WOERDEN, Jurastraat 1

Transcriptie

1 WOERDEN, Jurastraat 1

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Haven AS Woerden [email protected] Woondromen waarmaken

3 Goed onderhouden 2-onder-1 kap woning met garage, fraai aangelegde achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein en een fijn dakterras.

4 Bent u toe aan een nieuwe stap in uw wooncarrière, let dan even op! Deze royale, goed onderhouden twee-onder-een kap woning met garage heeft veel te bieden. Heeft u jonge kinderen dan is deze woning ideaal gelegen, de basisschool is op een steenworp afstand en er zijn volop speelkameraadjes in de buurt. De woning beschikt over een living van 60m², vier slaapkamers, een complete badkamer en een volledig geïsoleerde inpandige garage. Het geheel wordt gecompleteerd door een prettige, fraai aangelegde achtertuin, parkeerplaats op eigen terrein en een fijn dakterras. De woning is centraal gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Snel & Polanen met diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum, NS-station en aansluiting op de A-12. De woning in detail: Begane grond: Licht en ruimte U betreedt de woning via een ruime, lichte hal die toegang biedt tot de garage, toiletruimte, woonkamer en trapkast. Door een uitbouw van twee meter aan de achterzijde is een ruime living van circa 60m² ontstaan. De woonkamer is door de grote schuifpui aan de achterzijde lekker licht en biedt mooi uitzicht op de tuin. De woonkeuken aan de voorzijde van de woning biedt plaats aan een grote eettafel en een inbouwkeuken in hoekopstelling. De inbouwkeuken is uitgevoerd in wit met RVS en kersenhout details en een Ceasarstone aanrechtblad. De keuken is van vele gemakken voorzien, zoals; een afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en 1½ spoelbak.

5 Op de begane grond heeft u verder de beschikking over een ruime garage, deze is zowel binnendoor bereikbaar vanuit de hal als buitenom via de sectionaaldeur aan de voorzijde, ook is er een loopdeur naar de achtertuin. Omdat de garage volledig geïsoleerd, maar liefst 26 m² groot en binnendoor bereikbaar is, is hij voor vele doeleinden te gebruiken. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming (garage geen vloerverwarming). De wanden op de benedenverdieping en trappenhuis zijn afgewerkt met spachtelputz. 1e Verdieping: 3 Prima slaapkamers Op deze verdieping beschikt de woning over een slaapkamer van 15 m² over de volle breedte aan de voorzijde, twee slaapkamers van circa 11 m² aan de tuinzijde en een complete badkamer. De badkamer (3.30 x 1.80m.) is geheel betegeld en uitgerust met ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, designradiator en tweede toilet. Slaapkamer 1: 5.26 x 2.81m. Slaapkamer 2: 3.91 x 2.89m. Slaapkamer 3: 4.80 x 2.30m. Deze verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer en glasvezelbehang.

6 2e Verdieping: Met riant dakterras Op de overloop is ruimte voor de wasmachine- en droger, de CV-ketel (Agpo 2000) en de warmteterugwin-unit. Hier is ook de toegang tot een flinke bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een riante vierde slaapkamer met enerzijds een vaste kastenwand en aan de andere zijde een schuifpui naar het dakterras. Prachtig dakterras van circa 15m² gelegen op het zuidwesten. Deze verdieping is afgewerkt met een marmoleum vloer en glasvezelbehang. Tuin: De voortuin is ingericht als siertuin en aan de zijkant van de woning heeft u parkeergelegenheid op eigen terrein. De zonnige achtertuin is circa 7,5 meter diep en 10 meter breed, door de diverse terrassen kunt u altijd een plekje in de zon of schaduw vinden. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, groenborders, buxus en een pergola. Verder vindt u in de achtertuin elektra, verlichting, een buitenkraan en een tuinhuis voorzien van elektra.

7 Bijzonderheden: * Woning met veel leefruimte, inclusief garage, ruim 180m². * Garage voor meerdere doeleinden geschikt. * Begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming. * Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas. * Parkeren op eigen terrein. * Schilderwerk buitenzijde in 2010 uitgevoerd. * Voorzien van een alarminstallatie. * Heerlijk dakterras. Een woning kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 615 m 3 - Woonoppervlakte : m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Jurastraat 1 te Woerden Begane grond gespiegeld

9 Jurastraat 1 te Woerden Eerste verdieping gespiegeld

10 Jurastraat 1 te Woerden Tweede verdieping gespiegeld

11

12

13 Welkom in de gemeente Woerden! De gemeente Woerden ligt centraal in het Groene Hart en bestaat uit de stad Woerden en de dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld. Woerden Het is aangenaam wonen in Woerden. Woerden is een stad met een mooi stadscentrum met een grote parkeergarage, veel verschillende winkels, horecagelegenheden, stadswoningen en appartementen. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2015 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn prima bereikbaar per bus. U vindt in Woerden een goed voorzieningenniveau van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, en veel openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven, een theater en veel sportvoorzieningen. Binnen de stadsgrenzen zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd die veel werkgelegenheid bieden. De gemeente Woerden ligt in het Groene Hart en biedt daarom veel mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

14 Kamerik Kamerik is een gezellig dorp dat ten noorden van Woerden ligt. De prachtige omgeving rond Kamerik leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, horeca en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in Kamerik aanwezig. Ook vindt u in Kamerik de Boerinn een recreatieboerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn enhet boerenleven hoog in het vaandel staat. Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.

15

16 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

17 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.