Technische kopersinformatie

Transcriptie

1 Technische kopersinformatie kavelinrichting 01 peil van de woning 2 02 grondwerk 2 03 buitenriolering (en drainage) 2 04 bestratingen 2 05 terreininrichting 2 ruwbouw 06 fundering 2 07 wanden 2 08 gevels 2 09 vloeren 3 10 daken 3 11 buitenkozijnen en -deuren 3 afbouw 12 trappen 3 13 binnendeuren en -kozijnen 4 14 vloerafwerking 4 15 wandafwerking 4 16 plafondafwerking 4 17 sanitair 4 18 keukeninrichting 5 19 beglazing en schilderwerk 5 20 overige voorzieningen 5 installaties 21 binnenriolering, dakgoten en hemelwaterafvoer 5 22 waterinstallatie 5 23 gasinstallatie 6 24 verwarmingsinstallatie 6 25 mechanische ventilatie 6 26 elektrische installatie 6 27 Telefoon, CAI 7 algemeen 28 schoonmaken en opleveren 7 29 voorrang SWK-bepalingen 7 30 voorbehoud 7

2 Kavelinrichting 01 peil van de woning De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer (dekvloer) van de woning wordt aangehouden als het 0-peil. Dit peil wordt uitgezet in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. 02 grondwerk Het uitgraven en opnieuw aanvullen van het bouwterrein worden verricht voor de aanleg van de funderingen, hoofdleidingen. Onder de paden wordt een laag zand aangebracht van circa cm dik. De tuinen worden afgewerkt met de reeds aanwezige grond welke tot aan de erfgrens geegaliseerd worden opgeleverd. Het terrein dat aan een slootkant is gesitueerd, wordt de tuin afgewerkt onder een talud naar de slootkant. 03 buitenriolering De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van schoon- en vuilwater. De buitenriolering wordt aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen. De buizen van de buitenriolering zijn van kunststof. 04 bestratingen Van gladde betontegels, afmetingen 400 x 600mm, kleur grijs, wordt gelegd: * het toegangspad / opstelplaats voor de auto zoals aangegeven op tekening, 05 terreininrichting De hoeken van het perceel worden, daar waar de ondernemer het nodig acht, aangegeven met een houten paaltje. In de achtertuinen wordt er op de erfgrens conform tekening, grenzend aan het openbaar gebied, een gaaswerk met een hoogte van 1800mm geplaatst waartegen hedra beplanting wordt gezet. Aan de voorzijde van de kavels wordt conform tekening een beukenhaag geplant met een hoogte van circa 600mm. Ruwbouw 06 fundering De woning en garage worden gefundeerd op prefab betonnen palen voorzien van betonnen balken. De berging wordt gefundeerd middels prefab betonnen plaat. 07 wanden De dragende wanden van de woning worden uitgevoerd in een ankerloze kalkzandsteenwanden dikte mm, waarbij 60mm de spouw is. 08 gevels De buitengevels van de woning bestaan uit schoonmetselwerk en keimwerk. Het schoonmetselwerk wordt voorzien van een verdiepte voeg. De keimwerk gevels worden voorzien van een platvolle voeg.

3 Op de kop- en/of achtergevels van de woningen zijn vleermuiskasten en mussenkasten opgenomen ter bevordering van de fauna van deze wijk. Positie en soort zijn op tekening weergegeven. De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Voor de isolatie van de gevels van de woning (spouwmuren) worden isolatieplaten toegepast. De Rc-waarde is groter dan of gelijk aan 4,5 m 2 K/W. De buitengevel van de garage bestaat uit metselwerk. De buitengevel van de berging bestaat uit gewolmaniseerde houten delen. 09 vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde systeemvloer (uitwendige scheidingsconstructie Rc 3,5 m² K/W). De verdiepingsvloer(en) bestaan uit dikke prefab betonnen schilvloer met opgestorte druklaag, zogenaamde breedplaatvloer. De vloer van de garage bestaat uit betonnen vloer. De vloer van de berging bestaat uit betonnen vloer. 10 daken De dakconstructie van de hellende daken van de woningen is opgebouwd als een sporen kap. (Rc is groter dan of gelijk aan 6,0 m 2 K/W). De onderkant van het dakbeschot bestaat uit niet nader afgewerkt plaatmateriaal. De dragende knieschotten zijn niet voorzien van beplating. De dakbedekking van de woning bestaat uit keramische pannen. Het niet geïsoleerde platte dak van de garage en de berging (daar van toepassing) bestaat uit een houten balklaag in het zicht met dakbeschot. 11 buitenkozijnen en -deuren De volgende materialen worden gebruikt voor het vervaardigen van: buitenkozijnen: hardhout. draaiende delen: hardhout. voordeur: hardhout. terrasdeur achter: hardhout. Bergingskozijn: hout. bergingsdeur: hout. De te openen ramen hebben een draai en een kiepstand, zogenaamde draaikiep ramen. Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd met de inbraakwerende maatregelen, zoals: * scharnieren met dievenpennen, * inbraakwerende cilindersloten met profiel cilinder, * veiligheidsschilden. * driepuntsluitingen Afbouw 12 trappen De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een vurenhouten gesloten trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een vu-

