D E L A N G E S T R E E K E N I I - Peize VERKOOPBROCHURE BOUWKAVELS

Transcriptie

1 D E L A N G E S T R E E K E N I I - Peize VERKOOPBROCHURE BOUWKAVELS

2 Verkoop kavels De Lange Streeken II - Peize Met veel genoegen presenteren wij u de verkoopbrochure voor de vrije kavels in het bestemmingsplan De Lange Streeken II. We hebben deze brochure zodanig samengesteld dat u voldoende informatie heeft om een afweging te maken om een kavel te kopen. Daarnaast kunt u de website van de gemeente Noordenveld raadplegen, waar nieuwe informatie en veelgestelde vragen over De Lange Streeken II worden gepubliceerd. Nieuws over De Lange Streeken II ontvangt u automatisch als u zich abonneert op NoordenveldMail. Ook dit kan via de website van de gemeente. Daarnaast kunt u via het algemene telefoonnummer (050) een afspraak met een van onze medewerkers maken. I nhoudsopgave Colofon Redactie: gemeente Noordenveld Vormgeving en opmaak: Statement, Groningen Maart 2011 Auteursrechten & wijzigingen: het geheel of gedeeltelijk overnemen van de inhoud zonder schriftelijke toestemming van de uitgever is verboden. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Niettemin kunnen er in de uitwerking van verkoopvoorwaarden, richtlijnen voor het bouwen en dergelijke wijzigingen optreden. Daarom wordt hierbij nadrukkelijk een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen en aanvullingen van welke aard dan ook. Voor meer informatie over de inhoud van deze brochure kunt u contact opnemen met de afdeling Ruimte & Samenleving van de gemeente Noordenveld, tel. (050) Gemeente Noordenveld Postbus 109, 9300 AC Roden Telefoon (050) postbus@gemeentenoordenveld.nl Website: 1. Inleiding 1.1 Inschrijven voor een kavel 1.2 Type woning 1.3 Bouwkavels 10, 11, 12 en Kavels 34 en 35 Bijlage 1 Situatie De Lange Streeken II Geluidscontouren Verkavelingstekening Kavelplattegronden Prijslijst bouwkavels Bijlage 2 Bestemmingsplanvoorschriften Bijlage 3 Welstandsnota Bijlage 4 Inschrijfformulier Voorbeeldovereenkomst Algemene verkoopvoorwaarden Aan de informatie in deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.

3 1. Inleiding U vindt in deze brochure de volgende documenten: Overzichtskaart van de woonwijk De Lange Streeken II Kavelkaarten van de nog beschikbare bouwkavels Prijslijst bouwkavels Bestemmingsplan waarin de regels voor de bouw van de woningen staat weergegeven Welstandsnota Inschrijfformulier Voorbeeldovereenkomst Algemene verkoopvoorwaarden Uitgifte protocol 1.1 I nschrijven voor een k avel Wanneer u belangstelling hebt voor een bouwkavel, dan kunt u deze in eigendom krijgen door het invullen van het inschrijfformulier. In deze brochure treft u een inschrijfformulier aan. Wanneer u het inschrijfformulier hebt ingevuld en ingeleverd bij de gemeente Noordenveld krijgt u binnen twee weken een koopovereenkomst toegestuurd. Deze overeenkomst dient u uiterlijk binnen vier weken getekend terug te sturen. Na ontvangst van de overeenkomst door de gemeente heeft u nog acht weken de tijd om uw bouwkavel daadwerkelijk af te nemen. Zodra u een bouwvergunning heeft, kunt u starten met de bouw van uw woning. Meer informatie vindt u in de documenten Bestemmingsplan en Welstandsnota verderop in deze brochure. 1.3 Bouwk avels 10, 11, 12 en 13 Deze bouwkavels zijn bestemd voor de oprichting van een twee-onder-een-kapwoning. Voor deze kavels kunt u zich als bouwkoppel of individueel aanmelden. Wanneer u zich individueel aanmeldt kunt u een optie krijgen op één van deze kavels. U kunt een woning laten ontwerpen en hiermee op zoek gaan naar een medebouwer. Als u een medebouwer hebt gevonden gaat een optietermijn van tien weken in werking. Mocht zich in de tijd dat u op zoek bent naar een medebouwer, een bouwkoppel melden voor de kavel van uw voorkeur, dan krijgt u tien weken de tijd om uw zoektocht naar een medebouwer voort te zetten. Als u in deze tien weken geen medebouwer heeft gevonden, dan gaan de kavels over naar het bouwkoppel. 1.4 K avels 34 en 35 Deze kavels liggen net binnen de geluidscontour van de Bunnerveenseweg (N386). Voor deze kavels is een ontheffing verleend, waardoor woningbouw op deze kavels is toegestaan en geen extra isolerende maatregelen nodig zijn. Deze twee kavels biedt de gemeente tegen een lagere prijs aan ten opzichte van de andere bouwkavels. 1.2 Type woning In hoofdlijnen gelden voor de nog beschikbare bouwkavels de volgende voorwaarden: Goothoogte bedraagt maximaal 4 meter Nokhoogte bedraagt maximaal 10 meter Het hoofdgebouw dient op minimaal 3 meter uit de zijdelingse perceelsgrens gebouwd te worden Het bijgebouw dient op minimaal 1 meter vanaf de zijdelingse perceelsgrens gebouwd te worden. Voor hoekkavels kan een uitzondering gelden Woningen dienen gebouwd te worden met een zadeldak

