WOERDEN, Van Hogendorplaan 39

Transcriptie

1 WOERDEN, Van Hogendorplaan 39

2 In de woonwijk Staatsliedenkwartier gelegen ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige achtertuin

3 Ruime en lichte, zeer goed onderhouden, tussenwoning met 4 ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin. Deze woning is in een rustige straat, in de groene woonwijk Staatsliedenkwartier gelegen, en heeft een lichte en ruime woonverdieping met Z-vormige woonkamer, dichte keuken en op de verdieping nog 4 slaapkamers en in 2010 vernieuwde badkamer. De slaapkamer op de zolder is voorzien van een gezellig dakterras. Ook heeft de woning een zonnige en goed onderhouden achtertuin op het oosten. Tevens is er een garagebox separaat te koop. Gelegen in een autovrije straat, op korte afstand van de wijkwinkels, nabij uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, recreatie en sportmogelijkheden. De woning in detail: Begane grond: Lichte en ruime woonlaag Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. De hal heeft een meterkast, garderoberuimte, separaat toilet en geeft toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer. De gezellige woonkamer heeft een grote raampartij aan de voorzijde en een speelse erker aan de achterzijde. Heerlijk veel lichtinval!

4 Vanuit de woonkamer loopt u door naar de dichte keuken met een deur naar de tuin. De nette keuken is in hoekopstelling geplaatst en is voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, oven, 1 1/4e spoelbak, vaatwasmachine,boiler (in de grond) en bergruimte in de bovenen onderkastjes. Ook is de keuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Kortom een lichte en goed onderhouden woonlaag met zonnige achtertuin! 1e Verdieping: Goed ingedeeld Via de trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop van deze verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De ruime 1e slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een wastafel, een vaste kast en een deur naar het gezellige balkon. Vanaf het balkon kijkt u vrij weg de Van Hogendorplaan in. Aan de achterzijde zijn de 2e en 3e slaapkamer gesitueerd. Beide kamers zijn voorzien van een vaste kast.

5 De badkamer is vernieuwd in 2010 en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met meubel, 2e toilet en een designradiator. 2e Verdieping: Optimale indeling De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken met een overloop met dubbele bergruimte, c.v.-opstelling (Vaillant, bouwjaar 2011) en geeft toegang tot de 4e slaapkamer. De ruime en verrassende 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel, bergvliering en schuifpui naar het dakterras. Dit is een verrassend leuke en ruime kamer!

6 Tuin: Gezellige en sfeervolle tuin De nette voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders, gazon en natuurstenen tegels en dorpel bij de voordeur. De achtertuin met achterom is zo'n 9 meter diep en 6 meter breed en ligt op het oosten. De tuin is ingedeeld met een terras bij de woning en een terras bij de berging, groenborders, kleine vijver en buitenkraan. U kunt hier heerlijk van de zon genieten of een plekje in de schaduw opzoeken. Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra). Kortom een voor- en achtertuin die beide zeer goed en netjes zijn onderhouden!

7 Garage: 2 Garages optioneel te koop Van Hogendorplaan 33 te Woerden De stenen garage heeft een ideale ligging ten opzichte van de woning. Naast de woning staat de garage. De garage is voorzien van een kanteldeur aan de voorzijde. De garage is separaat te koop voor ,= k.k. Dr. Kuyperlaan 50 te Woerden Op korte afstand is deze garage gelegen. De garage is separaat te koop voor ,= k.k. Afmetingen: Begane grond Woonkamer : 5.20 x 3.80 m. Eetkamer : 6.00 x 3.50 m. Keuken : 3.40 x 2.40 m. 1e Verdieping Slaapkamer 1 (voorzijde) : 3.40 x 3.70 m. Slaapkamer 2 (achterzijde) : 4.40 x 2.50 m. Slaapkamer 3 (achterzijde) : 3.10 x 3.40 m. Badkamer : 1.80 x 2.30 m. 2e Verdieping Slaapkamer 4 : 4.50 x 3.70 m. Dakterras : 1.90 x 3.70 m. Wonen in Woerden: Woerden ligt in een landelijke omgeving in het bekende Groene Hart van Holland. De ligging van Woerden is ideaal: centraal in Nederland en goed bereikbaar via de Rijksweg A-12 en via het openbaar vervoer. Directe spoorverbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Bijzonderheden: * Ruime tussenwoning met voor- en achtertuin. * Zeer goed onderhouden. * Badkamer vernieuwd in * Garage (Van Hogendorplaan 33) separaat te koop voor ,=. * Garage (Dr. Kuyperlaan 50) separaat te koop voor ,=. * Gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk op loopafstand van supermarkt! Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Woerden, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : 150 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 387 m 3 - Woonoppervlakte : 124 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Van Hogendorplaan 39 te Woerden Begane grond

