lofter starterswoning

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "lofter starterswoning"

Diana van de Velde
10 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 lofter starterswoning lofter is een initiatief van : Boer & de Rooij Projectontwikkeling BV en Ter Haar van Ling architecten

2 Inhoudsopgave

3 Inleiding Planomschrijving Stichtingskosten Tekeningen & Artist-impressions

4 Inleiding

5 Met grote trots presenteren wij u ons planvoorstel voor de LOFTER. De LOFTER is een betaalbare woning die is ontworpen voor jonge starters, singles, alleenstaanden- en jonge ouderen die nog niet toe zijn aan een ouderenhuisvesting, maar wel kleiner willen gaan wonen in een gemêleerde woonomgeving. Met onze plannen voor de realisatie van LOFTER woningen pakken wij een serieus probleem aan dat zich steeds meer in dorpen aandient: Jonge mensen in de leeftijdscategorie 20 tot 35 jaar verlaten namelijk in toenemende mate noodgedwongen hun geboorteplaats of zelfs hun geboorteregio vanwege het gebrek aan een betaalbare woonruimte. Die uittocht, want zo kunnen we het wel noemen, moeten we een duidelijk halt toe roepen. Het vertrek van jongeren heeft zijn weerslag op ondernemers, horeca en op het elan van een dorp. Daarom is het voor iedereen van belang deze zogenaamde starters aan boord te houden. Ook de doelgroep ouderen vanaf 55 jaar wil graag in hun eigen woonomgeving blijven wonen, maar voor velen hiervan is hier geen geschikte en betaalbare woonruimte te vinden die ze willen verruilen tegen hun huidige eigen veel te grote woning. Daarbij komt kijken dat de meeste mensen uit deze doelgroep zich gewoonweg niet oud voelen en er niet aan denken om al in een appartement of een ouderenwoning te gaan wonen. Ouderen uit deze leeftijdscategorie willen namelijk nog niet naast of met ouderen wonen en zeker niet geassocieerd worden met ouderdom en gebreken. Ons streven is dat de ontwikkeling van een plan met LOFTER woningen een interactief gebeuren wordt, waarin wij, de gemeenten en de toekomstige doelgroep samen een rol spelen. Gemeenten spelen hierbij een faciliterende rol en stellen de grond beschikbaar. Samen met ons maakt de doelgroep een woonwensenplan. Daarnaast zouden gemeenten als intermediair kunnen optreden tussen jonge starters en bijvoorbeeld een bank, of mee kunnen denken over een passende hypotheekvorm. Dit alles kan met de LOFTER De LOFTER is een initiatief van Boer & de Rooij projectontwikkeling BV te Papendrecht en TerHaarVanLing architecten te Eindhoven

6 Planomschrijving

7 Het woonconcept van de LOFTER biedt een ideale eigentijdse woonvorm aan het moderne één- of tweepersoons huishouden, dat wil starten met een nieuwe fase in het leven. De LOFTER is niet plaatsgebonden en kan overal in Nederland worden gebouwd. De architectuur past moeiteloos in een moderne uitbreidingswijk, maar biedt ook ruimte in de klassieke omgeving van een dorpse of kleinstedelijke inbreiding. Het woonconcept van de LOFTER geeft vrijheid aan verschillende verschijningsvormen in diverse stijl-, materiaal- en afwerkingsniveaus. De buitengevels kunnen binnen de kaders van de plaatselijk geldende voorschriften, bestemmingsplannen, welstandeisen- en beeldkwaliteitsplannen worden samengesteld uit verschillende materialen, zoals metselwerk, hout, helder glas, mat glas of zinken delen. De hoge mate van prefabricage maakt de LOFTER tot een duurzame woning die onder ideale omstandigheden voor mens en materiaal in de fabriek wordt geprefabriceerd en op locatie wordt geassembleerd. De duurzaamheids ambities komen tot uiting in de gemiddelde GPR-score (Gemeentelijke Praktijk Richtlijn) van een 7,5. Daarnaast is de LOFTER ondermeer door toepassing van hoogwaardige materialen zeer energiezuinig. Standaard scoort de woning onder de 0,6 EPC. Al deze duurzame kenmerken leveren meteen ook wooncomfort op. De LOFTER is een complete woning. De basisafwerking is sober en doelmatig. Geen overbodige franje. Wanden, vloeren en plafonds worden vlak opgeleverd en zijn klaar om te worden afgewerkt of geschilderd in de gewenste kleur. Een woning waar je dus direct in kunt wonen. Eén grote open ruimte rondom de centrale kern met installaties, sanitair en keukenblok. Compact en overzichtelijk. Alles aanwezig en binnen handbereik. De verdieping heeft een naar eigen inzicht in te richten entresol in direct contact met de leefruimte. De mooie vide met natuurlijk" daglicht in de woning biedt de extra ruimtelijke allure en beleving op ieder moment van de dag en maakt het wonen in een LOFTER tot een feest en. betaalbaar voor de starter.

De architectuur past moeiteloos in een moderne uitbreidingswijk, maar biedt ook ruimte in de klassieke omgeving van een dorpse of kleinstedelijke inbreiding.

