhandelen. Na een slepend conflict trok Gouda aan het langste eind. De kaasmarkten hebben tot ver in de twintigste eeuw in Gouda plaatsgevonden. De volvette kaas dankt zijn naam aam het feit dat hij in Gouda werd verhandeld, waarbij het stadsbestuur zorgde voor een kwaliteitscontrole. De kazen werden in de Waag gewogen. Nu is er nog slechts sprake van een vanwege het toerisme in stand gehouden kaasmarkt. Jaarlijks in het laatste weekend van juni staat Gouda in het teken van haar bijzondere watergeschiedenis. Het festival Gouda Waterstad wil de historische betekenis van water in Gouda levend houden. Tijdens het festival worden er tal van activiteiten georganiseerd rond de grachten en de havens van het Havenkwartier. Meer informatie over de gemeente Gouda kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje leven en wonen.

16

17 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

18 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.