9 Van Hogendorplaan 39 te Woerden

10 Van Hogendorplaan 39 te Woerden

11

12

13

14 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Haven AS Woerden [email protected] Woondromen waarmaken

15 Welkom in de gemeente Woerden! De gemeente Woerden ligt centraal in het Groene Hart en bestaat uit de stad Woerden en de dorpskernen Kamerik, Harmelen en Zegveld. Woerden Het is aangenaam wonen in Woerden. Woerden is een stad met een mooi stadscentrum met een grote parkeergarage, veel verschillende winkels, horecagelegenheden, stadswoningen en appartementen. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. Op dit moment wordt de aantrekkelijke woonwijk Waterrijk gerealiseerd en omstreeks 2015 zal deze wijk volledig bewoond zijn. Woerden is door haar centrale ligging aan de voet van Rijksweg A12 en met directe verbindingen per trein naar Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar. De omliggende dorpen zijn prima bereikbaar per bus. U vindt in Woerden een goed voorzieningenniveau van basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, en veel openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, een ziekenhuis, kinderdagverblijven, een theater en veel sportvoorzieningen. Binnen de stadsgrenzen zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd die veel werkgelegenheid bieden. De gemeente Woerden ligt in het Groene Hart en biedt daarom veel mogelijkheden voor fietsers en wandelaars. In natuurgebied De Meije kunt u naar hartenlust wandelen en fietsen en genieten van de prachtige omgeving. In de directe omgeving van Woerden, Kamerik, Zegveld en Harmelen kunt u fietsen via dijken en bruggen, langs monumentale boerderijen en mooi gelegen huizen.

16 Kamerik Kamerik is een gezellig dorp dat ten noorden van Woerden ligt. De prachtige omgeving rond Kamerik leent zich perfect voor fiets- en wandeltochten. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, een bibliotheek, medische voorzieningen, horeca en een aantal winkels. Recreatiecentrum het Oortjespad met kinderboerderij bevindt zich op korte afstand. Sportfaciliteiten als voetbal, korfbal en tennis zijn in Kamerik aanwezig. Ook vindt u in Kamerik de Boerinn een recreatieboerderij waar tal van activiteiten mogelijk zijn enhet boerenleven hoog in het vaandel staat. Harmelen Harmelen ligt in het westelijk gebied van de provincie Utrecht tussen Utrecht en Woerden. Harmelen wordt gekenmerkt door open weidegebieden, houtkaden, geriefbosjes en de lintbebouwing aan de Oude Rijn. Het gebied is uitermate geschikt voor fiets- en wandeltochten. De woonwijken in Harmelen zijn ruim opgezet en kennen veel groen. In het dorp zijn een groot aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, het sociaal cultureel centrum H2O met zwembad, diverse sportfaciliteiten, een bibliotheek, verscheidene winkels, supermarkten en horeca. Verder kent Harmelen een rijk verenigingsleven. Zegveld Zegveld is het kleinste dorp van de drie. Zegveld is bekend om zijn schoonheid in de schilderachtige boerderijstrook langs de Meije. De Meije en de Nieuwkoopse plassen bieden prachtige fiets- en wandelroutes. Het dorp beschikt over voorzieningen als basisscholen, bibliotheek, medische voorzieningen, uitgaansgelegenheden en diverse winkels. Sportfaciliteiten als voetbal, tennis en fitness zijn in het dorp aanwezig. Meer informatie over de gemeente Woerden kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en leven.

17

18 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

19 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.