Nijmegen van Peltlaan 19

Transcriptie

1 Nijmegen van Peltlaan 19 Nabij de universiteit, het Radboud UMC, scholen en winkels hebben wij deze vrijstaande woning met 4 slaapkamers, oprit en garage in portefeuille. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

2 Op steenworp afstand van de universiteit, het Radboud UMC, scholen en winkels hebben wij voor u deze vrijstaande woning met oprit en garage in portefeuille. Het pand heeft een voor- en achtertuin en vier slaapkamers. Pluspunten: Optimale ligging Vrijstaand Onderhoud Oprit Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 125 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, garage: ca m2, kelder: ca. 8 m2, bijkeuken: ca. 4 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, schuur: ca. 15 m2 Inhoud woonfunctie: ca. 420 m3 Inhoud overige functies, garage: ca. 43 m3, kelder: ca. 16 m3 Perceelsoppervlakte: 204 m2 Bouwjaar: ca INDELING: Parterre: U komt binnen aan de voorzijde en ziet direct de gezellige gang met granitovloer en het trappenhuis. We kijken eerst even in de kelder, deze heeft een voorzetwand. Bij de entree van de kelder ziet u de vernieuwde stoppenkast. Naast de kelder is het toilet met fontein en granitovloer te vinden. Dan lopen we de woonkamer in. Een gezellige en goed in te richten ruimte met erker en openslaande deuren naar tuin en terras. Dankzij het zijraam is er een mooie lichtinval. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis, dat betekent "koken met zicht op de tuin". Deze praktisch ingerichte keuken is voorzien van een vriezer, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een elektrische oven. Er is hier een deur naar de tuin en een deur naar de bijkeuken met witgoedopstelling. We gaan naar boven via de statige trap. 1e etage: Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de achterzijde ziet u de badkamer met duobad waarin u ook kunt douchen, toilet, wastafel en mechanische afzuiging. Er is hier een deur naar het plat. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde ziet u nog een riante slaapkamer met vaste wastafel. Aangrenzend is nog een kleinere kamer gesitueerd. Alle kamers op deze verdieping hebben een dakkapel. We vervolgen onze weg via de mooie trap naar de tweede verdieping. 2e etage: Eerst zien we de overloop met cv-opstelling en dan een grote studeer-/slaapkamer met vaste wastafel, brede dakkapel en zijraam. Het licht valt mooi binnen. Achter diverse luiken is er bergruimte onder de schuine kap gecreëerd. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

3 ALGEMEEN: Het pand heeft een karakteristieke uitstraling met behoud van leuke details. Er ligt nog een granitovloer in de gang. Het lichte trappenhuis met hoge ramen heeft cachet en er is met extra verlichting aandacht gegeven aan het glas-in-loodraampje tussen het huis en de garage. De dakkapellen zijn op goede stahoogte en geven daarom overal een prima ruimtelijk effect. Het dak is geïsoleerd, vrijwel alle ramen bevatten isolerende beglazing en voor het glas-in-lood zitten voorzetramen. De cv-gas HR combiketel is van 2009 en onlangs onderhouden. In 2007 zijn de hemelwaterafvoeren vernieuwd en in mooi zinkwerk vakkundig uitgevoerd. Het platte dak boven de keuken en boven de slaapkamer is toen aangepakt en er is een nieuwe keldertrap geplaatst. Ook is er toen een parketvloer gelegd in de woonkamer en laminaat op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping ligt overigens ook een laminaatvloer. De garage deuren zijn in oorspronkelijke sfeer vernieuwd. In 2012 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. De garage is geschikt voor het stallen van fietsen. In de tuin staat een stenen schuur. Er zijn nog veel meer data van renovaties bekend. De makelaar kan u hier meer over vertellen. Vraagprijs ,= k.k. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

4 MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten Lengte (in m) Breedte (in m) Oppervlakte (in m2) Woonkamer (0.7 x 2) (0.4 x 2) Keuken (1.1 x 2) Bijkeuken Garage Plm Plm Plm Slaapkamer (0.6 x 1.20) Slaapkamer (0.6 x 1.40) Slaapkamer (0.6 x 1.20) 5.48 Badkamer Slaapkamer 2e etage (1 x 2.80) OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2014 Onroerend zaakbelasting 617,58 per jaar Rioolrecht 202,35 per jaar Afvalstoffenheffing 92,59 per jaar Aanslag BSR 357,24 per jaar Voorschot Gas en Electra 273,51 per maand Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

30 EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Zaken van bouwkundige aard en eventueel toe te passen clausules Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. In de onroerende zaak (kunnen)/zijn asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig (zijn). In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

31 Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is. EPA Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. Mocht er ten aanzien van deze koopovereenkomst door de wetgever alsnog een EPClabel worden verlangd, dan vrijwaart de verkoper de koper voor de te maken kosten om alsnog te voldoen aan voornoemd besluit. Deze vrijwaring vervalt terstond na het verlijden van de akte van levering. Verkoper zal bij het notarieel transport een energielabel leveren. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit rapport c.q. label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit rapport c.q. label. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

32 Aanvulling op artikel 3.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Wanneer de koper een notaris kiest buiten de plaats waar de onroerende zaak gelegen is, zijn de kosten, voor een eventuele volmacht ten behoeve van de verkoper, eveneens voor rekening van de koper. Kosten die verband houden met uitzonderlijke omstandigheden van verkoper blijven voor rekening van verkoper. Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel ingebrekestelling, ontbinding van deze koopovereenkomst van kracht. Clausules: Voor zover van toepassing zullen bovenstaande clausules in de akte worden opgenomen De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.