eengezinswoningen WAAR LEERDAM HET MOOISTE UITZICHT BIEDT Prachtig hof waar wandelpaden u direct in verbinding brengen met de uitgestrekte polders

Transcriptie

1 HEERuiEteN ns van B 22 eengezinswoningen HOF itens van Bu WAAR LEERDAM HET MOOISTE UITZICHT BIEDT Prachtig hof waar wandelpaden u direct in verbinding brengen met de uitgestrekte polders

2 Inhoud Voorwoord 3 Leerdam 4-5 De Buitens 6-7 Locatie 8-9 Artist Impression tussenwoning met veranda Woonomgeving met allure Geveltekeningen Plattegronden type A Artist Impression herenhuis Plattegronden type C Artist Impression tussenwoning voorzijde Plattegronden type E Opties Keuken en sanitair Verkoopinformatie 36

3 Voorwoord Wonen op één van de mooiste locaties van Leerdam!, daar vertellen we je in deze brochure meer over. Dichtbij de natuur, maar ook dichtbij alle voorzieningen. Deze fraaie nieuwe woonomgeving omvat vier hoven met ieder hun eigen identiteit. Met aandacht voor de omgeving, zijn de woningen stuk voor stuk fraai ontworpen. Niet een doorsnee woonwijk, maar veel verschillende woningtypen, zodat een ieder de woning vindt die bij zijn of haar karakter en woonwensen past. Met de vele opties qua afbouw, maak je de woning helemaal individueel op maat! 3

4 Welkom in Leerdam! Leerdam, met circa inwoners, ligt op de grens van Zuid-Holland en Gelderland, in het gebied Vijfheerenlanden en aan het riviertje de Linge. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land. In de directe omgeving tref je de A27, A2 en A15. Grote steden als Den Bosch, Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Vooral de verbindingen met Utrecht zijn uitstekend. De A2 is enkele jaren geleden flink verbreed en met de bus sta je in 25 minuten op het Centraal Station. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw Van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbare stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal bekend als Glasstad. Op een steenworp afstand van De Buitens, treffen we langs de rivier de Linge, het Nationaal Glasmuseum. 4

5 Heerlijk wonen & winkelen Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg, basis- en voortgezet onderwijs. De sportliefhebber kan terecht bij één van de vele verenigingen. Denk hierbij aan voetbal, hockey, korfbal, roeien, basketbal, tennis, badminton, maar ook diverse sportscholen, waaronder één met zwembad. Voor de meeste verenigingen hoef je niet ver te fietsen. Recreëren doen veel Leerdammers aan de Linge. In de zomer is het hier heerlijk toeven met een bootje of op een terrasje. Ook op het gebied van onderwijs hoef je in Leerdam niet ver te gaan. In Leerdam treffen we 13 basisscholen, waarvan 3 op loop-/ fietsafstand. Uiteraard is er in Leerdam ook voortgezet onderwijs aanwezig, van vmbo tot vwo. Liefhebbers van winkelen kunnen hun hart ophalen in Leerdam, want de stad werd bekroond tot Beste Binnenstad ! Het oude centrum van Leerdam heeft een uitgebreid en gevarieerd aanbod van winkels. Zowel lokale ondernemers als diverse grote winkelketens zijn vertegenwoordigd. De zeer actieve winkeliersvereniging zorgt er bovendien voor dat er altijd iets bijzonders te beleven valt voor de bezoekers aan Leerdam. En als het weer het toestaat is het heerlijk bijkomen op een leuk terrasje of in een gezellig café. Voor de dagelijkse boodschappen kun je uitstekend terecht op het Europaplein. Dit winkelcentrum, dat de komende jaren nog verder zal uitbreiden, biedt onder andere 2 supermarkten, een ambachtelijke bakker, een kwaliteitsslager en een drogisterij. 5

