Nota van Uitgangspunten. Gymzaal Adamshofstraat

Transcriptie

1 Nota van Uitgangspunten Gymzaal Adamshofstraat

2 Oudedijk Willem Ruyslaan Chris Bennekerslaan Colofon Deze nota is vastgesteld door Jan van de Ree op: Dit document is opgesteld door Stadsontwikkeling Projectleider: Ingrid Michielsen Stedenbouwkundige: Frank Hornis, Rachna Deenstra en Mirik Jung Ontwerper buitenruimte: Rokus van Dijk Verkeerskundige: Marcus Edelenbosch Inlichtingen: Ingrid Michielsen, Februari 2016 Lusthofstraat Adamshofstraat Aegidiusstraat Lambertusstraat Vredenhofstraat M Voorschoterlaan Oudedijk

3 Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 Uitgangspunten 3 Vervolg Bijlage Referentiebeelden 17 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat 3

4 ligging van de locatie in Kralingen 4 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

5 1 Inleiding De Nota van Uitgangspunten Gymzaal Adamshofstraat bevat de ruimtelijke en technische uitgangspunten voor de ontwikkeling van de Lekker Fit gymzaal in Kralingen. Dit document zal gebruikt worden als onderbouwing en toetsingskader voor het bouwplan en in de planologische procedure. Daarnaast is het een kaderstellend document voor de ontwikkeling en uitvoering waar Stadsontwikkeling zich aan committeert. Tenslotte zorgt het opstellen van de uitgangspunten ervoor dat de inbreng van de verschillende vakafdelingen / disciplines (Stedenbouw, Wonen, Planologie, Landschap, Verkeer & Vervoer) onderling is afgestemd. 1.1 Aanleiding Het initiatief voor een nieuwe gymzaal aan de Adamshofstraat past niet in het bestemmingsplan. Het plan is daarom besproken in het RIT (Ruimtelijk Intake Team). De uitkomst is om dit initiatief te faciliteren en medewerking te verlenen, omdat er in dit gebied een tekort is aan gymzalen. Niet alleen is het voor de dienst Jeugd en Onderwijs lastig om de gymlessen van basisscholen in te roosteren, ook vormt dit een knelpunt bij het uitvoeren van het programma Lekker Fit!, waar enkele basisscholen in Kralingen aan meedoen. In dit programma zet de gemeente Rotterdam zich in voor een gezond gewicht en voldoende beweging bij Rotterdamse kinderen tot 14 jaar. De Stadsvisie is vastgesteld op 29 november Hierin worden op hoofdlijnen uitspraken gedaan over ontwikkeling van de stad. Om een nog grotere rol van betekenis te spelen in de internationale concurrentiestrijd tussen stedelijke regio s, moet Rotterdam een strategie volgen die gericht is op de ontwikkeling van de kennis- en diensteneconomie én die zorgt voor een aantrekkelijk woon- en leefklimaat voor hoogopgeleide en creatieve werkers. De missie van het gemeentebestuur luidt daarom: Bouwen aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad. Beide doelstellingen zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden; om te kunnen leven in de stad moet het er goed wonen zijn en moet er passend werk zijn. Werkgelegenheid ontwikkelt zich op zijn beurt alleen wanneer de stad een aantrekkelijk vestigingsklimaat vormt voor werknemers, met goede woningen inclusief de bijbehorende voorzieningen en buitenruimten: complete woonmilieus die aansluiten bij de wensen van de