Mook & middelaar Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Transcriptie

1 Jaarverslag Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Zorg voor een mooi! Wilt u meer weten? Contactpersoon ir. S. de Wit / ir. J.Boros Functie adviseur ruimtelijke kwaliteit/rayonarchitect Telefoon s.de.wit@geldersgenootschap.nl / j.boros@geldersgenootschap.nl Website Dit is een uitgave van het Gelders Genootschap

2 Terugblik Janos Boros Met veel plezier heb ik het afgelopen jaar Mook & Middelaar van advies voorzien. De samenwerking met de ambtenaren van Vergunningen en Ruimtelijke Ordening, en het overleg met de diverse initiatiefnemers van bouwplannen verloopt over het algemeen prima. Steeds weer merk ik dat het bij advisering draait om een goed gesprek met initiatiefnemers en ontwerpers. Ik neem kennis van hun plannen en hun programmatische wensen en leg deze naast de ambities van het gemeentelijk ruimtelijk beleid om te zien of er een match te maken is. In die gesprekken merk ik ook dat mensen trots zijn op hun omgeving, de cultuurhistorie en het landschap koesteren en dat zij daar in de meeste gevallen oog voor hebben. Soms hebben ze echter een duwtje in de rug nodig en kan ik door oplossingen aan te dragen de planvorming bespoedigen en de kwaliteit bevorderen. Positief gestemd ben ik over de beoogde opwaardering van het bedrijventerrein Korendal. Ondernemers en gemeente slaan de handen ineen om te komen tot een opwaardering. Mooi om te zien dat Plasmolen particuliere initiatieven en gemeentelijke ambities kunnen leiden tot een verbetering van de uitstraling van het bedrijventerrein én het landschap. Ik hoop dat de eerste particuliere initiatieven navolging krijgen. Dit voorbeeld laat zien waartoe ambities, goede plannen en processen in staat zijn. Goed bouwen draagt bij aan een duurzame samenleving. Daaraan draag ik in Mook & Middelaar graag mijn steentje bij.

3 De kwaliteit van Mook & middelaar Woont u of werkt u in Mook & Middelaar? Misschien bent u hier wel geboren of bent u hier pas onlangs komen wonen. Hopelijk heeft u het hier naar uw zin en vindt u het hier fijn om te wonen of te werken. Dat laatste wordt natuurlijk door allerlei omstandigheden bepaald. Maar aan sommige zaken kun je als inwoners, samen met de gemeente, echt iets doen, toevoegen of verbeteren. Dat geldt met name voor onze gebouwde omgeving en voor de open ruimten. Hoe zien die eruit en hoe kunnen we er samen voor zorgen dat onze omgeving aantrekkelijk blijft of wordt? Elk initiatief draagt in zich de belofte van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Als elke belofte wordt waargemaakt, dan benutten we op slimme wijze de kans om Mook & Middelaar (nog) mooier te maken. De gemeente Mook & Middelaar rekent het tot haar taak om de kwaliteit van bebouwing en landschap zoveel mogelijk te behouden of nog te verbeteren. Om daarmee te bereiken dat u met plezier in uw straat of buurt woont en dat daarmee Mookerhei ook de waarde van uw woning en woonomgeving behouden blijft. En ook om verloedering van de omgeving te voorkomen en zo te werken aan de (sociale) veiligheid. Maar ook om de eigenheid, de identiteit van een dorp of buurt of de landschappelijke waarde van het buitengebied met bossen, akkers en weidegronden te beschermen. Er is al zoveel hetzelfde in Nederland en we willen graag dat Mook & Middelaar herkenbaar blijft en niet nog meer gaat lijken op een willekeurig andere gemeente.

