AVENUE BUILDING & LONDON TOWER. Noorderplaats Antwerpen

Transcriptie

1 AVENUE BUILDING & LONDON TOWER Noorderplaats Antwerpen

2 INHOUDSTAFEL Pluspunten Ligging: Noorderplaats Zicht van de kantoorgebouwen Zicht vanuit de kantoorgebouwen Beschrijving van de kantoorgebouwen Kantoren: eigenschappen Kantoren: beschikbaarheid Plannen Bruisende omgeving Bereikbaarheid Nutsvoorzieningen Meer over Cofinimmo

3 PLUSPUNTEN Adres : Noorderplaats 5-9 te 2000 Antwerpen grenzend aan de Italiëlei Grote visibiliteit Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer Strategische ligging : gelegen aan de belangrijke verkeersader «Noorderlaan», nabij de Waaslandtunnel, het centrum, het Eilandje en de haven Prachtig uitzicht op de dokken Prestigieuze ultramoderne kantoorgebouwen ontworpen door Conix Architecten Grote oppervlakten (± m² per verdieping) Veel archieven Aangename esplanade Aangename privatieve terrassen Beheer en diensten via Cofinimmo

4 LIGGING NOORDERPLAATS Gelegen : - aan de Noorderplaats, op de hoek Italiëlei, Londenstraat en Noorderlaan - nabij het centrum van Antwerpen - nabij het Eilandje en de haven Avenue Building London Tower

5 LIGGING : NOORDERPLAATS HAVEN RING STATION

6 ZICHT VAN DE KANTOORGEBOUWEN

7 ZICHT VAN DE KANTOORGEBOUWEN

8 ZICHT VAN DE KANTOORGEBOUWEN INKOMHAL

9 ZICHT VANUIT DE KANTOORGEBOUWEN

10 BESCHRIJVING VAN DE KANTOORGEBOUWEN 2 gebouwen en een gemeenschappelijke ondergrondse parking De 2 gebouwen geven uit op een ruime esplanade De Avenue Building bestaat uit : 7 bovengrondse verdiepingen (inclusief gelijkvloers) Ongeveer m² kantooroppervlakte De London Tower bestaat uit : 5 bovengrondse verdiepingen (inclusief gelijkvloers) kantoren en 18 verdiepingen appartementen Het kantoorgedeelte is volledig gescheiden van het woongedeelte Toegang : Avenue Building : 2 toegangsdeuren kant Italiëlei - 2 toegangsdeuren kant esplanade London Tower : 1 toegangsdeur kant Italiëlei - 2 toegangsdeuren kant Londenstraat

11 BESCHRIJVING VAN DE KANTOORGEBOUWEN Een openbare fietsbrug met fietsenlift ter hoogte van het project zorgt voor een vlotte en veilige verbinding tussen het Eilandje en de zone Spoor-Noord Per verdieping zijn er : Avenue Building : 2 kernen met elkeen : - 3 liften - 1 noodtrap - 1 sanitair blok London Tower : - 2 liften - 1 noodtrap - 1 sanitair blok

12 BESCHRIJVING VAN DE KANTOORGEBOUWEN Parkings : - 3 ondergrondse verdiepingen : totaal 237 binnenparkeerruimten beschikbaar parkingratio : 1 parking/55 m² - Eveneens is er mogelijkheid tot parkeren aan de straat Ongeveer m² archiefruimte in de kelderverdiepingen

13 KANTOREN : EIGENSCHAPPEN ALGEMEEN Ramen aan alle façades: veel natuurlijk lichtinval Raammodulatie: 1,20 m voor de Avenue Building en 1,60 m voor de London Tower Bepaalde ramen geven uit op een terras Airconditioning Plafondsysteem voorzien van geperforeerde metalen lamellen die geactiveerd worden in de kantoorzone (koelplafonds) Centrale verwarming Luchttoevoer door middel van roosters a rato van 45 m³/pers/u in de kantoren en 30 m³/pers/u in de vergaderzalen Warme ingeblazen lucht Voor Avenue Building en London Tower samen : 1 stookplaats