woonconsumenten. In de Stadsvisie vormt Kralingen een onderdeel van Noord. Voor dit hele gebied geldt de ambitie: benutten van kwaliteiten op Noord, uitbreiden van de kracht van het gebied. Het gaat daarbij vooral om de uitbreiding van het aantrekkelijke woonmilieu van Kralingen, dat kan bijdragen om Rotterdam aantrekkelijker te maken als woonstad voor de midden- en hogere inkomensgroepen. Eén van de ambities uit de Wijkvisie Kralingen-West is om de gezondheidsituatie in Kralingen West te verbeteren door sportstimulering en het beter benutten van sportaccommodaties door eigen buurtbewoners. Dit betekent: meer gebruik van de vele sportvoorzieningen in Kralingen-West door eigen buurtbewoners: met name door de jeugd; het stimuleren van bewoners om te gaan sporten in en rond de wijk; integratie van sport, welzijn en scholen. Het programma Lekker Fit! sluit hier goed op aan. 1.2 Opgave Met het programma Rotterdam Lekker Fit! zet de gemeente Rotterdam zich in voor een gezond gewicht en voldoende beweging bij Rotterdamse kinderen tot 14 jaar. Voor Rotterdam, sportstad van Nederland, is sport belangrijk. Rotterdam doet er van alles aan om haar bewoners aan het sporten te krijgen. Eén van de ambities is om de relatie tussen sport en onderwijs verder te verstevigen. Sport en onderwijs kunnen elkaar versterken, met als effecten talentontwikkeling, tegengaan van overgewicht en Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat betere schoolprestaties. Rotterdam Lekker Fit! brengt deze ambitie al in de praktijk. In de strijd tegen bewegingsarmoede en overgewicht, kunnen basisscholen in Rotterdam deelnemen aan het project Lekker Fit! Concreet betekent dit dat kinderen uit de groepen 3 t/m 8 op deze scholen een programma bestaande uit tien pijlers aangeboden krijgen. Twee pijlers zijn van invloed op het gebruik van gymzalen. Kinderen krijgen in plaats van twee keer, drie keer bewegingsonderwijs onder schooltijd en na schooltijd worden er vier keer bewegingsactiviteiten aangeboden. Om het aantal Lekker Fit! scholen in Rotterdam te kunnen uitbreiden, moet er voldoende capaciteit aan gymzalen aanwezig zijn. Er is daarom een budget gereserveerd voor de bouw van een aantal gymzalen, waaronder een gymzaal in Kralingen. Beheer en exploitatie worden belegd bij Sport en Cultuur, die de zaal voor basisonderwijs verhuurt aan Jeugd en Onderwijs. Insteek is om de gymzaal na schooltijd ook te verhuren aan lokale bewoners en verenigingen. 1.3 Het programma Het programma van het de gymzaal aan de Adamshofstraat omvat een gymzaal van minimaal 550 m² netto, ongeveer 650 m² bruto, waarbij de zaal zelf een afmeting heeft van maximaal 14 x 26 meter en een vrije hoogte van 7 meter. De overige ruimtes bestaan uit een berging, kleedruimten, wasruimten, docentenruimte, toiletten en een werkkast. 1.4 Locatie De huidige locatie ligt in de Lusthofbuurt, op het snijvlak tussen Kralingen-West en Kralingen-Oost. Hierdoor is het bereik van de locatie optimaal voor verschillende scholen en kunnen de kinderen te voet deze locatie bereiken. De gymzaal komt achter het schoolgebouw aan de Adamshofstraat op het schoolplein te liggen. 5

