Verkoopbrochure bedrijfskavel Zeelandhaven te Bergen op Zoom aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

Transcriptie

1 1

2 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed Verkoopprocedure Foto... 6 VERKOOPTEKENING... 8 KAART BERGEN OP ZOOM... 9 KAART BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN

3 1. Omschrijving registergoed Op het bedrijventerrein Geertruidapolder aan de is een bedrijfskavel beschikbaar voor de vestiging van een bedrijf. Het bedrijventerrein Geertruidapolder is gedeeltelijk (her)ontwikkeld, waarbij de werkzaamheden voor openbare ruimte aan de Zeelandhaven waarschijnlijk in het najaar 2018 opgestart zullen worden. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Gemeente Bergen op Zoom Sectie H Nummer(s) 5764 (gedeeltelijk) Adres Zeelandhaven Postcode 4612 PC Plaats Bergen op Zoom Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus AA Bergen op Zoom Bestemmingsplan Dit plan valt onder het ontwerpbestemmingsplan Geertruidapolder en de kavel is bestemd voor bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor de verdere uitwerkingsregels verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure. Het volledige bestemmingsplan kunt u opvragen via de website 3

4 Prijs 2. Verkoopprocedure De uitgifteprijs bedraagt 135,- p/m², ofwel de koopsom bedraagt ,- exclusief kosten koper en belastingen. Verkoopvoorwaarden - Bij de verkoop van deze kavels hanteren wij onze Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond en overige grond. Deze algemene voorwaarden zijn 17 maart 2009 vastgesteld door het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bergen op Zoom. - De bodemkwaliteit van de kavel is geschikt voor industrie. Dit wil zeggen dat de gronden zijn gesaneerd door industriegrond aan te brengen. Het beoogde gebruik is toegestaan binnen deze bodemkwaliteit. Wel wordt er nadrukkelijk gewezen op het feit dat de grond niet geschikt is als moestuin. - De grond wordt aan u geleverd in eigendom. Dit betekent dat er belastingen en verder notariële kosten en kadastrale kosten van toepassing zijn. Deze komen voor uw rekening. U kunt voor de notariële akte zelf een notaris kiezen. Onze voorkeur gaat uit naar een notaris in Bergen op Zoom. Beeldkwaliteit - Regels en beeldregie, zoals opgenomen in het bestemmingsplan Geertruidapolder. - Voor de beoogde ruimtelijke samenhang en de beeldkwaliteit is de voorgeschreven dakvorm van de werkloodsen plat of een zadeldak met de nokrichting dwars op de Zeelandhaven. - Voor de beoogde ruimtelijke samenhang en beeldkwaliteit zijn de gevels van de werkloodsen uit te voeren met donkere (antracietkleur) en horizontaal gelijnde gevelbeplating. Kozijnen en deuren zijn daarop af te stemmen met eventueel ondergeschikte kleuraccenten. Uitgifteprocedure Geïnteresseerden kunnen zich melden bij onderstaande contactpersonen van de Gemeente Bergen op Zoom, Team Vastgoed & Grondzaken. Uw plannen kunnen dan besproken en getoetst worden, zodat u vooraf bekend bent met de (on)mogelijkheden. Ook is het mogelijk om uw bouwplan vooraf te laten toetsen door onze afdeling Vergunningen. Vervolgens ontvangt u een koopovereenkomst, waarin is beschreven welke grond aan u verkocht zal worden, onder verwijzing naar een daarbij behorende tekening, en voorts onder vermelding van de prijs en de van toepassing zijnde voorwaarden. Vervolgens dient de akte van levering bij de notaris plaats te vinden. Als koper kunt u hiervoor zelf een notaris aanwijzen. Na de levering als de omgevingsvergunning is verleend kunt u starten met de bouw van uw bedrijfsloods. De procedure voor de omgevingsvergunning kunt u eventueel op eigen risico eerder opstarten, zodat u direct na de levering aan de slag kunt. 4

5 Informatie Voor nadere informatie en voorwaarden kunt u contact opnemen met de heer M. Verhoeven, adviseur Grondzaken van het team Vastgoed en Grondzaken. Hij is bereikbaar op het telefoonnummer en/of per M.Verhoeven@bergenopzoom.nl Als u vragen heeft over de omgevingsvergunning kunt u contact opnemen met de heer K.P. Melis van het team Ruimtelijke Ordening en Vergunningen. Hij is bereikbaar op het telefoonnummer en/of per K.P.Melis@bergenopzoom.nl. Tevens kunt u over dit onderwerp ook informatie vinden op 5

