VERKOOPDOCUMENTATIE. Krachtighuizerweg ong. te Putten

Transcriptie

1 VERKOOPDOCUMENTATIE Krachtighuizerweg ong. te Putten

2 Krachtighuizerweg ong. te Putten Royale bouwkavel voor het realiseren van een vrijstaande woning met bijgebouw op een mooie locatie in buurtschap Krachtighuizen. Dit is een uitgelezen kans om naar eigen inzicht uw woonwensen te realiseren zonder gebonden te zijn aan een architect of aannemer. Hier ervaart u de charme van het buitenleven en woont u op fietsafstand van onder meer basisscholen en het gezellige dorpscentrum. Het bouwperceel is met een oppervlakte van 2.410m² heerlijk ruim en biedt, naast het realiseren van een vrijstaande woning met bijgebouw, genoeg ruimte voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van dieren. Conform het geldende bestemmingsplan mag er op het perceel een woning gerealiseerd worden van 660m³ met een bijgebouw van 50m². Dit is exclusief vergunningsvrije uitbreidingsmogelijkheden. Op het naastgelegen perceel zal (in de toekomst) eveneens een vrijstaande woning met bijgebouw gerealiseerd worden. Bijzonderheden: - Verkennend bodemonderzoek heeft plaatsgevonden. Het bodemonderzoeksrapport is op aanvraag beschikbaar. - Het vastgesteld bestemmingsplan geeft een maximale bouwhoogte aan van 8 meter en een maximale goothoogte van 3,5 meter (zie bijlagen). Het bestemmingsplan is ook digitaal te raadplegen op - Inrichtingsplan Krachtighuizerweg met verdere detailinformatie beschikbaar (zie bijlagen). - Kadastraal bekend gemeente Putten sectie D, nummer 4121 groot 24 are en 10 ca. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

3

4

5

6

7 Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Artikel 2 Wijze van meten Plan: Krachtighuizerweg D 4056 Status: vastgesteld Plantype: wijzigingsplan IMRO idn: NL.IMRO.0273.KrachtwegD4056 VA01 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Tuin Artikel 4 Wonen Artikel 5 Waarde Archeologie 2 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti dubbeltelbepaling Artikel 7 Algemene bouwregels Artikel 8 Algemene gebruiksregels Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels Artikel 10 Overgangsrecht Artikel 11 Slotregel Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan Het bestemmingsplan Krachtighuizerweg D 4056 met identificatienummer NL.IMRO.0273.KrachtwegD4056 VA01 van de gemeente Putten. 1.2 bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.6 bebouwingspercentage: de in procenten uitgedrukte verhouding van de oppervlakte van de toegestane bebouwing in een bouwvlak dan wel aanduidingsvlak tot de oppervlakte van dat bouwvlak dan wel aanduidingsvlak, per bouwperceel gemeten; 1.7 bedrijf aan huis het, door ten minste de bewoner van de woning, bedrijfsmatig uitoefenen van bedrijfsactiviteiten,

8 die in de bij deze regels behorende bijlage 'Staat van bedrijfsactiviteiten' zijn aangeduid als categorie 1, dan wel daarmee gelijk kunnen worden gesteld wat betreft de gevolgen voor de omgeving, en die geen horeca of detailhandel zijn, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie; 1.8 beroep aan huis het, door ten minste de bewoner van de woning, beroepsmatig uitoefenen van activiteiten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk en daarmee gelijk te stellen gebied, in de woning en de daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie; 1.9 bestaande afstand, aantal, bouwwerk, object afstand, aantal, bouwwerk, object, zoals die of dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; 1.10 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk bouwgrens De grens van een bouwvlak bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten bouwwerk Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ter verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps of bedrijfsactiviteit, niet zijnde internethandel;