4 N271 PLEISTERPLAATSEN 1 opzet cirkels 2 opbouw zuilen 3 Samenstelling van de zuil

5 N271 PLEISTERPLAATSEN De Strategische Regiovisie Maasduinen kent twee sleutelprojecten: de N271 als etalage van de regio en de ontwikkeling van het Maasdal. Ter uitvoering van het sleutelproject N271 is bedacht om 5 pleisterplaatsen te maken. Plekken binnen zichtbereik van de N271 om uit te rusten of voor recreatief bezoek. In 2012 heeft MTD landschapsarchitecten een Bouwdoos Pleisterplaatsen opgesteld. Dit handboek reikt inspiraties aan voor de inrichting. Bouwkundige elementen, zoals de zuil, cirkel, zitelementen en fietsenstalling zijn uniform vormgegeven; landschappelijke elementen, zoals de haag en de boom, refereren aan het landschapstype waarin de pleisterplaats ligt. Bij de advisering over uitgangspunten, aanbesteding en uitvoering is de adviseur ruimtelijke kwaliteit intensief betrokken. In nauw overleg tussen de drie gemeenten, Rots Maatwerk en de adviseur GG is het gelukt om een kwalitatief evenwicht te vinden tussen de ambities van de Bouwdoos, 4 pleisterplaats plasmolen de specifieke gemeentelijke wensen en de potenties van de 5 locaties. Een mooi project en proces, dat de identiteit van de N271 en de regio zal helpen versterken. Opdrachtgever: Mook & Middelaar, Bergen, Gennep Uitvoering: Rots Maatwerk

6 Kwaliteit & beleid De gemeente investeert al jaren in kwaliteit en probeert deze met beleidsdocumenten als bestemmingsplannen en (welstands-)nota s te versterken. Soms lukt dat, op andere plekken is het succes minder. Bij dit beleid blijkt voortdurend dat de gemeente dit niet alleen kan. Juist op dit terrein kan het alleen maar slagen als mensen uit een dorp, buurt of wijk of ondernemers uit het centrum samen met de gemeente werken aan die kwaliteit. Het gaat ons immers allemaal aan. Overigens gaat dat niet alleen om het bouwen van woningen of gebouwen, maar juist ook om het onderhoud daarvan en van onze gezamenlijke openbare ruimte. Met gedetailleerde regels en nota s komen we er dus niet. Kwaliteit laat zich maar moeilijk in regels vastleggen en voor nieuwe en creatieve ontwikkelingen moet zo veel mogelijk ruimte blijven. Nieuwe strandpaviljoen

7 Generaal Gavinstraat-de Mortel, Mook INBREIDINGSPLANNEN 1 Nieuwbouw twee-onder-een-kap 2 Nieuwbouw starterswoning

8 Generaal Gavinstraat-de Mortel, Mook INBREIDINGSPLANNEN Op de hoeklocatie Generaal Gavinstraatde Mortel zijn 4 starterswoningen en 6 2-onder-1 kapwoningen gerealiseerd. Vanwege de gevoelige ligging tegenover het Mortel plantsoen in een dorpse context heeft de gemeente Gelders Genootschap specifieke ruimtelijke randvoorwaarden laten opstellen. Hierin is ingezet op een dorpse, d.w.z. losse en gevarieerde, bebouwing en een zorgvuldige inrichting van de buitenruimte met groene overgangen van privé naar openbaar. De woningen, die in overleg met omwonenden en toekomstige bewoners zijn ontwikkeld, beantwoorden aan de ruimtelijke uitgangspunten. De traditionele opzet met zadeldak en de traditionele architectuur met veel aandacht voor detail sluiten goed aan op de aanwezige omgevingskwaliteit. Hoewel projectmatig ontwikkeld en beeldfamilie van elkaar vertonen de 2-onder-1 kapwoningen onderling alsook t.o.v. de starterswoningen door toepassing van verschillende kleuren baksteen en details 3 Situatietekening toch een gevarieerd bebouwingsbeeld. Dit voorbeeld laat zien dat ook starterswoningen een positieve bijdrage kunnen leveren aan het specifieke omgevingsbeeld. Ontwerp: Factor Architecten, Duiven Architektenburo Olieslagers, Nieuw-Bergen Ontwikkelaar: Destion, Gennep

