Wijchen Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Wijchen! Jaarverslag Zorg voor een mooi

Transcriptie

1 Jaarverslag Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Zorg voor een mooi! Wilt u meer weten? Contactpersoon Stef de Wit/Geert Jan Jonkhout Functie adviseur ruimtelijke kwaliteit/rayonarchitect Telefoon gj.jonkhout@geldersgenootschap.nl info@geldersgenootschap.nl Website Dit is een uitgave van het Gelders Genootschap

2 Terugblik Geert Jan Jonkhout Het geeft veel voldoening om samen met opdrachtgevers en ontwerpers te werken aan de beste oplossing Ruimtelijke kwaliteit: daar moet je het samen over hebben alvorens je gaat bouwen. Dat is de moeite waard en het gaat ons allen aan. Dat regel je tegenwoordig steeds minder met regeltjes, en steeds meer door in een vroegtijdig stadium in overleg te treden. Dat gaat dus anders dan vroeger, omdat de relatie tussen overheid en burger sterk verandert. Een andere overheid hoort bij een andere samenleving waarbij initiatieven meer bij burgers en bedrijfsleven liggen en de overheid faciliteert. Ik probeer zoveel mogelijk om initiatiefnemers te stimuleren om plannen te maken die positief bijdragen aan het beeld van. Daarbij gaat het vooral over de bestaande kwaliteiten en identiteit van de dorpen en het buitengebied. Het geeft veel voldoening om samen met opdrachtgevers en ontwerpers te werken aan de beste oplossing, waarmee we zowel de kwaliteit van de publieke ruimte verbeteren als ook de wensen van de opdrachtgever vervullen. Nieuwbouw bioscoop aan de Oude Klapstraat (ontwerp BOB architectuur, Arnhem) Dat vergt ook nauw contact met de ambtelijke organisatie, hetgeen in uitstekend is geregeld.

3 De kwaliteit van Woont u of werkt u in? Misschien bent u hier wel geboren of bent u hier pas onlangs komen wonen. Hopelijk heeft u het hier naar uw zin en vindt u het hier fijn om te wonen of te werken. Dat laatste wordt natuurlijk door allerlei omstandigheden bepaald. Maar aan sommige zaken kun je als inwoners, samen met de gemeente, echt iets doen, toevoegen of verbeteren. Dat geldt met name voor onze gebouwde omgeving en voor de open ruimten. Hoe zien die eruit en hoe kunnen we er samen voor zorgen dat onze omgeving aantrekkelijk blijft of wordt? De gemeente rekent het tot haar taak om de kwaliteit van bebouwing en landschap zoveel mogelijk te behouden of nog te verbeteren. Om daarmee te bereiken dat u met plezier in uw straat of buurt woont en dat daarmee ook de waarde van uw woning en woonomgeving behouden blijft. En ook om verloedering van de De oude pastorie in het plangebied Oostflank omgeving te voorkomen en zo te werken aan de (sociale) veiligheid. Maar ook om de eigenheid, de identiteit van een dorp of buurt of de landschappelijke waarde van het buitengebied met bossen, akkers en weidegronden te beschermen. Er is al zoveel hetzelfde in Nederland en we willen graag dat als herkenbaar blijft.

4 Plan Oostflank INbreiding 1 Sfeerbeeld woningen Oostflank (LSWA Architecten)

5 Plan Oostflank INbreiding Een van de grootste ontwikkelingen in betreft het plan Oostflank. In 2013 werd een eerste bebouwingsopzet besproken voor de bouw van ca. 140 woningen (grondgebonden, gestapeld en zorg) tussen het s Meer en het centrum op basis van een eerder masterplan. Destijds werd onder meer geadviseerd om de hof sterker af te bakenen en om de appartementengebouwen langs het s meer een eenduidiger voorkomen mee te geven. De architecten zijn hier goed in geslaagd waarna begin 2015 een definitief akkoord kon worden afgegeven. 2 Sfeerbeeld zorggebouw Oostflank (architectenbureau FAME)

