Huurdersvereniging De Bevelanden

Transcriptie

1 Huurdersvereniging De Bevelanden Aangesloten bij de Nederlandse Woonbond. Goes SEPTEMBER 2013 Kapelle Nrd-Beveland SEPTEMBER Beste huurders, Wanbeleid. Wordt de huurder het kind van de rekening? Het gaat er zeer sterk op lijken, dat dit gaat gebeuren. Als de overheid volhardt in het tot dusver gevoerde beleid, zal de huurder uitgemolken worden door een overheid, waarvan zoetjes aan voor de huurder weinig goeds te verwachten valt. Helaas moet geconstateerd worden, dat de overheid blunder op blunder begaat en de belastingbetaler plukt hiervan de wrange vruchten; een steeds groter deel van zijn zuurverdiende centjes verdwijnt in de bodemloze schatkist van het rijk. Voorbeelden van een paar blunders: de aankoop van de Fyra snelheidstrein, die stukje bij beetje uit elkaar blijkt te vallen als je er te snel mee rijdt. De voor de Zeeuw beslist niet te verteren kwestie van de Hedwigepolder en niet te vergeten de peperdure Betuwelijn. En als klap op de vuurpijl, het komende besluit om een steeds duurder wordende straaljager definitief aan te schaffen voor een aantal slordige miljarden. Het kan niet op en de belastingbetaler mag diep in zijn geldbuidel tasten, als daar tenminste nog wat te vinden is, na al die ingevoerde vereenvoudigingen van de belastingwetgeving. Ook de woningmarkt blijft niet gespaard van zaken die goed mis gaan. Door wanbeleid bij collega s moet ook RWS een flink aantal Euro s op tafel leggen om de nood te lenigen. Bovendien legt het rijk een heffing op van 800,- per 1

2 woning; tel uit je winst. Als tegenprestatie mag de wooncorporatie de eigen primaire stakeholder, de huurder, degraderen tot melkkoe bij uitstek ; de huren mogen in sneltreinvaart opgetrokken worden. Het rijk lijkt de wooncorporatie te prikkelen door zich meer te gedragen als maatschappelijk ondernemer dan als sociale verhuurder. Ook RWS heeft laten zien hier veel voor te voelen. Wat zal waterstad Goese Schans nog aan kosten met zich meebrengen? Wie gaat dat betalen? Te vrezen valt, dat dit ten koste gaat van de huurder. Het lijkt er op, dat men vergeet, dat de huurder voor de inkomsten zorgt van de wooncorporatie. Het komt vaak voor, dat de door de huurder opgebrachte gelden niet ten goede komen van de huurder, maar voor andere doelen worden aangewend. Gelukkig trekt het weer zich niets aan van al deze dramatische ontwikkelingen; wij hebben weer mogen genieten van een prachtige zomer en een niet minder mooi najaar en nu maar hopen, dat het geen barre winter wordt, in meerdere opzichten. Sjaak de Fouw, voorzitter Huurdersvereniging. Huurders en inwonende kinderen. Wat gebeurt er, als een huurder overlijdt, met de huurwoning? Wanneer de huurder tezamen met een medehuurder woont, gaat de huur over op de medehuurder. Wie is een medehuurder? Als echtgenoot of geregistreerd partner van de huurder bent u automatisch medehuurder zolang u in dezelfde woning woont. Bij vertrek (of overlijden) wordt de medehuurder automatisch huurder. Ook als het huwelijk of geregistreerde partnerschap is gesloten, na het ingaan van de huurovereenkomst. Er wordt aangenomen, dat inwonende kinderen na verloop van tijd het huis uit gaan. Daarom wordt bij inwonende volwassen kinderen geen duurzame gemeenschappelijke huishouding met de huurder verondersteld en kunnen zij geen medehuurder worden. Na overlijden van een ouder, zullen bij een minderjarig kind de familie of overheidsinstanties moeten zorgen voor een dak boven het hoofd. Is het kind volwassenen, dan zal het zelf voor een andere woning moeten zorgen. Woont een volwassen kind bij de ouder of ouders in om deze te verzorgen, dan wordt soms wel aangenomen, dat er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en kan, tijdens het leven van de huurder, wel een verzoek tot medehuurderschap worden gedaan bij de verhuurder. Indien de 2