6 Vogelvlucht / De Buitens Op 50 meter van de rivier de Linge en nabij het beschermd dorpsgezicht Oosterwijk verrijst iets moois tussen het kronkelweggetje Klein Oosterwijk en het rustige Laantje van Van Iperen. Op deze locatie vinden we nu al een aantal van de mooiste huizen van Leerdam. Veel buurtbewoners maken regelmatig een wandeling door dit gebied, via Klein Oosterwijk naar de prachtige Wiel. Om deze reden heeft de architect in de opzet van het plan gekozen voor ruime groenstroken met wandelpaden. Vrijwel alle tuinen grenzen aan groen, zodat de vrije woonbeleving wordt versterkt. 6

7 Een prachtige wijk De Hof van Buitens en de Heeren van Buitens maken deel uit van een groter geheel. Het plangebied bestaat uit nog 2 soortgelijke hoven met daarin fraaie, robuuste twee-onder-een-kapwoningen en 10 kavels om naar eigen idee je vrijstaande droomwoning te bouwen. Aan Klein Oosterwijk worden tevens 2 mooie vrijstaande woningen gerealiseerd. Uiteraard in dezelfde prachtige bouwstijl. Nieuwsgierig? Kom gerust de tekeningen bekijken bij de makelaars en laat je informeren over de mogelijkheden! 7

8 Utrecht LEERDAM A2 A27 Arnhem Parallelweg LeerdAm A15 Rotterdam Linge n va n Va ren I pe Lingedijk tje an La s n e t i u de B Het Wiel N E R E E H uitens van B ste rw ijk 12c 11c 10c 9c 8 a t/m c Oo 13c 6a 5a 4a 3a 2a Kle in 14c 15c 16c 17 a t/m c 35b 36b1 37b1 18e 19e 20e 21a b b1 b1 b n Iperen Laantje van Va Lin ge b b1 b1 b di jk 1a a t/m c 38b 39b 40b1 41b 7 a t/m c 22a1 23a1 24a1 25a1 26a3 HOFBuitens van N

9 Vind je het prettig om te wonen op een sfeervolle plek? Daar waar de bewoners elkaar kennen en in een gemoedelijke sfeer met elkaar omgaan en waar de kinderen met een gerust hart voor de deur kunnen spelen? Dan is dit wat voor jou! Door een rustig straatje (enkel bestemmingsverkeer) zijn de woningen bereikbaar. Zorgen maken om een parkeerplaats is er niet bij. Hier is namelijk voldoende rekening mee gehouden. En dat gewoon voor de deur! Uniek wonen aan een hof Buiten spelen en De hoven hebben een open karakter, waardoor je vrij uitzicht hebt op het groen. Dit kan gezien worden als een verlengstuk van je tuin, waar de bewoners gezellig bijeen komen. Maar nog belangrijker, er is zicht op de spelende kinderen vanuit de woningen. Dit geeft een veilig gevoel voor elke bewoner, van jong tot oud. Oftewel, een kindvriendelijke woonomgeving, waar kinderen samen op straat kunnen spelen. Voorzieningen als een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, basisscholen en een middelbare school bevinden zich in de directe omgeving. 9

