ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop

Transcriptie

1 Nieuwkoop, Stibbe 5

2 ERA De Koning Makelaardij, vestiging Nieuwkoop ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden. Wij zijn gespecialiseerd in: het verkopen van woningen het begeleiden en bemiddelen bij de aankoop van woningen het taxeren van woningen Exclusief onroerend goed presenteren wij onder het label Buitengewoon wonen. Een team van specialisten van de afdeling Nieuwbouw verkoopt veel nieuwbouw-projecten. De projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Eén van de aspecten zijn de financiën. Hiervoor werken wij samen met erkende financiële adviseurs van OPMAAT Hypotheken en Verzekeringen. REGHTHUYSPLEIN BE NIEUWKOOP

3 Een ruime twee-onderéén kapwoning met garage, vijf slaapkamers en een zonnige tuin gelegen aan een watertje.

4 Een ruime twee-onder-één kapwoning met garage, vijf slaapkamers en een zonnige tuin gelegen aan een watertje. In de populaire wijk Buytewech, aan de rand van Nieuwkoop is deze royale TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING gelegen. Een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en speelvoorzieningen. Nabij de woning zijn basisscholen en diverse sportfaciliteiten te vinden, waaronder voetbal, hockey en tennis. Nieuwkoop heeft nog een oude dorpskern met nieuwere wijken er omheen. Het aanbod van winkels, scholen en voorzieningen is groot genoeg. Door de centrale ligging bent u binnen nog geen 30 autominuten in Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag of Utrecht. De woning is ruim opgezet met een eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin aan het water. De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met open keuken, een vijftal slaapkamers en een badkamer met ligbad. De woning in detail: Begane grond: Heerlijk lichte woonkamer De entree van de woning biedt u een hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De vele raampartijen maken de woonkamer (20,5m²) heerlijk licht en de openslaande deuren geven een sfeervolle toegang tot de tuin. Woonkamer bewerkt door stylechanger

5 Aan de achterzijde, met zicht op de tuin, vindt u de keuken (14m²). Deze Siematic inbouw keuken is van alle gemakken voorzien. Denkt u aan een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een massief eiken parketvloer. De wanden zijn voorzien van spachtelputz. Keuken bewerkt door stylechanger 1e Verdieping: Maar liefst vier slaapkamers Door de extra ruimte welke zich bevindt boven de garage heeft u op deze etage de beschikking over maar liefst vier slaapkamers, zijnde groot; 14m² (met grote inbouwkast), 7m², 9m² en 12m² (met toegang tot het balkon gelegen boven de garage. De badkamer (ca 6m²) is voorzien van ligbad, tweede toilet, radiator, dakraam en een wastafel. Badkamer bewerkt door stylechanger

6 2e Verdieping: Prachtige vergezichten Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha 2008), aansluiting wasmachine en droger. De gehele zolder is in 2002 verbouwd en ziet er keurig uit en heeft voldoende bergruimte. De heerlijk ruime slaapkamer (ca 11m²) heeft twee dakramen. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht over de omgeving en reikt het zicht tot Nieuwveen! Tuin: Fraai aangelegd De ca. vijf meter diepe onder architectuur aangelegde voortuin ziet er verzorgd uit. De oprit voor de garage van ca. tien meter biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. De eveneens onder architectuur aangelegde achtertuin is circa tien meter diep en grenst aan een sloot. De tuin is rustig gelegen en ingericht met twee terrassen en fraaie beukhagen. De garage (ca 19m²) is voorzien van een uitstortgootsteen en overheaddeur met loopdeur. Ook vanuit de achtertuin kunt u middels een loopdeur de garage bereiken.

7 Bijzonderheden: * Inruil eigen woning mogelijk. * C.V.-ketel uit * Gehele woning voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. * Buiten schilderwerk in 2006 gedaan. * Ruime woning met 5 slaapkamers. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Ruime garage met uitstortgootsteen en overhead deur. * Kindvriendelijke en rustige omgeving. Een woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee! Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: ,= k.k. H o e n u v e r d e r? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een handig document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Nieuwkoop, sectie A, nummer Perceeloppervlakte : 248m 2 - Bouwjaar : Inhoud woning : circa 463m 3 - Woonoppervlakte : 130m 2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Stibbe 5 te Nieuwkoop Begane grond