3 verhuurder niet binnen 3 maanden toestemming tot medehuurderschap verleent, kan er naar de rechter gestapt worden. Is er tijdens het leven van de huurder geen aanvraag om medehuurderschap ingediend, kan er tot 6 maanden na het overlijden van de huurder door huisgenoot of medebewoner een verzoek hiertoe bij de rechter worden ingediend. De rechter zal het verzoek afwijzen, als: U niet kunt aantonen, dat de woning uw hoofdverblijf is. U niet kunt aantonen dat u met de huurder een duurzame gemeenschappelijk huishouding had. Dit betekent, dat u niet kunt aantonen, dat u daadwerkelijk in de woning woonde en de kosten van de huishouding deelde. U de huur niet in uw eentje kunt betalen. U niet kunt bewijzen, dat u een huisvestigingsvergunning (indien nodig) zult krijgen. Na het overlijden van de huurder, kan de woning door de partner, kinderen en medehuurder in ieder geval nog zes maanden worden gehuurd. Hoe daarna de situatie zich ontwikkelt, is afhankelijk van de gezinssituatie vóór het overlijden van de huurder en de gerechtelijke stappen die kunnen worden gezet. Laat u zich goed voorlichten over uw rechten. Bron: Rijksoverheid; Wetenschap.infonu Deal Blok met Aedes slecht voor huurders. Woningcorporaties staken hun verzet tegen de controversiële verhuurdersheffing. In ruil daarvoor mogen zij zich in de toekomst bezig blijven houden met commerciële activiteiten en krijgen zij via het Energieakkoord 400 miljoen om te investeren in energiebesparing. Deze afspraak tussen verhuurders en de minister van Wonen werd vandaag bekend gemaakt. Aedes, vereniging van woningcorporaties, maakte bekend dat zij op 30 augustus een woonakkoord hebben gesloten met minister Blok. Ze zullen zich niet langer verzetten tegen de verhuurdersheffing, mits zij in staat worden gesteld om voldoende te verdienen om de heffing te betalen. De Woonbond spreekt van een onacceptabele deal. Woonbonddirecteur Ronald Paping: De huurder betaalt het gelag van dit akkoord. De betaalbaarheid en beschikbaarheid van huurwoningen komt hiermee verder onder druk te staan, ondanks mooie woorden van Aedes over betaalbaarheid als voorwaarde voor het akkoord. 3

4 De verhuurdersheffing houdt in, dat verhuurders ieder jaar 1.7 miljard aan de staatskas gaan betalen. Per woning gaat het om een bedrag van ongeveer 800 euro per jaar. Om die heffing te kunnen ophoesten, zullen verhuurders de huren fors optrekken en gaan bezuinigen. Samen met Aedes heeft de Woonbond zich fel tegen de heffing verzet. Voor de Woonbond gaat het daarbij vooral om de betaalbaarheid van het wonen. Nog hogere huren brengt zittende huurders in problemen en maakt wonen onbetaalbaar voor starters. Te weinig betaalbare woningen We zien nu al dat starters nauwelijks een betaalbare woning kunnen vinden, zegt Paping. Dat komt, omdat corporaties zich genoodzaakt voelen na de verhuizing van een huurder de huur fors op te trekken. Maar ook voor zittende huurders is wonen onverantwoord duur geworden. Dit jaar kregen huurders te maken met een huurverhoging van 4% tot 6.5%, veel meer dan de inflatie. Uit meldingen bij de Woonbond blijkt, dat veel huurders daardoor in financiële problemen zijn geraakt, en dat verhuizen naar een (andere) huurwoning voor velen onmogelijk is geworden. Commerciële activiteiten blijven mogelijk. Als tegenprestatie voor het staken van hun verzet tegen de heffing, hebben corporaties bereikt, dat zij zich in de toekomst bezig kunnen blijven houden met commerciële activiteiten. Blok was van plan om die activiteiten aan banden te leggen, maar heeft nu toegezegd dat de voorgenomen wijziging van de herziene woningwet wordt aangepast. Ook bij deze tegenprestatie heeft de Woonbond vraagtekens. De manier waarop corporaties zich de afgelopen jaren met commerciële activiteiten hebben beziggehouden is juist aanleiding geweest voor het starten van een parlementaire enquête. Aedes heeft de institutionele belangen van corporaties duidelijk laten prevaleren boven de betaalbaarheid van woningen voor huurders, concludeert Paping. Protestbrief aan RWS partner in wonen. In verband met de in deze nieuwsbrief aangehaalde deal tussen Aedes en minister Blok, heeft het bestuur van de huurdersvereniging De Bevelanden besloten, aan RWS partner in wonen een schriftelijk advies uit te brengen. Het bestuur heeft RWS partner in wonen onder meer verzocht niet in te stemmen met bovenomschreven principe-afspraak tussen Aedes en de minister. 4