8 Stichtingskosten

9 Lofter starterswoning prijslijst april 2013 vanaf 6 woningen All-Inclusive niet in prijs opgenomen Breedte, beukmaat in m1 5,80 Uitwendige diepte in m1 8,50 Bruto vloeroppervlak in m2 75,00 Gebruiksoppervlak in m2 65,00 Bruto Inhoud in m3 265,00 Verschijningsvorm 2 lagen met lessenaarskap Locatiegebondenkosten Aankoop grond Bouw- en woonrijp maken Sloopkosten bestaande opstallen, asbestinventarisatie, asbestverwijdering Milieukundig bodemonderzoek, bodemsanering Bouwkundigekosten volledig woonprogramma op de beganegrond en verdieping woningborg garantie- en waarborgregeling FSC keurmerk politiekeurmerk veilig wonen energie prestatie norm < 0,6 GPR gebouw > 7,5 grondwerken, paalfundering (waar van toepassing), betonvloer 1e & 2e verdieping vloerafwerking, zandcement woningscheidende wanden van kalkzandsteen behangklaar afgewerkt dakconstructie fabrieksmatig afgewerkt, betonpannen, overstekken met gootconstructie, hwa's gevelstenen en voegwerk in diverse kleuren hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren in diverse kleuren afgewerkt isolerende beglazing, dakvensters binnenwanden behangklaar afgewerkt, stalen binnenkozijnen, binnendeuren met kunststoftoplaag bijbehorende hang-en sluitwerk houten trap naar 1e verdieping complete binnenriolering, water- en gasinstallatie complete centrale verwarmingsinstallatie vloerverwarming op beganegrond, radiatoren op verdieping complete keuken ter waarde van 1500,- incl. BTW compleet toilet met tegelwerk tot 1,20m1, closet-en fonteincombinatie complete badkamer met tegelwerk tot 1,80 m1, douche, closet- en wastafelcombinatie wanden van badkamer en toilet boven tegelwerk voorzien van wit spuitwerk plafond entree, hal, toilet, keuken en badkamer voorzien van wit spuitwerk complete elektrotechnische- en telecominstallatie complete mechanische ventilatieinstallatie houten berging in achtertuin incl. elektra vanaf woning looppad van tegels naar voordeur en van achterdeur naar houten berging Bijkomendekosten aansluitkosten NUTS voorzieningen aansluitkosten op gemeenteriool technische omschrijving/verkoopbrochure/verkooptekeningen geotechnisch bodemonderzoek (sonderingen) architecten- en adviseurshonoraria toezichtkosten tijdens bouwperiode notarishonorarium betreffende de eigendomsoverdracht kadasterkosten makelaarscourtage/verkoopkosten/koppeling sociale media aanvraag omgevingsvergunning gemeentelijke legeskosten verzekeringskosten van storm en brand tijdens de bouw (CAR-verzekering) BTW (thans 21%) precariokosten kosten voor het certificaat woningborg kopers- en of huurdersbegeleiding kosten voor sluiten hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.) kosten voor aanvragen nationale hypotheekgarantie kosten opstal- en inboedelverzekering notariskosten voor de hypotheekakte kosten voor eventueel meerwerk abonnement CAI en telefoon Financieringskosten renteverlies tijdens de bouw TOTALE INVESTERINGSKOSTEN (STICHTINGSKOSTEN) EXCLUSIEF BTW % BTW Totale investeringskosten incl. 21% BTW extra investeringskosten per hoekwoning incl. 21% BTW in prijs opgenomen

asbestinventarisatie, asbestverwijdering Milieukundig bodemonderzoek, bodemsanering Bouwkundigekosten volledig woonprogramma op de beganegrond en verdieping woningborg garantie- en waarborgregeling

10 Tekeningen & Artist-impressions

11 Voorgevel van 6 woningen Achtergevel van 6 woningen Voorgevel tussen- en hoekwoning

12 Achtergevel tussen- en hoekwoning Zijgevel hoekwoning

13 Beganegrond Verdieping

14 Dwarsdoorsnede Links Dwarsdoorsnede Rechts

15 Artist-impression Artist-impression

16 Artist-impression Artist-impression

17 Stedenbouwkundig plan Artist-impression

18 Stedenbouwkundig plan Artist-impression

19 Verkoopprijzen Lofter : Tussenwoning: ,- v.o.n. incl. BTW Hoekwoning: ,- v.o.n. incl. BTW Grondkosten:.. incl. BTW Totaal verkoopprijs.. v.o.n. incl. BTW

Vergelijkbare documenten

PROJECTONTWIKKELING 4 ENERGIE ZUINIGE EN DUURZAME WONINGEN TE EASTERMAR

PROJECTONTWIKKELING 4 ENERGIE ZUINIGE EN DUURZAME WONINGEN TE EASTERMAR Kenmerkend voor dit totale plan is: 1. Traditioneel gebouwde woningen 2. EPC van 0 3. Aantrekkelijke prijs/kwaliteit verhouding 4.