4 Bijlage 1 Situatie De Lange Streeken II Geluidscontouren Verkavelingstekening Kavelplattegronden Prijslijst bouwkavels

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 Kavelprijzen bouwkavels gemeente Noordenveld Lange Streeken II Peize kavelprijzen d.d. 1 januari 2011 Kavel Woningtype Kavel Kavelprijs Kavelprijs nummer oppervlakte ex BTW incl. BTW in euro's in euro's nr 1 Vrijstaande woning ca. 660 m , ,40 nr 2 Vrijstaande woning ca. 627 m , ,00 nr 3 Vrijstaande woning ca. 627 m , ,00 nr 4 Vrijstaande woning ca. 628 m , ,80 nr 5 Vrijstaande woning ca. 627 m , ,00 nr 6 Vrijstaande woning ca. 883 m , ,35 nr 7 Vrijstaande woning ca. 622 m , ,00 nr 8 Vrijstaande woning ca. 677 m , ,80 nr 9 Vrijstaande woning ca. 674 m , ,40 nr 10 2^1 kap ca. 340 m , ,35 nr 11 2^1 kap ca. 316 m , ,10 nr 12 2^1 kap ca. 319 m , ,25 nr 13 2^1 kap ca. 387 m , ,75 nr 14 Vrijstaande woning ca. 745 m , ,00 nr 15 Vrijstaande woning ca. 649 m , ,60 nr 16 Vrijstaande woning ca. 552 m , ,70 nr 17 Vrijstaande woning ca. 907 m , ,75 nr 18 Vrijstaande woning ca. 486 m , ,40 nr 19 Vrijstaande woning ca. 590 m , ,60 nr 20 Vrijstaande woning ca. 593 m , ,00 nr 21 Vrijstaande woning ca. 594 m , ,80 nr 22 Vrijstaande woning ca. 598 m , ,00 nr 23 Vrijstaande woning ca. 480 m , ,00 nr 24 Vrijstaande woning ca. 481 m , ,80 nr 25 Vrijstaande woning ca. 495 m , ,00 nr 26 Vrijstaande woning ca. 561 m , ,60 nr 27 Vrijstaande woning ca. 645 m , ,40 nr 28 Vrijstaande woning ca. 617 m , ,00 nr 29 Vrijstaande woning ca. 597 m , ,20 nr 30 Vrijstaande woning ca. 605 m , ,60 nr 31 Vrijstaande woning ca. 627 m , ,00 nr 32 Vrijstaande woning ca. 635 m , ,40 nr 33 Vrijstaande woning ca. 625 m , ,40 nr 34 Vrijstaande woning ca. 616 m , ,10 nr 35 Vrijstaande woning ca. 700 m , ,60 nr 36 Vrijstaande woning ca. 690 m , ,20 nr 37 Vrijstaande woning ca. 681 m , ,00 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Op onze website staat de actuele verkoopstatus weergegeven