5 Het bestuur heeft daarbij ook gewezen op de buitensporige huurverhogingen, waarmee de huurder in de afgelopen tijd wordt geconfronteerd, waardoor steeds meer huurders hun rekeningen niet of nauwelijks meer kunnen betalen. Bovendien zal door de verhuurdersheffing van ongeveer 800,-- per woning, die de woningcorporaties in de staatskas moeten storten - die zal oplopen tot in totaal 1,7 miljard in 2017 niet alleen de woningmarkt hard treffen, maar ook de huurder. Er zal weinig geld overblijven voor adequaat onderhoud van de sociale huurwoningen en verdere noodzakelijke investeringen in deze sector. Een afschrift van deze brief heeft het bestuur gezonden aan burgemeester en wethouders van Goes, Kapelle en Noord-Beveland en de raden van die gemeenten, met het verzoek, waar mogelijk, hun invloed aan te wenden, teneinde te trachten de voor de huurder zo desastreuze ontwikkelingen een halt toe te roepen. Ook heeft het bestuur de betreffende brief onder de aandacht gebracht van de regionale pers en de twee leden, die namens de huurders zitting hebben in de raad van commissarissen van RWS partner in wonen Energieakkoord voor duurzame groei ondertekend. Het 'Energieakkoord voor duurzame groei' waar maanden over onderhandeld is onder begeleiding van de Sociaal-Economische Raad (SER), is vandaag ondertekend door or maatschappelijke en milieu organisaties, de vakbonden, de energiebedrijven, de rijksoverheid, Aedes en de Woonbond. Het Energieakkoord bepaalt voor de lange termijn de koers, wat betreft energiebesparing en duurzame energie. Bindende afspraken over energiebesparing, ergiebesparing, schone energietechnologieën en klimaatbeleid zijn er onderdeel van. Tegelijkertijd moet het akkoord aanzetten tot duurzame groei en groene werkgelegenheid. Er zijn tal van concrete maatregelen afgesproken die afwijken van het regeerakkoord. Het is bijzonder dat zo veel verschillende organisaties het eens zijn geworden. Energiebesparing is een van de tien pijlers, naast mobiliteit, kolencentrales, duurzame energie en arbeidsmarkt. Investeringen. Voor de huursector zijn de doelstellingen van het Convenant Energiebesparing Huursector herbevestigd. De partijen van het Convenant committeren zich om de afgesproken doelstellingen van gemiddeld energielabel B (corporaties) en 80 procent van de woningen minimaal label C (particuliere verhuurders) in 2020 te halen. Het rijk stelt met het Energieakkoord nu 400 miljoen euro extra beschikbaar voor energiebesparing in de gereguleerde huursector. De Woonbond zal meedenken 5

