Vosmaerstraat 46, 2651 AZ Berkel en Rodenrijs

Transcriptie

1 Vosmaerstraat 46, 2651 AZ Berkel en Rodenrijs Vraagprijs ,- k.k.

2 Deze gezellige eengezinswoning ligt in een rustige straat en heeft 3 slaapkamers, moderne badkamer en toilet. Middels een dakopbouw aan de achterzijde is er een ruime zolderkamer ontstaan. Op gunstige afstand gelegen van het metrostation Rodenrijs (circa 5 minuten fietsen). Hierdoor zijn Rotterdam en Den Haag uitermate goed bereikbaar zonder file of parkeerproblemen. De garage op het achter gelegen terrein wordt te koop aangeboden voor ,-. Kortom; is Rotterdam of Den Haag u te duur wat koophuizen betreft? Dan is deze woning een mooi en betaalbaar alternatief! Omschrijving en indeling Begane grond: Voortuin. Entree, hal met meterkast (in 2015 vervangen en uitgebreid met groepen) trapopgang naar de 1e verdieping. Toilet met inbouwreservoir en zwevend closet. Deur naar kelderkast. Woonkamer met een lichte laminaatvloer, welke door loopt van de hal naar de woonkamer. Aan de voor- en achterkant voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vast kast. De keuken is aan de achterzijde, met een deur naar de achtertuin. De keuken is verder voorzien van een recht aanrechtblok met een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en een koel-vriescombinatie met 3 vrieslades (circa 5 jaar oud). 1e verdieping: Overloop, met vide boven de hal beneden. Toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Steile, vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1 (3,66 x 2,57 m.): aan de voorzijde gelegen, met vaste kast. Slaapkamer 2 (3,66 x 3,20 m.): aan de achterzijde, met vaste kast. De moderne badkamer is in 2015 geplaatst en is voorzien van mechanische ventilatie, design radiator, douche, wastafel en toilet met inbouwreservoir. Tussenkamer met trap naar zolder. Zolder: Overloop met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2015). Veel bergruimte onder het schuine deel van het dak. Dakopbouw aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (3,24 x 2,40 m.): aan de achterzijde, met laminaatvloer. De tuin is op het noord-oosten gelegen en heeft het hele jaar rond op diverse plekken zon. In de tuin staan 2 schuren. De stenen schuur (3,25 x 3,67 m.) is voorzien van elektra, verwarming en wateraansluiting en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De houten schuur is ca. 4,45 x 1,80, en wordt op dit moment als fietsenberging gebruikt. De tuin grenst aan een parkeerterrein waaraan de garages gelegen zijn. Hier geldt de parkeerschijfzone niet. Bijzonderheden en details: - Bouwjaar 1959, gelegen op 121 m2 eigen grond. - Alle ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Deze zijn geplaatst verspreid over verschillende jaren. - In 2015 zijn er diverse verbetering in het huis aangebracht, zoals nieuwe elektra groepenkast, nieuwe badkamer en toilet, aanleg van de mechanische ventilatie, en plaatsing cv-ketel. - Op steenworp afstand van het metrostation Rodenrijs. - In de straat geldt een parkeerschijfzone voor 2 uur. Voor bewoners is er ontheffing, aan te vragen bij de gemeente Lansingerland. - Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken. - Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing. - Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

3 Wij nodigen u van harte uit om deze gezellige eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen. Bel of voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Kenmerken Vraagprijs : ,00 Soort : Woonhuis Type woning : Tussenwoning Aantal kamers : 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning : 298 m 3 Perceel oppervlakte : 121 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie : 87 m 2 Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1959 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 45 m2 Garage : Vrijstaand steen Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Dubbel glas C.V.-ketel : Vaillant (Gas gestookt combiketel uit 2015, Eigendom)

4 Locatie Vosmaerstraat AZ BERKEL EN RODENRIJS

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Kadastrale kaart

22 Plattegrond

23 Plattegrond

24 Plattegrond

25 Plattegrond

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36