HOUTEN, Winterpolder 98

Transcriptie

1 HOUTEN, Winterpolder 98

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Houten ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Opmaat Verlaan aan. Onderdoor DW Houten Woondromen waarmaken

3 Mooie 2-onder-1 kap woning gelegen aan het water en vrij uitzicht aan de voorzijde.

4 Wonen aan het water wordt mogelijk gemaakt in deze mooie geschakelde 2 onder 1 kapwoning. Een zeer nette woning met 3 slaapkamers en een fraaie keuken en badkamer. Wonen in de nieuwbouwwijk Het Water is wonen met water om je heen en alle voorzieningen op korte afstand. Het winkelcentrum Castellum zal zorgen voor alle dagelijkse benodigdheden en gezelligheid door de diverse terrassen. Met het NS-station Castellum sta je binnen 15 minuten op Centraal Station Utrecht. Een heerlijke wandeling in het nieuwe park of langs het Amsterdam- Rijnkanaal zal het woongenot hier zeker vergroten. Ook zijn er diverse scholen in de directe omgeving; Openbare school De Plantage, Rooms-Katholieke school De Stek en Speciaal basis onderwijs De Wissel. Kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang zijn ook op korte afstand bereikbaar; Mickey's Schonauwen, Kids Lodge, Zjoe Zjoe en Kinder Garden. Woning in detail Begane grond: Licht & Ruim Door middel van een trapje bereikt u de entree van de woning. Vanuit de entree treft u de ruime hal. De hal is voorzien van een garderobe, een royale toiletruimte met zwevend closet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzon woonkamer van ca. 37m² (excl. keuken) is voorzien van een luxe laminaat vloer en mooi uitzicht over het water. De grote raampartijen aan zowel de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval.

5 De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken en biedt toegang de achtertuin doormiddel van openslaande deuren. De keuken (2011) is ingedeeld in een rechte opstelling en een schiereiland. Tevens is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. 4- pits gasfornuis, een vlak afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping: Doormiddel van een vaste trap bereikt u de overloop. Vanaf de overloop zijn de badkamer en twee slaapkamers te bereiken (4.89 m. x 3.08 m. en 5.61 m. x 3.80 m.) De slaapkamer aan de voorzijde is een ruime kamer met Frans balkon, de grote kamer aan de achterzijde is een zeer ruime doordat er twee kamers zijn samengevoegd. De kamer is voorzien van een grote kast.

6 De badkamer is fraai afgewerkt met een lichte tegel en voorzien van een ligbad, een separate douche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een 2e toilet. De trappen in de woning zijn voorzien van luxe Upstairs trapbekleding. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Hier treft u de overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel en de wasmachine. Tevens bevindt zich hier een 3e kamer met grote dakkapel. Door middel van knieschotten is er extra bergruimte gecreëerd.

7 Tuin: De tuin is zeer fraai aangelegd met 2 terrassen, een gazon en mooie groenborders. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging gesitueerd en de ruime carport is op eigen terrein.

8 Bijzonderheden: - Ruime woning met 130m² woonoppervlak. - Gelegen aan het water en vrij uitzicht aan de voorzijde. - Een carport op eigen terrein. - Luxe Upstairs trapbekleding. - Een mooie 2 onder 1 kapwoning met een fraaie uitstraling. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. H oe nu verd e r? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Houten, sectie H, nummer Perceeloppervlakte : 165 m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 404 m 3 - Woonoppervlakte : 130 m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9 Winterpolder 98 te Houten Begane grond