6 bebouwingsvlak en -hoogte van gymzaal op het schoolplein 6 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

7 2 Uitgangspunten 2.1 Stedenbouwkundige structuur De oorspronkelijke bebouwing in dit gebied is voor een groot deel gesloopt. De oorspronkelijke structuur van een gesloten bouwblok met daarbinnen groen is deels nog wel terug te vinden. De Lusthofbuurt is een gebied waar van elke bouwstijl wel een voorbeeld heeft gestaan. Welstand typeert dit gebied als Planmatige stedelijke uitbreiding (zie 3.2). De locatie zelf wordt gekenmerkt door bouwblokken van ca. vier lagen, met aan de westkant van de locatie tegen de Willem Ruyslaan een verbijzondering met een wat hogere strokenbouw. Ten zuiden van de locatie is kort geleden een nieuw bouwblok met supermarkten, aanvullende winkels, parkeren en woningen gebouwd. Op deze locatie was na de tweede wereldoorlog al herbouw gepleegd van stroken woningbouw in een open verkaveling, en week daarmee al af van de rest van de Lusthofbuurt. Dit bouwblok vormt nu met zijn hoogte en massa een stevige entree voor de Lusthofstraat. Tegelijk met het bouwplan is er voor gekozen om de al aanwezige groene ruimte te vergroten, aan te laten sluiten op het groene gebied aan de andere kant van de Adamshofstraat en opnieuw in te richten. Dit pocketpark is tevens verbonden met een van de belangrijke ontsluitingswegen, de Willem Ruyslaan. Dit is een weg met een zeer breed profiel in een groene setting. Deze lijn is tevens een belangrijke lijn die de buurten Gashouderbuurt/Vlinderbuurt van de Lusthofbuurt ruimtelijk van elkaar scheidt De gymzaal wordt gesitueerd op het schoolplein en is daarmee een extra wand aan het pocketpark. Bij de bouw van de Gymzaal dient hiermee rekening gehouden te worden (zie 2.4). De locatie bevindt zich op gemeentelijke grond. 2.2 Gebouw De gymzaal zal een solitair gebouw worden dat los moet komen te staan van de rest van de bebouwing. De zaal kent een maximale hoogte van 7,5 meter (max. 7 meter vrije ruimte). Het hoofdvolume van het gebouw (de zaal) mag niet groter zijn dan 26m bij 14m en niet kleiner dan 24m bij 14m. De overige bijpassende functies moeten zo compact mogelijk tegen de zaal aan worden gebouwd. De bebouwing dient binnen de in de kaart aangegeven bebouwingsgrens geplaatst te worden. 2.3 Erfafscheidingen Wanneer er een erfafscheiding geplaatst wordt dient deze transparant te zijn, over de hele lengte hetzelfde te zijn en te passen bij het ontwerp van he park. Het plaatsen van een dergelijke afscheiding mag geen onoverzichtelijke hoeken creëren en moet daarom op de grens tussen park en schoolplein worden geplaatst. 2.4 Gevels De gevel richting het park moet een kwalitatief goede uitstraling hebben. Deze dient of op een groene, natuurlijke manier te worden ontworpen, zodat deze goed past bij het park, of een hoge mate van transparantie richting het park kennen (zie voor voorbeelden, bijlage 1). Voor de gevels richting het schoolplein is het belangrijk dat die geen geheel gesloten, maar aantrekkelijke vorm gegeven gevels richting het schoolplein worden. 2.5 Entree gymzaal De entree dient aan de kant van het schoolplein gepositioneerd te zijn. Deze entree dient daarnaast tevens via het park bereikbaar te zijn. 2.6 Buitenruimte en landschappelijke setting De gymzaal komt te liggen op het terrein van een buurtschool in een binnenhof en zal daardoor amper zichtbaar zijn vanaf de straat. De ontsluiting zal plaats moeten vinden via het schoolplein en via het net aangelegde pocketpark. Dit parkje is ter compensatie aangelegd voor het volledig bebouwen van de locatie aan de Lusthofstraat ten zuiden van deze locatie. Mede om deze reden is ervoor gekozen om de gymzaal Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat niet in het park te plaatsen, maar op het schoolplein. Het is belangrijk de gymzaal zo te situeren dat er een fysieke en ruimtelijke verbinding tussen het schoolplein en het pocketpark komt/blijft. Op de locatie voor de gymzaal zijn momenteel twee bomen aanwezig. De ene boom is matig van kwaliteit. De andere boom is goed van kwaliteit. Helaas heeft een verplantbaarheidsonderzoek een negatief advies opgeleverd en kan de boom met een goede kwaliteit niet worden verplaatst. Voor beide bomen zal een rooivergunning worden aangevraagd. Ter compensatie zal in het pocketpark een (forse) boom uit het bomendepot worden aangeplant. Wanneer er door het plan iets veranderd moet worden in de buitenruimte dient dit altijd in overleg met een landschapsontwerper van de gemeente te gebeuren. Daarnaast hanteert de gemeente de Rotterdamse Stijl (Handboek Openbare Ruimte). Hierin staan richtlijnen en is een toolkit opgenomen voor het inrichten van de openbare ruimte. 2.7 Parkeren Er zullen overdag elk uur ongeveer 25 a 30 scholieren van 6 tot 12 jaar van hun school naar deze locatie wandelen. Tot een uur of wordt de gymzaal gebruikt door scholen, daarna wordt dit mogelijk nog aangevuld tot uur met andere naschoolse activiteiten door de scholen. Mogelijk wordt de gymzaal ook later op de dag en in het weekend gebruikt, hierdoor kan mogelijk wat verkeersontwikkeling ontstaan. Dit zal zoveel mogelijk worden beperkt doordat wordt ingezet op gebruik door lokale clubs/verenigingen. De Rotterdamse parkeernorm uit de bouwverordening stelt dat er voor een gymzaal met alleen schoolgebruik geen extra parkeervraag is. Een gymzaal met avond-/weekendgebruik heeft wel een parkeereis van 1,7 parkeerplek per 100m² programma. In dit project gaat het om een gymzaal die hoofdzakelijk gebruikt wordt door scholen, maar waar wel degelijk ook avondgebruik mogelijk moet zijn. Voor de 7