4 renhouten open trap. Langs de muurzijde van de trap wordt aan één kant een stokleuning aangebracht op lichtmetalen leuninghouders. 13 binnendeuren en -kozijnen De binnendeurkozijnen bestaan uit wit afgelakte stalen binnen kozijnen zonder bovenlicht en voorzien van wit afgelakte opdekdeuren. De binnendeuren worden fabrieksmatig voorzien van loopsloten. De badkamer en het toiletten worden voorzien van 'vrij en bezet'- sloten. 14 vloerafwerking De vloeren van de woning worden, voor zover geen andere afwerking staat beschreven, voorzien van een cementdekvloer. Op de begane grondvloer is deze circa 60mm dik en op de verdiepingen is deze circa 50mm dik. De vloer van de badkamer en toilet wordt voorzien van keramische vloertegels welke een afmeting hebben van 300x300mm. In de douchehoek (900x900mm) zijn de tegels 150x150mm. Achter de knieschotten op de zolderverdieping wordt geen afwerkvloer aangebracht. 15 binnenwanden en wandafwerking De binnenwanden bestaan uit gibo gipsblokken. De wanden van badkamer en toiletten zijn voorzien van keramische wandtegels, welke een afmeting hebben van 200x300mm en staand worden getegeld: * de wanden van de badkamer zijn betegeld tot plafond * de wanden van het toilet zijn betegeld tot ca mm boven de afgewerkte vloer. De wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleister. De wanden van de woon- en slaapkamers, entree, overloop, trapopgang, zolder en keuken worden behangklaar opgeleverd. 16 plafondafwerking De plafonds in de woningen worden afgewerkt met een spuitpleister, met uitzondering van de meterkast, onderzijde van de trap en de zolder; in deze ruimtes is het plafond niet afgewerkt. 17 sanitair Het volgende sanitair, fabricaat Villeroy & Boch, kleur wit, wordt geplaatst en aangesloten geleverd. in de toiletten * keramisch wandcloset Villeroy & Boch met zitting. * keramisch fonteinbak fabricaat Villeroy & Boch met kraan van het merk Grohe. in de badkamer * keramisch wastafel fabricaat Villeroy & Boch met kraan van het fabrikaat Grohe. Kunststof planchet en rechthoekige spiegel.

5 18 keukeninrichting De woning wordt standaard niet voorzien van een keuken. De aansluitingen voor de keuken worden aangebracht zoals weergegeven op tekening. Deze aansluitingen kunnen in het reguliere meer- en minderwerkproces worden verplaatst en/of aangevuld. Het aansluit punt voor de mechanische ventilatie is niet te wijzigen. 19 Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen en -deuren, waar glas in voorkomt, (met uitzondering van de bergingsdeur) wordt meerbladig HR ++ glas aangebracht. De bergingsdeur wordt voorzien van brute draadglas. Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De houten bergingskozijnen worden dekkend gebeitst, tenzij fabrieksmatig reeds een volledige afwerking heeft plaatsgevonden. Aan de binnenkant van de woning wordt het hout met een dekkende beits behandeld. De binnendeuren en -kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en behoeven op de bouw geen verdere behandeling. De trapbomen, trapspillen, traphekken en de aftimmer- en afdeklatten van de trappen worden dekkend gebeitst. Treden worden niet behandeld. De trapleuningen worden met transparante lak afgewerkt. Leidingen, voor zover deze in het zicht blijven, worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de CV-leidingen en de leidingen op zolder. 20 overige voorzieningen Onder de gevelkozijnen, waar een gemetselde borstwering voorkomt, worden holonite vensterbanken aangebracht. Onder de deuren van het toilet en de badkamer, worden kunststenen dorpels toegepast. Op de begane grond en 1 e verdieping worden aan de buitenkant onder de gevelkozijnen holonite waterslagen toegepast. Installaties 21 binnenriolering, dakgoten en hemelwaterafvoer De binnenriolering is vervaardigd van kunststof en wordt volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering. De dakgoten en hemelwaterafvoeren aan de voorgevel worden vervaardigd van gepatineerd zink en zijn voorzien van de benodigde beugels. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woning worden vervaardigd van kunststof. 22 waterinstallatie De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de in de meterruimte geplaatste watermeter. De volgende tappunten worden aangesloten: * reservoir en fonteintje in de toiletten, * afgedopt voor keukenkraan * thermostatische douchemengkraan en wastafelmengkraan in de badkamer, * wasmachinekraan op zolder (tevens vulkraan voor de CV).

