Marterstraat 35, 2623 ED Delft

Transcriptie

1 Marterstraat 35, 2623 ED Delft Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Wie wil dat nou niet! Wonen in moderne en ruime (123 m2) 5-kamer eengezinswoning aan een waterpartij! Stel je eens voor je: je woont in een rustige woonerf, parkeert de auto vrijwel altijd voor de deur. In de woonkamer is genoeg ruimte voor een royale zithoek en iedereen heeft een heerlijk ruime slaapkamer. Terwijl de kinderen met het bootje gaan varen door de buurt, geniet jij lekker in de tuin van de zon en het fraaie uitzicht op het groen en water. Dat zou zo maar eens kunnen als jij de nieuwe eigenaar wordt van deze woning. De woning is gelegen in het kindvriendelijke Tanthof Oost. Het buurtwinkelcentrum (met supermarkt Jumbo), diverse basisscholen en de kinderboerderij met waterspeeltuin bevinden zich op korte loopafstand. Heerlijk van de natuur genieten kan in het Abtswoudse park en recreatiegebied Midden Delfland. Voor het openbaar vervoer kun je gebruik maken van de bus en treinstation Zuid. Uitvalswegen richting A4 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. De gezellige binnenstad van Delft ligt op ca. 12 minuten fietsafstand. De woning is gelegen op 141 m2 eigen grond, maar de gemeente heeft het achterliggende kavel te koop aangeboden, waardoor deze kan worden uitgebreid met ca. 27 m2. Voor een betere doorstroming is recent het waterpartij achter de woning verbreed en is er een eilandje aangelegd. De beplanting zal in het voorjaar plaatsvinden. De indeling is als volgt: Parterre: voortuin met eigen oprit en deur naar de aangebouwde stenen berging (4.06 x 1.89). Via de entree kom je in de ruime hal. De eigenaren hebben in het schuine dak een dakraam geplaatst, waardoor deze ruimte aangenaam licht is. Er is een modern zwevend toilet. De nette keuken (3.36 x 3.20) met inbouwapparatuur bevindt zich aan de voorzijde. De woonkamer is ruim van formaat (6.20 x 5.20), tuingericht en voorzien van een fraaie massief houten vloer. In 2007 is de achterpui vervangen voor openslaande deuren. Dit zorgt voor extra lichtinval. De diepe tuin (12 x 5.40) is op het zuidoosten gelegen en grenst aan een waterpartij met achterliggend groen. 1e verdieping: overloop, moderne badkamer (2007) met wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde is er een slaapkamer over de volle breedte van de woning (vloermaat 5.21 x 2.07/3.47) met een dakkapel. Achter zijn er 2 ruime en diepe slaapkamers (2.9 x 4.91 en 2.24 x 4.20) met fraai uitzicht.

3 2e verdieping: Overloop met wasruimte en toegang tot een berghok. Ruime slaapkamer over de volle breedte (vloermaat 5.19 x 3.67) met dakramen. Bijzonderheden: Woonoppervlak:123 m2 Inhoud: 390 m3 Bouwjaar:1977 Parkeerplaats voor het huis is openbaar, maar vrijwel altijd beschikbaar. Moderne badkamer (2007) Achterpui en parketvloer vernieuwd in 2007 Door de gemeente is een stuk grond te koop aangeboden (ca. 27 m2) grenzend aan de achtertuin. Fraaie ligging met groen en water aan de achterzijde. Extra beplanting vindt plaats in het voorjaar. Oplevering in overleg Opgegeven maten zijn ca. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e- mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderzins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

4 Kenmerken Vraagprijs : ,00 Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 390 m 3 Perceel oppervlakte : 141 m 2 Gebruiksoppervlakte : 123 m 2 woonfunctie Bouwjaar : 1977 Ligging : Aan water, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin 65 m 2 Garage : Geen garage Energielabel : C Verwarming : C.V.-Ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel : Nefit Vr-ketel (Gas gestookt combiketel, Eigendom) Locatie Marterstraat ED DELFT

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's

11 Foto's

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Kadastrale kaart

17 ... Lijst van zaken Beschrijving zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Uitbreiding tuin - Steigerhouten tuinbank. Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Blijft Overname Gaat mee n.v.t achter (mogelijk)