9 Stibbe 5 te Nieuwkoop Eerste verdieping

10 Stibbe 5 te Nieuwkoop Tweede verdieping

11

12

13 Welkom in de gemeente Nieuwkoop! De gemeente Nieuwkoop omvat dertien kernen waaronder Nieuwkoop, De Meije, Korteraar, Langeraar, Nieuwveen, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Papenveer, Ter Aar, Vrouwenakker, Woerdense Verlaat en Zevenhoven. Bij de markante watertoren, in de volksmond Het Potlood geheten, begint het anderhalve kilometer lange Meijepad, een geliefde fiets- en wandelroute, die dwars door het plassengebied naar het dorp Nieuwkoop voert. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren dit schitterende gebied. Bekend en opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. En dit alles op nog geen 30 autominuten afstand van steden als Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Nieuwkoop Nieuwkoop is het grootste dorp in de gemeente Nieuwkoop en is geliefd bij toeristen. Zij hebben keuze in diverse hotels, vakantiewoningen en campings. Er zijn veel mogelijkheden voor kano- en bootverhuur en diverse horecagelegenheden, uiteraard met terrassen aan het water. U vindt hier enkele basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs en diverse openbare voorzieningen zoals een bibliotheek, een zwembad, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Nieuwkoop beschikt tevens over vele winkels in onder andere het dorp, maar ook een kleinschalig winkelcentrum met een grote supermarkt. Zaterdagochtend is er altijd een gezellige markt. Er is een goede busverbinding met Alphen aan den Rijn. De komende jaren wordt Nieuwkoop uitgebreid door verschillende nieuwbouwprojecten.

14 Nieuwveen Nieuwveen is een dorp met bijna inwoners. Sinds een aantal jaren heeft Nieuwveen een vernieuwd dorpsplein, 't Liemerhof. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een zwembad, sportfaciliteiten en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop en Alphen aan den Rijn. Ter Aar Wonen in Ter Aar staat voor heerlijk dorps wonen. Ter aar ligt vlakbij Alphen aan den Rijn en heeft ca inwoners. Er zijn winkels, basisscholen, sportverenigingen en een goede busverbinding zijn op loopafstand aanwezig. Zevenhoven De kleine kern van Zevenhoven bestaat met name uit een supermarkt, een slagerij, een café en het dorpshuis. Zevenhoven heeft een kleine inwoners, een basisschool en een goede busverbinding met Nieuwkoop en Alphen aan den Rijn. Overige dorpen De overige dorpen en buurtschappen in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. Zij beschikken over enkele winkels en basisscholen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op Voor specifieke informatie over alles wat met wonen te maken heeft kunt u kijken op dezelfde site onder het kopje Wonen en bouwen.

15 Hoe nu verder? U besluit verder te gaan met deze woning? Neemt u uw eigen NVM makelaar mee? U kunt als koper ook uw eigen makelaar meenemen. Waarom is dit verstandig? De makelaar zal samen met u de pluspunten van de woning doornemen en u een waardeadvies geven. Tevens voert hij voor u als vakman rationeel de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop, de redactie van de koopakte en uw volledige raadsman zijn tot en met de overdracht. Besluit u om geen eigen NVM makelaar in te schakelen dan kunt u zelf een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden en is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling voortvloeit. Enkele veel gestelde vragen: Ik ben de 1e die belt voor de woning, ik ben de 1e die bezichtigt en ik ben de 1e die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Het antwoord op deze vraag is NEE. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Het antwoord op deze vraag is NEE. Een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, via internet of via een brochure is wettelijk niets anders dan een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan de verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is voor degene die het gedaan heeft onherroepelijk. Hoe zit het met ontbindende voorwaarden? Wilt u ontbindende voorwaarden in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen gemeld hebben en moeten deze geaccepteerd zijn door de verkoper Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van de financiering door de koper. Wanneer is de koopovereenkomst tot stand gekomen? De tussen de verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand indien overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden en beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hoe gaat het verder met de koopakte en wie benoemt welke notaris? Als koper en verkoper het eens zijn over prijs en voorwaarden, zullen wij als verkopend makelaar de koopakte opmaken. De basis hiervoor is een modelakte die is opgesteld door de N.V.M., de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Per transactie maken wij van de koopakte maatwerk met aanvullende clausules. Meer informatie over de koopakte kunt u vinden op In een aantal gevallen is door de verkoper vooraf bepaald welke notaris de akte van levering zal verrichten. Bij bestaande woningen is er meestal sprake van een transactie met kosten koper. In dat geval heeft de koper de mogelijkheid de notaris te benoemen. Indien niet anders overeengekomen tijdens de onderhandelingen geldt dat dit een notaris zal zijn in de plaats waar wij kantoor houden.

16 De bedenktijd en de waarborgsom; is dat van toepassing? Wettelijk is vastgelegd dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te gaan bewonen, na het ondertekenen door koper en verkoper een bedenktijd heeft van 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen getekende koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om, als achteraf toch blijkt dat de koop van de woning een onjuiste beslissing is geweest, tijdens de bedenktijd kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht (de levering) van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk 1 week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10% van de koopprijs op rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen, en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. U heeft (nog) geen belangstelling voor deze woning? Graag vernemen wij uw mening over deze woning zodat wij deze kunnen overbrengen aan de verkoper. Indien u twijfelt over de woning nodigen wij u uit voor een 2e bezichtiging. Een woning kopen is tenslotte een weloverwogen beslissing! Voldoet deze woning niet aan uw wensen? Indien deze woning niet voldoet aan uw wensen en u zoekt een andere woning dan kunnen wij u bij het zoeken naar een woning van dienst zijn. Wij hebben hiervoor verschillende mogelijkheden. Kiezen voor ERA DE KONING Makelaardij is kiezen voor een actief makelaarskantoor met veel kennis van de lokale woningmarkt en een enthousiast team van woningadviseurs. Zo komt u tot een aankoop zonder zorgen. Interesse? In een persoonlijk gesprek informeren wij u graag vrijblijvend over de mogelijkheden. Wat kunnen wij verder voor u betekenen? Hypotheekadvies? Wij hebben een samenwerkingsverband met Opmaat Hypotheken, specialisten in hypotheken. Onze adviseurs rekenen vrijblijvend voor u uit wat uw persoonlijke mogelijkheden zijn. Onze adviseurs hebben een jarenlange ervaring op het gebied van hypotheken, verzekeringen en financiële planning. Naast een lage rente en maandlast moeten ook persoonlijke omstandigheden opgenomen kunnen worden in een hypotheek zodat u een hypotheek OPMAAT krijgt. Belt u ons en wij verzorgen voor u een vrijblijvende afspraak. Wilt u de waarde weten van uw huidige woning? Graag komen wij bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning. In een persoonlijk advies stellen wij de waarde van uw woning vast en adviseren wij u vrijblijvend over de verkoopmogelijkheden.

