Schoollocatie Hei- en Boeicop, 1 e herziening

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Schoollocatie Hei- en Boeicop, 1 e herziening Gemeente Zederik Datum: 1 juli 2013 Projectnummer: ID: NL.IMRO.0707.BPHeischoolherz-VA01

2

3 INHOUD REGELS 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Artikel 2 Wijze van meten 6 2 Bestemmingsregels 7 Artikel 3 Tuin 7 Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied 8 Artikel 5 Water 9 Artikel 6 Wonen 10 Artikel 7 Waarde - Archeologie 12 3 Algemene regels 13 Artikel 8 Anti-dubbeltelregel 13 Artikel 9 Algemene bouwregels 13 Artikel 10 Algemene gebruiksregels 13 Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 13 4 Overgangs- en slotregels 15 Artikel 12 Overgangsrecht 15 Artikel 13 Slotregel 16 Bijlage Bijlage 1: Staat van bedrijfsactiviteiten De verbeelding Verbeelding met legenda

4

5 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 bestemmingsplan de geometrische bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0707.BPHeischoolherz-ON01; 1.2 het plan het bestemmingsplan Schoollocatie Hei- en Boeicop, 1 e herziening van de gemeente Zederik; 1.3 de verbeelding de analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie; 1.4 aanbouw een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.5 aan huis verbonden beroep een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, ontwerptechnisch of kunstzinnig gebied, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend door de gebruik(st)er, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.6 aan huis verbonden bedrijf een bedrijf dat in een (gedeelte van) een woning wordt uitgeoefend en dat is gericht op het vervaardigen van producten en/of het leveren van diensten, door de gebruik(st)er van de woning, en dat niet krachtens een milieuwet vergunning- of meldingplichtig is; 1.7 achtererf gedeelte van het erf dat aan de achterzijde van het gebouw is gelegen; 1.8 afwijken van de bouwregels en/of van de gebruiksregels een afwijking als bedoeld in artikel 3.6, eerste lid, onder c van de Wet ruimtelijke ordening; 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.10 beroeps- c.q. bedrijfsoppervlakte de totale brutovloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; SAB 3

6 1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bijgebouw een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.14 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats; 1.15 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 1.16 bouwvlakgrens de grens van een bouwvlak; 1.17 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan, zelfstandige bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.18 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.19 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.20 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.21 bovenschild het bovenste hellende dakvlak dat in directe verbinding staat met de nok; 1.22 dakgoot goot langs de onderzijde van een dak; 1.23 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond; SAB 4

7 1.24 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voorzover dit bestemmingsplan deze inrichting niet verbiedt; 1.25 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.26 hoofdgebouw een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt; 1.27 nok horizontale snijlijn van twee dakvlakken, c.q. bovenste rand van een dak; 1.28 omgevingsvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht; 1.29 omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening; 1.30 omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk een vergunning als bedoeld in artikel 3.3. onder b van de Wet ruimtelijke ordening; 1.31 onderschild het onderste hellende dakvlak dat in directe verbinding staat met de dakgoot; 1.32 overkapping een bouwwerk, geen gebouw zijnde, op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot/gebruiksgenot van het gebouw of de standplaats en dat, voor zover gebouwd, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren; 1.33 Staat van Bedrijfsactiviteiten een als bijlage bij deze regels behorende en daarvan onderdeel uitmakende lijst van bedrijven en instellingen; 1.34 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; 1.35 voorerf gedeelte van een erf dat aan de voorkant van het gebouw is gelegen; SAB 5

8 1.36 voorgevelrooilijn de naar de weg gekeerde bouwvlakgrens of, indien een bouwvlak met meer dan één zijde gekeerd is naar een weg, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen voorgevelrooilijn; 1.37 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.38 zijerf gedeelte van het erf dat aan de zijkant van het gebouw is gelegen. Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens tussen de zijdelingse grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het kortst is; de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; de horizontale diepte van een gebouw de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de gevel waaraan wordt gebouwd; de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; de oppervlakte van een overkapping tussen de buitenzijde van de afdekking van de overkapping, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van de overkapping. 2.1 ondergeschikte bouwonderdelen Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. 2.2 meten Bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lijn op de analoge verbeelding en op de schaal waarin het plan is vastgesteld. SAB 6