8 parkeergarage in nieuwbouw aan Lusthofstraat winkels in nieuwbouw aan de Lusthofstraat zicht op schoolplein vanuit parkje school aan de Adamshofstraat 8 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

9 parkeereis, behorend bij dit avondgebruik, wordt vrijstelling verleend, wat betekent dat er geen parkeerplaatsen op het eigen terrein gerealiseerd hoeven te worden, dan wel afgekocht hoeven te worden. In de nabijheid van de locatie is een openbare stallingsgarage aanwezig (parkeergarage Lusthofstraat) met 217 plekken, waarin de (beperkte) parkeerbehoefte voortvloeiend uit dit avondgebruik opgelost kan worden. Tevens zal voor het avondgebruik ingezet worden op gebruik door lokale clubs/verenigingen om het autogebruik zoveel mogelijk te beperken. 2.8 Fietsen Er dienen voortvloeiend uit het gebruik voldoende fietsnietjes aanwezig te zijn in de nabijheid van entree van de gymzaal. Er zijn hier geen normen voor, maar een inschatting van V&V is 10 á 15 nietjes. Wanneer de nietjes in het park geplaatst moeten worden, dienen deze goed ingepast te worden in het parkontwerp. 2.9 Vuilafhandeling De afhandeling van vuil dient goed geregeld te worden zodat dit op een nette en efficiënte wijze geschiedt. Voor bedrijfsafval is de keuze voor een afhaalbedrijf vrij. Er is geen eis het afval inpandig of op eigen terrein op te slaan, maar het is op grond van de APV ook niet toegestaan afval op openbaar gebied op te slaan, op een ander moment dan wanneer het wordt opgehaald. Containers mogen volgens de APV alleen openbaar gebied staan als ze worden geleegd. Na lediging moeten ze naar binnen. Er dient dus voldoende (inpandige) ruimte op eigen terrein te zijn voor opslag van afval. Vanaf de containerruimte dient het openbaar gebied goed bereikbaar te zijn, maar tegelijkertijd bij voorkeur niet zo zichtbaar vanaf het openbaar gebied. Momenteel staat er een afval bak achter de bebouwing Adamshofstraat nr 31/29. Deze dient verwijderd te worden. Er dient een goede oplossing te komen voor de gebruiker om zijn vuil te verzamelen Nutsvoorzieningen, trafo s en installaties Nutsvoorzieningen, transformatorruimtes en installaties, wanneer nodig voor de nieuwbouw, dienen in overleg met de betrokken diensten/instanties in de nieuwbouw te worden opgenomen. De impact van dergelijke voorzieningen op de gevel van de begane grond moet worden geminimaliseerd. Realisatie in de openbare ruimte is geen optie Energie De bebouwing moet worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet. Alleen horecagelegenheden kunnen een aansluiting krijgen op het gasnet. Zie ook de Rotterdamse bouwverordening Uitgiftepeil Het uitgiftepeil / vastgestelde peil voor de nieuwbouw ligt voor de locatie op 0.80 meter -NAP. Eventuele hoogteverschillen tussen het maaiveld en de begane grondvloer dienen op eigen terrein en/of in de bebouwing te worden opgelost. In de openbare ruimte is dit niet toegestaan Bezonning Met het oog op de bezonning van het omliggende gebied zijn een tweetal bezonningsmomenten in beeld gebracht, 21 maart en 21 juni. Zie hiervoor de afbeeldingen op pagina 12 en 13. Op deze afbeeldingen is te zien dat het volume van de gymzaal in de ochtend extra schaduw veroorzaakt in de tuinen van een deel van de woningen aan de Chris Bennekerslaan. Na de ochtend verdwijnt de schaduw weer uit deze tuinen. Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat 2.14 Geluid De gymzaal zelf is geen geluidsgevoelige functie, maar andersom wordt wel gekeken naar de geluidseffecten van de gymzaal op de naastgelegen bebouwing. De gewenste (richt)afstand tot woningen is 30 meter voor een gymzaal. Dit betekent niet dat een gymzaal niet op een kortere afstand (tot woningen) mogelijk is, maar een besluit om dat te doen zal wel met een motivering moeten worden onderbouwd waarom er hier sprake is van goede ruimtelijke ordening Welstandsnota Rotterdam De Welstandsnota Rotterdam is vastgesteld door de gemeenteraad op 11 oktober In de Welstandsnota worden voor de locatie, naast de vaste gebiedscriteria, de gebiedscriteria van het gebiedstype Planmatige stedelijke uitbreidingen gehanteerd. De commissie Welstand en Monumenten zal op basis daarvan de architectonische uitstraling en verschijningsvorm van het ingediende bouwplan toetsen. De criteria van het gebiedstype Planmatige stedelijke uitbreidingen zijn op de pagina Architecten protocol De Gemeente Rotterdam hanteert het Protocol Ontwerpselectie voor zijn eigen vastgoed. Het protocol dient gehanteerd te worden bij elke gemeentelijke selectie van architecten, stedenbouwkundigen of landschapsarchitecten. Meer informatie over dit protocol is te verkrijgen bij Jeroen de Bok (afdeling Ruimte & Wonen, , lhj.debok@rotterdam.nl) 2.17 Milieu en klimaat (water) De gymzaal komt te liggen op huidig verhard terrein waardoor er geen watercompensatie plaats hoeft te vinden. In het technische programma van eisen zijn aanvullende energie besparende middelen opgenomen die de voorkeur verdienen Duurzaamheid. De nieuwe gymzaal dient duurzaam te worden ontwikkeld en gerealiseerd. In het bouwbesluit zijn normen opgenomen voor het energieverbruik van nieuwe en gerenoveerde gebouwen, de zogenaamde EPC-normen. De bebouwing dient te voldoen aan deze normen. 9