17

18 De ERA-makelaars groep bestaat sinds 1994 in Nederland. ERA is een samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars, dat wereldwijd in 30 landen opereert en in Amerika begonnen is in Uitgangspunt van de samenwerking is dat de makelaar actief naar zijn markt toegaat en meer marketing pleegt dan anderen ten behoeve van zijn opdrachtgevers die hun woningen bij hen in verkoop hebben gegeven. ERA-makelaars zijn dus altijd op zoek naar manieren om de meeste kopers en verkopers van woningen te bereiken. In Nederland kunnen alleen NVM-makelaars zich aansluiten bij ERA. Dit staat borg voor een solide vakinhoudelijke en juridische graad van kennis en ervaring. Daarnaast houden NVM-makelaars zich aan een erecode, waardoor de opdrachtgever er vanuit mag gaan dat hij of zij te maken heeft met een deskundige en integere adviseur. Enkele marketingmiddelen van ERA De Koning Makelaardij daar is over nagedacht! Het Tuinbord Tuinborden met zijn er in veel soorten en maten. Met elkaar hebben de ERA makelaars de keuze gemaakt voor één en hetzelfde bord waardoor deze opvallend en herkenbaar is en daardoor meer vertrouwd is bij de kopende consument. Tevens is ons tuinbord reflecterend en daardoor ook in het donker zeer opvallend. ERA Open Huizen Route Samen met ca. 120 ERA makelaars houden wij 4 x per jaar een Landelijke ERA Open Huizen Route. Veel woningkopers benutten deze dag om een goed beeld te krijgen welke woningen er te koop staan. Met de ERA Open Huizen Route boeken wij ten behoeve van onze opdrachtgevers hele goede verkoopsuccessen. Een succesvol verkoopinstrument. WoonSpecial Wij, ERA De Koning makelaardij hebben een eigen magazine, de WoonSpecial. Dit magazine verschijnt om de maand. Bezorging vindt huis-aan-huis plaats bij ruim adressen in Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Woerden en omliggende plaatsen. Met dit magazine krijgt u een goed beeld wat er zowel aan nieuwbouw als aan bestaande woningen te koop is in de regio. Omwonendenmailing Met de omwonendenmailing maken wij buurtbewoners er op attent dat wij een woning in de verkoop hebben. We bereiken daarmee een belangrijke doelgroep die zijn kennissenkring kan wijzen op uw woning. Garantie Eén van de belangrijkste zaken rond een woning is dat u zich er zeker en geborgen wilt voelen. Dat geldt voor uw huidige woning, maar eveneens voor uw volgende woning. ERA de Koning makelaardij biedt de mogelijkheid om een woning met ERA garantie aan te bieden. Dat geeft u de zekerheid voor de onderdelen die goedgekeurd zijn en op het ERA Garantie Certificaat vermeld staan. Mocht er na de overdracht van de woning een defect ontstaan dan wordt u niet geconfronteerd met onverwachte dure reparaties. ERA-Makelaars onderscheiden zich van andere makelaars omdat zij pro-actief de markt bewerken ten behoeve van hun opdrachtgevers. Voor zowel de aankoop als de verkoop van woningen.

19 Ook uw woning verkopen? De verkoop van uw woning is een complex en spannend proces. Als verkoper bent u benieuwd hoeveel tijd de verkoop zal vergen en wat uiteindelijk de opbrengst zal zijn. Deze vragen zijn niet eenvoudig te beantwoorden. Om die reden vindt er, voordat ERA De Koning Makelaardij uw woning in verkoop neemt, overleg plaats over uw verkoop doelstellingen. Afhankelijk van uw wensen wordt het verkooptraject in gang gezet. De meeste verkopers streven naar: Een verkoop zonder zorgen Een zo groot mogelijke kans op verkoop Het beste verkoopresultaat ERA De Koning Makelaardij is u graag van dienst bij het verkopen van uw woning. In een persoonlijk gesprek kan de makelaar u informeren over de mogelijkheden.