WOERDEN, Singelhof 16

Transcriptie

1 WOERDEN, Singelhof 16

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Haven AS Woerden [email protected] Woondromen waarmaken

3 Mooi 3-kamer appartement met dakterras en eigen parkeerplaats in het nieuwbouwproject Singelkwartier.

4 Wilt u ook wonen in een bestaand appartement in het nieuwbouwproject Singelkwartier? Dan is het maken van een bezichtigingafspraak bij dit mooie appartement in blok 2 zeker aan te raden. Dit 3- kamer appartement met ruim dakterras van 21m² en een woonoppervlakte van 87m² is sfeervol afgewerkt en gelegen op de 2e verdieping. Ook heeft het appartement een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerloods. Het appartementencomplex is voorzien van een lift, is gebouwd in 2011 en is fraai van uiterlijk met veel glas voor een overvloed aan licht. Om het complex heen is veel ruimte gecreëerd met groen, tevens op korte afstand van het centrum en het N.S.-station. Het appartement is voorzien van een duurzaam, energiezuinig en comfort energieconcept met vloerverwarming in de winter en koeling in de zomer. Parkeren U nadert het Singelkwartier vanaf de Singel, achteraan het terrein valt meteen de prachtige, lichte parkeerloods op. Hierin zijn de bergingen en parkeerplaatsen gesitueerd. Ook voor bezoekers is er parkeergelegenheid. Deze parkeerplaatsen bevinden zich rondom de parkeerloods zodat het rustige karakter blijft gehandhaafd. De parkeerloods deed tot voor kort dienst als loods van defensie en is op ingenieuze wijze verbouwd. Zo heeft de loods in het verlengde van de binnentuin een volledige glazen overkapping en diverse groenelementen, waarmee de tuin als het ware de loods binnenkomt en de twee onderdelen onderling zullen integreren. De appartementen zijn vanuit de garage te bereiken via een overdekte toegang die ook groen aangekleed is. Stijlvol wonen aan de Singel in het Singelkwartier De ultieme combinatie van stadse gezelligheid, rust en natuur, dát is Singelkwartier. Gelegen aan de rand van het centrum van Woerden biedt het álles: korte afstanden naar de grote steden, de mooiste natuurgebieden om de hoek én het oude hart van de stad op loopafstand. Wonen in Singelkwartier is wonen in het hart van het Groene Hart. Aan de Singel, een water dat langs de zuidwestkant van het centrum stroomt, is het Singelkwartier gebouwd, fase III wordt nog gebouwd. Groen Om Singelkwartier aan te laten sluiten op het groen van de omgeving is gekozen om het project te verrijken met een aantrekkelijke tuin die een oase van rust en groen creëert. Er is voor gekozen om tussen de bouwblokken te werken met groene bodembedekkers, strakke groenblokken en transparante bomen en struiken. Daarbij is in het oog gehouden dat de verbinding en het zicht tussen de elementen Singel, tuin en gebouwen blijven bestaan. Het appartement in detail: Begane grond: Sfeervol en overdekt Via de overdekte entree met bellenplateau met videofoon en brievenbussen heeft u via het trappenhuis of de liftinstallatie toegang tot het appartement. Via het overdekte wandelpad bereikt u de parkeerloods, waar een eigen parkeerplaats en op de verdieping een grote eigen berging is gesitueerd. Met de auto is de afgesloten parkeerloods via 2 kanten te bereiken door een op afstand bedienbare elektronische toegangsdeur.

5 Het appartement op de 2e verdieping: Stijlvol wonen in Woerden! Via de entree is de hal met garderoberuimte te bereiken. De hal is voorzien van een separaat toilet, technische ruimte en geeft toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. Zodra u de woonkamer binnen loopt merkt u gelijk hoe prettig deze ruimte aanvoelt, u krijgt hier gelijk een thuis gevoel. Ook is er veel lichtinval door de grote raampartijen over de gehele breedte van de woonkamer met openslaande deuren met toegang tot het royale dakterras van 21m². De lichte keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad, koelkast (no-frost), afzuigkap, inductie kookplaat, combimagnetron, 1 1/4e spoelbak en een quooker. Aan de andere zijde van het appartement zijn de 2 slaapkamers gesitueerd, waarvan 1 met openslaande deuren met een frans balkon.