9 1.20 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt hoofdgebouw Een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is internethandel: elektronische handel, oftewel het uitvoeren van commerciële activiteiten via het internet; 1.23 seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel; 1.24 voorgevel de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels; 1.25 voorgevelrooilijn de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de bouwperceelsgrenzen; 1.26 wonen het gehuisvest zijn in een woning; 1.27 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht. Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.3 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen, met uitzondering van onderbouwen; 2.4 de oppervlakte van een bouwwerk:

10 tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.5 peil: de gemiddelde hoogte van het aansluitende, afgewerkte bouwperceel of het terrein ter plaatse, dan wel de hoogte van de kruin van de weg waaraan het betrokken bouwwerk is gelegen; 2.6 de diepte van een onderbouw: vanaf afgewerkte begane grondvloeren tot afgewerkte keldervloer. Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Tuin 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen. 3.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: 1. bestaande gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op dezelfde plaats en in ten hoogste dezelfde omvang worden gebouwd. b. Voor het bouwen van erkers en ingangspartijen gelden de volgende regels: 1. de diepte uit de betreffende gevel van de woning of het ander gebouw mag niet meer dan 1,5 m bedragen; 2. de gezamenlijke oppervlakte bij elke woning niet meer dan 6 m² bedragen, en 3. de goothoogte niet meer dan 3,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 5 m bedragen. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: Bouwwerken erf of perceelafscheidingen achter de voorgevelrooilijn overige erf of perceelafscheidingen overige andere bouwwerken Max. bouwhoogte 2 m 1 m 5 m 3.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen in afwijking van het bepaalde in lid 3.2, ten behoeve van het bouwen van overkappingen zonder eigen wanden: a. tot een oppervlakte van 30 m², en b. tot een bouwhoogte van 3,5 m, mits daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen. 3.4 Specifieke gebruiksregels Verhardingen mogen niet meer dan 25% van het onbebouwde deel van de in lid 3.1 bedoelde gronden beslaan. Artikel 4 Wonen

11 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, met dien verstande dat het aantal woningen per bouwvlak niet meer mag bedragen dan 1; b. aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven; c. bijbehorende bebouwing, tuinen en erven. 4.2 Bouwregels a. Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: 1. hoofdgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; 2. hoofdgebouwen dienen met kap te worden gebouwd, waarbij de nokrichting evenwijdig aan of haaks op de Krachtighuizerweg gericht moet zijn, met dien verstande dat niet meer dan twee woningen in het wijzigingsgebied dezelfde nokrichting mogen hebben; 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 8 m bedragen; 4. een hoofdgebouw mag binnen de buitenwerkse muurvlakken worden voorzien van een onderbouw met een maximale diepte van 3 m; 5. de inhoud van een woning mag niet meer dan 660 m³ bedragen; b. Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: 1. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag per woning niet meer dan 50 m² bedragen, dan wel de bestaande oppervlakte indien deze groter is, met dien verstande dat bij kleine woningen uitsluitend de bestaande oppervlakte is toegestaan; 2. de goothoogte mag niet meer dan 3,5 m bedragen; 3. de bouwhoogte mag niet meer dan 6 m bedragen. c. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt de volgende regel: 1. de bouwhoogte en de oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt respectievelijk ten hoogste 3 m en ten hoogste 10 m²; voorwaardelijke verplichting d. ten behoeve van de realisering van de woning dient, binnen 2 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1 lid 1 sub a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht voor het bouwen, de gronden als bedoeld in 4.1 te zijn ingericht overeenkomstig het inrichtingsplan dat is opgenomen in Bijlage 1 Inrichtingsplan. e. voordat een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning wordt verleend, dient verzekerd te zijn dat per woning m 2 aan overtollige voormalige agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. 4.3 Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het straat en of bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid; de woonsituatie, worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2 voor: a. een grotere oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot maximaal 80 m²; b. een vergroting en gebruik van bijbehorende bouwwerken voor gedeeltelijk zelfstandige inwoning tot maximaal 60 m², mits de noodzaak om het bijbehorend bouwwerk te gebruiken in plaats van het hoofdgebouw is aangetoond; c. het vergroten van de inhoud van de woning met ten hoogste 60 m³ tot een maximum van 720 m³ ten behoeve van gedeeltelijk zelfstandige inwoning van een huishouden, mits dit niet leidt tot woningsplitsing; d. een vergroting van een onderbouw onder een hoofdgebouw buiten de buitenwerkse muren met maximaal