10 10

11 Artist Impression 11 Voorzijde tussenwoning met veranda

12 Woonomgeving n met allure De Buitens. De naam van het nieuwe woongebied aan de rand van Leerdam heeft alles in zich, wat het woongebied ook uit zal stralen. De omgeving heeft veel (historische) kwaliteiten met haar karakteristieke oude dijkjes, het oeverwallenlandschap, de groene kommetjes en de mooie villa s uit het begin van de twintigste eeuw met grote tuinen en oude bomen De inspiratie vanuit de omgeving heeft ons als architecten veel gebracht bij het vormgeven van De Buitens. De Buitens moeten meer zijn dan een woongebied. Zij moeten ook een rol gaan spelen in de verbinding tussen de stad Leerdam en het Lingelandschap. Op deze wijze is het idee ontstaan om hoven te maken. Vier hoven, elk met een eigen karakter, waarin de bewoners zich geborgen voelen, met elkaar wonen en leven, zoals in analogie met het Hofje van Aerden, waar Leerdam bekend om staat. Tussen de hoven is ruimte vrijgehouden. Deze groene gebieden worden vormgegeven, net zoals het Lingelandschap zich toont: grasvelden, wilgenbomen, smalle wandelpaden op een wat verhoogde ligging met incidenteel wat hagen. Zo ontstaat een woonomgeving met veel gevoelswaarde. Een woonomgeving met allure. Hoven met allure De mooie herfstkleuren van de oude bomen nabij de dijk zijn de inspiratie geweest bij het vormgeven van de hoven. Vier hoven, elk met een eigen karakter, hebben ook een eigen tint meegekregen. Een tint uit het herfstpallet van de bomen uit het gebied en van de aan te planten bomen in de hoven. Het meest noordelijke hof met vrijstaande woningen zal de kleur van het donkerrode blad oppakken. Het opvolgende hof, met geschakelde woningen, zal de herfsttint geel oppakken. De woningen in deze hoven krijgen ruime kavels. Door het formeren rondom een hof zal het de geborgenheid bieden aan het hof en zullen de percelen naar de buitenrand breed uitwaaieren. De woningen zullen ruim van opzet zijn en de weelderigheid van een villawijk bieden. Dit zijn de twee hoven die in de tweede fase worden gerealiseerd. De twee zuidelijke hoven kennen een evidente verwantschap. Door de ligging van het meest zuidelijke hof in de kom van de Lingedijk, is er een duidelijke beschutting van het hofje. Daar is het Hof van Buitens ontstaan. Een hofje in de beschutting van de dijk en in de beschutting van de andere hoven. Het wonen in de Hof van Buitens voelt als wonen in een aloud hofje. De architectuur van de woningen refereert aan de oude hoven in de stad: mooie roodbakstenen gevels, kleine subtiele details en historische gevels. Het hofgevoel wordt tot in detail ingevuld. Een eigen bankje aan het wandelpad voorlangs de woning, bloembakken in het raam, hagen voorlangs de woningen. De Hof van Buitens zal de rust uitstralen die bij het hofje hoort. Een fijne plek om te wonen met ingetogen weelderigheid en met het gevoel van historie. Het tweede zuidelijke hofje is de Heeren van Buitens. Het is een hofje met een heel eigen karakter. Is de Hof van Buitens de uitdrukking van het aloude hof, besloten gelegen in de kom van de dijk, de Heeren van Buitens is uitbundiger. Hoge wit gekeimde gevels, oranje pannen, open naar de omgeving. De Heeren van Buitens is een verkeersluw hofje, waar veranda s aan de voorzijde van de woningen het leven in het hof duidelijk bepalen. Samen wonen, samen leven met de rust in de luwte van de veranda. De Heeren van Buitens kent een grote mix van woningen. Woningen met een grote tuin, een kleine tuin, een eigen garage, maar ook appartementen vinden hier hun plaats. Woningen met een gezicht naar twee zijden. De veranda aan het hof maakt contact met het openbare leven. De gevel naar de tuin aan de buitenzijde van het hof geeft de bewoners privacy. In de architectuur worden de klassieke elementen ingebracht. Fraaie tuitgevels, klassieke raamkozijnen en laag aankapte veranda s vormen een aaneengesloten ronding rondom het hof. We hebben de Heeren van Buitens ook echt gecreëerd om een uitbundiger en opener gevoel op te roepen. Met frisse kleuren en mooie hoge gevels geeft dit een uitbundiger gevoel van allure. 12

13 De groene buitenruimte e Tussen de hoven wordt een groene, openbare buitenruimte geformeerd. De twee zuidelijke hoven zijn in elkaar vervlochten, mede ook om de Hof van Buitens tot uitdrukking te laten komen. Tussen de overige hoven worden groene gebieden gevormd waar men kan wandelen. Dit gebied wordt ingericht volgens de typische begroeiing in het Lingegebied. Een licht verhoogd smal wandelpad, ruiger gras en wilgenbomen staan gegroepeerd bij elkaar. Het vormt de verbinding tussen de westelijke zijde van Leerdam en Klein Oosterwijk. De parkeerruimte is vooraan in de Heeren van Buitens gesitueerd. Deze ruimte wordt omzoomd door hoge beukenhagen. Het parkeren wordt zo geconcentreerd en draagt bij aan het verkeersluw houden van de Heeren van Buitens. In het Hof van Buitens ligt de parkeerruimte verdiept ten opzichte van de woningen. Ook hier worden de parkeerplaatsen omzoomd door groene beukenhagen. Het parkeren is aanwezig, maar blijft op afstand van het wonen. De hoven en de groene buitenruimte, eigenlijk de pareltjes in dit gebied, zorgen ervoor, dat de bewoner en de bezoeker dit beleven als een omgeving met ongekende schoonheid wat onderstreept wordt door de wens om hier te mogen wonen. Egbert de Jong, JongZeeuw Architecten 13