18 Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Koelkast met vriesvak - Gasfornuis 4 pits. Keukenaccessoires -. Verlichting, te weten: - Buitenverlichting voor - Buitenverlichting achter. (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -. Badkameraccessoires - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -. Overige zaken, te weten: - n.v.t Opmerkingen

19 Aanbiedingsvoorwaarden Bergklis NVM Makelaars 1. Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de van toepassing zijnde voorwaarden vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Deze zijn gedeponeerd bij de arrondissementsrechtbanken en liggen op ons kantoor ter inzage of zijn beschikbaar op onze website. 2. Bijgaande aanbieding is slechts bedoeld als een uitnodiging tot het bezichtigen van de betreffende onroerende zaak of als uitnodiging tot het doen van een bod hierop. Koper is pas in onderhandeling als verkoper een concreet tegenbod heeft uitgebracht. 3. De verkooppresentatie is een globale beschrijving van de aangeboden onroerende zaak. Voor onvolkomenheden in vermelde gegevens kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens rechten worden ontleend/maten zijn indicatief. Het ontslaat de koper derhalve niet van zijn onderzoeksplicht. 4. De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, waarvan u een exemplaar met toelichting via ons kantoor of uw eigen NVM-aankoopmakelaar kunt opvragen. In aanvulling op de NVM-koopakte zijn de navolgende verkoopvoorwaarden gesteld, welke ingesloten zullen worden in de koopakte. Bij het uitbrengen van een bieding aanvaardt u uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die uit navolgende verkoopvoorwaarden blijken en/of voortvloeien. 5. In geval men een bieding uitbrengt onder voorbehoud van financiering en dit voorbehoud ingesloten wordt in de koopovereenkomst dan dient de taxateur, welke de taxatie ten behoeve van de financieringsaanvraag verricht, aantoonbare plaatselijke bekendheid te bezitten en ingeschreven staan bij de Stichting Vastgoedcert. De termijn die geldt voor een financieringsvoorbehoud is vijf weken en gaat direct in na het tot stand komen van de mondelinge overeenkomst. Tevens geldt dat indien er een beroep wordt gedaan op de ontbindende voorwaarde voor financiering, dit goed gedocumenteerd dient te geschieden. Dit houdt in dat er minimaal een afwijzing van een officieel erkende geldverstrekkende instelling overlegd dient te worden met bij behorende motivatie. 6. Er is pas sprake van een koopovereenkomst nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen door één partij geen rechten worden ontleend. Partijen zijn dus niet gebonden zolang geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. 7. Al onze aanbiedingen zijn kosten koper, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor rekening van koper zijn. 8. Koper is bekend met het feit dat er binnen zes weken na de datum van de mondelinge overeenkomst een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom gestort dient te worden op de rekening van de notaris die de levering zal verzorgen. In plaats van een waarborgsom kan een onherroepelijke bankgarantie worden gesteld.

20 9. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is de koper een vergoeding ad. 6% op jaarbasis verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. 10. De kosten voor doorhaling van de hypotheek van de verkoper zijn voor rekening van de koper indien deze kosten hoger zijn dan 200,- (incl. BTW en kadastrale rechten). 11. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper te hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 12. Indien de koper, bij het opmaken van de koopovereenkomst, nog geen keuze heeft gemaakt welk notariskantoor de juridische levering gaat verzorgen, krijgt koper tot datum van ondertekening de koopovereenkomst de gelegenheid een notaris te kiezen. Indien op deze datum geen keuze is gemaakt, wordt deze overeenkomst naar notariskantoor Boelens te Delft gezonden met het verzoek voor een correcte juridische levering zorg te dragen. 13. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld een bouwtechnische inspectie te doen uitvoeren om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen. 14. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien de woning meer dan 50 jaar oud is, de eisen die aan de kwaliteit van de woning gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van asbesthoudende materialen en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het woongebruik. 15. Koper is er van op de hoogte dat er vanuit de overheid de verplichting bestaat dat de Vereniging van Eigenaren vanaf mei 2008 actief dient te zijn, dient te zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel alsmede een reservefonds dient te hebben. 16. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.