28 Bijlage 2 Bestemmingsplan voorschriften

29

30

31

32

33

34

35

36 Bijlage 3 Welstandsnota

37 L A N G E S T R E E K E N I I W E L S T A N D S N O T A N O O R D E N V E L D GEBIED PEIZE - LANGE STREEKEN II Gebiedsbeschrijving In aansluiting op de de eerste fase van de wijk Lange Streeken I wordt nu de tweede fase ontwikkeld. Kenmerkend voor het gebied is een afwisseling tussen verkavelingsrichtingen die worden benadrukt door houtwallen en openbare groengebieden. In het binnengebied worden met name halfvrijstaande woningen gerealiseerd. De randen worden benut voor meer individuele woningbouw als geleidelijke ruimtelijke overgang naar het buitengebied. De openbare ruimte neemt in het gebied een belangrijke plek in, wat past binnen het open en groene karakter van Peize. Met hagen worden de overgangen tussen erven en openbare ruimte geduid. In de materialisering van de straten wordt aangesloten bij de eerste fase van de Lange Streeken. Daar is gekozen voor gele bestrating voor de hoofdrijroutes en grijze bestrating voor de overige straten. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het beleid is gericht op het ontwikkelen en versterken van de stedenbouwkundige structuur en de bebouwing. De overgangen naar het buitengebied en de openbare ruimte verdienen bijzondere aandacht. Het bestemmingsplan houdt hier rekening mee. Ambitieniveau Voor het gebied geldt een aanduiding als bijzonder welstandsregime. De nadruk ligt op het creëren van voldoende ruimtelijke kwaliteit en een sterke architectuur.

38 Welstandscriteria Ligging/situering - vrijstaande bebouwing langs de randen van het gebied; - per cluster een samenhang zoals o.a. blijkt uit de positie van de voorgevel; - de representatieve gevel is gericht op de weg en/of op de openbare ruimte; - de bebouwing staat in een duidelijke rooilijn; - erfafscheidingen worden zorgvuldig vormgegeven met oog voor dorpse overgangen. Maatvoering/massa - de samenhang per cluster moet in ieder geval tot uitdrukking komen in dakhelling en nokrichting; - de hoofdvorm dient te worden bepaald door één of twee bouwlagen met zadeldak en heeft een duidelijke samenhang per cluster of rij; langs de randen van het gebied is slechts één bouwlaag met kap toegestaan; - massaopbouw is enkelvoudig (woning onder een kap); - in hoeksituaties of hoekligging is een samengestelde hoofdvorm niet uitgesloten; - aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm en in beperkte mate aanwezig; - aan- en uitbouwen en bijgebouwen zijn mee ontworpen dan wel afgestemd op het hoofdgebouw (bij vergelijkbare architectuur volgens principe trendsetter). Vorm/gevelopbouw - bij samenhangende clusters zijn gevels verwant; - vrijstaande woningen zijn voor de kavel en op de locatie eigentijds ontworpen; - detailleringen zijn eenvoudig maar verzorgd; - dakkapellen hebben alleen een aangesleept dak of een platte afdekking. Materiaal/kleurgebruik - gevels met toepassing van baksteenachtige materialen in aardkleuren en eventueel voor een ondergeschikt deel in hout, langs de randen van het plan in donkere aardkleuren; - kleurgebruik in gedekte tinten met een samenhang per cluster; accenten zijn mogelijk voor beperkte gevelvlakken; - daken met donkere, gebakken pannen; - bij de randbebouwing dient het gebruik van opvallende lichtgekleurde vlakken en materialen achterwege te blijven; - hoogglans geglazuurde en daarmee gelijk te stellen dakpannen zijn vaak niet passend in hun omgeving; afhankelijk van de ligging en de dominantie van het dakvlak is eventueel toepassing mogelijk. COLOFON Projectleiding en opzet Janneke Grasman Assen/Roden 20 april 2009 BugelHajema Adviseurs Vaart NZ Postbus AG Assen T (0592) F (0592) assen@bugelhajema.nl

