VERKOOPDOCUMENTATIE. Voorthuizerstraat 138 te Putten

Transcriptie

1 VERKOOPDOCUMENTATIE Voorthuizerstraat 138 te Putten

2 Voorthuizerstraat 138 te Putten Bent u liefhebber van het buitenleven maar wilt u ook de gemakken en de voorzieningen van het dorpscentrum dichtbij hebben? Grote kans dat dit het object is waar u naar op zoek bent! Aan de rand van de bebouwde kom treft u deze karakteristieke, uitgebouwde vrijstaande 30 er jaren woonboerderij met het volledige woonprogramma op de begane grond, dubbele carport, paardenstallen en schuur gelegen op en royaal perceel van ca m² (aankoop extra grond mogelijk). De woonboerderij is gebouwd in de 30 er jaren en vanaf 2007 door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Door de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond royaal vergroot waardoor het gehele woonprogramma op de begane grond aanwezig is. Ook is er een praktische bijkeuken/achter-entree gerealiseerd. Zeer recent, in 2017 is het schilderwerk in de keuken en woonkamer nog uitgevoerd èn is de fraaie houten visgraatvloer gelegd. Het buitenschilderwerk is in 2016 nog volledig uitgevoerd, ook zijn er toen nieuwe zinken dakgoten geplaatst. In 2004 is de dubbele carport gerealiseerd welke qua stijl helemaal past bij het landelijke karakter van de woning. De carport biedt ruimte voor het parkeren van twee auto s maar ook voor de carport en op de oprit kunnen meerdere auto s geparkeerd worden, er is ruimte genoeg! In 2015 is het royale bijgebouw gerealiseerd welke ruimte biedt aan een tweetal paardenstallen (ca. 10m² per stal), een berging annex zadelkamer (ca. 5m²) en een ruime schuur (ca. 17m²). Aan de voorzijde van de stallen is er een overkapping waardoor de paarden lekker beschut kunnen staan. De woonboerderij is als volgt ingedeeld: Begane grond: entree/hal met trapopgang, provisiekelder (ca. 8m²) en toiletruimte, ruime woonkamer (ca. 32m²) gesitueerd aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met veel lichtinval en voorzien van een sfeervolle houtkachel, keuken aan de achterzijde van de woning met moderne keukenopstelling voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder: 4-pits gasfornuis, koelkast, oven en vaatwasser op hoogte. Aansluitend de bijkeuken/achter-entree met vaste kast voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Royale ouderslaapkamer (ca. 26m²) aan de achterzijde (bereikbaar vanuit de hal) met openslaande deuren naar de tuin, moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, hoekbad en dubbele wastafel. Eerste etage: overloop met vaste kast achter de schuine kant, 2 e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 16m²) eveneens voorzien van vaste kasten achter de schuine kant. 3 e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14m²) voorzien van vaste kasten, kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Advanta, 2014). De gehele etage is voorzien van airco. Het perceel is keurig aangelegd door middel van sierbestrating en grote gazons, ideaal qua onderhoud! Aan de voorzijde wordt het perceel afgesloten met een fraai smeedijzeren toegangspoort met verlichting. Achter de paardenstallen is een weiland gelegen van ca. 780m² (zoals in het veld is aangegeven) welke tegen meerprijs bijgekocht kan worden.