6 3. Foto 6

7 BIJLAGEN 7

8 VERKOOPTEKENING 8

9 KAART BERGEN OP ZOOM 9

10 KAART BESTEMMINGSPLAN 10

11 BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN Artikel 3 Bedrijf (B) 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) ter plaatse van de aanduiding "bedrijf behorend tot en met categorie 2" een bedrijf behorende tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en voorzover niet is opgenomen onder de lijst met niet toegestane bedrijven; b) ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3 : een bedrijf behorende tot en met categorie 3. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en voorzover niet is opgenomen onder de lijst met niet toegestane bedrijven; c) ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met categorie 3.1 : een bedrijf behorende tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten en voorzover niet is opgenomen onder de ljist met niet toegestane bedrijven met dien verstande dat - voorzover betrekking hebbend op de onder a t/m c bedoelde categorieen van bedrijven niet zijn toegestaan-: zelfstandige kantoren tenzij specifiek aangegeven; geluidszoneringsplichtige inrichtingen; risicovolle inrichtingen, als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen tenzij hier genoemd; d) ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf- bedrijfswoning 1 tevens per bedrijfsperceel maximaal één bedrijfswoning; e) ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf- bedrijfswoning 2 tevens per bedrijfsperceel maximaal één bedrijfswoning; f) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - detailhandel in auto's en motorfietsen" tevens voor detailhandel in auto''s en motorfietsen; g) ter plaatse van de aanduiding "verkooppunt motor brandstoffen met lpg : tevens een benzine service station inclusief lpg-verkoop behorend tot categorie 3 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; h) ter plaatse van de aanduiding "maatschappelijk": tevens cultuur, opslag, decorbouw, repetities (dans)onderwijs, creashop, werkplaats ten behoeve van verenigingen en daarmee gelijk te stellen sectoren; i) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - bouw club": tevens voor bouwclubs; j) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van bedrijf - scheepsbouw - en reparatiebedrijf": tevens voor een scheepsbouw- en reparatiebedrijf; k) ter plaatse van de aanduiding "specigieke vorm van bedrijf - autospuiterij": tevens voor een autospuiterij; l) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - grootschalig-1": tevens voor grootschalige detailhandel zoals genoemd onder "toegestaan" in de bij dit bestemmingsplan opgenomen Staat van Branches GDV en PDV 1en zoals is bepaald onder 3.3 onder sub 1 en sub 5.; m) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - grootschalig- 2": tevens voor grootschalige detailhandel zoals genoemd onder "toegestaan" in de bij dit bestemmingsplan opgenomen Staat van Branches GDV 2 en zoals is bepaald onder 3.3.sub 2 en sub 6; n) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - detailhandel ondergeschikt": tevens voor een showroom mede en behoeve van de aan de toegestane bedrijvigheid behorende detailhandel zoals is bepaald in artikel 3.4. sub 4; o) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel - showroom": tevens een showroom ten behoeve van detailhandel in volumineuze goederen; p) ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 2 (h 2)", horeca-activiteiten zoals bedoeld in categorie 1 en 2 van de Staat van Horeca-activiteiten en zoals is bepaald onder 3.3. sub 3; q) de bij de bedrijven behorende gebouwen, andere bouwwerken en overige bij bedrijven behorende voorzieningen zoals ontsluiting, onder- en bovengrondse parkeer voorzieningen, groen voorzieningen en water. Bouw regels: Op de in lid 3.1. bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in dat lid bedoelde bestemmingen worden gebouwd, met dien verstande, dat: a) de hoofdgebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het bouwvlak; b) een bedrijfsperceel met een bedrijfswoning minimaal 10 meter breed dient te zijn; c) het bebouwingspercentage per bouwvlak niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage is aangegeven; indien geen bebouwingspercentage is opgenomen mag het bouwvlak volledig worden bebouwd; 11

12 d) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen- bedrijfswoning- 1" een bedrijfswoning mag worden opgericht met een inhoud van ten hoogste 500 m3; de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 7 m; e) ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen- bedrijfswoning- 2" een bedrijfswoning mag worden opgericht met een inhoud van ten hoogste 500 m3; de bouwhoogte van de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 7 m, het hoofdgebouw (werkloods) dient over de volle breedte te worden gebouwd in de achterste perceelsgrens om te voorzien in geluidwering voor de bedrijfswoning; f) ter plaatse van de aanduiding "maximum aantal wooneenheden", de op de verbeelding maximaal aantal bedrijfswoningen per bedrijfsperceel; g) de bedrijfswoning op een afstand van minimaal 3 meter van de openbare weg dient te worden gebouwd; h) ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding uitgesloten -gebouwen uitgesloten" (sba-gb) geen bouwwerken mogen worden opgericht; i) de goothoogte en/of bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding maximale goothoogte respectievelijk maximale bouwhoogte ; j) de goothoogte van gebouwen niet minder mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding "minimale goothoogte"; k) in de eigen parkeerbehoefte op het perceel dient te worden voorzien; l) de bouwhoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 3 meter; m) de bouwhoogte van andere bouwwerken binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan is aangegeven met de aanduiding maximale goothoogte respectievelijk maximale bouwhoogte ; n) de hoogte van opgeslagen goederen en materialen op onbebouwde gronden maximaal 6 meter mag bedragen. 3.3 Specifieke gebruiksregels a) De brutovloeroppervlakte van grootschalige detailhandelsvestigingen zoals genoemd onder artikel 3.1.sub k bedraagt ten minste 500m2 per vestiging; b) De brutovloeroppervlakte van grootschalige detailhandelsvestigingen zoals genoemd onder artikel 3.1. sub l bedraagt tenminste 1000m2 per vestiging; c) De brutovloeroppervlakte van horecabedrijven zoals is bedoeld onder artikel 3.1. sub o mag maximaal 250m2 bedragen; d) Detailhandel is slechts toegestaan wanneer het: e) de verkoop van ter plaatse geproduceerde en vervaardigde goederen betreft en deze detailhandel als een niet zelfstandig onderdeel van ondergeschikte aard van de bedrijfsvoering wordt aangemerkt; f) Gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan is toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van detailhandel- grootschalig 1" ; g) Ondergeschikte (leisure) activiteiten ten behoeve van detailhandel zijn toegestaan wanneer: o o het gebruik van ter plaatse te koop aangeboden goederen betreft en deze activiteiten als een niet zelfstandig onderdeel van ondergeschikte aard van de bedrijfsvoering wordt aangemerkt. 3.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2, onder l ten behoeve van het verhogen van de bouwhoogte van andere bouwwerken buiten het bouwvlak, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a) de maximale bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan 7 meter; b) de verhoging van de bouwhoogte dient voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk te zijn. 3.5 Afwijking van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a) lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die voorkomen in één categorie hoger dan genoemd in lid 3.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; b) lid 3.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; c) lid 3.1 voor de uitoefening van ondergeschikte detailhandel waarbij per bedrijfsperceel het aantal m² bedrijfsvloeroppervlakte voor detailhandel niet meer dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen; 3.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming Bedrijf te wijzigen in de bestemming Verkeer, met inachtneming van de volgende voorwaarden: 12