6 De ruime badkamer is voorzien van een grote douche met thermostaatkraan en een wastafel met meubel. De technische ruimte is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en het klimaatsysteem. Afwerking: Het appartement is voorzien van een lichte PVC-vloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. Het sanitair is van Villeroy & Boch. Klimaatsysteem: Ieder appartement heeft haar eigen WKO installatie, waardoor het appartement in de winter behaaglijk warm is en in de zomer aangenaam koel. De energie in het Singelkwartier wordt geleverd door natuurlijke bronnen, de temperatuur van de aardbodem zorgt voor verwarming en koeling in uw appartement. Om deze reden zijn de appartementen uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming. Terras: Vanuit de woonkamer heeft u openslaande deuren met toegang tot het ruime dakterras van circa 21m² gesitueerd op het westen. Het terras is voorzien van 2 grote elektrische zonneschermen en meerdere stopcontacten.

7 Garage: In de parkeerloods is een eigen parkeerplaats voor huisnummer 16 gesitueerd (parkeerplaatsnummer 93). De garageloods is via 3 zijden te bereiken en is voorzien van een elektrische roldeur. Berging: In de parkeerloods is ook een eigen berging gesitueerd (nummer 57). De verkopers hebben in deze ruime berging een vliering op stahoogte gemaakt, zo is er extra bergruimte gecreëerd.

8 Afmetingen: Woonkamer met keuken : 5.45 x 7.65 m. Terras : 2.55 x 8.10 m. Slaapkamer 1 : 5.00 x 3.00 m. Slaapkamer 2 : 3.85 x 2.25 m. Badkamer : 2.65 x 2.35 m. Berging in appartement : 2.25 x 1.80 m. Buitenberging : 3.85 x 2.55 m. Wonen in Woerden Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Bijzonderheden: * Mooi 3-kamer appartement (87m²) op de 2e verdieping met veel lichtinval. * Ruim dakterras van circa 21m² op het westen. * Energiezuinige appartementen met WKO-systeem. * Eigen parkeerplaats en ruime berging in de parkeerloods. * In blok 2 van nieuwbouwproject Singelkwartier gelegen. * Financieel gezonden VvE; de servicekosten bedragen voor het appartement circa 125,= per maand en circa 15,= per maand voor de berging en circa 20,= per maand voor de parkeerplaats. * Gelegen aan de Singel, dichtbij het centrum en het N.S.-station. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie B, nummer Bouwjaar : Inhoud woning : 278 m 3 - Woonoppervlakte : 87 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Singelhof 16 te Woerden

10

11

12

13 Welkom in de gemeente Woerden! De gemeente Woerden ligt centraal in het Groene Hart en bestaat uit de stad Woerden en de dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld. Woerden Het is aangenaam wonen in Woerden. Woerden is een stad met een mooi stadscentrum met een grote parkeergarage, veel verschillende winkels, horecagelegenheden, stadswoningen en appartementen. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2015 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn prima bereikbaar per bus. U vindt in Woerden een goed voorzieningenniveau van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, en veel openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven, een theater en veel sportvoorzieningen. Binnen de stadsgrenzen zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd die veel werkgelegenheid bieden. De gemeente Woerden ligt in het Groene Hart en biedt daarom veel mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

14 Kamerik Kamerik is een gezellig dorp dat ten noorden van Woerden ligt. De prachtige omgeving rond Kamerik leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, horeca en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in Kamerik aanwezig. Ook vindt u in Kamerik de Boerinn een recreatieboerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn enhet boerenleven hoog in het vaandel staat. Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.

15

16 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

17 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2012 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.