Bloesemgaard. Wonen in landelijke stijl

Transcriptie

1 Bloesemgaard Wonen in landelijke stijl

2 ligging Thuis in het Heuvelland Een golvend landschap, met caré-boerderijen en kastelen in het groen. Waar de Geul en de Gulp kabbelen tussen fruitboomgaarden en wijnranken. Hier bent u elke dag op vakantie. Gewoon in uw eigen buurt. Wanneer u gaat winkelen in Valkenburg of Maastricht, een ommetje maakt of gewoon thuiskomt van uw werk. De route door de omgeving is in elk jaargetijde weer even bijzonder. Het Plateau van Margraten ligt in Nationaal Landschap het Heuvelland. Omringd door beboste hellingen en de kalkgraslanden van natuurreservaat Bemelerberg. Een mooie omgeving voor een lange fietstocht of een wandeling door de natuur. Lekker in de buurt In Bloesemgaard woont u aan de rand van Margraten, met één voet in de natuur. Maar in een paar minuten fietsen staat u in de dorpskern waar u alle dagelijkse voorzieningen aantreft. Van supermarkt tot buurtwinkel en van basisschool tot gezondheidscentrum. In het dorp kunt u trouwens ook heerlijk genieten van al het lekkers dat de streek te bieden heeft, in enkele verrassende culinaire gelegenheden. Zo verenigt u in Margraten het praktische met puur genieten. Gaan en staan waar u wilt Direct rond het dorp vindt u niets dan velden, bossen en heuvels. Maar toch woont u hier zeker niet afgezonderd. Het uitgebreide winkelaanbod van Valkenburg? U vindt het op slechts 6 kilometer afstand. Het bruisende stadsleven van Maastricht? Dat is slechts 10 kilometer rijden. En ook Heerlen en Aken zijn snel bereikbaar. Margraten ligt namelijk heel gunstig aan de N278 tussen Maastricht en Aken. In Maastricht rijdt u trouwens net zo makkelijk de A2 op die u via de nieuwe tunnel zonder vertraging brengt u waar u heen wilt. Wonen in het groen Vanuit uw achtertuin in Bloesemgaard loopt u zo het groene Heuvelland in. Langs boomgaarden en akkers, landweggetjes met talloze wegkruizen en vakwerkhuizen in slaperige dorpjes. Ook in de buurt zelf vindt u veel groen, met volop bomen en plantsoenen. Voor kinderen een heerlijke plek om op te groeien. En voor hun ouders een plek waar je tot rust komt en helemaal jezelf kunt zijn.

3 verkaveling Wonen in de stijl van het Heuvelland In fase 3 van Bloesemgaard worden veertien halfvrijstaande en vrijstaande woningen gebouwd. Elke woning heeft een eigen unieke uitstraling, met een ontwerp dat helemaal past bij de traditionele bouwstijl van het Heuvelland. Met een inhoud van gemiddeld circa 550 m³ en een woonoppervlakte van circa 130 m² gelegen op een royaal kavel heeft u volop de ruimte om u heen. Zowel binnen als buiten, waar u alle plek heeft om de tuin van uw dromen in te richten. Daarvan is het elk seizoen met volle teugen genieten. Duurzaam en comfortabel wonen De woningen combineren een optimaal comfort met maximale energiezuinigheid. De zonnepanelen op het dak zijn standaard, net als de hoogwaardige isolatie. Dat betekent flink besparen op de energierekening, zonder dat het ten koste gaat van uw wooncomfort. Sterker nog: de vloerverwarming zorgt altijd voor een constante behaaglijke temperatuur in huis. Daarnaast zijn er vele optie mogelijkheden waarmee u de woning naar wens kunt aanpassen.

4 woning straat impressie

5 begane grond - vrijstaande woningen verdieping 1 - vrijstaande woningen Zijgevel van kavel 16 en 22 als getekend: woning 15, 16 en 19 als gespiegeld: woning 22, 23 en 28 mk cv = meterkast = cv-ketel wtw = warmteterugwin unit vl = vloer wm wd = wasmachine = wasdroger

6 verdieping 2 - vrijstaande woningen Ruime woningen, om stijlvol in te richten Woning kenmerken: Ruime woon oppervlakte Met buitenberging Royale eet- en woonkamer Drie slaapkamers Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche Vaste trap naar zolder verdieping Energiezuinig en duurzaam als getekend: woning 15, 16 en 19 als gespiegeld: woning 22, 23 en 28 mk cv = meterkast = cv-ketel wtw = warmteterugwin unit vl = vloer wm wd = wasmachine = wasdroger

7 begane grond - halfvrijstaande woningen verdieping 1 - halfvrijstaande woningen als getekend: woning 18, 21, 25 en 27 als gespiegeld: woning 17, 20, 22, 24 en 26 mk cv = meterkast = cv-ketel wtw = warmteterugwin unit vl = vloer wm wd = wasmachine = wasdroger

