VERKOOPDOCUMENTATIE. Sprielderweg ong. te Putten

Transcriptie

1 VERKOOPDOCUMENTATIE Sprielderweg ong. te Putten

2 Sprielderweg ong. te Putten Bent u op zoek naar een fraai gelegen bouwkavel waar u naar eigen inzicht al uw woonwensen kunt realiseren? Wij hebben voor u dé perfecte bouwlocatie gevonden. U bent hier volledig vrij in uw keuze voor een architect of aannemer. De locatie is uitermate geschikt voor de realisatie van een ruime gezinswoning en/of een woning met kantoor- of praktijk aan huis. Gezien de ligging in de bebouwde kom én de royale afmetingen van het bouwblok is de realisatie van een woning met alle voorzieningen op de begane grond (een semi-bungalow) ook zeer goed mogelijk. U treft deze ruime bouwkavel van 696m² in een geliefde woonomgeving, tegenover het Sprielderhout, op loopafstand van de uitgestrekte bossen én op korte afstand van diverse (basis)scholen, sportfaciliteiten en de voorzieningen van het gezellige dorpscentrum van Putten. Conform het geldende bestemmingsplan mag er binnen het ruime bouwblok één vrijstaande woning gerealiseerd worden met een bijgebouw van 45m². Op de naastgelegen bouwkavel (de linkerzijde vanaf de straat gezien) zal in de toekomst eveneens een vrijstaande woning met bijgebouw gerealiseerd worden. Anders bouwvormen (zoals geschakeld bouwen) zijn uitsluitend mogelijk indien de naastgelegen bouwkavel eveneens wordt aangekocht. De naastgelegen bouwkavel staat te koop bij Gieta Arendsen-Homesupply. Als indicatie van de bebouwingsmogelijkheden hebben wij een impressie toegevoegd. Bijzonderheden: - Het bestemmingsplan geeft een maximale bouwhoogte aan van 7 meter en een maximale goothoogte van 3 meter. Het bestemmingsplan is digitaal te raadplegen op - Voor bijgebouwen geldt een maximale oppervlakte van 45m²; - Overdracht bij De Lange en Kortland Netwerk Notarissen; - Kadastraal bekend gemeente Putten sectie C, nummer 8295 groot 6 are en 96 ca. Bent u benieuwd naar de bouw- en gebruiksmogelijkheden van deze bouwkavel? Wij denken graag met u mee! Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor via of mailen naar [email protected]. Vraagprijs ,- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

3

4

5

6

7

8 Veegplan stedelijk gebied: Regels Artikel 13 Wonen 13.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis, waarvan de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 45 m² van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen; b. het behoud, de bescherming of het herstel van de cultuurhistorische waarden indien en voorzover de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding karakteristiek ; met de daarbij behorende: c. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; d. tuinen en erven, alsmede voor: e. ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van wonen kleine woning is uitsluitend een kleine woning toegestaan Bouwregels Algemeen Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in lid 13.1 genoemde doeleinden Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden per afzonderlijk bouwperceel de volgende regels: a. Hoofdgebouwen: 1. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak en met hun voorgevel in de voorgevelbouwgrens; 2. indien de bouwvlakken zijn gelegen ter plaatse van de navolgende aanduidingen mogen woningen uitsluitend worden gebouwd op de daarbij aangegeven wijze ter plaatse van de aanduiding: vrijstaand, ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand'; twee woningen aaneen, ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen'; aaneengebouwd, ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd'; 3. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, dan wel het aangegeven aantal; 4. de afstand van de niet aangebouwde zijgevel(s) van hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; 5. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' aangegeven hoogten; 6. de maximale inhoud van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine woning' mag niet meer bedragen dan de bestaande inhoud; 7. de bestaande hoofdvorm van woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine woning' dient te worden gehandhaafd; 8. woningen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine woning' mogen niet worden voorzien van een onderbouw; b. Bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen: 1. ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen mogen bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen worden gebouwd; 2. het maximale bebouwingpercentage aan bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen bedraagt niet meer dan 50%, zulks met een maximaal oppervlak van 45 m² per bouwperceel; 3. indien het bestaande bebouwingspercentage en/of de bestaande oppervlakte op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan meer bedraagt dan is aangegeven in sub b onder 2 dan is het bestaande bebouwingspercentage en/of de bestaande oppervlakte toegestaan, met dien verstande dat de inhoud van de bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen niet meer mag bedragen dan de bestaande inhoud op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; 4. bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bijbehorende woning te worden gesitueerd; 5. de bouwhoogte van carports mag niet meer dan 3 m bedragen; 6. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m; 7. voor de voorgevelbouwgrens van een bestaande woning is uitsluitend en ten hoogste één uitbouw toegestaan, met dien verstande dat deze: geen grotere (bouw)diepte mag hebben dan 1,5 m; geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; geen grotere breedte mag hebben dan 45% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe het behoort. 1/3

9 Veegplan stedelijk gebied: Regels Bouwerken, geen gebouwen zijnde a. Voor het bouwen van erfscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevelbouwgrens en/of het gedeelte van het bestemmingsvlak dat niet is voorzien van de aanduiding 'bijgebouwen', geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 1 m; b. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen met het oog op de verschijningsvorm van de hoofdgebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduiding karakteristiek, nadere eisen stellen aan de goot- en bouwhoogte, nokrichting, dakvorm, dakhelling en gevelindeling van de betrokken hoofdgebouwen Afwijken van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; het bebouwingsbeeld; de verkeersveiligheid, van het bepaalde in: a. lid onder a.1: ten behoeve van het bouwen met de voorgevel op ten hoogste 3 m achter de aangegeven voorgevelbouwgrens; b. lid onder a.4: ten behoeve van het bouwen op een afstand van ten minste 1 m tot de zijdelingse bouwperceelgrens, mits de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde woningen ten minste 2 m bedraagt; c. lid onder a.5: voor een grotere goot- en/of bouwhoogte tot maximaal 6 m respectievelijk 10 m; d. lid onder b.1: voor het bouwen van bijgebouwen, carports en aan- en uitbouwen op de gronden welke niet zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan is aangegeven in lid onder b.2; e. lid onder b.2: voor het vergroten van de bebouwde oppervlakte tot maximaal 60 m², mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50% Specifieke gebruiksregels Onder gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. de uitoefening van bedrijf aan huis; c. het gebruik van een groter vloeroppervlak in het hoofdgebouw, alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dan 45 m 2 ten behoeve van de uitoefening van beroep aan huis Afwijken van de gebruiksregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in: a. lid 13.5 onder b ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits: 1. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de bruto vloeroppervlakte als bedoeld onder b, niet meer bedraagt dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen; 2. op de bij de desbetreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt; 3. in de omgeving van de desbetreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande, dat: het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de desbetreffende woning mogen plaatsvinden; 4. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; b. lid 13.5 onder c ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep of bedrijf tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m² en mits dit geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt. 2/3

10 Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen

11 Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim mensen op een oppervlakte van hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. Over de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs Putten Openbaar: OBS De Korenbloem OBS De Schovenhorst OBS Klein Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Katholiek Jenaplanschool Gabriël Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek Ermelo Christelijk College Groevenbeek Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant Nijkerk Corlaer College Groenhorst College Barneveld Johannes Fontanus College De Meerwaarde MBO Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk Bron: Gemeentegids Putten

12