10 Ruimtelijke inpassing Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm Hoofdvorm Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid Bijgebouwen zijn herkenbaar als op zichzelf staande volumes en zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Gevelopbouw Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. Overgangen privé-openbaar Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-) gevels aan de straat ongewenst. Materiaal, kleur en detaillering Algemeen Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. Specifiek In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Ruimtelijke inpassing Bouwinitiatieven passen binnen de architectonische eenheid van het ensemble (in dit gebiedstype het bouwblok of een aantal blokken of gespiegelde wanden). Verschijningsvorm Aan- en uitbouwen, dakkapellen, dakopbouwen en andere ingrepen aan het hoofdgebouw zijn in samenhang met de architectonische eenheid ontworpen. Vormgeving of accentuering van de hoeken vindt plaats in samenhang met het blok als geheel en met de omringende blokken. Het gevelontwerp kent een driedeling (basement, middendeel, gevelbeëindiging) en heeft een afgewogen verhouding open - gesloten die aansluit bij de oorspronkelijke bebouwing. Bindende elementen binnen een gevelwand (dakvlak, daklijst, vensters, ingangspartijen en erkers) blijven bij verbouw in stand of sluiten bij nieuwbouw aan op het bestaande. In- en uitspringende delen van de gevel (balkons, erkers en loggia s) blijven ondergeschikt aan de hoofdmassa en maken deel uit van het gevelontwerp. Materiaal, kleur en detaillering Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. Bij kozijnen zijn de negge (diepte van het raam ten opzichte van het gevelvlak) en de vorm van het kozijn als deel van een reeks van belang. In de planmatige stedelijke uitbreidingen vormen de afzonderlijke bouwblokken met elkaar grotere architectonische eenheden die in (symmetrische) ensembles zijn gerangschikt. Er is daardoor een sterke samenhang tussen stedenbouw en architectuur. De stedenbouwkundige structuur wordt versterkt door de architectonische verbijzondering van de hoeken of door accenten op strategische plekken. Zowel in de stedenbouw als in de architectuur is het collectieve aspect (herhaling, samenhang, hiërarchie) sterk aanwezig en is de expressie van het individuele object ondergeschikt. Het accent ligt daarbij op de compositie van het blok als geheel. Uitgangspunt van het ruimtelijke beleid en de welstandstoets is het herkenbaar houden van de sterke samenhang tussen bebouwing, openbare ruimte en groenstructuur. Iedere ingreep, zowel bij beheer en onderhoud als bij nieuwbouw, dient te worden bekeken op de gevolgen voor de architectonische eenheid en de stedenbouwkundige compositie. Om ervoor te zorgen dat bindende elementen herkenbaar blijven heeft een identieke aanpak per architectonische eenheid de voorkeur. Bij renovatie en onderhoud gaat het om de detaillering van gevelkozijnen, ingangspartijen en daklijsten. Bij nieuwbouw is het van belang om per bouwblok te streven naar complexmatige bouw onder één architectuur, zoals dat bij de oorspronkelijke bouw ook gebeurde. vaste gebiedscriteria gebiedscriteria Planmatige stedelijke uitbreidingen 10 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