6 Kwaliteit & beleid De gemeente investeert al jaren in kwaliteit en probeert deze met beleidsdocumenten als bestemmingsplannen en de nieuwe welstandsnota te versterken. Soms lukt dat, op andere plekken is het succes minder. Bij dit beleid blijkt voortdurend dat de gemeente dit niet alleen kan. Juist op dit terrein kan het alleen maar slagen als mensen uit een dorp, buurt of wijk of ondernemers samen met de gemeente werken aan die kwaliteit. Het gaat ons immers allemaal aan. Overigens gaat dat niet alleen om het bouwen van woningen of gebouwen, maar juist ook om het onderhoud daarvan en van onze gezamenlijke openbare ruimte. Met gedetailleerde regels en nota s komen we er dus niet. Kwaliteit laat zich maar moeilijk in regels vastleggen en voor nieuwe en creatieve ontwikkelingen moet zo veel mogelijk ruimte blijven. In de nieuwe welstandsnota wordt daarom ook ingezet op het stimuleren van burgers en Sfeerbeeld herontwikkeling Buizerdstraat aanvragers om met hun plan een positieve bijdrage te leveren aan de ruimtelijke kwaliteit van. Naast de toetsingscriteria voor de bouwplannen bevat de nota een inspiratiekader, met suggesties en tips voor bouwinitiatieven, ook in de welstandsvrije gebieden.

7 De Tuin van Woezik inbreidingslocatie 1 Zuidelijk plandeel Tuin van Woezik

8 De Tuin van Woezik inbreidingslocatie De Tuin van Woezik vormt een inbreidingslocatie langs de Hoefsestraat, waarvoor enkele jaren geleden een stedenbouwkundig plan is ontwikkeld waarbij werd uitgegaan van ruim in het groen geplaatste, grillig gevormde woongebouwen met interne parkeeroplossingen. Aan de noordzijde is een deel inmiddels gerealiseerd, terwijl aan de zuidzijde, mede vanwege de economische omstandigheden, de ontwerpuitgangspunten zijn veranderd, waarbij nu wordt uitgegaan van twee rijen eengezinswoningen met parkeren op maaiveldniveau. In 2013 heeft meermalen vooroverleg plaatsgevonden, waarbij gezocht is naar een afstemming op de oorspronkelijke uitgangspunten op basis van het nieuwe programma. In het verslagjaar konden de woningontwerpen op basis hiervan worden goedgekeurd. Ontwerp: Mecanoo 2 Oorspronkelijk masterplan Tuin van Woezik

9 Sfeerbeeld Kasteellaan Werken aan kwaliteit moet mooi en aantrekkelijk blijven, dat is het uitgangspunt. Daarnaast is een dynamische gemeente, waarin ook in deze tijd- veel ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden. Er wordt nog veel nieuw gebouwd, zoals in de Tuin van Woezik en er zijn grote veranderingen bij bestaande gebouwen en complexen. Bij al die veranderingen wordt de vraag gesteld: blijft de bestaande kwaliteit in stand of wordt er een nieuwe kwaliteit toegevoegd? Juist bij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen wordt natuurlijk extra gekeken of de monumentale waarde niet verloren gaat. Hiertoe worden deze plannen integraal bekeken door de adviseur ruimtelijke kwaliteit en adviseur cultuurhistorie van het Gelders Genootschap. De advisering over het cultuurhistorisch beleid vindt verder plaats door de gemeentelijke monumentencommissie, waarin de adviseur cultuurhistorie van het Gelders Genootschap zitting heeft. Mandaat adviseur omgevingskwaliteit Onze adviseur ruimtelijke kwaliteit is het eerste aanspreekpunt voor gemeente en initiatiefnemers. Het merendeel van de plannen wordt tweewekelijks ter plekke bij de gemeente door hem behandeld onder mandaat van de commissie. Behandeling plannen in de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit De CRK vergaderde in vierwekelijks, waarbij vooral complexe plannen en projecten worden voorgelegd. Daarbij speelden naast welstand ook aspecten als stedenbouw, landschap, cultuurhistorie of openbare ruimte mee. Om hierover goed te kunnen adviseren, is de commissie samengesteld uit meerdere disciplines. Een voorbeeld van de advisering door de voltallige commissie is de bespreking van het plan Oostflank. Alle vergaderingen zijn in principe openbaar en iedereen is welkom om te zien hoe daar met initiatiefnemers (inwoners, architecten, ondernemers) aan de plannen wordt gewerkt. Niet zoals vroeger pas aan het einde van de planvorming, maar juist bij de eerste ideeën en schetsen, om samen te zoeken naar een optimale kwaliteit in een bestaande omgeving. Mooi en inspirerend werk, waar we als commissieleden graag over vertellen. Dat doen we ook iedere keer in het. Om ieder te laten zien dat het in ergens over gaat en dat het de moeite waard is om samen een inspanning te leveren om er iets moois van te maken! Hopelijk spreken de voorbeelden uit dit voor zich. Planontwikkeling Beuningsesteeg / Saltshof met woningen en kinderdagverblijf