14 KANTOREN : EIGENSCHAPPEN Liften 2 kernen met telkens 3 personenliften Verhoogde vloeren met kabelgoten Sanitairen 2 sanitaire blokken per verdieping telkens met dames- en herentoiletten Toilet voor mindervaliden op gelijkvloers Verlichting 500 lux in de landschapskantoren 400 lux in de individuele kantoren Bewegingssensor en daglichtsturing aan de ramen Wielandsysteem in het plafond voor de verlichting

15 KANTOREN : EIGENSCHAPPEN Vrije hoogte plafonds Op verdiepingen : 2,70 m Op gelijkvloers : 3,90 m Parking -1 : 3 m Parking -2 en -3 : 2,10 m

16 KANTOREN : EIGENSCHAPPEN DUURZAME EN MILIEUVRIENDELIJKE ONTWIKKELING Voor bouw of renovatiewerken streeft Cofinimmo naar het gebruik van duurzame materialen met (a) beperkt milieurisico en (b) langere levensduur Groendak: dakafwerking met EPDM-folie waarop een ecologisch extensief groendak is aangelegd EPB peil 74 door o.a. : U-dak 0,17 W/m²K U-muren 0,40 W/m²K stoombevochtiging op aardgas ventilatiegroepen met toerentalregeling (VAV in vergaderzones, CAV in kantoren) bewegingsdetectoren o.a. in sanitairen, kantoren, trappenhallen alle armaturen in de kantoren : uitgerust met daglichtsturing Verwarming : energierecuperatiesysteem met roterend warmtewiel TL5 lampen

17

18

19 KANTOREN : EIGENSCHAPPEN VEILIGHEID Badgesysteem Videoparlofonie Slagboom aan poort voor de parking TECHNISCH Electrische installatie : 1 hoogspanningscabine voor kantoren in Avenue Building en London Tower samen 1 laagspanningscabine voor kantoren in Avenue Building en London Tower samen Voor de Avenue Building zijn er per verdieping 2 verdeelkasten Voor de London Tower is er per verdieping 1 verdeelkast

20 KANTOREN : BESCHIKBAARHEID Verdieping Avenue Building Kantooroppervlakte (m²) London Tower Kantooroppervlakte (m²) Gelijkvloers Totaal ± verhuurd ± verhuurd ± 899 beschikbaar* ± verhuurd ± verhuurd ± verhuurd ± verhuurd ± verhuurd ± 899 beschikbaar* ± 578 verhuurd ± 575 verhuurd ± 575 verhuurd ± verhuurd ± 780 verhuurd * Vanaf 01/08/2016 Oppervlakten in Avenue Building kunnen opgesplitst worden

21 KANTOREN : BESCHIKBAARHEID Onroerende voorheffing : geschat op 20 /m²/jaar Lasten : geschat op 28 à 30 /m²/jaar Huurprijs kantoren bovenverdiepingen : 135 /m²/jaar Huurprijs per binenparkeerruimte : /pkg/jaar Huurprijs archiefruimten : 65 /m²/jaar

22 KANTOREN : PLANNEN Niveau 5 : Avenue Building Noorderplaats 5 Opsplitsing mogelijk : A : ± 493 m² B : ± 406 m² A + B : ± 899 m²

23 KANTOREN : PLANNEN TYPE INPLANTINGSPLAN

24 KANTOREN : PLANNEN TYPE INPLANTINGSPLAN

25 KANTOREN : PLANNEN TYPE INPLANTINGSPLAN

26 PARKING : PLANNEN Niveau -1

27 BRUISENDE OMGEVING De Avenue Building en London Tower zijn gelegen op wandelafstand van : Het Eilandje en de zone Ankerrui : gezellige woon- en werkomgeving aan het water, met restaurantjes. In het verlengde hiervan ligt de haven. Het gebied Spoor-Noord : wordt deels ontwikkeld voor kantoren, dit in harmonie met een groene omgeving Het centrum met het treinstation Antwerpen Centraal De Avenue Building en London Tower : een site voor bedrijven die op zoek zijn naar een trendy, bruisende omgeving in Antwerpen