13 a) aangetoond dient te zijn dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake verkeersstructuur, groenstructuur en / of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte; b) planwijziging wordt niet toegepast indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming Bedrijf gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken; c) een besluit tot wijziging mag niet eerder worden genomen dan nadat is gebleken dat de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde functie Veiligheidszone- bevi Bouwregels Op de gronden, ter plaatse van de aanduiding veiligheidszone-bevi, zijn geen beperkt kwetsbare objecten en kwetsbare objecten toegestaan Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid ten behoeve van bouwwerken als bedoeld in lid met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. het bouwwerk brengt enkel een beperkte toename van de normering van het groepsrisico met zich mee; b. vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de milieudeskundige over het onder in lid a gestelde Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in lid 13.2 bedoelde aanduiding te laten vervallen indien uit milieu onderzoek is gebleken dat er geen sprake meer is van een veiligheidszone- bevi, danwel dat de hinder veroorzakende activiteiten zijn gestaakt. 13

14 Artikel 11 Waarde-Archeologie (WR-A) 11.1 Bestemmingsomschrijving De voor Waarde-Archeologie aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische waarde Bouwregels Op de in lid 111. bedoelde gronden zijn bouwwerken ten behoeve van de overige voor deze gronden geldende regels toegestaan met dien verstande dat: a) de grondoppervlakte van de bouwwerken niet meer bedraagt dan 100 m² en waarbij de grondwerkzaamheden niet dieper worden uitgevoerd dan 0,5 m ten opzichte van het maaiveld; b) bovengrondese verbouw van bestaande gebouwen en nieuwbouw van gebouwen is toegestaan Omgevingsvergunning voor werken, geen gebouwen zijnde en werkzaamheden werken en werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerk zijnde en werkzaamheden) de volgende andere werken en / of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren dieper dan 0,5 m en over een oppervlakte groter dan 100 m²:: a) het ophogen, egaliseren en ontginnen van gronden; b) het bodem verlagen of afgraven van gronden; c) het aanleggen van boomgaarden; d) het bebossen van gronden; e) het aanleggen of verharden van wegen, rijwielpaden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; f) het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur (voorzover geen bouwwerken zijnde); g) het graven of dempen van sloten, watergangen en vijvers. 14

15 toelaatbaarheid Een vergunning als bedoeld in lid is slechts toelaatbaar indien door de werken of werkzaamheden de archeologische waarde van de gronden niet in onevenredige mate wordt aangetast, dan wel de mogelijkheden voor behoud van die waarde niet onevenredig wordt verkleind uitzonderingen op artikel Het in lid genoemde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden welke uit een oogpunt van het te beschermen archeologische waarde van ondergeschikte betekenis zijn. Hieronder worden in ieder geval werken of werkzaamheden bedoeld die niet dieper worden uitgevoerd dan 0,5 m en een oppervlakte kleiner dan 100 m2 betreffen adviesprocedure werken en werkzaamheden Alvorens te beslissen omtrent een vergunning als bedoeld in lid wordt door burgemeester en wethouders schriftelijk advies ingewonnen bij de stadsarcheoloog van de gemeente Bergen op Zoom Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, na overleg met de stadsarcheoloog van de gemeente Bergen op Zoom, de in lid 11.1 bedoelde bestemming te laten vervallen indien uit onderzoek is gebleken dat, hetzij door archivering van de aanwezige waarden, het zij anderszins, geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn die handhaving van de bestemming rechtvaardigen. 15

16 16