11 De gemeente Rotterdam stimuleert de aanleg van groene daken in Rotterdam. Groene daken geven de stad een groener aanzien, vormen een buffer bij regenafvoer en zorgen voor een langere levensduur van een dak. Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat 11

12 Bezonning 21 maart 21 maart maart maart maart maart Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

13 Bezonning 21 juni 21 juni juni juni juni juni juni Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat 13

14 Ruimtelijke inpassing Bouwinitiatieven houden de stedenbouwkundige structuur herkenbaar en verstoren deze niet. Bouwinitiatieven (waaronder hoogbouw) zijn in maat en schaal afgestemd op de omliggende bebouwing en de stad als geheel. Verschijningsvorm Hoofdvorm Nieuwbouw heeft een bij de omliggende bebouwing passende hoofdvorm. Uitgangspunt voor bouwinitiatieven is de samenhang binnen de architectonische eenheid Bijgebouwen zijn herkenbaar als op zichzelf staande volumes en zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Gevelopbouw Het gevelontwerp is consequent en goed van verhouding, en qua indeling en plasticiteit afgestemd op de omliggende bebouwing. Ingrepen aan de gevel, waaronder nieuwe balkons en luifels of winkelpuien, passen binnen de structuur, maat en schaal van het hoofdgebouw. Overgangen privé-openbaar Entreegebieden van gebouwen, inclusief luifels en logo s, zijn uitnodigend en kwalitatief hoogwaardig vormgegeven. Beganegrondgevels aan de openbare ruimte hebben een bij de situatie passende openheid. In woon-, winkel-, en kantoorgebieden zijn dichte (bergings-) gevels aan de straat ongewenst. Materiaal, kleur en detaillering Algemeen Kleuren zijn terughoudend en afgestemd op de omliggende bebouwing. Materiaal, kleur en detaillering ondersteunen de verschijningsvorm op samenhangende wijze. Materialen en detaillering worden zo gekozen dat veroudering en weersinvloeden geen negatieve gevolgen hebben voor het uiterlijk. Specifiek In woon-, kantoor- en winkelgebieden zijn detaillering en materiaalgebruik van de beganegrondgevel aan de straatzijde (met name rond de entree) van hoge kwaliteit (rijker en expressiever). Erfafscheidingen zijn van hoogwaardig materiaal en worden zorgvuldig gedetailleerd. Zonwerend glas of folie op glas verhinderen de visuele relatie tussen binnen en buiten niet. Ventilatieroosters zijn niet zichtbaar of architectonisch ingepast in het gevelontwerp. Ruimtelijke inpassing Bouwinitiatieven passen binnen de architectonische eenheid van het ensemble (in dit gebiedstype het bouwblok of een aantal blokken of gespiegelde wanden). Verschijningsvorm Aan- en uitbouwen, dakkapellen, dakopbouwen en andere ingrepen aan het hoofdgebouw zijn in samenhang met de architectonische eenheid ontworpen. Vormgeving of accentuering van de hoeken vindt plaats in samenhang met het blok als geheel en met de omringende blokken. Het gevelontwerp kent een driedeling (basement, middendeel, gevelbeëindiging) en heeft een afgewogen verhouding open - gesloten die aansluit bij de oorspronkelijke bebouwing. Bindende elementen binnen een gevelwand (dakvlak, daklijst, vensters, ingangspartijen en erkers) blijven bij verbouw in stand of sluiten bij nieuwbouw aan op het bestaande. In- en uitspringende delen van de gevel (balkons, erkers en loggia s) blijven ondergeschikt aan de hoofdmassa en maken deel uit van het gevelontwerp. Materiaal, kleur en detaillering Materialen en detaillering zijn afgestemd op die van de oorspronkelijke bebouwing en kwalitatief ten minste gelijkwaardig daaraan. Bij kozijnen zijn de negge (diepte van het raam ten opzichte van het gevelvlak) en de vorm van het kozijn als deel van een reeks van belang. In de planmatige stedelijke uitbreidingen vormen de afzonderlijke bouwblokken met elkaar grotere architectonische eenheden die in (symmetrische) ensembles zijn gerangschikt. Er is daardoor een sterke samenhang tussen stedenbouw en architectuur. De stedenbouwkundige structuur wordt versterkt door de architectonische verbijzondering van de hoeken of door accenten op strategische plekken. Zowel in de stedenbouw als in de architectuur is het collectieve aspect (herhaling, samenhang, hiërarchie) sterk aanwezig en is de expressie van het individuele object ondergeschikt. Het accent ligt daarbij op de compositie van het blok als geheel. Uitgangspunt van het ruimtelijke beleid en de welstandstoets is het herkenbaar houden van de sterke samenhang tussen bebouwing, openbare ruimte en groenstructuur. Iedere ingreep, zowel bij beheer en onderhoud als bij nieuwbouw, dient te worden bekeken op de gevolgen voor de architectonische eenheid en de stedenbouwkundige compositie. Om ervoor te zorgen dat bindende elementen herkenbaar blijven heeft een identieke aanpak per architectonische eenheid de voorkeur. Bij renovatie en onderhoud gaat het om de detaillering van gevelkozijnen, ingangspartijen en daklijsten. Bij nieuwbouw is het van belang om per bouwblok te streven naar complexmatige bouw onder één architectuur, zoals dat bij de oorspronkelijke bouw ook gebeurde. vaste gebiedscriteria gebiedscriteria Planmatige stedelijke uitbreidingen 14 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

