Nadere regels bij het vaststellen van bouwkosten bij berekening bouwleges

Transcriptie

1 GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Súdwe-Fryslân Nr december 2017 Nadere regels bij het vaellen van bouwkoen bij berekening bouwleges Het college van Burgemeeer en Wethouders van de gemeente Súdwe-Fryslân besluit: Gelet op artikel 10 van de vigerende Legesverordening Va te ellen de nadere regels: Vaelling bouwkoen bij berekening bouwleges Tabel Kengetallen Bouwkoen Súdwe-Fryslân 2014 Ten aanzien van het vaellen van de bouwkoen gelden de volgende regels: Artikel 1 Begripsbepalingen: 1. Alle begrippen die in deze beleidsregels worden gebruikt en niet nader worden omschreven hebben dezelfde betekenis als in de vigerende Legesverordening. 2. Onder bouwkoen wordt veraan de aannemingssom als bedoeld in paragraaf 1, eere lid, van de Uniforme Adminiratieve voorwaarden voor uitvoering van werken 2012 (UAV 2012), voor het uit te voeren werk, vermeerderd met omzetbelaing, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkoen (vermeerderd met omzetbelaing) bedoeld in het norm blad NEN 2631, uitgave 1979, of zoals dit norm blad laatelijk is vervangen of gewijzigd. Indien het bouwen geheel of gedeeltelijk door zelfwerkzaamheid geschiedt wordt onder bouwkoen veraan: de prijs die aan een derde in het economisch verkeer zou moeten worden betaald voor het tot and brengen van het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft. 3. De inhoud en/of oppervlak van een bouwwerk wordt bepaald conform de richtlijnen van het norm blad NEN 2580 oppervlakte en inhouden van bouwwerken. 4. Met de kengetallen tabel wordt de tabel Kengetallen Bouwkoen Súdwe-Fryslân bedoeld. 5. Met de norm berekening wordt bedoeld de controle berekening van de bouwkoen door de behandelend ambtenaar. Artikel 2 Toepassen normberekeningen. 1. Als maataf voor de berekening van de leges wordt de opgave van de geraamde bouwkoen gebruikt tenzij de opgegeven bouwkoen meer dan 10% afwijken van de normberekening. 2. Voor het maken van de normberekening wordt gebruik gemaakt van de kengetallen tabel. 3. Indien de afwijking van de normberekening groter is dan 10% of indien bij de aanvraag geen opgave van de bouwkoen wordt gedaan, wordt de aanvrager verzocht om een onderbouwde opgave van de geraamde bouwkoen. Deze opgave dient te worden aangeleverd, zoals beschreven in NEN De onderbouwde opgave wordt gelijktijdig met een verzoek om aanvulling gedaan. 4. Indien de bouwkoen betrekking hebben op een uitbreiding van een bouwwerk dan wordt de norm berekening gemaakt op basis van het oppervlak van de uitbreiding en het kengetal van het betreffende bouwwerk uit de kengetallen tabel. 5. De termijn voor het aanleveren van een onderbouwing van de opgegeven bouwkoen bedraagt vier weken. 6. Als de bouwkoen van een bouwwerk, waarvoor een vergunning wordt aangevraagd, in de kengetallen tabel ontbreekt, elt de behandelend ambtenaar een bouwkoensom va aan de hand van een bouwkoen berekening. Bij de berekening bouwkoen wordt gebruik gemaakt van het boekje Kengetallenkompas Bouwkoen van Bouwkoenkompas. De Tabel Kengetallen Bouwkoen Súdwe-Fryslân bevat de kengetallen van de mee voorkomende bouwwerken uit het Boekje kengetallenkompas Bouwkoen. Artikel 3 vaellen bouwkoen 1. Indien niet of niet tijdig wordt gereageerd op het verzoek om een onderbouwde opgave van de bouwkoen, worden de leges berekend op grond van de berekening bouwkoen vageeld. De alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens worden, indien tijdig aangeleverd, wederom getoet aan de berekening bouwkoen. 2. Voor de toetsing van de alsnog aangeleverde dan wel nader onderbouwde gegevens gelden de volgende regels: a. De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkoen en bij definitieve aanslag vageeld indien: i. de onderbouwde opgave niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening of; ii. de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkoen aannemelijk is. 1

2 b. De leges worden berekend op grond van de norm berekening vageeld indien: i. de opgave niet of niet tijdig wordt aangeleverd; ii. de opgave niet aannemelijk is; iii. de onderbouwde opgave meer dan 10% afwijkt van de normberekening. c. De leges worden op basis van de onderbouwde opgave van de geraamde bouwkoen middels een voorlopige aanslag vageeld indien de onderbouwde opgave weliswaar aannemelijk, maar niet volledig is. Na de opleveringscontrole van het bouwwerk dienen de werkelijke koen van het bouwwerk binnen vier weken, zoals beschreven in NEN 2631, te worden aangeleverd. d. De leges worden berekend op grond van de onderbouwde opgave van de werkelijke bouwkoen en bij definitieve aanslag onder verrekening van voorlopig opgelegde aanslagen vageeld indien: i. de opgave van de werkelijke bouwkoen niet meer dan 10% afwijkt van de normberekening ii. de opgave van de werkelijke bouwkoen aannemelijk is. Artikel 4 Tabel Kengetallen Bouwkoen Súdwe-Fryslân 1. De tabel bevat de basis kengetallen van de mee voorkomende bouwwerken. 2. De tabel wordt jaarlijks bijgewerkt aan de hand van het boekje Kengetallenkompas Bouwkoen van Bouwkoenkompas. 3. De in de kolom prijs genoemde bedragen zijn de basiskengetallen die per gebouwtype aan benoemd. In de prijs is de regio invloed voor Friesland verwerkt. Het basiskengetal voor Friesland is 7 % lager genomen dan de basiskengetallen. 4. De tabel kengetallen is door derden te raadplegen op de gemeentelijke website. 5. Het bedrag wat wordt ingevuld bij Bouwkoen Totaal is de berekende bouwkoen die wordt gebruikt door de behandelend ambtenaar van het team vergunningen bij het bepalen van de leges. Artikel 5 Bezwaar tegen de Leges Een bezwaar tegen de bouwkoen bepaald volgens de normberekening wordt beschouwd als een bezwaar tegen een opgelegde nota Bouwleges en wordt ook als zodanig in behandeling genomen. Aldus vageeld in de vergadering van 21 januari

