TE KOOP. Vetwei VL. Jonge woning in het hart van het Brabantse Velp!

Transcriptie

1 TE KOOP Vetwei VL Jonge woning in het hart van het Brabantse Velp!

2 Inleiding Dit is een leuke starterswoning met een fijne indeling en een gezellige tuin. Bovendien ligt het aan een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Lekker rustig dus! Aan het woord de eigenaren van deze fraaie tussenwoning. Zolder recent verbouwd "Nog niet zo lang geleden plaatsten we een dakkapel op de zolder. Ook realiseerden we diverse opbergruimtes waardoor onder andere de wasmachine en droger uit het zicht geplaatst konden worden. Onder het dakkapel hebben we een mooi groot bureau gemaakt om zo een fantastische hobby-ruimte op zolder te creëren aldus de enthousiaste verkopers. Verder is de woning prima onderhouden. In de achtertuin is een aantal jaren geleden een mooie veranda met glazen overkapping en inbouwspotjes gerealiseerd. Hier zitten we in de zomer altijd heerlijk van onze tuin te genieten. Vetwei 6 2

3 De Foto's Vetwei 6 3

4 Ligging: De woning is gelegen in het dorpshart van Velp in een kindvriendelijke buurt met voldoende parkeergelegenheid en een speeltuin om de hoek. De tussenwoning is onderdeel van het nieuwbouwproject Dorpshart van Velp. Het project ligt in het centrum van het dorp op het voormalige terrein van de St. Jozefschool. De woning ligt aan een rustige (doodlopende) straat met trottoirs. De straat is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen. Als u de aansluitende weg oversteekt, bereikt u direct het Binckhofbos met basisschool, kinderdagopvang en kinderboerderij. Op 5 minuten rijden ligt het vestingstadje Grave. Grave heeft een gezellig centrum met authentieke woningen en winkels. U kunt er naar hartenlust shoppen, eten, stappen, zwemmen en nog veel meer. Daarnaast is hier ook een middelbare school gevestigd. Door de prima ontsluiting, rijdt u via de provinciale wegen binnen 10 minuten op de snelweg A50, A59 en A73. Zo bent u in 20 minuten in Nijmegen, Uden of Oss. Reist u liever per openbaar vervoer? Ook dat is geen probleem in Velp! Vetwei 6 4

5 Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de entree van het huis, waar de garderobe zich bevindt en je toegang hebt tot de meterkast. Hier is ook het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree kom je in de woonkamer met aan de straatzijde een open keuken met moderne inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast). De keuken is voorzien van een tegelvloer. In de woonkamer bevindt zich een fijne voorraad- c.q. trapkast. De woonkamer heeft een knus zitgedeelte en een open uitstraling door de openslaande tuindeuren die je naar de veranda brengen en waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De veranda heeft een houten vlonder en de overkapping heeft glazen bedekking, zodat deze ook het licht in de tuin en in de woonkamer binnenlaat. In de avond kun je ook nog lekker buiten zitten door de ingebouwde spotjes, die de veranda en tuin sfeervol verlichten als het begint te schemeren. Overige verdiepingen: Eerste verdieping De overloop leidt je naar de drie ruime slaapkamers en moderne badkamer, voorzien van een regendouche, glazen douchewand en wastafel. Op de badkamer zijn de voorbereiding voor een toilet aanwezig. De vloer van de eerste verdieping is bedekt met laminaat. Daarnaast kun je via een vaste trap de 2e verdieping bereiken. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de ruime zolderverdieping met een ruime dakkapel (2015). De zolder is volledig afgewerkt en gebruikt als werk/hobbykamer, maar leent zich ook voor het maken van 4e slaapkamer. Er is een witgoed ruimte en bergruimte met CV-ketel (ATAG Z-Ready, 2009) en mechanische ventilatie-unit (Itho CVE ECO-Fan2, 2009). De schuine kanten zijn afgewerkt met schuifdeuren waardoor er veel bergruimte ontstaat. Vetwei 6 5

6 Algemeen Vetwei 6 6

7 De kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Soort bouw Bestaande bouw Bouwperiode 2009 Dakbedekking Dakpannen Type dak Zadeldak Keurmerken Energie prestatie advies Isolatievormen Volledig geïsoleerd Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 115 m² Gebruiksoppervlakte wonen 114 m² Inhoud 377 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Aan rustige weg In woonwijk Nabij school Voortuin West Normaal Achtertuin Ja Oosten Ja Vetwei 6 7

8 De Foto's Vetwei 6 8

9 De Foto's Vetwei 6 9

10 Extra gegevens Vetwei 6 10

11 Extra gegevens Tuin: Vanuit de kamer is er middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin op het oosten. Er is een tuinhuisje aanwezig met elektra en buitenkraan. De buitenkraan kan vanuit de meterkast afgesloten worden. Type hier een tekst. Of vul de tekst in Venum. Bijzonderheden: Bouwjaar Traditionele bouwaard, opgetrokken met stenen spouwmuren, het huis heeft een gording kapconstructie gedekt met dakpannen, bitumen dakbedekking op het platte dak van de dakkapel. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van meranti houten kozijnen met draai-kiepbeslag. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Vetwei 6 11

12 Begane grond: Vetwei 6 12

13 Eerste verdieping: Vetwei 6 13

14 Tweede verdieping: Vetwei 6 14

15 De Google maps Vetwei 6 15

16 De Foto's Vetwei 6 16

17

18 JanssenBML Europaplein BMSchaijk janssenbml.nl