6 over de wijze waarop dit geld (dat in 2018 en 2019 ter beschikking komt voor sociale verhuurders) wordt ingezet. Revolverend fonds. Ook komt er een 'revolverend' fonds van 600 miljoen voor verhuurders en woningeigenaren om goedkope leningen te verstrekken voor energiebesparing. Met een revolverend fonds stellen de overheid en anderen (waaronder de Rabobank) tijdelijk middelen beschikbaar voor investeringen waarvan de opbrengsten weer terugvloeien in het fonds, zodat ze opnieuw kunnen worden ingezet. Minder lastenstijging. Door het akkoord zullen de lasten voor huishoudens minder stijgen dan door het regeerakkoord. Het pakt beter uit voor huishouden, die meedoen aan energiebesparing en duurzame opwekking dan voor huishoudens, die niet meedoen. Dit was een punt van zorg voor de Woonbond en de FNV. Daarom is in het akkoord opgenomen dat de maatregelen getoetst worden op het voorkomen en bestrijden van energiearmoede en te hoge woonlasten (ook op de langere termijn) voor huurders, omdat die niet altijd zelf in de hand hebben hoe energiezuinig hun woning is. Andere maatregelen. Enkele andere voor huurders interessante maatregelen uit het Energieakkoord: voor collectieve opwekking van duurzame energie komt een korting van 7,5 cent op de energiebelasting; Alle woningen die dat nog niet hebben, krijgen een globaal energielabel. Er komt een voorlichtingscampagne over slimme meters en er komen woningen zonder energierekening. Verhuurdersheffing. De inzet van de Woonbond was, om de doelstellingen uit het Convenant Energiebesparing Huursector van 2012 aan te scherpen en de verhuurdersheffing van tafel te krijgen. Over dit laatste viel echter niet te praten, onder meer omdat de overheid zelf ook aan tafel zat. De Woonbond is fel tegen het akkoord dat Aedes en minister Blok vrijdag 30 augustus sloten. Daarin gaat Aedes akkoord met de verhuurdersheffing. De 400 miljoen euro die met het Energieakkoord beschikbaar is gekomen voor energiebesparing in de sociale huursector, was echter hoe dan ook beschikbaar gekomen. Dat bedrag is niet gekoppeld aan het accepteren van de verhuurdersheffing door Aedes, maar aan de realisatie van de doelstellingen van het Convenant Energiebesparing. Door de deal die Aedes met Blok sloot, ontstaan toch weer twijfels over het behalen van de doelstellingen uit het gezamenlijke Convenant. Bovendien laat Aedes zien de samenwerkingsverbanden met de Woonbond niet hoog op de agenda te hebben staan. De Woonbond vindt ook daarom het akkoord tussen Aedes en Blok onacceptabel. 6

7 Voldoende positieve punten. De Woonbond beoordeelt het Energieakkoord uiteindelijk toch voorzichtig positief. Woonbonddirecteur Ronald Paping: 'Het was te verwachten met zoveel partijen rond de tafel dat er geen rigoureuze veranderingen voor de huursector uit zouden komen ten opzichte van het regeerakkoord. Maar er zijn voldoende positieve punten om deze afspraken te ondertekenen. Zoals het vasthouden aan de doelstellingen van het Convenant Energiebesparing Huursector, extra geld voor de huursector, de inzet op lagere woonlasten voor huurders. En omdat door dit Energieakkoord de lasten voor huishoudens minder zullen stijgen in vergelijking met het regeerakkoord. Maar met de deal Aedes-Blok gaan we absoluut niet akkoord.' Huurverhoging 2013 leidde tot extreem veel bezwaren. De huurverhoging op 1 juli heeft geleid tot een stortvloed aan bezwaren. In Amsterdam was het aantal bezwaren vijf keer hoger dan de afgelopen jaren, zo blijkt uit berichtgeving van de website Nul20. Ook bij de Woonbond kwamen veel meer klachten binnen. Oorzaak is de invoering van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Ruim 2800 huurders vulden een melding in op het speciaal ingerichte Woonbond Meldpunt Huurverhoging. Daarnaast belden meer dan 600 huurders over de huurverhoging met de Huurderslijn van de Woonbond. In totaal leverde dit zo n 3500 klachten op. De meeste klachten van huurders gaan over de schending van privacy en problemen met betaalbaarheid. Veel huurders laten weten niet meer rond te kunnen komen door de huurverhoging van 4 procent of hoger. Huurders die tussen 2011 en 2013 hun baan verloren of met pensioen gingen, voelen zich onterecht aangeslagen op grond van een inkomen dat ze niet meer hebben. Veel mensen voelen zich ten onrechte aangemerkt als scheefhuurder. De Woonbond ziet de uitkomsten van het meldpunt als een logisch gevolg van het regeringsbeleid. Woonbonddirecteur Ronald Paping: De forse verhoging van de huren boven de inflatie worden hard gevoeld. Doordat zoveel mensen als scheefwoners worden aangemerkt, is er maar weinig draagvlak voor de maatregelen. 7