3 Bijzonderheden: - Karakteristieke, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning (woonboerderij); - Dubbele carport en paardenstallen met zadelkamer en schuur aanwezig; - Manege is op loopafstand gelegen; - Fraai aangelegd perceel; - Gelegen op korte afstand van centrumvoorzieningen, sportvelden en de bossen; - In 2007 aan de achterzijde uitgebouwd waardoor het gehele woonprogramma op de begane grond is gerealiseerd; - Begane grond voorzien van fraaie houten visgraatvloer (2017); - Voorzien van moderne keuken en sanitair; - Airco aanwezig op eerste etage; - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016; - Het achtergelegen weiland grenst direct aan bedrijventerrein Hoge Eng en is bij te kopen voor ,- k.k.; - Woonoppervlakte ca. 137m², inhoud woning ca. 500m³; - Kadastraal bekend gemeente Putten sectie N nummer 3186 groot circa 12 are; (exacte grootte zal blijken na kadastrale uitmeting). Kortom een uniek geheel met diverse gebruiksmogelijkheden..een ideale locatie voor paardenliefhebbers vanwege de aanwezige paardenstallen èn de fantastische uitrijmogelijkheden. Maar ook een prima locatie waar u, met de gemakken van het dorpscentrum om de hoek, kunt genieten van het buitenleven. Wij hopen u met deze uitgebreide woningpresentatie een goede indruk te geven van dit bijzondere object maar nodigen u van harte uit om tijdens een bezichtiging zelf de charme en sfeer van dit bijzondere geheel te komen ervaren. U bent van harte welkom! Vraagprijs ,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Lijst van zaken bij de verkoop van een woning Adres: Voorthuizerstraat 138 te Putten Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Onderstaand overzicht is door verkoper ingevuld. Indien u interesse heeft in één of meerdere zaken die ter overname worden aangeboden, dan is het raadzaam dat tijdig kenbaar te maken aan de verkopende partij. Tuinaanleg Buitenverlichting Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Jaloezieën Lamellen Rolgordijnen Horren Vloerbedekking Houten vloer Boiler / geiser Centrale verwarming (Klok-)thermostaat Allesbrander Elektrische sfeerhaard Gashaard Kachel Open haard Inbouwverlichting Opbouwverlichting (hang-/wandlampen) Losse kasten Legplanken Kastenwanden Toilet accessoires Badkamer accessoires Keukenblok Keukenapparatuur te weten: Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing Electrische schermen boven Losse plantenbakken Voerbakken, hooiruiven en haken voor de paardenspullen in stallen en zadelkamer Kippenhok en kippenren + geitenhok

23

24 Bestemmingsplan Putten 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met een beroep aan huis waarvan gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 45 m² van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen; met de daarbij behorende: b. bijgebouwen, aan- en uitbouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; c. tuinen en erven. 9.2 Bouwregels a. Op deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de in lid 9.1 genoemde doeleinden. b. Voor het bouwen van gebouwen gelden per afzonderlijk bouwperceel de volgende regels: 1. Hoofdgebouwen: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd in het bouwvlak en met hun voorgevel in de voorgevelbouwgrens; b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal; c. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelgrens dient ten minste 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder bedraagt; d. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan aangegeven; 2. Bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen: a. ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen mogen bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen worden gebouwd; b. het maximale bebouwingpercentage aan bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen ter plaatse van de aanduiding bijgebouwen bedraagt niet meer dan 50%, zulks met een maximaal oppervlak van 45 m²; c. bijgebouwen, carports, aan- en uitbouwen dienen ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van de bijbehorende woning te worden gesitueerd; d. de bouwhoogte van carports mag niet meer dan 3 m bedragen; e. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m; f. voor de voorgevelbouwgrens van een bestaande woning is uitsluitend en ten hoogste één uitbouw toegestaan, met dien verstande dat deze: 1. geen grotere (bouw)diepte mag hebben dan 1,5 m; 2. geen grotere goothoogte mag hebben dan 3 m; 3. geen grotere breedte mag hebben dan 45% van de voorgevelbreedte van de woning waartoe het behoort. c. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 2 m. 9.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: - de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