9 Werken aan kwaliteit Mook & Middelaar beschikt over uitzonderlijke landschappelijke kwaliteiten. Mook & Middelaar moet mooi en aantrekkelijk blijven, dat is het uitgangspunt. Daarnaast vinden er ook in deze tijd- ruimtelijke ontwikkelingen plaats. Er wordt nog nieuw gebouwd en er zijn veranderingen die vaak een invloed hebben op het landschap, dat zo rijkelijk aanwezig is. Bij al die veranderingen wordt de vraag gesteld: blijft de bestaande kwaliteit in stand of wordt er een nieuwe kwaliteit toegevoegd? Daarom wordt regelmatig mevr. A. Kho, landschapsarchitect Gelders Genootschap, betrokken bij ruimtelijke vraagstukken. Zij heeft het College o.a. geadviseerd over de landschappelijke inpassing van bedrijven Prega/Coatinc en GEBA. Bij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen wordt natuurlijk extra gekeken of de monumentale waarde niet verloren gaat. Hiertoe worden deze plannen integraal bekeken door de adviseur ruimtelijke kwaliteit en de adviseur cultuurhistorie van het Gelders Genootschap. Mandaat adviseur ruimtelijke kwaliteit Onze adviseur ruimtelijke kwaliteit is het eerste aanspreekpunt voor gemeente en initiatiefnemers. Het merendeel van de plannen wordt tweewekelijks ter plekke bij de gemeente door hem behandeld. Dit gebeurt onder mandaat van de CRK. Behandeling plannen in CRK De CRK heeft een vierwekelijks vergaderritme, waarbij vooral complexe plannen en projecten worden voorgelegd. Daarbij spelen naast welstand ook aspecten als stedenbouw, landschap, cultuurhistorie of openbare ruimte mee. Om hierover goed te kunnen adviseren, is de commissie samengesteld uit meerdere disciplines. In zijn er geen plannen behandeld in de CRK. De planbehandelingen zijn in principe openbaar en iedereen is welkom om te zien hoe daar met initiatiefnemers (inwoners, architecten, ondernemers) aan de plannen wordt gewerkt. Niet zoals vroeger pas aan het einde van de planvorming, maar juist bij de eerste ideeën en schetsen, om samen te zoeken naar een optimale kwaliteit in een bestaande omgeving. Mooi en inspirerend werk, waar we graag over vertellen. Dat doen we ook iedere keer in het. Om ieder te laten zien dat het in Mook & Middelaar wel ergens over gaat en dat het de moeite waard is om samen een inspanning te leveren om er iets moois van te maken! Hopelijk spreken de voorbeelden uit dit voor zich.

10 Muldershofweg, Plasmolen KIOSK PLASMOLEN 1 Gevelopbouw 2 eerste plan 3 aangepast plan

11 Muldershofweg, Plasmolen KIOSK PLASMOLEN De huidige snackkiosk, opvallend gesitueerd op het parkeerplein aan de Muldershofweg in Plasmolen, is aan vervanging toe. Een eerste voorstel daartoe in de vorm van een standaard houten tuinhuis kreeg bij welstand de handen niet op elkaar. Van een nieuwe snackkiosk mag immers verwacht worden dat deze zichtbaar uitdrukking geeft aan de functie van kiosk en dat deze een bijdrage levert aan de ruimtelijke kwaliteit van de plek. Gezien de prominente ligging, het welstandsniveau 2 en de hoge toeristische/recreatieve ambities van de gemeente met Plasmolen is een hoogwaardige uitstraling hier op zijn plaats. Het tweede voorstel kon wel aan de gestelde eisen en verwachtingen voldoen. De gevels van het door Novares ontworpen rechthoekig blok zijn uit houten latten opgebouwd die structuur, diepte en een licht/schaduwspel geven. Het uitgifteraam is voorzien van een luifel uit hetzelfde gevelmateriaal. In gesloten toestand sluit de luifel het uitgifteraam af en wordt zo onderdeel van de doorlopende gevel. Vormgeving en veiligheid gaan 4 Locatie kiosk hier mooi hand in hand. Al met al een hoogwaardig ontwerp met dito materialen en details, dat een verrijking kan betekenen van het om gevingsbeeld. Dit ontwerp laat duidelijk zien wat de inzet van architectonische creativiteit vermag, uitgaande van nagenoeg vergelijkbare afmetingen en materialen. Nu nog hopen dat het tweede voorstel daadwerkelijk wordt gerealiseerd. Ontwerp: Novares, Architecten Constructeurs, Gennep