12 10% van de bestaande oppervlakte; e. een groter oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken tot maximaal 150 m² ten behoeve van hobbymatig agrarisch gebruik onder de voorwaarde dat er sprake is van de bij de woning behorende en op de woning aansluitende agrarische gronden met een oppervlakte van minimaal 1,5 ha; f. het vergroten van de inhoud van de woning tot een maximum van 880 m³, uitsluitend indien sprake is van de aanleg van natuur en/of landschapselementen volgens onderstaande tabel, met dien verstande dat de aanleg van nieuwe natuur en nieuwe landschapselementen zowel afzonderlijk als in combinatie met elkaar mogelijk zijn, en, indien het bouwperceel ligt in of grenst aan het Natura 2000 gebied Veluwe, een natuuronderzoek in het kader van de Natuurbeschermingswet 1998 is uitgevoerd: Aanleg nieuwe natuur Aantal landschapselementen Extra woninginhoud m² m² 100 m³ m² m² 200 m³ m² m² 300 m³ m³ m² 400 m³ 4.4 Specifieke gebruiksregels Voor de doeleinden genoemd in lid 4.1 geldt dat: g. ten behoeve van het doel 'aan huis verbonden beroepen en aan huis verbonden bedrijven' per afzonderlijk bouwperceel niet meer dan 60 m² aan gebouwen mag worden benut, dan wel de bestaande benutte oppervlakte indien die meer bedraagt. h. uitsluitend bij een woning een internetwinkel is toegestaan, mits wordt voldaan aan de volgende aanvullende voorwaarden: 1. uitsluitend internethandel is toegestaan; 2. een winkel of uitstallingsruimte of reclameuitingen zijn niet toegestaan; 3. opslag is toegestaan, mits inpandig en ondergeschikt aan de woonfunctie; 4. de afhaal en afrekenfunctie is beperkt en past qua aard en omvang binnen de woonfunctie; 5. de openingstijden voor het afhalen van de goederen dienen beperkt te blijven tot maximaal 8 vastgestelde uren, evenredig verdeeld over de week en niet tussen uur en 9.00 uur; 6. het parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden; 7. er mag geen sprake zijn van onevenredige verkeeraantrekkende werking; 8. behoudens in en uitladen mogen geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning plaatsvinden; 9. er kunnen nadere eisen worden gesteld aan de tijdstippen en het aantal laad en losactiviteiten. 4.5 Afwijken van de gebruiksregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.4 onder a voor het toestaan van het gebruik van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken voor aan huis verbonden bedrijven, als de primaire woonfunctie in stand blijft, tot een vloeroppervlakte van niet meer dan 100 m². Artikel 5 Waarde Archeologie Bestemmingsomschrijving De voor Waarde Archeologie 2 aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden in de bodem. 5.2 Bouwregels In aanvulling op het bepaalde bij de andere daar voorkomende bestemming(en) zijn bouwwerken slechts toelaatbaar, indien het betreft: a. vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande

13 fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders; b. bouwwerken die maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, met behoud van bestaande funderingen; c. een bouwwerk met een oppervlakte van maximaal 100 m2; d. een bouwwerk dat zonder werkzaamheden dieper dan 40 cm onder het maaiveld wordt gerealiseerd. 5.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen indien uit archeologisch onderzoek of op basis van advies van een archeologische deskundige blijkt, dat ter plaatse behoudens en beschermingswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden te beschermen en/of veilig te stellen door: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht; b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; c. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; d. de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan. 5.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.2 mits op basis van archeologisch onderzoek of op advies van een archeologische deskundige is aangetoond dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de archeologische waarden van het gebied. 5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden Vergunningplicht Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in lid 25.1 bedoelde gronden werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit voeren, te doen of te laten uitvoeren: a. het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b. grondwerkzaamheden dieper dan 40 cm onder het maaiveld, over een oppervlakte van meer dan 100 m2,waartoe wordt gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het verwijderen van funderingen en het aanleggen van drainage; c. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en/of het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen in de grond; d. het verlagen of verhogen van het waterpeil; e. het tot stand brengen en/of in exploitatie brengen van boor en pompputten; f. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; g. het aanleggen van ondergrondse transport, energie of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur Uitzonderingen vergunningplicht Het verbod, als bedoeld in lid is niet van toepassing voor: a. werken en werkzaamheden in het kader van het normale beheer en onderhoud, met inbegrip van onderhouds en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen binnen

14 bestaande tracés van kabels en leidingen; b. werken en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; c. werken en werkzaamheden in de bodem waarvoor ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden is verleend; d. werken en werkzaamheden in de bodem ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd Toetsingscriteria Een omgevingsvergunning als bedoeld in lid kan slechts worden verleend, indien op basis van archeologisch onderzoek of naar het oordeel van een archeologisch deskundige is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad of mogelijk schade kan worden voorkomen door aan de vergunning voorwaarden te stellen gericht op: a. het treffen van maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; b. begeleiding van de aanlegwerkzaamheden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen; c. het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd Programma van Eisen. Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Anti dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 7 Algemene bouwregels 7.1 Vervangende bouwregel Indien de bestaande bebouwing afwijkt van de in de bestemmingsregels gegeven regels ten aanzien van de/het: object; bouwwerk; aantallen; goot en bouwhoogte; oppervlakte; inhoud; afstanden, zijn de bestaande maten dan wel afstanden eveneens toegestaan. 7.2 Bouwhoogte erf en terreinafscheidingen De bouwhoogte van erf en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf en terreinafscheidingen gelegen voor (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw niet meer dan 1 m mag bedragen. 7.3 Ondergronds bouwen Onderkeldering is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en in maximaal één laag waarvan de diepte niet meer dan 3 m mag bedragen, onverminderd het bepaalde in artikel 4.2, lid a onder Uitsluiting aanvullende werking Bouwverordening De voorschriften van de Bouwverordening ten aanzien van onderwerpen van stedenbouwkundige aard blijven

15 overeenkomstig het gestelde in artikel 9, lid 2 van de Woningwet buiten toepassing, behalve ten aanzien van de volgende onderwerpen: a. bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer; b. bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten; c. ruimte tussen bouwwerken; d. parkeergelegenheid en laad en losmogelijkheden bij of in gebouwen. Artikel 8 Algemene gebruiksregels 8.1 Strijdig gebruik Onder gebruik in strijd met het bestemmingsplan wordt in ieder geval verstaan: a. het gebruiken van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting; b. het gebruiken van vrijstaande bijhorende bouwwerken ten behoeve van (zelfstandige) bewoning; c. het gebruik van gronden en gebouwen, niet zijnde (bedrijfs)woningen, voor permanente bewoning; d. het gebruik van centrale voorzieningen, anders dan ten behoeve van de verblijfsrecreatieve bedrijfsuitoefening. Artikel 9 Algemene afwijkingsregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in hoofdstuk 2 ten behoeve van: a. de ligging van bestemmingsgrenzen zoals deze in het terrein aan de hand van de verbeelding ten opzichte van terreinkenmerken wordt bepaald, tot een afwijking van ten hoogste 10% ten einde deze bij definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie; b. het bouwen van antennes, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 15 m mag bedragen; c. het bouwen van lichtmasten ten behoeve van buitenrijbanen, waarvan de bouwhoogte ten hoogste 10 m bedraagt, indien de afstand tussen de buitenrijbaan en omliggende woningen minimaal 50 m bedraagt; d. het bouwen van een sirenemast, waarvan de bouwhoogte niet meer dan 18 m mag bedragen, indien dit voor de verwerkelijking van een adequaat waarschuwingssysteem noodzakelijk is; e. het bouwen van een basisstation voor de mobiele telefonie. De bouwhoogte van de antennemast mag niet meer dan 30 meter bedragen; f. een grotere oppervlakte aan bouwwerken, geen gebouwen zijnde. De toepassing van de afwijkingsbevoegdheid is beperkt tot incidentele gevallen, waarbij geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het ruimtelijk beeld; de verkeersveiligheid. In de afweging worden in ieder geval de agrarische, landschappelijke, verkeerstechnische en milieuhygiënische belangen betrokken, alsmede het natuurbeschermingsrecht waaronder in ieder geval wordt gerekend de Floraen faunawet en de Natuurbeschermingswet Hoofdstuk 4 Overgangs en slotregels Artikel 10 Overgangsrecht 10.1 Overgangsrecht bouwwerken 1. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering

16 is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%. 3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 11 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Krachtighuizerweg D 4056'.

17 Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten opdrachtgever: Diaconie Hervormde Gemeente Putten 21 november 2014 amer / ruimtelijke ontwikkeling

18 Krachtighuizerweg plangebied

19 Inhoud Inleiding 4 Landschapsontwikkelingsplan Ermelo - Putten Inpassen bouwplan in het landschap 9 project titel contactpersonen amer opdrachtgever Krachtighuizerweg te Putten Hans Nienhuis Nanda Sluijsmans Diaconie Hervormde Gemeente Putten datum 21 november 2014 Zonnehof ND Amersfoort TEL / FAX / bureau@amer.nl

20 INRICHTINGSPLAN KRACHTIGHUIZERWEG INLEIDING bosje bosje houtwallen Op het kadastrale perceel 4056 aan de Krachtighuizerweg te Putten bestaat het bosje voornemen om de gronden te bestemmen als plangebied bouwgrond voor drie woningen. Het terrein wordt nu intensief gebruikt voor agrarische doeleinden. bosje Door de ligging in het buitengebied is het belangrijk dat het plan zorgvuldig landschappelijk wordt ingepast. Er is daarom een inrichtingsplan gemaakt. Om te komen tot een inrichtingsplan is beleid bestudeerd en zijn de huidige en historische landschapselementen geïnventariseerd. Landschapselementen omgeving bosje bosje Het inrichtingsplan is opgesteld om ervoor te zorgen dat bij de realisatie van de drie woningen de ruimtelijke kwaliteit van het gebied wordt gewaarborgd en versterkt. Uitgangspunt bij het inrichtingsplan is dat het landschap het kader vormt waarbinnen de realisatie van de woningen plaatsvindt. Kenmerken omgeving plangebied Het plangebied ligt in het Enkdorpenlandschap van Putten. Kernmerkend voor dit landschap zijn de kleinschalige verkavelingen, de kleine bospercelen en de houtwallen. De twee landschapselementen zijn goed te herkennen op de luchtfoto hierboven. Te zien is dat een groot aantal percelen in de omgeving wordt omgeven door houtwallen. Ook liggen er verspreid in het landschap bosjes. Deze bospercelen nemen in omvang toe richting het bos en heidelandschap van de Veluwe, dat op ca. 350 meter van het plangebied ligt. Bestaande situatie plangebied en aandachtspunten bij ontwikkeling woningbouw In de huidige situatie is het plangebied open terrein en bezit het geen landschapselementen die kenmerkend zijn voor dit gebied. Aan geen van de grenzen van het plangebied zijn houtwallen aanwezig. De oostgrens wordt zelfs begrensd door schuttingen. Ook solitaire bomen of