39 Bijlage 4 Inschrijfformulier Voorbeeldovereenkomst Algemene verkoopvoorwaarden

40 Inschrijvingsformulier voor de nieuwbouwkavels in het gebied De Lange Streeken II te Peize Wijze van kaveluitgifte: In het gebied De Lange Streeken II te Peize worden door de gemeente Noordenveld nieuwbouwkavels uitgegeven. Via loting is reeds een aantal van deze kavels uitgegeven. De resterende kavels zijn nu beschikbaar volgens het principe wie het eerst komt, wie het eerst maalt. Op de gemeentelijke website ( kunt u zien welke kavels nog beschikbaar zijn (getracht wordt deze informatie zo actueel mogelijk bij te houden). Inschrijving voor een kavel: Door dit formulier in te vullen, te ondertekenen en te retourneren kunt u zich inschrijven voor: Kavelnummer: (kavelnummer zoals vermeld staat op de verkavelingtekening) Voorwaarden van de inschrijving: De ondergetekende(n) verklaart/verklaren door het invullen, ondertekenen en retourneren van dit inschrijvingsformulier dat hij / zij bekend is / zijn met: - de voorwaarden waaronder de kavels uitgegeven worden zoals opgenomen in de verkoopbrochure voor uitgifte van vrije kavels De Lange Streeken II Peize, waaronder de koopprijzen, de op een deel van de kavels te plaatsen hagen, de bestemmingsplanvoorschriften en de welstandscriteria; - de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Noordenveld 2009, zoals vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordenveld bij besluit van 15 september 2009, en met de inhoud van de daaruit op de verkoop van de kavels van toepassing verklaarde voorwaarden; - het feit dat er door het inleveren van dit inschrijvingsformulier de verplichting ontstaat tot afname van die kavel als die kavel op dat moment nog beschikbaar is. (Binnen (ongeveer) 14 dagen na inschrijving ontvangt men in dat geval in drievoud de koopovereenkomst); - en te accepteren dat deze voorwaarden van toepassing zijn op de inschrijving. De ondergetekende(n): Voorna(a)m(en) + achternaam: Geboortedatum: Echtgeno(o)t(e) / partner Voorna(a)m(en) + achternaam: Geboortedatum: Straat + huisnummer: Postcode + woonplaats: Telefoonnummer: adres: Aldus eigenhandig ingevuld en ondertekend, op (handtekening) (handtekening echtgeno(o)t(e)/partner) conceptovereenkomst behorend bij de uitgifte van de 11 nieuwe kavels in het gebied De Lange Streeken II te Peize OVEREENKOMST MET BETREKKING TOT DE VERKOOP VAN EEN BOUWTERREIN VOOR EEN VRIJSTAANDE WONING De ondergetekenden: 1. de heer mr. J.H. van der Laan, burgemeester van de gemeente Noordenveld, ten deze handelende in zijn voormelde hoedanigheid en als zodanig de gemeente wettig vertegenwoordigende, ter uitvoering van het besluit van het College van burgemeester en wethouders van 18 mei 2010, bekend onder nummer BW ; de gemeente Noordenveld hierna te noemen de verkoper; en 2. de heer, geboren op te, en / of mevrouw, geboren op te, (beiden) wonende te, (postcode ), huwelijkse staat, hierna, (zowel tezamen als ieder afzonderlijk), te noemen de koper; zijn overeengekomen als volgt: de verkoper, handelende in zijn voornoemde hoedanigheid, verklaart te hebben verkocht aan koper, eveneens handelende in zijn voornoemde hoedanigheid, gelijk koper verklaart van verkoper te hebben gekocht het hierna omschreven perceel: ligging: kavel in het uitbreidingsplan Lange Streeken II te Peize, zoals deze kavel op de aangehechte verkooptekening met dat nummer is aangegeven grootte: ongeveer m² (het perceel moet nog uitgezet en kadastraal ingemeten worden) bedoeld voor de bouw van: een vrijstaande woning prijs: (exclusief B.T.W. en kosten koper) onder de volgende voorwaarden en bepalingen: 1. Op deze verkoopovereenkomst zijn van toepassing de artikelen uit de hoofdstukken 1 en 2; alsmede uit hoofdstuk 3: - artikel 3.2: Bouwrijpe staat; - artikel 3.3: Bouwplicht, verplichting tot teruglevering bij niet nakoming; - artikel 3.4: Aanleg parkeerplaats en uitweg; - artikel 3.10: Ontbindende voorwaarde van financiering voor woningbouw; - artikel 3.11: Verplichting zelfbewoning en verbod vervreemding zonder toestemming; - artikel 3.19: Gedoogplicht voorzieningen openbaar nut; - artikel 3.29: Vijfjarentermijn nieuwe bouwkavel; - artikel 3.30: Kettingbeding; van de Algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Noordenveld 2009, zoals vastgesteld door het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Noordenveld bij besluit van 15 september 2009 (hierna ook te noemen: Algemene verkoopvoorwaarden ) en vormen met deze overeenkomst één onverbrekelijk geheel tenzij in deze overeenkomst daarvan afgeweken wordt. 1