6 Vanaf de warmwatervoorziening worden in het leidingnet aansluitpunten voor warm water opgenomen voor: * de keukenkraan, * douche en wastafelmengkraan in de badkamer. 23 gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar een aansluitpunt in de keuken voor het fornuis (afgedopt) en naar een aansluitpunt voor de CV-ketel. 24 verwarmingsinstallatie Alle woningen worden voorzien van een HR combi-ketel CW5. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming en de verdieping van radiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel een kamerthermostaat in de woonkamer en middels thermostaatkranen op verdieping). ruimte entree/gang keuken woonkamer slaapkamers badkamer Zolder Garage/berging temperatuur 15 C 20 C 20 C 20 C 22 C onverwarmd onverwarmd De verwarmingselementen op de verdieping zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Op de begane grond en de verdiepingen worden de leidingen van de verwarming zoveel mogelijk in de dekvloer weggewerkt. Het aantal en de plaats van de verwarmingselementen zijn indicatief op tekening weergegeven. 25 mechanische ventilatie De mechanische ventilatie geschiedt volgens het natuurlijk mechanisch ventilatie systeem. Dit houdt in dat verse lucht van buiten via ventilatieroosters in de gevel wordt aangezogen. In de badkamer, toiletten en keuken wordt de vuile lucht afgezogen en naar buiten afgevoerd. Dit ventilatiesysteem is uitgevoerd in 3 standen en is vanuit de keuken met behulp van een schakelaar te bedienen. Het aantal en de plaats van de ventielen zijn indicatief op tekening weergegeven. 26 elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen en de schakelaars worden gemonteerd op een hoogte van 30 centimeter vanaf de vloer en in de keuken op 1,25 m boven de vloer. De installatie wordt aangebracht volgens tekening en voldoet aan de eisen. Zoals aangegeven op de tekeningen worden rookmelders aangebracht. Deze rookmelders worden onderling gekoppeld en zijn aangesloten op het lichtnet. Verder zijn ze voorzien van een back-up batterij, waardoor ze bij stroomuitval ook functioneren. De plaats van de elektrische aansluitingen is aangegeven op de tekeningen. Op het dakvlak komen conform tekening PV-panelen (zonne-energiesysteem) te liggen. Deze worden aangesloten via een inverter (zolder) op uw groepenkast in uw meterkast.

7 27 Telefoon, CAI Per woning wordt een aansluitpunt voor de telefoon, en de antenne-inrichting in de woonkamer aangebracht, bestaande uit een ledige buisleiding met doos. De aanvraag tot aansluiting moet de verkrijger zelf indienen bij de leverancier naar keuze. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger. Algemeen 28 schoonmaken en oplevering Circa 2 a 3 weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en ruiten - deze worden schoon opgeleverd. 29 Voorrang SWK-bepalingen Bij deze technische kopersinformatie horen bouwkundige tekeningen met aanvullende informatie. Indien tekeningen en kopersinformatie onderling, of met de SWK Garantie- en Waarborgregeling, tegenstrijdigheden vertonen, dan is de rechtskracht als volgt (aflopend, dus de belangrijkste eerst): 1. Garantie- en Waarborgregeling 2. Afwerkstaat 3. Technische kopersinformatie 4. Materiaal- en kleurenstaat 5. Tekeningen 30 voorbehoud Deze verkoopdocumentatie is met zorg samengesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. De woningen zijn op de contracttekening(en) aangegeven met de bouwnummers. Op de tekening(en) is de plaatsing van de woningen ten opzichte van elkaar en de omgeving aangegeven op basis van de verstrekte gegevens van de gemeente, zoals die vóór de aanvang van de verkoop beschikbaar waren. Wijzigingen in de situatie als gevolg van handelen door de gemeente en/of overheid, voorschriften van de gemeente en/of de overheid of ten gevolge van nadere kadastrale metingen, worden voorbehouden. Op de contracttekeningen zijn de gevelaanzichten, doorsneden en plattegronden aangegeven. De aangegeven maten zijn circa maten. Van de tekeningen kan niet worden afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden. Het verblijfsgebied van ruimten die zijn aangemerkt als woonkamer / keuken / slaapkamer is minimaal 55% van het gebruiksoppervlak, waarbij de krijtstreepmethode is gehanteerd. De aangegeven apparatuur en dergelijke dient uitsluitend ter oriëntering van de plaatsingsmogelijkheden en is, voor zover niet uitdrukkelijk in deze technische kopersinformatie genoemd, niet in de koopsom begrepen. De aangegeven installaties (verwarmingslichamen en ventielen van mechanische installatie) staan indicatief qua grootte, aantal en positie op tekening weergegeven.

8 Waar in de technische kopersinformatie een bepaalde leverancier of merk wordt omschreven, kan een andere leverancier en/of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden gekozen indien dit voor de uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige verrekening geven. De opgenomen perspectieftekening is een zogenaamde artist impression. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering, onder andere in kleur. Er kunnen daarom geen rechten aan deze impressie worden ontleend.