21 P/5 schuttingen markeren de oostgrens noordgrens aandachtspunt: waarborgen privacy oostgrens plangebied boomgroepen komen op het perceel niet voor. Duidelijk is dat hier bij de ontwikkeling van het gebied kansen liggen om het landschapskader te versterken. Naast het versterken van het landschapskader zijn er nog twee belangrijke aandachtspunten die meegenomen dienen te worden bij de planvorming. Op de naastgelegen kavel, ten zuiden van de locatie, staat een woning vrij dicht op de perceelsgrens (zie afbeelding hiernaast). Om de privacy van deze mensen zo goed mogelijk te waarborgen is het van belang dat de nieuwbouw op enige afstand komt te staan van de zijdelingse perceelsgrens. Ook aan de noordzijde is het waarborgen van de privacy van omwonenden een aandachtspunt. Bij de ontwerpopgave dient tevens hier rekening mee te worden gehouden. buurwoning staat kort op de zuidelijke perceelsgrens, aandachtspunt: waarborgen privacy voor deze bewoners

22 LANDSCHAPSONTWIKKELINGSPLAN ERMELO-PUTTEN Het landschapsontwikkelingsplan (LOP) Ermelo-Putten is opgesteld om sturing te geven aan het herstel, het behoud en de versterking van het landschap. Het landschapsontwikkelingsplan biedt ruimte aan ontwikkelingen en initiatieven in het buitengebied, mits deze samengaan met kwaliteitsverbetering van het landschap. Uitsnede Landschapsontwikkelingsplan Ermelo- Putten Het buitengebied van Putten en Ermelo bestaat uit verschillende landschappen en kennen elk hun eigen bijbehorende landschapsstructuur. Het plangebied ligt in het Enkdorpenlandschap op het Veluwemassief van Putten. Dit landschap is herkenbaar, zoals in het vorige hoofdstuk aangegeven, aan de bochtige wegen met oude boerderijen, oude akkerlanden (enken), een kleinschalige verkaveling en landschapselementen zoals hakhoutbosjes en houtwallen. PUTTEN Vooral bij nieuwe erven en bij veranderingen op erven vindt het LOP het belangrijk om met streekeigen beplanting het erf onderdeel te laten uitmaken van het landschap. De richtlijnen die het LOP heeft opgesteld voor het ontwikkelen van nieuwe woonerven

23 P/7 Bij nieuwe erven en bij veranderingen op erven vindt het Landschapsontwikkelingsplan het belangrijk dat het erf onderdeel wordt van het landschap. in het enkdorpenlandschap zijn: accentueren onregelmatige verkaveling met beplanting; bebouwing aan de randen van de eng/enk inpassen met beplanting met behoud van doorzichten naar de eng; beslotenheid van het bos aan de stuwwalkant behouden; aan de kant van de eng vergroten door middel van aanleg kleine bospercelen (waar mogelijk); herstel en behoud laanbeplanting; herstel, behoud en aanleg van houtwallen en boomgroepen; solitairen voor op het erf.

24 houtwal boomgroepen houtwal houtwal bomenrij langs Krachtighuizerweg hagen langs Krachtighuizerweg houtwal houtwal Krachtighuizerweg houtwal