28 BEREIKBAARHEID Met de wagen De Avenue Building en London Tower : gemakkelijk bereikbaar met de wagen. De belangrijkste verkeersassen zijn : De Noorderlaan : ter hoogte van de Metropolis leidt de Noorderlaan tot de Antwerpse ring alsook tot de Singel De Antwerpse ring : snelle verbinding met de autosnelwegen E19 (Breda Antwerpen Mechelen Brussel Parijs) E17 (Antwerpen Gent Kortrijk) E34 (Antwerpen Eindhoven) E313 (Antwerpen Hasselt Luik) De Waaslandtunnel : de Waaslandtunnel leidt tot de Linkeroever en laat toe af te takken op het deel van de ring dat op zijn beurt toegang verleent tot de E17. Steden zoals Gent en Brugge kunnen zo eveneens bereikt worden. De Italiëlei : op enkele minuten bereikt men het centrum van Antwerpen De haven Deurne Airport : slechts op 10 min afstand Avenue Building en London Tower : snel en gemakkelijk bereikbaar

29 BEREIKBAARHEID Via het openbaar vervoer : bus Halte voor de deur : Tunnelplaats Verschillende bushaltes op wandelafstand (overkant van de straat alsook aan het nabij gelegen Sint-Jansplein) Directe verbinding met F. Rooseveltplaats (gelegen op wandelafstand van het Centraal Station-Trein) : aansluiting met andere bus- en tramlijnen mogelijk (± om de 10 min) Tramlijn op komst

30 BEREIKBAARHEID Tunnelplaats : halte vóór de deur Buslijn 1: Eilandje Hoboken Hemiksem Buslijn 13: Eilandje Hoboken Polderstad Buslijn 68: Antwerpen Bocholt Buslijn 19: Rooseveltplaats Deurne Noord Wenigerstraat Buslijn 31: UZA Centraal Station CMB Buslijn 35: Rooseveltplaats Kaai 58 Buslijn 36: Rooseveltplaats Linkeroever Buslijn 37: Rooseveltplaats Van Cauwelaertsluis

31 BEREIKBAARHEID Noorderplaats : halten aan de overkant van de straat : Buslijn 1: Eilandje Hoboken Hemiksem Buslijn 13: Eilandje Hoboken Polderstad Buslijn 19: Rooseveltplaats Deurne Noord Wenigerstraat Buslijn 31: UZA Centraal Station CMB Buslijn 35: Rooseveltplaats Kaai 58 Buslijn 37: Rooseveltplaats Van Cauwelaertsluis Buslijn 123: Keizershoek Luchtbal Rooseveltplaats Buslijn 600: Hoogstraten Antwerpen Buslijn 601: St Job Antwerpen Buslijn 602: Meer Hoogstraten Antwerpen Buslijn 605: Hoogstraten Antwerpen Buslijn 610: Oelegem Antwerpen Buslijn 620: Meer Hoogstraten Antwerpen Buslijn 621: Schoten Antwerpen Buslijn 629: Oostmalle Brecht Antwerpen via Schoten centrum