10 Winterpolder 98 te Houten Eerste verdieping

11 Winterpolder 98 te Houten Tweede verdieping

12

13

14

15 Welkom in de gemeente Houten! Houten bestaat in de huidige vorm, ruim 50 jaar. Houten ligt ten zuiden van de stad Utrecht. Zij beslaat een totale oppervlakte van 5905 hectare. Het is van oudsher een agrarische gemeente. Binnen de gemeentegrenzen liggen vier kerkdorpen: Houten en t Goy en ten noorden van het Amsterdams-Rijnkanaal, Schalkwijk en Tull en t Waal ten zuiden ervan. De gemeente Houten ligt ten westen van het Kromme Rijngebied. De geschiedenis leert, dat er al lang geleden mensen hebben gewoond in deze regio. Houten Het karakteristieke Oude Dorp en verschillende woonwijken zijn per auto bereikbaar via de rondweg. Ook per fiets kunt u alles bereiken in Houten. Houten groeit en de voorzieningen groeien mee. Een evenwichtig aanbod van winkels, scholen, kinderdagverblijven, jongerencentrum, sportclubs, groenvoorzieningen en een zwembad zijn belangrijk voor een groeigemeente. Houten is een prettige plaats om te wonen. Veel groen, veel waterpartijen, veel (speel)ruimte, zeer fietsvriendelijk en een prettige sfeer voor zowel kinderen als ouderen.

16 Het zuiden van Houten is een van de zogeheten Vinex-locaties in Nederland; erg geldt geen beperking in het aantal te bouwen huizen per jaar. De laatste vijftien jaar is Houten uitgebreid met zeven nieuwe wijk: Loerik, Overdam, Hofstad, Schonauwen, De Hoon, Leebrug en Castellum. In Castellum is een winkelcentrum en het nieuwe station Houten Castellum. Met de komst van dit nieuwe station beschikt Houten over twee stations waar stoptreinen tussen Utrecht - Bedra en Utrecht Tiel stoppen. Sinds de jaren 70 is het beleid in Houten dat de fiets het primaire vervoermiddel is en anders, zoals de auto, secundair. De ruimtelijke ordening van Houten is dan ook volledig ingericht op fietsen. Houten beschikt over een stervormig net van vrije voorrangsfietspaden. Fietser kunnen hierdoor elke vanuit elke wijk het centrum en andere stukken van Houten snel bereiken. De gemeente Houten geeft prioriteit aan het onderhoud van fietspaden. De Rijksweg A27 is bereikbaar via afslag De Staart. De gemeente Houten werkt momenteel, samen met de buurtgemeente Bunnik aan een tweede aansluiting op een snelweg, waarschijnlijk Rijksweg A12. t Goy 't Goy is een buurtgemeenschap in de gemeente Houten, in de Nederlandse provincie Utrecht; het is gelegen nabij Schalkwijk. De aanvankelijke dichte beplanting met boomgaarden is voor een flink deel verdwenen. In 't Goy staat het landhuis Wickenburgh (wit huis met vijver en bijzondere duiventoren, plus oprijlaan). De buurschap is in tweeën gedeeld, op enige afstand ligt het Nieuwe Goy waar een kerkje en oorspronkelijk twee cafés en een bakkerswinkel gevestigd waren, alsmede een R.K. school en een landbouwschool (thans dorpshuis). Schalkwijk Schalkwijk is een dorp, gelegen nabij de stad Utrecht. Het dorp was een eigen gemeente tot het in 1962 bij het veel 'jongere' Houten werd ingelijfd. Schalkwijk heeft circa 2100 inwoners. Schalkwijk is een lintdorp langs de Schalkwijkse wetering, aan de westzijde wordt het doorsneden door de spoorlijn Utrecht-'s-Hertogenbosch, het oostelijke uiteinde ligt aan de Lek. Op enige kilometers afstand ligt het veer Tull en 't Waal - Culemborg.

17 Tull en t Waal Tull en 't Waal is een voormalige gemeente en klein dorp in de gemeente Houten. Het is gelegen iets ten noorden van de rivier de Lek, hemelsbreed tussen Vreeswijk (Nieuwegein) in het westen en Schalkwijk in het oosten. Het dorp heeft ruim 600 inwoners. Meer informatie over de gemeente Houten kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder de kopjes, Over Houten en Wonen in Houten.

18

19 U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

20 Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen. Jacques de Koning ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties. ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2012 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award. ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers. Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument. Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt. ERA De Koning Makelaardij beveelt Opmaat Verlaan aan Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Opmaat Verlaan u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Door samen te praten over uw wensen, uw toekomstplannen en uw financiële mogelijkheden kunnen we u een persoonlijk financieel advies geven dat precies bij u past. Kijkt u voor meer informatie op Op onze website vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.