25 INPASSING BOUWPLAN IN HET LANDSCHAP P/9 Het landschapsplan Het inrichtingsplan is opgesteld met als uitgangspunten: - Het versterken van het landschapskader; - Het waarborgen van de privacy van omwonenden. van deze weg. In dit inrichtingsplan wordt aan de Krachtighuizerweg een ruimtelijke impuls gegeven door hagen gecombineerd met een bomenrij als eis te stellen voor de markering van de perceelsgrenzen aan de voorzijde. De drie nieuwe woningen met een variërende rooilijn en op verschillende afstanden van elkaar Kenmerkend voor het Enkdorpenlandschap is dat percelen omkaderd worden door houtwallen en op de percelen boomgroepen staan. Dat kenmerk is de leidraad voor het ontwerp van het landschapsplan voor deze nieuwe kavels, waardoor de locatie nu echt deel gaat uitmaken van het landschap. Tussen de perceelsgrenzen aan de voorzijde zijn compacte houtwallen getekend. Richting de 'enk' is voor een transparantere opzet gekozen, om doorzichten te creëren. Aanbevolen wordt om op de achterterreinen van de percelen, enkele boomgroepen te planten. Hiermee worden de landschappelijke gebiedskenmerken verder geaccentueerd. Helaas zijn enkele perceelsgrenzen langs de Krachtighuizerweg niet met groenaanplant gemarkeerd, waardoor op sommige plekken een steenachtig straatbeeld ontstaat (zie afbeelding op pagina 2). Deze ontwikkeling is in strijd met het historisch ruimtelijk beeld hagen langs de Krachtighuizerweg Situering van de woningen op de kavels De woningen krijgen een voortuin van minimaal 16 meter diep. Dit is in lijn met de voortuindiepte van omliggende percelen die variëren van ca. 13 tot ca. 20 meter. Daarnaast is het van belang dat de rooilijn van de bebouwing varieert en dat de afstand tussen de woningen verschillend is. Bebouwingsstructuur Krachtighuizerweg met de drie nieuwe woningen

26 min. 16 meter Krachtighuizerweg 21a en b zoveel mogelijk te waarborgen, zullen de achterste gedeelten van de nieuwe percelen hun huidige bestemming agrarisch behouden. De nieuwe bewoners kunnen op de agrarisch bestemde gronden geen bijgebouwen plaatsen (dit is ook juridisch vastgelegd.) Deze gronden behouden de bestemming agrarisch Beeldkwaliteit nieuwe woningen De nieuwe woningen dienen, in lijn met de woningen in de omgeving, een basisvorm te krijgen van één bouwlaag met een zadeldak of een afgeleide vorm daarvan. De architectonische uitstraling dient landelijk te zijn. Belangrijk is dat de drie woningen een eigen identiteit krijgen, verscheidenheid in omvang, uitbouwen en materialisering is aanbevolen. eis: variërende rooilijn De onregelmatige positionering van de woningen versterkt de kenmerken van het Enkdorpenlandschap. Bij de positionering van de woningen zal tevens rekening moeten worden gehouden met de privacy van de bewoners op Krachtighuizerweg 23a. De te realiseren woning en bijgebouw(en) aan deze zijde van het plangebied dienen minimaal 7 meter van de zuidelijke erfgrens te worden gebouwd. 23a 21a 21b min. 7 meter De ruime percelen en het sterke groene landschapskader zorgen ervoor dat experimentele architectuur op deze locatie goed mogelijk is. Een moderne interpretatie van de landelijke architectuurstijl is dus hier zeker toegestaan. Het is daarbij wel van belang dat er materialen worden gebruikt met een natuurlijke uitstraling in een onopvallende kleur. Bijgebouwen dienen mee ontworpen te worden met de woning en dienen tevens uitgevoerd te worden in materialen met een natuurlijke uitstraling en onopvallende kleuren. Om de privacy van de bewoners van

27 Referenties woningen, moderne experimentele architectuur is toegestaan P/11

28 Plangebied ca plangebied

29 Colofon Opdrachtgever: project titel contactpersonen amer P/13 Krachtighuizerweg te Putten Hans Nienhuis Nanda Sluijsmans opdrachtgever Diaconie Hervormde Gemeente Putten Diaconie Hervormde Gemeente Putten Fontanusplein 2 Putten 3881 BZ Putten tel: datum 21 november 2014 Zonnehof ND Amersfoort TEL / FAX / bureau@amer.nl

30

31 Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen

32 Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim mensen op een oppervlakte van hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. Over de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs Putten Openbaar: OBS De Korenbloem OBS De Schovenhorst OBS Klein Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Katholiek Jenaplanschool Gabriël Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek Ermelo Christelijk College Groevenbeek Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant Nijkerk Corlaer College Groenhorst College Barneveld Johannes Fontanus College De Meerwaarde MBO Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk Bron: Gemeentegids Putten

33