32 BEREIKBAARHEID Noorderplaats : halten aan de overkant van de straat : Buslijn 640: Loenhout Wuustwezel Brasschaat Antwerpen Buslijn 641: Snelbus Wuustwezel Antwerpen via E19 Buslijn 642: Maria Ter Heide Antwerpen via Miksebaan Buslijn 643: Brasschaat Lage Kaart Antwerpen Buslijn 650: Putte Kapellen Antwerpen Buslijn 660: Ekeren Merksem Antwerpen Buslijn 661: Ekeren Merksem Antwerpen via Kapelsesteenweg Buslijn 670: Essen Kapellen Buslijn 720: Putte Kapellen Ekeren Antwerpen Buslijn 730: Brasschaat Kapellen Ekeren Antwerpen Buslijn 760: Delwaidedok Noorderlaan Antwerpen Buslijn 761: Luithagen Antwerpen Buslijn 770: Zandvliet Stabroek Hoevenen Ekeren Antwerpen Buslijn 771: Snelbus Zandvliet Berendrecht Antwerpen Buslijn 775: Putte Stabroek Hoevenen Ekeren Antwerpen Buslijn 776: Snelbus Putte Stabroek Antwerpen

33 BEREIKBAARHEID Sint Jansplein : Buslijn 501: Rumst Aartselaar Antwerpen Rijnkaai Buslijn 502: Boom Aartselaar Antwerpen Rijnkaai Buslijn 503: Niel Aartselaar Antwerpen Rijnkaai

34 BEREIKBAARHEID

35 BEREIKBAARHEID Via het openbaar vervoer : trein Via het Centraal Station van Antwerpen reist u naar de belangrijkste Belgische en Nederlandse steden. O.a. volgende steden kunnen vlot bereikt worden : Gent: duur +/- 57min, 3 treinen per uur Mechelen: duur +/- 25 min, 3 treinen per uur Brugge: duur +/- 1u25 min, 3 treinen per uur Brussel Centraal Station: duur 49 min, 3 treinen per uur Schiphol: duur 1u52min, 2 treinen per uur

36 BEREIKBAARHEID Met de fiets De sokkel van het AMCA-project zal dienen als aanlandpunt voor de fietsbrug die de site en het Eilandje verbindt met het projectgebied Spoor Noord Te voet Centrum Antwerpen en het Eilandje op wandelafstand (± 1 km)

37 NUTSVOORZIENINGEN Nutsvoorzieningen in de onmiddellijke omgeving : Restaurants, snacks en broodjeszaken Sportgelegenheden Banken, groot warenhuizen Kinderopvang Nabij gelegen winkelstraten : Meir De Keyzerlei

38 NUTSVOORZIENINGEN RESTAURANT / TAVERNE La Riva Londenstraat 52, 2000 Antwerpen L île d Anvers Oostkaai 3, 2000 Antwerpen La Bella Sicula Italiëlei 38, 2000 Antwerpen Fogos Bordeauxstraat 7C, 2000 Antwerpen

39 NUTSVOORZIENINGEN BROODJESZAAK / SNACKS Bageterie Napelsstraat 110, 2000 Antwerpen Het Houten Tafeltje Vondelstraat 3, 2060 Antwerpen Snack & Co Londenstraat 46, 2000 Antwerpen Knabbel & Babbel Dam Ellermanstraat 8, 2000 Antwerpen HOTELS / SEMINARIES Het Dolle Broodje Van Aerdtstraat 2, 2000 Antwerpen Hotel Express by Holiday Inn Italiëlei 2A, 2000 Antwerpen Het Festijn Napelstraat 106, 2000 Antwerpen Docklands Hotel Westkaai 84-90, 2000 Antwerpen Isla Barista Bordeauxstraat 4, 2000 Antwerpen Best Western Hotel Docklands Kempischdok-Westkaai 92, 2000 Antwerpen

40 NUTSVOORZIENINGEN GROOTWARENHUIS BANKEN Carrefour Expres Paardenmarkt 49, 2000 Antwerpen De Coninckplein 20, 2060 Antwerpen Match De Keyserlei 13-15, 2000 Antwerpen Delhaize Meir 78, 2000 Antwerpen ING Noorderplaats 7, 2000 Antwerpen Belfius Bank Vondelstraat 13, 2000 Antwerpen Deutsche Bank Frankrijklei 119, 2000 Antwerpen BNP Paribas Fortis Londenstraat 58, 2000 Antwerpen