41 conceptovereenkomst behorend bij de uitgifte van de 11 nieuwe kavels in het gebied De Lange Streeken II te Peize 2. In de plaats van het bepaalde in de artikelen 1.5 lid c. en 2.4 lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden geldt dat de notariële akte tot levering uiterlijk op 30 december 2010 dient te worden ondertekend. 3. Het in artikel 3.4 van de Algemene verkoopvoorwaarden genoemde aantal parkeerplaatsen bedraagt De in artikel 3.10 lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden (ontbindende voorwaarde van financiering voor woningbouw) genoemde datum is 1 december Door verkoper aan te brengen groene erfafscheiding Overeenkomstig de verkooptekening zal door de verkoper op de kavel een groene erfafscheiding (haag of stalen hekwerk met klimmende beplanting) geplaatst worden. Na plaatsing van de groene erfafscheiding zal de maximale hoogte daarvan bij de voor-/zijtuinen tachtig centimeter (0,80meter) zijn en bij de zij-/achtertuinen honderdtachtig centimeter (1,80meter) tenzij door de gemeente bij de plaatsing anders wordt aangegeven. Koper zal bij de inrichting van de kavel rekening houden met deze door verkoper te plaatsen groene erfafscheiding zodat de plaatsing en instandhouding daarvan niet belemmerd wordt. Koper is verplicht om ervoor te zorgen dat de groene erfafscheiding niet hoger wordt dan de voorgeschreven maximale hoogte en zal de groene erfafscheiding in goede staat moeten (onder)houden en deze wanneer dat nodig is vervangen / vernieuwen met een gelijke groene erfafscheiding als door de verkoper is geplaatst. 6. Kettingbeding Op de artikelen 3.4 en 3.19 van de Algemene verkoopvoorwaarden en artikel 5 van deze overeenkomst (Door verkoper aan te brengen groene erfafscheiding) is artikel 3.30 van de Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zodat deze artikelen als kettingbeding in de notariële akte van levering dienen te worden opgenomen. De in artikel 3.30 lid a van de Algemene verkoopvoorwaarden genoemde boete bedraagt ,00 De ondergetekende verklaart een exemplaar van vorenbedoelde Algemene verkoopvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan, voorzover van toepassing verklaard, volledig bekend te zijn, zodat de hiervoor bedoelde artikelen dan ook beschouwd worden als zijnde woordelijk in deze overeenkomst te zijn opgenomen en daarmee één geheel te vormen. Overdracht via notarispraktijk... te.. Aldus opgemaakt en in drievoud getekend te: Roden, op 2010 De verkoper: (namens deze) De koper:, op mr J.H. van der Laan dhr mevr. (burgemeester) 2

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56