10 Woningen Graafseweg Nieuwbouw 2 Eerste massastudie hoevewoningen Graafseweg Uiteindelijke, sterk verhelderde uitwerking schetsplan Aan de Graafseweg zal in het kader van een ruimte-voor-ruimte-regeling een hoveniersbedrijf plaatsmaken voor twee woongebouwen met in totaal 6 woningen. Planologisch uitgangspunt was dat drie woningen in één bouwvolume werden gerealiseerd. Bij een van de volumes leidde dat tot een zeer gekunstelde, U-vormige massa die vrijwel geen relatie had met de bebouwing in de omgeving. Op basis van ons advies is dit ontwerp vervolgens veranderd in een heldere opzet waarbij drie afzonderlijke woningen rondom een centrale hof tegen elkaar worden geplaatst. De woningen hebben daarbij een verzorgde, eigentijdse landelijke uitstraling. Ontwerp: b&a bouwkundig advies, Helmond

11 Anticiperen op de Omgevingswet Hoewel het nog even duurt voor de nieuwe Omgevingswet in werking treedt, adviseert de commissie de gemeente om tijdig hierop in te spelen. Onder de Omgevingswet komen nieuwe instrumenten die de welstandsnota vervangen: een (verplicht) omgevingsplan en (facultatieve) omgevingsvisie. In een omgevingsplan worden adresgewijs regels opgenomen, vergelijkbaar met een bestemmingsplan en welstandscriteria. Een omgevingsvisie is bedoeld als integrale, strategische visie waarin keuzes worden gemaakt voor de inrichting van de leefomgeving. Daarmee is dit instrument hét middel voor de ruimtelijke ambities van de gemeente en biedt het houvast aan burgers en bestuurders. Het planologisch uitgangspunt is voor gemeenten dan niet langer de zorg voor een goede ruimtelijke ordening maar de vraag of een project bijdraagt aan een goede ruimtelijke kwaliteit. Uitbreiding cultuurcentrum t Mozaïek Ontwerp: AGS architecten

12 Thermen De Berendonck Nieuwbouw wellnesscentrum Aan de recreatieplas De Berendonck wil de gemeente medewerking verlenen aan de bouw van een wellnesscentrum. Nadat de commissie in 2011 enkele malen adviseerde over de ontwerpuitgangspunten, zijn verder uitgewerkte planedities in het verslagjaar besproken met de gemandateerde, waarbij is ingezet op een heldere en samenhangende uitwerking van het oosterse ontwerpthema, alsmede een goede landschappelijke inpassing. 1 Gevelbeeld Thermen de Berendonck Ontwerp: Strategie Architecten, Oosterbeek

13 Samenstelling CRK Voorzitter Henk Vreeswijk Wethouder gemeente Scherpenzeel Adviseur ruimtelijke kwaliteit / rayonarchitect Stef de Wit Geert Jan Jonkhout (vervangend) Gelders Genootschap Architect Abel de Vries stedenbouwkundige Peter Thole Adviseur cultuurhistorie Werner Weijkamp Gelders Genootschap Landschapsarchitect Aditi Kho (op afroep) Ambtelijke ondersteuning Frank Verweij Voor Abel de Vries en Peter Thole eindigde op 1 oktober de zittingstermijn. Zij zijn opgevolgd door Anton Vermeulen (architect) en Eric Jongen (landschapsarchitect). Naar verwachting zal de commissie in de loop van 2015 worden opgeheven en opgevolgd worden door een dorpsbouwmeester. in cijfers - Onze adviseur ruimtelijke kwaliteit behandelde 121 plannen, deels in aanwezigheid van de aanvrager of ontwerper. - Van deze plannen werd 88% ter plekke door de adviseur ruimtelijke kwaliteit van een positief advies voorzien. - Voor 10% was een wijziging nodig. - De voltallige commissie behandelde in totaal 2 plannen. Dit betroffen grote ruimtelijke / stedenbouwkundige ontwikkelingen. Commissieleden op locatiebezoek: VLNR Anton Vermeulen, Eric Jongen, Henk Vreeswijk - Voor 14 plannen brachten wij een gecombineerd welstands- en monumentenadvies uit.

14 Markt 5 Verbouw gevel 1 Bestaande situatie

15 Markt 5 Verbouw gevel De voorgevel van het aan de Markt gelegen pand van electronicawinkel Maxwell wordt gedomineerd door een overbemeten en gedateerde luifel die het beeld van de Markt sterk bepaalde. Bij een verbouwing van het pand is ervoor gekozen om, op basis van historisch fotomateriaal, de voorgevel zoveel mogelijk terug te brengen in haar oude staat. gezet naar het verbeteren van de beeldkwaliteit van het se centrum. 2 Bestaande en nieuwe voorgevel Met dit plan, dat met veel enthousiasme door ons is ontvangen, is een grote stap Ontwerp: Helder bouwkundig ingenieursbureau,