14 Gevels A Voorgevel Bnr.: 2 t/m 6 Achtergevel A1 +3 Voorgevel Bnr.: 26 Bnr.: 25 Bnr.: 24 Bnr.: 23 Bnr.: 22 Type A3 Type A1 Type A1 Type A1 Type A1 Achtergevel 14 Bnr.: 22 Type A3 Bnr.: 23 Type A1 Bnr.: 24 Type A1 Bnr.: 25 Type A1 Bnr.: 26 Type A3

15 A2 +4 Voorgevel Achtergevel Bnr.: 21 Bnr.: 20 Bnr.: 20 Bnr.: 21 Type A2 Type A4 Type A4 Type A2 C Voorgevel Voorgevel Achtergevel Achtergevel Bnr.: 9 en 14 Bnr.: 8 en 13 Bnr.: 8 en 13 Bnr.: 9 en 14 Bnr.: 10 en 15 gespiegeld Bnr.: 11 en 16 gespiegeld Bnr.: 11 en 16 gespiegeld Bnr.: 10 en 15 gespiegeld 15

16 E Voorgevel Bnr.: 19 Bnr.: 18 Achtergevel Bnr.: 18 Bnr.: 19 16

17 Woningtype A begane grond Bouwnummer: 2 t/m 6 Kavel oppervlakte: nr.2: 133m 2 nr.3: 124m 2 nr.4: 138m 2 nr.5: 134m 2 nr.6: 120m 2 Gebruikersoppervlakte: 115m 2 Slaapkamers: 3 De veranda aan de voorkant of de heerlijke vrije tuin aan de achterzijde, wat kies je? Wederom een onderscheidend ontwerp in een toch al diverse wijk. De mooie ruime kamers op de eerste verdieping en de grote open zolder maken het huis zeer geschikt voor jonge stellen en gezinnen. Plattegrond schaal 1:50 17

18 Woningtype A eerste verdieping Plattegrond schaal 1:50 18

19 Woningtype A tweede verdieping Plattegrond schaal 1:50 19

20 20

21 Artist Impression Voorzijde herenhuis 21

22 Woningtype C begane grond Bouwnummer: 8 en 13, in spiegelbeeld 11 en 16 Kavel oppervlakte: nr.8: 200m2 nr.11: 172m2 nr.13: 140m2 nr.16: 173m2 Gebruikersoppervlakte: 121m2 Slaapkamers: 3 Plattegrond schaal 1:50 22

23 Woningtype C Herenhuis begane grond Bouwnummer: 10 en 15, in spiegelbeeld 9 en 14 Kavel oppervlakte: nr.9: 217m 2 nr.10: 189m 2 nr.14: 198m 2 nr.15: 260m 2 Gebruikersoppervlakte: 143m 2 Slaapkamers: 3 Plattegrond schaal 1:50 Welkom in je eigen moderne herenhuis! Heel veel ruimte en een onderscheidende indeling. Kies je voor een speelkamer voor de kinderen op de begane grond, een werkplek aan huis of juist een extra grote woonkeuken? De uitwaaierende tuin die grenst aan een groen hof maken het plaatje compleet. 23

24 Woningtype C + C Herenhuis eerste verdieping Plattegrond schaal 1:50 24

25 Woningtype C + C Herenhuis tweede verdieping Plattegrond schaal 1:50 25

26 26

27 Artist Impression Voorzijde tussenwoning 27

28 Woningtype E begane grond Bouwnummer: 19, in spiegelbeeld 18 Kavel oppervlakte: nr.18: 145m2 nr.19: 149m2 Gebruikersoppervlakte: 132m2 Slaapkamers: 3 De keuken is volgens sommigen de nieuwe woonkamer. Deel jij deze mening? Dan is deze woning met extra grote keuken en veranda iets voor jou. Maar er is meer: vanuit de woonkamer bereik je, via de openslaande deuren, de tuin op het zuiden. Ook parkeren is bij deze woning geen probleem, dat doe je op jouw eigen parkeerplaats met optionele carport. Plattegrond schaal 1:50 28