25 Bestemmingsplan Putten - het bebouwingsbeeld; - de verkeersveiligheid, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 9.2 onder b 1a: ten behoeve van het bouwen met de voorgevel op ten hoogste 3 m achter de aangegeven voorgevelbouwgrens; b. lid 9.2 onder b 1c: ten behoeve van het bouwen op een afstand van ten minste 1 m tot de zijdelingse bouwperceelgrens, mits de onderlinge afstand van hoofdgebouwen ten minste 2 m bedraagt; c. lid 9.2 onder b 2b: voor het vergroten van de bebouwde oppervlakte tot maximaal 60 m², mits het bebouwingspercentage niet meer bedraagt dan 50%; d. lid 9.2 onder b 2b: voor het vergroten van de oppervlakte aan bijgebouwen ten behoeve van het vervangen van bijgebouwen buiten het bestemmingsvlak, met dien verstande dat: maximaal 50% van de bestaande oppervlakte aan bijgebouwen mag worden vervangen, voor zover deze meer bedraagt dan 150 m²; de oppervlakte per bijgebouw niet meer dan 100 m² mag bedragen; de totale oppervlakte aan bijgebouwen na vervanging niet meer bedraagt dan 400 m². 9.4 Specifieke gebruiksregels Onder gebruik is strijd met deze bestemming wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden ten behoeve: a. het gebruik van bijgebouwen voor bewoning; b. de uitoefening van bedrijf aan huis; c. het gebruik van een groter vloeroppervlak in het hoofdgebouw, alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen, dan 45 m 2 ten behoeve van de uitoefening van beroep aan huis. 9.5 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 9.4 onder b ten behoeve van de uitoefening van een bedrijf aan huis, mits: 2. de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ten behoeve van een bedrijf aan huis, in voorkomend geval samen met de bruto vloeroppervlakte als bedoeld onder b, niet meer bedraagt dan 30% van de totale bruto vloeroppervlakte van de desbetreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen; 3. op de bij de desbetreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt; 4. in de omgeving van de desbetreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande, dat: g. het parkeren ten behoeve van het bedrijf zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en h. behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de desbetreffende woning mogen plaatsvinden; 5. de bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het woonkarakter van de woning en de omgeving niet onevenredig aantasten en daardoor geen onevenredig nadelige gevolgen ontstaan voor aangrenzende percelen betreffende beschaduwing, privacy en gebruiksmogelijkheden van die percelen; b. lid 9.4 onder c ten behoeve van de uitoefening van beroep of bedrijf aan huis tot een gezamenlijke vloeroppervlakte in het hoofdgebouw alsmede aan- en uitbouwen en bijgebouwen van niet meer dan 60 m² en mits dit

26 Bestemmingsplan Putten geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt. 9.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigingen ter plaatse van de aanduiding wro-zone wijzigingsgebied ten behoeve van de functies bedrijf en verkeersvoorzieningen, met dien verstande dat: a. er een bedrijfsverzamelgebouw gerealiseerd wordt; b. de milieucategorie van de bedrijfsactiviteit niet meer bedragen dan categorie 2 conform bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten ; c. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 10 m; d. andere functies in de omgeving dienen door de wijziging niet te worden belemmerd. e. voorafgaand aan de wijziging zal uit onderzoek moeten zijn gebleken, dat tegen de wijziging vanuit archeologisch of milieutechnisch oogpunt geen bezwaar bestaat; f. voldaan dient te worden aan het bepaalde in de Flora- en faunawet alsmede aan het bepaalde in de Natuurbeschermingswet 1998; g. voldaan dient te zijn aan de regelgeving ten aanzien van luchtkwaliteit; h. er dient een watertoets te zijn verricht; i. er een integraal wijzigingsplan opgesteld wordt. Het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid in fases is niet toegestaan; j. er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd worden.

27 Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen

28 Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim mensen op een oppervlakte van hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. Over de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs Putten Openbaar: OBS De Korenbloem OBS De Schovenhorst OBS Klein Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Katholiek Jenaplanschool Gabriël Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek Ermelo Christelijk College Groevenbeek Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant Nijkerk Corlaer College Groenhorst College Barneveld Johannes Fontanus College De Meerwaarde MBO Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk

29