8 Bezwaren naar huurcommissie. De afgelopen weken bleek dat veel verhuurders zich nauwelijks raad weten met de grote hoeveelheid bezwaren. De Woonbond wijst huurders er nogmaals op dat verhuurders niet het recht hebben om een bezwaar af te wijzen: een bezwaar dat niet door de verhuurder wordt overgenomen, komt automatisch bij de Huurcommissie terecht. Hoeveel zaken dit jaar naar de Huurcommissie zijn doorverwezen, zal later bekend worden gemaakt. Het Meldpunt Huurverhoging is inmiddels gesloten. Huurders die problemen willen melden, die zijn ontstaan door het huurbeleid, kunnen terecht op een nieuw meldpunt: Infla Inflatie hoog door sterke huurstijging. De inflatie is in juli gestegen naar 3,1 procent. Dat is het hoogste niveau sinds september Het CBS maakte dit donderdag bekend, met daarbij de vermelding dat de huurverhoging van gemiddeld 4,5 procent de belangrijkste oorzaak is van deze stijging. De laatste jaren was de maximaal toegestane huurverhoging voor de meeste woningen gelijk aan de inflatie van het voorafgaande jaar. Vanaf 1 juli 2013 gelden echter nieuwe regels en is de maximale huurverhoging gelijk aan de inflatie van het voorafgaande jaar, verhoogd met een inkomensafhankelijk percentage. In 18 jaar zijn de huren niet zo fors gestegen als nu. Daar komt voor huurders nu ook de geldontwaarding bij. Veel huurders beklagen zich er over dat huren onbetaalbaar wordt. Bij het meldpunt dat de Woonbond in het leven heeft geroepen rond de jaarlijkse huurverhoging per 1 juli kwamen een kleine 4000 meldingen binnen. Van elke drie meldingen bij het meldpunt Huurverhoging had er één betrekking op de (on)betaalbaarheid van het huren. Woonbondwoordvoerder Hans Roseboom: De betaalbaarheid van het huren wordt een steeds groter probleem. En je moet je realiseren dat de dit jaar verhoogde huren volgend jaar de basis zijn voor nieuwe huurverhogingen en dat de kans groot is dat die ook weer fors uitpakken. Bij BNR Nieuwsradio wees Roseboom op onderzoek van het OTB, waaruit blijkt dat nu al 1 miljoen hurende huishoudens niet meer kunnen deelnemen aan het maatschappelijk leven. Gevraagd naar wat de Woonbond daartegen onderneemt antwoordde hij dat er gesprekken gaande zijn met onder andere de overheid over een andere systematiek voor de jaarlijkse huurverhoging, waarbij de insteek van de Woonbond is dat er een relatie moet blijven tussen huurprijs en kwaliteit. 8