29 Woningtype E eerste verdieping Plattegrond schaal 1:50 29

30 Woningtype E tweede verdieping Plattegrond schaal 1:50 Plattegrond schaal 1:50 30

31 Opties A Bnr.: 2 t/m 6 A1/2 /3/4 Begane grond 1 Dubbele deuren in de voorgevel en wijziging keuken 2 Dubbele deuren in de achtergevel 13 Uitbreiding woonkamer met 2,4m Begane grond Begane grond 3 Uitbreiding in de voorgevel met 600mm. en wijziging keuken 13 Uitbreiding woonkamer met 2,4m Eerste verdieping Eerste verdieping 4 Vergroten slaapkamer 1 Tweede verdieping 5 Zolderindeling 6 Dakvenster in de voorgevel 7 Dakkapel in de achtergevel Tweede verdieping 2 Dubbele deuren in de achtergevel 13 Uitbreiding woonkamer met 2,4m 4 Vergroten slaapkamer 1 5 Zolderindeling 6 Dakvenster in de voorgevel 7 Dakkapel in de achtergevel Bnr.: 22 t/m 26 Bnr.: 22 t/m 26 Bnr.: 22 t/m 25 Bnr.: 20/21 gespiegeld Bnr.: 20/21 gespiegeld 31

32 A3 Begane grond A2/3/4 Tweede verdieping 8 Vergroten woonkamer 5 Zolderindeling 6 Dakvenster in de voorgevel 7 Dakkapel in de achtergevel Bnr.: 26 Bnr.: 20/21 Bnr.: 26 gespiegeld C Bnr.: 8 en 13 Bnr.: 11 en 16 gespiegeld 32 Begane grond 1 Dubbele deuren in de voorgevel en wijziging keuken 2 Dubbele deuren in de achtergevel 9 Vergroten woonkamer 10 Buitendeur Eerste verdieping 4 Vergroten slaapkamer 1 11 Balkon 12 Vergroten badkamer Tweede verdieping 5 Zolderindeling 6 Dakvenster in de voorgevel 7 Dakkapel in de achtergevel Bnr.: 8 t/m 16

33 Begane grond 1 Dubbele deuren in de voorgevel en wijziging keuken 2 Dubbele deuren in de achtergevel 13 Uitbreiding woonkamer met 2,4m Eerste verdieping 4 Vergroten slaapkamer 1 Tweede verdieping 5 Zolderindeling 6 Dakvenster in de voorgevel 7 Dakkapel in de achtergevel E Bnr.: 18 Bnr.: 19 gespiegeld 33

34 34 Keuken & sanitair

35

36 HEERuiEteN ns van B Verkoopinformatie HOF itens van Bu Jaqueline Boerman: Luuk Ophoff Yvonne Koehoorn Dennis Kuiper Tessa van Ekeren jboerman@woonaccent.nl lophoff@woonaccent.nl ykoehoorn@woonaccent.nl dennis@vanekerenkuiper.nl tessa@vanekerenkuiper.nl gerald@vanekerenkuiper.nl Woonaccent Makelaars Gorinchem Van Ekeren Kuiper Woning- en bedrijfsmakelaars Kazerneplein 2, 4201 MC GORINCHEM Kerkstraat 7, 4141AT Leerdam Tel.: Tel.: gorinchem@woonaccent.nl info@vanekerenkuiper.nl Projectontwikkeling: Gerald de Jong debuitens.nl VABO Vastgoed BV en Looye Vastgoed BV Realisatie: Aan de in de brochure afgedrukte artist impressions Chr. Van Arnhem en zonen BV en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Culemborg Uitgebreide verkoopinformatie, de koopwijzer en verkoop- Tel.: tekeningen kunnen bij de bovengenoemde makelaars worden opgehaald.