9 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Tuin 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Tuin aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, alsmede voor paden en bouwwerken geen gebouwen zijnde. 3.2 Bouwregels Overkappingen In afwijking van het bepaalde in artikel 3.1 zijn voor de voorgevel geen overkappingen toegestaan Erfafscheiding Ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - 1 is een erfafscheiding van maximaal 2 meter toegestaan Bouwwerken geen gebouw zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal: a erf- en terreinafscheidingen 0,6 m; b vlaggenmasten 5,0 m; c overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 0,6 m. SAB 7

10 Artikel 4 Verkeer - Verblijfsgebied 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: wegen, pleinen en voetpaden met een functie gericht op verblijf; a parkeer- en speelvoorzieningen; b bruggen; c groenvoorzieningen, bermen en beplanting; d voorzieningen ten behoeve van het stallen van fietsen; e nutsvoorzieningen; f voorzieningen ten aanzien van afvalinzameling; g bergbezinkbassins, waterberging en voorzieningen voor de waterhuishouding; met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde. 4.2 Bouwregels Bouwwerken geen gebouw zijnde Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend bouwwerken geen gebouwen zijnde worden gebouwd Bouwhoogte Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a lichtmasten 9 m; b overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. 4.3 Afwijken van de bouwregels Afwijking gebouwen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel voor het bouwen van een fietsenberging met een maximale bouwhoogte van 3 m. SAB 8

11 Artikel 5 Water 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor waterhuishoudkundige doeleinden, waterberging en waterlopen, met bijbehorende bouwwerken, geen gebouw zijnde, waaronder bruggen, dammen en/of duikers. 5.2 Bouwregels Gebouwen Gebouwen mogen niet worden gebouwd Bouwwerken geen gebouw zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan voor de waterwegaanduiding, geleiding of tolheffing, maximaal 3 m. SAB 9

12 Artikel 6 Wonen 6.1 Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a maximaal het vermelde aantal woningen ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden ; b gestapelde woningen ter plaatse van de aanduiding gestapelde woningen ; c aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven Aan huis verbonden beroepen Onder de uitoefening van aan huis verbonden beroepen/bedrijven in samenhang met het wonen wordt verstaan het gebruik van gedeelten van woningen ten behoeve van een aan huis verbonden beroepen/bedrijven voorzover: a het vloeroppervlak in gebruik voor aan huis verbonden beroepen/bedrijven niet groter is dan 30% van het vloeroppervlak van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen, tot een maximum oppervlak van 150 m 2 ; b degenen die de activiteiten in de woning uitvoert dient tevens bewoner van de woning te zijn; c het gebruik en hiermee gepaard gaande verkeersaantrekkende werking geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer; d het gebruik niet gepaard gaat met horeca en detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan het uitoefenen van het aan huisverbonden beroep/bedrijf; e het gebruik geen onevenredige hinder voor het woonmilieu mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de omgeving; f er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; g de woning zijn uitstraling als woning blijft behouden (reclame-uitingen aan o.a. de gevel en dakrand zijn niet toegestaan). 6.2 Bouwregels Hoofdgebouwen Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd ter plaatse van het bouwvlak; b goothoogte maximaal 4 m Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken: a gebouwd op het zij- en/of achtererf, met dien verstande dat uitbouwen in de vorm van erkers tot vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits: b de horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt; c de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde gronden minimaal 2,5 m bedraagt; d voor zover de erker wordt gebouwd tegen de voorgevel van het hoofdgebouw de breedte maximaal 2/3 van de breedte van die gevel bedraagt; e de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m; SAB 10