8 verdieping 2 - halfvrijstaande woningen Verdieping 2 van kavel 24 Ruime woningen, om stijlvol in te richten Woning kenmerken: Ruime woon oppervlakte Met buitenberging Royale eet- en woonkamer Drie slaapkamers Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche Vaste trap naar zolder verdieping Energiezuinig en duurzaam als getekend: woning 18, 21, 25 en 27 als gespiegeld: woning 17, 20, 22, 24 en 26 mk cv = meterkast = cv-ketel wtw = warmteterugwin unit vl = vloer wm wd = wasmachine = wasdroger

9 A A straat gevel aanzichten 23 D B 19 C B A B C C D 28 15

10 straat impressie optie mogelijkheden (zie volgende 4 pagina s) optie 1 optie 2 optie 3 optie 4 a optie 4 b optie 5 optie 6 optie 7 optie 8 a optie 8 b optie 9 a optie 9 b optie 10 optie 11 optie 12 optie 13 optie 14 a optie 14 b optie 15 Uitbouw begane grond (ca. 2,6 meter) Gelijkvloers wonen/slapen Bijkeuken (niet mogelijk i.c.m. optie 2) Isoleren buitenberging Buitenberging opsplitsen in berging en bijkeuken (alleen mogelijk i.c.m. optie 14a of 14b) Keuken aan de voorzijde Schuifpui in achtergevel (niet mogelijk i.c.m. optie 3) Dubbele tuindeur met zijlichten in achtergevel (niet mogelijk i.c.m. optie 3) Erker in voorgevel Erker in zijgevel (alleen mogelijk bij kavel 16) Optionele tussendeur (alleen mogelijk i.c.m. optie 1) Optionele tussendeur (alleen mogelijk i.c.m. optie 5) Vergoten badkamer en apart toilet Dakkapel (mogelijke posities conform verkooptekening) Dakraam (mogelijke posities conform verkooptekening) Sectionaalpoort Pui met deur en raam in buitenberging Pui met dichte deur in buitenberging Woning zonder gasaansluiting (all-electric) woning 19-22

11 opties opties 7 4 a 4 b 1 9 a Getoonde plattegronden zijn van de vrijstaande woningen. Echter zijn deze opties, m.u.v. de zijgevel erker, ook allemaal mogelijk bij de geschakelde woningen. 3 9 b 14 a 13 8 b 8 b 14 b b 10 8 a