12 Anticiperen op de Omgevingswet Hoewel het nog even duurt voor de nieuwe Omgevingswet in werking treedt, adviseert de commissie de gemeente om tijdig hierop in te spelen door bijvoorbeeld een inspirerende en beeldende omgevingsvisie op te stellen. Onder de Omgevingswet komen nieuwe instrumenten die de welstandsnota vervangen: een (verplicht) omgevingsplan en (facultatieve) omgevingsvisie. In een omgevingsplan worden regels opgenomen, vergelijkbaar met een bestemmingsplan. Een omgevingsvisie is bedoeld als integrale, strategische visie waarin keuzes worden gemaakt voor de inrichting van de leefomgeving. Daarmee is dit instrument hét middel voor de ruimtelijke ambities van de gemeente en biedt het houvast aan burgers en bestuurders. Daarbij staan niet de regels voorop, maar de vraag of een project bijdraagt aan een goede ruimtelijke kwaliteit.

13 Samenstelling CRK Voorzitter Dhr. H. Vreeswijk, wethouder gemeente Scherpenzeel Adviseur ruimtelijke kwaliteit / rayonarchitect Ir. S. de Wit Gelders Genootschap Stedenbouwkundige Ir. P. Thole Landschapsarchitect Ir. A. Kho Gelders Genootschap Adviseur cultuurhistorie Dhr. W. Weijkamp, Gelders Genootschap Ambtelijke ondersteuning Dhr. H. Gerrits Het afgelopen jaar is dhr. De Wit wegens ziekte enkele maanden vervangen door ir. J. Boros, hoofd ruimtelijke kwaliteit Gelders Genootschap. in cijfers - Onze adviseur ruimtelijke kwaliteit behandelde 62 plannen, deels in aanwezigheid van de aanvrager of ontwerper. - Van deze plannen werd 90% ter plekke door de adviseur ruimtelijke kwaliteit van een positief advies voorzien. Voor 10% was een wijziging nodig. - De voltallige commissie behandelde in geen plannen. v.l.n.r. Vreeswijk, Thole, de Wit - Voor 1 plan brachten wij een gecombineerd welstands- en monumentenadvies uit.

14 BEDRIJVENTERREIN KORENDAL HERSTRUCTURERING 1t/m 3 Verkleurende gevelbeplating

15 BEDRIJVENTERREIN KORENDAL HERSTRUCTURERING 4 ligging korendal Opdrachtgever: Gemeente Mook & Middelaar i.s.m. ondernemers Opdrachtgever: GEBA Ontwerp: Pieter Oosterhout, Buro voor Architektuur, Beuningen De gemeente Mook & Middelaar en de Limburgse Herstructureringsmaatschappij voor Bedrijventerreinen (LHB) hebben samen een aanpak ontwikkeld voor een kwaliteitsverbetering van het bedrijventerrein Korendal, dat tegen de Mookerheide ligt. In samenspraak met plaatselijke ondernemers is een SWOT-analyse gemaakt, zijn beeldkwaliteitsrichtlijnen geformuleerd en is een voorkeursambitie vastgesteld. Het op de zuidoosthoek van Korendal gelegen bedrijf GEBA, dat overigens actief geparticipeerd heeft in het proces naar een Masterplan, is voornemens een nieuwe opslaghal met kantoor te bouwen. Ter plaatse dringt het landschap als een groene wig het bedrijventerrein in, hetgeen als een kwaliteit wordt gezien. Om de landschappelijke kwaliteiten te behouden en te versterken, is mevr. Kho, landschapsarchitecte Gelders Genootschap ingeschakeld. Samen met gemeente, opdrachtgever en architect zijn plaatselijk de groene kwaliteiten en uitgangspunten voor nieuwbouw bepaald en vastgelegd in een principeschets. De door de architect gemaakte ontwerpschetsen zijn positief ontvangen en vergezeld van enkele architectonische aandachtspunten voor de definitieve uitwerking. Bijzonder is de toepassing van een Chameleon gevelbeplating voor de hal, die afhankelijk van het invalshoek verkleurt van rood naar groen. Gezien de zichtbare afmetingen van de hal een prettige geste naar de aangrenzende groene wig. Samen met de verbeterde landschappelijke inbedding kan het plan een voortrekkersrol vervullen voor andere bedrijven bij de zoektocht naar een opwaardering van de beeldkwaliteit van Korendal.