13 f de diepte van aan- en uitbouwen en/of aangebouwde overkappingen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag, gemeten uit de oorspronkelijke achtergevel van het hoofdgebouw, niet meer bedragen dan 5 m; g het gezamenlijke oppervlak, voor zover gebouwd per hoofdgebouw, bedraagt niet meer dan maximaal 75 m 2 ; h het achtererf mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd; i goothoogte van een aan- of uitbouw maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m met dien verstande dat de goothoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; j bouwhoogte van een aan- of uitbouw en een aangebouwd bijgebouw maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 6 m; k bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 2 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 4,5 m Bouwwerken geen gebouw zijnde Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal: a vlaggenmasten 5 m; b overkappingen 3 m; c overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m. 6.3 Afwijken van de gebruiksregels Afwijken extra woning Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 onder a voor het toestaan van zeven woningen daar waar ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden een maximum aantal van zes is aangegeven en het toestaan van vier woningen daar waar ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden een maximum aantal van drie woningen is aangegeven, mits dit stedenbouwkundig verantwoord is. SAB 11

14 Artikel 7 Waarde - Archeologie 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde - Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende overige bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de aan de grond eigen zijnde voorkomende of te verwachten archeologische waarden. De dubbelbestemming Waarde - Archeologie is primair ten opzichte van de daar voorkomende overige bestemmingen. 7.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen ter plaatse van de dubbelbestemming Waarde - Archeologie geen nieuwe gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd en/of bestaande gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden vergroot waarbij ter realisering grondverstorende werkzaamheden noodzakelijk zijn. 7.3 Afwijken van de bouwregels Afwijking Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2 voor het bouwen van gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en vergroting van bestaande gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij ter realisering grondverstorende werkzaamheden noodzakelijk zijn Vergunningverlening 1 De omgevingsvergunning, zoals bepaald in artikel wordt verleend, indien naar het oordeel van bevoegd gezag de aanvrager van de vergunning aan de hand van een archeologisch onderzoek of een archeologisch rapport heeft aangetoond dat door grondverstorende werkzaamheden of andere bodemverstoringen op de betrokken locatie geen archeologische waarden verstoord zullen worden Vergunningverlening 2 De omgevingsvergunning, zoals bepaald in artikel 7.3.1, wordt voorts verleend, indien: a naar het oordeel van bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld dat de aanvrager van de vergunning aan de hand van andere informatie heeft aangetoond dat door bodemverstoringen op de locatie geen archeologische waarden zullen worden verstoord; b de betrokken archeologische waarden, gelet op bovengenoemd archeologisch onderzoek, archeologisch rapport of andere informatie, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de vrijstelling voorwaarden te verbinden, gericht op: 1 de verplichting tot het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; 2 de verplichting tot het doen van opgravingen; 3 de verplichting tot begeleiding van de activiteiten door een archeologisch deskundige; c bevoegd gezag de provinciaal archeoloog om advies heeft gevraagd. SAB 12

15 3 Algemene regels Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 9 Algemene bouwregels In die gevallen dat de bestaande goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand tot enige aangegeven lijn van bouwwerken, die in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand zijn gekomen, minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud en/of afstand in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Verboden gebruik Onder verboden gebruik als bedoeld in artikel 7.10 eerste lid Wro wordt in elk geval verstaan: a een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; b een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van één of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; c een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie. Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1 Afwijken Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a de regels en worden toegestaan dat wordt afgeweken van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 10%; b de regels en worden toegestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, waarbij een overschrijding is toegestaan tot maximaal 2,5 m, en deze noodzakelijk is in verband met de uitmeting van het terrein of uit een oogpunt van doelmatig gebruik van de gronden en/of de bebouwing. SAB 13

16 11.2 Vergunningverlening Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 11.1 kan slechts worden verleend, mits: a de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad; b het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad. SAB 14

17 4 Overgangs- en slotregels Artikel 12 Overgangsrecht 12.1 Overgangsrecht bouwwerken Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de vergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Afwijking Het bevoegd gezag kan eenmalig afwijken van het bepaalde in artikel voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel met maximaal 10% Uitzondering Artikel is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan Overgangsrecht gebruik Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel , te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Onderbroken gebruik Indien het gebruik, bedoeld artikel , na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Uitzondering Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan. SAB 15

18 Artikel 13 Slotregel Dit bestemmingsplan kan worden aangehaald als bestemmingsplan Schoollocatie Hei- en Boeicop, 1 e herziening van de gemeente Zederik. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van. SAB 16