9 Nederlandse en e Europese inflatie. De geldontwaarding in Nederland ligt al geruime tijd ver boven het gemiddelde in de eurozone. Waar het inflatiecijfer in Nederland voor de maand juli op 3,1 procent ligt, is dat voor de Eurozone 1,6 procent. Piet Hein van Mulligen, hoofdeconoom van het CBS, wijst ter verklaring daarvan op de lastenverzwaringen van de kabinetten Rutte, die het gemiddelde prijspeil het afgelopen jaar duidelijk hebben opgejaagd. In de Volkskrant (9 augustus) zegt hij Vorig jaar ging het btw-tarief omhoog. Verzekeringen zijn duurder geworden door de nieuwe assurantiebelasting. Het kabinet heeft de tabaks- en alcoholaccijnzen al een paar keer verhoogd. Nu komt de extra huurverhoging daar nog overheen Tijdelijk huurcontract biedt vooral onzekerheid kerheid. Met meer tijdelijke in plaats van vaste huurcontracten los je de woningnood niet op. De bescherming van huurders wordt met oneigenlijke argumenten onderuit gehaald. Dat zegt Woonbonddirecteur Ronald Paping in het Parool, in reactie op een plan van v de Amsterdamse corporatie Stadgenoot. Als het aan Stadgenoot ligt, krijgen starters op de woningmarkt voortaan geen huurcontract voor onbepaalde tijd meer, maar een tijdelijk huurcontract voor maximaal 5 jaar. Als het contract afloopt, moet de bewoner vertrekken. Wie dan nog steeds weinig verdient, heeft intussen wel wachttijd opgebouwd, waarmee de kansen op een reguliere sociale huurwoning zijn gegroeid. Met dit plan denkt Stadgenoot de vastzittende woningmarkt vlot te trekken en te voorkomen, dat er een nieuwe groep "scheefwoners" ontstaat. Paping stelt dat het plan voorbij gaat aan de echte problemen op de woningmarkt: het tekort aan huurwoningen en het gebrek aan betaalbare alternatieven. Er is nauwelijks betaalbaar aanbod voor huurders die willen verhuizen naar een iets grotere of mooiere woning. Gebrek aan doorstroommogelijkheden. Waarom is verhuizen zo lastig? a. Huurders die naar een andere corporatiewoning verhuizen, moeten een veel hogere huur betalen. Dat komt omdat huren van vrijkomende woningen door corporaties fors worden opgetrokken (huurharmonisatie). b. Verhuizen naar een koopwoning valt ook niet mee: veel huurders komen op basis van hun inkomen, tijdelijke arbeidscontract of leeftijd helemaal niet in aanmerking voor een hypotheek. En in de commerciële huursector zijn de huren zo afschrikwekkend hoog, dat dit ook geen perspectief geeft. Dus blijven mensen zitten. 9

10 Huurders na vijf jaar op straat zetten verandert niets aan dit gebrek aan doorstroom-mogelijkheden. Leren van de arbeidsmarkt idsmarkt. We kunnen leren van de arbeidsmarkt, stelt Paping. Die kent al langer flexibele, tijdelijke contracten, maar de verwachting dat deze contracten een opstapje zouden zijn voor een vast contract is niet uitgekomen. Integendeel, het heeft geleid tot een groep werknemers met een laag inkomen en weinig rechten die van oproepbaantje via uitzendwerk naar tijdelijk werk gaan. Met periodes van werkloosheid daartussen. Een dergelijke ontwikkeling is in de huursector buitengewoon onwenselijk. Wonen basisbehoefte. sbehoefte. De Woonbond vindt het belangrijk, dat jongeren goede, betaalbare huurwoningen kunnen krijgen. Maar aantasting van de huurbescherming is voor de Woonbond onacceptabel. De huurbescherming is er niet voor niets, zegt Paping. Wonen is een basisbehoefte en mensen hebben zekerheid nodig. En wat gaat Stadgenoot doen als huurders na vijf jaar tijdelijk huren nergens naar toe kunnen? Gezinnen met jonge kinderen op straat zetten, omdat hun inkomen net boven de toewijzingsgrens voor sociale huurwoningen gestegen is? Minder prestigeprojecten. Paping besluit zijn betoog met de opmerking dat er wellicht iets meer betaalbare woningen voor starters waren geweest als Stadgenoot zich de afgelopen jaren minder had gericht op dure verlieslijdende prestigeprojecten en wat meer op zijn kerntaak. Bron: Woonbond. Huurdersvereniging De Bevelanden Kantoor: Rimmelandplein 1a 4461 KX Goes. Tel , via voic kunt u uw boodschap inspreken. E.mail: debevelanden@hetnet.nl Website: IBAN: NL79INGB t.n.v. Huurdersvereniging De Bevelanden te Goes. Openingstijden kantoor: Dinsdag: 09.30u-11.30u en Vrijdag: 09.30u-11.30u 10