15 3 Vervolg 3.1 Procedure Aangezien de gymzaal als een bijbehorend bouwwerk bij de school kan worden beschouwd, is de gymzaal op basis van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (kruimelprocedure) te realiseren. In het kader van deze procedure wordt er getoetst op het aspect geluid. De gymzaal zelf is geen geluidsgevoelige functie, maar andersom wordt wel gekeken naar de geluidseffecten van de gymzaal op de naastgelegen bebouwing. De gewenste (richt)afstand tot woningen is 30 meter voor een gymzaal. Dit betekent niet dat een gymzaal niet op een kortere afstand (tot woningen) mogelijk is, maar een besluit om dat te doen zal wel met een motivering moeten worden onderbouwd waarom er hier sprake is van goede ruimtelijke ordening. Dit betekent dat het bij de aanvraag omgevingsvergunning gewenst is om onderzoek te doen naar optredende geluidsniveaus en daarbij aan te geven welke maatregelen getroffen worden om hinder te voorkomen (bijvoorbeeld oriëntatie te openen ramen/geen te openen ramen, extra geluidsisolatie, beperkte gebruikstijden, etc.). Indien er muziek gebruikt/afgespeeld wordt in de gymzaal gelden de (harde) normen uit het Activiteitenbesluit. 3.2 SMP en IP - Er moet een SMP opgesteld worden. Doel: rooilijnen vastleggen, inmeten omgeving (coördinaten), uitgiftepeilen vastleggen, etc. - Als de impact van het initiatief op de buitenruimte groot is moet wellicht een IP opgesteld worden of tenminste een schets gemaakt worden van het aanhelen van de buitenruimte. Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat 15

16 Groene, natuurlijke gevel 16 Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat

17 Bijlage Referentiebeelden open, transparante gevel Nota van Uitgangspunten - Gymzaal Adamshofstraat 17

18