41 NUTSVOORZIENINGEN TANKSTATION KINDEROPVANG Total Rijnkaai 39, 2000 Antwerpen Groenendaallaan, 2170 Merksem Lukoil Groenendaallaan 170, 2170 Merksem Der Prinses Prinsesstraat 23, 2000 Antwerpen De Hummeltjes Diepestraat 37, 2060 Antwerpen Q8 Deurnsebaan 73, 2170 Merksem

42 NUTSVOORZIENINGEN SPORTCENTRUM Fitness Het Eiland Zeevaartstraat 10, 2000 Antwerpen Thermae Health Club-Flexifitness Londenstraat 7-9, 2000 Antwerpen Basic Fit De Keyserlei 13-15, 2000 Antwerpen

43 MEER OVER COFINIMMO Activiteit Cofinimmo is opgericht in Zij is vandaag de belangrijkste Belgische beursgenoteerde investeerder in vastgoed bestemd voor verhuring en een belangrijke speler op de Europese markt. De vennootschap bezit een gediversifieerde portefeuille die verspreid is over België en de buurlanden met een waarde van meer dan drie miljard EUR en goed is voor een totale oppervlakte van bijna twee miljoen vierkante meter. Met haar aandacht gericht op de demografische ontwikkelingen, is Cofinimmo hoofdzakelijk actief in de kantoren- en zorgvastgoedsector. Als onafhankelijke Vennootschap die de striktste normen betreffende corporate governance en duurzaamheid toepast, biedt Cofinimmo diensten aan haar huurders aan en beheert zij haar patrimonium via een team dat werkzaam is vanuit Brussel. Cofinimmo is genoteerd op Euronext Brussels (BEL20) en geniet het fiscale REITstatuut in België (GVV), in Frankrijk (SIIC) en in Nederland (FBI). Haar activiteiten worden gecontroleerd door de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten, de Belgische regulator.

44 MEER OVER COFINIMMO Flexibiliteit Cofinimmo heeft de ambitie om in de voorhoede van innovatie en nieuwe technologieën te blijven en aldus op duurzame wijze het hoofd te bieden aan de huidige en toekomstige maatschappelijke uitdagingen. Zij heeft gekozen voor een geïntegreerd beheer van de vastgoedportefeuille en plaatst de relatie met haar klanten in het hart van haar strategie. Door middel van een flexibele houding en een aanbod aan diensten, biedt zij een antwoord aan de eisen van haar bestaande en nieuwe huurders. Dankzij de omvang van haar portefeuille, kan zij haar klanten kleinere of grotere kantoorruimten of een andere locatie binnen de portefeuille aanbieden. De vennootschap biedt eveneens een uitgebreid gamma aan vastgoeddiensten aan. Een project management team kan de huurders bijstaan in de realisatie en de coördinatie van inrichtings- en uitrustingswerken.

45 MEER OVER COFINIMMO Servicedesk De Service desk van Cofinimmo is 24/24 h, 7/7 dagen bereikbaar ( servicedesk@cofinimmo.be). Deze dienst organiseert kleine werken en herstellingen van allerlei aard op vraag van de klant, volgt de aanvragen op en licht de klant in bij elke vordering van zijn aanvraag. Respect voor het milieu en energiebewust Cofinimmo wenst zicht tegenover haar natuurlijke omgeving en de gemeenschappen waarbinnen ze actief is, als een verantwoordelijke onderneming met burgerzin te gedragen. Haar prioriteiten bestaan uit de verbetering van de leef- en werkomgeving van haar klanten, de vermindering van de ecologische voetafdruk en de verbetering van de energieprestatie van haar vastgoedpark. A team at your service Sylvie Benmeridja Property Manager Lien Noppen Assistant

46 INFORMATIE VOOR BIJKOMENDE INFORMATIE: Commerciële afdeling Magdalena Dierick Tel: