HEKENDORP, Goejanverwelle 66 A

Transcriptie

1 HEKENDORP, Goejanverwelle 66 A

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Woerden ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Haven AS Woerden [email protected] Woondromen waarmaken

3 Gezellige twee onder één kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein gelegen aan de rivier de Hollandse IJssel.

4 Gezellige twee onder één kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein, ruime berging, 4 slaapkamers en een aan de rivier de Hollandse IJssel gelegen diepe achtertuin op het zuiden! Ruimte, ruimte, ruimte, dat is wat u ervaart als u door deze sfeervolle dijkwoning loopt. De woning is gelegen in de dorpskern van Hekendorp met een circa 35 meter diepe achtertuin grenzend aan de Hollandse IJssel. De woning is onder architectuur uitgebouwd waardoor er een mooie serre/atelier is gecreëerd. De woning is landelijk gelegen tussen de dorpen Oudewater en Haastrecht en heeft een perceelgrootte van 380m². Een verrassende woning die u echt van binnen moet zien om de sfeer en leefruimte te ervaren. De woning in detail: Begane grond: Heerlijk ruim en licht Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de hal, deze heeft een meterkast en een ruim toilet met fonteintje. De hal geeft toegang tot de woonkamer. Zodra u de kamer binnenkomt ervaart u de ruimte en de prettige lichtinval wat ontstaat door de grote raampartijen aan voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De royale zithoek is aan de achterzijde gesitueerd en geeft een fraai uitzicht naar de tuin. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer. De wanden zijn licht afgewerkt.

5 Aan de voorzijde is de keuken in hoekopstelling opgesteld en daarnaast is er voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor u een heerlijke woonkeuken kunt creëren. De keuken is voorzien van een losse koel-/vriescombinatie, 1 ¼ spoelbak, afzuigkap, 4-pits gas kookplaat, oven en veel kastruimte in de boven- en onderkastjes. Aan de achterzijde van de woning is een serre/atelier aangebouwd. Deze ruimte is te bereiken via de woonkamer of de berging. U komt eerst in de corridor voorzien van een ruime praktische kastenwand. Tevens bevindt zich hier een deur naar de tuin. Zodra u doorloopt komt u in het atelier. Dit is een prachtige ruimte met veel lichtinval dankzij de grote schuifpui en de twee grote lichtkoepels in het dak. Deze ruimte is voorzien van een fonteintje. De aanbouw is afgewerkt met een plavuizenvloer met vloerverwarming. Kortom een heerlijke en ruime woonlaag met tuin op het zuiden!

6 1e Verdieping: 3 slaapkamers Via de trap vanuit de hal op de begane grond komt u op de overloop van deze verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de royale badkamer. Aan de voorzijde is één slaapkamer gesitueerd. Deze kamer beschikt over een raam over de gehele breedte waardoor er een mooi lichtinval ontstaat. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de achterkant gelegen, en van hieruit heeft u een mooi uitzicht over de tuin. De nette badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop, thermostaatkraan en douchescherm, dubbele wastafel, 2e toilet en radiator.

7 2e Verdieping: 4e slaapkamer met inloopkast De 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop geeft toegang aan 2 kamers. Aan de linkerzijde treft u de kamer waar de c.v installatie (Excellent bouwjaar**) en de opstelplaats voor de wasmachine en droger zich bevinden. Tevens biedt deze kamer veel bergruimte. Aan de rechterzijde is de ruime vierde slaapkamer. Door de twee dakkapellen over de gehele breedte van de kamer is dit een ruime lichte kamer. In de kamer bevindt zich een inloopkast, afgesloten door schuifpanelen. Aan de voorzijde van de kamer is de wastafel. De wanden en het plafond zijn mooi afgewerkt met beuken schrootjes. Doordat in het plafond een uitsparing is gemaakt is de nok van het dak te zien wat een speels effect geeft. Berging: De ruime inpandige berging is zowel van binnenuit al buitenom te bereiken. Door de fraaie lichtkoepel komt er veel daglicht naar binnen. De berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting alsmede een fonteintje.

8 Tuin: Op het zuiden met veel privacy De achtertuin is ca 35 meter diep en 10 meter breed en ligt op het zonnige zuiden. De tuin is gedeeltelijk bestraat en verder voorzien van veel groen met struiken en bomen. Waardoor er in deze zonnige tuin ook wat plekjes in de schaduw ontstaan. Maar er blijft nog genoeg ruimte over om een heerlijk plekje in de zon te zoeken. Achterin de tuin is een mooi terras aangelegd grenzend aan de Hollandse IJssel. Aan de achtergevel alsmede aan de uitbouw zijn markiezen bevestigd die op een warme dag er voor zorgen dat de woning lekker koel blijft. Kortom een gezellige tuin waar u op alle momenten van de dag goed in kunt vertoeven! Afmetingen: Begane grond Woonkamer : 9.80 x 3.00/5.60 m. Keuken : 2.85 x 2.40 m. Corridor : 3.55 x 2.60 m. Atelier/serre : 6.35 x 2.50/3.45 m. 1e Verdieping Slaapkamer 1 : 4.15 x 3.30 m. Slaapkamer 2 : 5.15 x 2.50 m. Slaapkamer 3 : 4.30 x 3.00 m. Badkamer : 2.80 x 2.30 m. 2e Verdieping Slaapkamer 4 : 7.30 x 4.20/3.55 m.

9 Wonen in Hekendorp Hekendorp is een dorp in de Nederlandse gemeente Oudewater en ligt in de provincie Utrecht. Het dorp ligt aan de Hollandse IJssel en maakte tot 1989 deel uit van de gemeente Driebruggen in de provincie Zuid-Holland. Voor 1943 was Hekendorp een zelfstandige gemeente, waar ook de buurtschap Oukoop deel van uitmaakte. Het dorp is omsloten door de steden Oudewater en Haastrecht en buurtschap Hogebrug, gemeente Reeuwijk. Oudewater is een dynamische, monumentale en leefbare stad in een natuurlijk groen en open rivieren- en polderlandschap. De kern Oudewater is een compact, dynamisch stadje met vele monumenten in haar historische centrum. Ook de omliggende kernen hebben een rijke geschiedenis. Er is een uitgestrekt groen buitengebied, gekenmerkt door open weide- en rivierenlandschap. Bijzonderheden: * Twee onder één kapwoning met parkeerplaats op eigen terrein. * 4 Slaapkamers! * Onder architectuur uitgebouwd. * Ca 35 meter diepe achtertuin grenzend aan de Hollandse IJssel. * Gelegen aan de dijk op een perceel van circa 380m². Een woning kopen? U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Hekendorp, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : 380 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 560 m 3 - Woonoppervlakte : 204 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Goejanverwelle 66 A te Hekendorp Begane grond

11

12

13

14 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

15 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2011 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.