12 opties gevels met opties b b a 14 b 8 a 2

13 woning straat impressie

14 i algemene informatie Bepalingen, kosten, garantie en overige info Wanneer de notaris alle stukken gereed heeft en alle opschortende De volledige omschrijving van alle mogelijkheden en de kosten- voorwaarden zijn vervuld, neemt hij contact met u op voor het maken consequenties daarvan zijn in de kopers keuzelijst opgenomen van een afspraak. en worden vastgelegd bij de kopersbegeleid(st)er van de aannemer. Enige tijd voor de datum van het passeren van de leveringsakte van oplevering de kavel, ontvangt u van de notaris een afrekening van hetgeen u tot Na aanvang van de bouw wordt u een globale opleveringsprognose dan toe verschuldigd bent. gegeven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat een woningbouwproject altijd uniek is en veel onzekere factoren zijn. Bij het transport tekent u meestal twee akten: Als het vriest, kan er niet worden gemetseld; als er veel regen valt, kan De leveringsakte van de grond er niet worden geschilderd, etc. De aannemer zal u uiterlijk twee weken De hypotheekakte voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen kosten tijdens de bouw ten opzichte van tussentijds aan u verstuurde prognoses voor het Volgens het schema in de aannemingsovereenkomst vervallen de maken van afspraken met uw leveranciers e.d. bouwtermijnen van uw woning. U krijgt hiervoor termijnfacturen van de aannemer. Deze factuur moet u telkens voorzien van uw handtekening Wanneer de woning opleveringsgereed is, ontvangt u een uitnodiging om en doorsturen naar de bank waar u een hypotheek heeft afgesloten. samen met de aannemer uw woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie algemene bepalingen Deze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. U kunt ervan overtuigd zijn dat Jongen Projectontwikkeling en de aannemer, indien u besluit een woning te kopen, alles in het werk zullen stellen om het in ons gegeven vertrouwen waar te maken. Het streven is, binnen de gegeven kwaliteit, een zo goed mogelijk product te leveren. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan de aannemer. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. garantie De woningen worden gebouwd en verkocht met het garantiecertificaat van Woningborg. Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborggarantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; de koper heeft altijd een contract met zekerheid; de verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van de woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg je een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels. de aankoop Wanneer u besluit tot aankoop van een woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in een tweetal overeenkomsten. In de koopovereenkomst wordt vastgelegd dat Jongen Projectontwikkeling u de grond, waarop uw woning gebouwd gaat worden, levert. In de aannemingsovereenkomst wordt de aannemer verplicht om de woning te bouwen en te leveren. Beide overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Door het tekenen van de overeenkomst verplicht u zich als koper tot het betalen van de koopen aanneemsom. Nadat deze overeenkomsten door koper en aannemer zijn getekend, worden deze naar de notaris gezonden. Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zijn er in de koopen aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden opgenomen. De overeenkomst treedt pas in werking als aan al deze voorwaarden is voldaan. Is dit niet het geval, dan komt de overeenkomst niet tot stand. Voorbeelden van opschortende voorwaarden zijn bijvoorbeeld dat een minimum aantal woningen verkocht moet zijn of dat de omgevingsvergunning verleend is. Informeer bij de makelaar welke opschortende voorwaarden in het contract zijn opgenomen en van toepassing zijn. hypotheek Wellicht zal voor het bekostigen van de woning een hypothecaire geldlening aangevraagd moeten worden. In de overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daarbij dient u rekening te houden met de geldigheidsduur van uw hypotheekofferte. naar de notaris De eigendomsoverdracht van de kavel geschiedt door middel van een akte van levering (ook wel transportakte genoemd) die in het algemeen gelijktijdig met de hypotheekakte bij de notaris wordt ondertekend. Voor het deel van de hypotheek dat bij de bank in depot blijft, ontvangt u een rentevergoeding die gelijk is aan de rente die u moet betalen. U betaalt per saldo, dus uitsluitend rente over de reeds betaalde termijnfacturen. De rente die u tijdens de bouwperiode moet betalen over het opgenomen deel van de hypotheek noemen we bouwrente. vrij op naam (v.o.n.) De verkoopprijs van de woning is vrij op naam. Dit houdt in dat de onderstaande kosten in deze verkoopprijs zijn opgenomen: koopsom aandeel in de grond bouwkosten verkoopkosten honoraria architect en constructeur notariskosten leveringsakte inmeting kadaster makelaarscourtage legeskosten kosten Woningborg de eenmalige aansluitkosten van gas, elektra, water en riolering de kosten van gebruik van water en elektriciteit tot de dag van oplevering BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). mogelijkheden meer- en/ of minderwerk Bij de woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan vooraf uitgewerkte standaard opties, zodat de woning zoveel mogelijk kan worden aangepast aan persoonlijke wensen. Uw keuze van één van deze opties dient te worden vastgelegd in de aannemingsovereenkomst. Nadat de koopen aannemingsovereenkomst is ondertekend, bestaat voor u tevens de mogelijkheid opdracht te geven tot kleine individuele wijzigingen c.q. aanpassingen, de zogenaamde kopers keuzes. worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in het proces verbaal van oplevering. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces verbaal van oplevering, de sleutels van uw woning. verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico s van branden stormschade. Vanaf de oplevering van de woning dient u de woning zelf te verzekeren. onderhoudsperiode De eventuele onvolkomenheden geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo snel mogelijk verholpen. Gedurende zes maanden, gerekend vanaf de datum van oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken schriftelijk aan de aannemer mededelen. Nadat alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is gemaakt, zijn verholpen, worden wij en de aannemer geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomen na deze periode worden conform de van toepassing zijnde regeling van Woningborg behandeld. disclaimer De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustraties, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Op de situatie aangegeven openbare bestrating, erfafscheidingen, hagen, verlichting, openbaargroen en de plaats van de hemelwaterafvoeren kan na uitwerking van de plannen nog wijzigen.

15 betrokken partijen ontwikkelaar Jongen Projectontwikkeling Europalaan 26, Maastricht-Airport T info@jongenprojectontwikkeling.nl verkoop en informatie Ruijters woningmakelaars Heuvelland Geneindestraat 7, Valkenburg T welkom@ruijters.nl Aelmans Makelaardij Amerikaplein 78, Margraten T margraten@aelmans.com Bloesemgaard-Margraten.nl wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze beknopte informatiebrochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor mogelijke kleine wijzigingen in uitvoeren en afwerken en/of maatafwijkingen. Deze verschillen kunnen voortkomen uit besluiten van overheid of plaatselijke nutsbedrijven of uit omstandigheden die tijdens het werk beoordeeld moeten worden. Eventuele wijzigingen zullen geen kwaliteitsvermindering betekenen. Ook zullen mogelijke aanpassingen geen financiële gevolgen hebben voor de kopers. De plattegronden hebben geen vaste maatschaal. Zie voor de juiste maatvoering en afwerkingsnivo de officiële verkooptekeningen en bestekken. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.