3 Bijlage 1 Tabel kengetallen Bouwkoen Súdwe-Fryslân 2018 Woonfunctie Catalogus woning 2 laags schuindak Catalogus woning 3 laags schuindak Herenhuis los aand 2 laags schuindak Herenhuis los aand 2 laags plat dak Stedelijke villa schuin dak Stedelijke villa plat dak Landelijke villa schuin dak klein Landelijke villa schuin dak groot Bungalow < 120 Bungalow > 120 Passief huis 3 laags Energieneutraalhuis 3 laags Recreatie woning schuin dak Recreatieve woning Plat dak Recreatie woning schuin dak bungalowpark Chalet 2 onder 1 kap schuin dak 2 onder 1 kap geschakeld schuin dak 2 onder 1 kap plat dak 2 onder 1 kap geschakeld plat dak Bouwconceptwoning (schuindak) Bouwconceptwoning (platdak) Seriematig 2 -laags schuin dak Seriematig 2 - laags plat dak Seriematig 3 -laags schuin dak Seriematig 3 - laags plat dak Seriematig 4 - laags plat dak Drive-in woning 2 laags Drive-in woning 3 laags Drive-in woning 4 laags Herenhuis geschakeld andaard uitraling Herenhuis geschakeld klassieke uitraling Herenhuis geschakeld moderne uitraling Herenhuis (geschakeld met garage) patiowoning (1 laags) patiowoning (2 laags) Sociale huurwoning 2 laags schuin dak Seniorenwoningen schuin dak Beneden-bovenwoning 2 laags Beneden-bovenwoning 3 laags Urban Villa (2 span) Urban Villa (3 span) Urban Villa (4 span) Woontoren max 6 bouwlagen Woontoren max 8 bouwlagen Woontoren max 12 bouwlagen Appartement blok tot 3 laags Appartement blok tot 6 laags Appartement blok tot 10 laags Gallerijflat (tot 4 lagen) Gallerijflat (tot 6 lagen) Gallerijflat (tot 8 lagen) Portiekwoning tot 4 lagen Portiekwoning vanaf 4 lagen Studentenwoningen 4 lagen Containerwoningen (tot 20 ) Containerwoningen (vanaf 20 ) Woontoren sociale huur 4 laags Woontoren sociale huur 8 laags Senioren woning geapeld 4 laags Levensloop beendige woning 4 laags 849,00 844,00 956, , , , ,00 939, , , , ,00 923, ,00 801,00 673,00 880,00 857,00 963,00 933,00 598,00 649,00 766,00 908,00 742,00 815,00 812,00 950,00 852,00 777, , , ,00 922, , ,00 733,00 752,00 976,00 779, ,00 999,00 897,00 855,00 904,00 990, ,00 969,00 955,00 939,00 884,00 906,00 836, ,00 962, , ,00 817,00 897, ,00 976,00 3

4 Zorgwoningen geapeld 6 laags Begeleid wonen 2 laags Woonwagen Waterwoning Woonboot Opties_bij_woonfunctie Opbouw beaande woning Garage vrijaand een plat dak Garage geschakeld een plat dak Berging vrijaand een plat dak berging geschakelde een plat dak Kelder onder woning Garage / berging hout Garage / berging spouw Dakopbouw / dakkapel breedte Carport Tuinhuisje prefab Kantoorfunctie Klein kantoor (op bedrijventerrein) kantoor kleinschalig 4 laags kantoorblok 6 laags kantoorblok 8 laags kleinschalige inpassing binnenedelijke inpassing tijdelijke bebouwing Gemeentehuis (tot 4 verdiepingen) Bankgebouw Kantoren geschakeld verzamelgebouw Winkelfunctie Supermarkt Winkelraat met bovenwoning Winkelcentrum buurtniveau Meubelhal Bouwmarkt 1 laags Horecafunctie bij winkelfunctie Autoshowroom tweedehands Autoshowroom merkdealer autowerk Self-Storage Vrachtauto werk Onderwijsfunctie Tijdelijke huisveing Basisschool max 3 bouwlagen Voortgezet onderwijs 2 laags Voortgezet onderwijs tot 6 laags Speciaal onderwijs lichamelijk Speciaal onderwijs psychisch Brede school Kinderdagverblijf ROC max 6 bouwlagen Gezondheidsfunctie Ambulance ation lokaal ziekenhuis Regionaal ziekenhuis Gezondheidscentrum Huisartsenpo Induriefunctie Politiebureau Politiebureau regionaal 4 laags Brandweerkazerne Brandweerkazerne regionaal deels 4 laags Bedrijfspand met kantoor <2000 Bedrijfspand met kantoor > , ,00 704, ,00 917, ,00 787,00 619,00 848,00 549,00 728,00 112,00 893, ,00 140,00 163,00 838,00 897, , , , ,00 563, , ,00 667,00 510,00 929,00 659,00 807,00 447,00 949,00 707,00 807,00 629, ,00 679,00 595,00 979,00 987, , , , , , , , , , , , , , , ,00 575,00 522,00 4

5 Opslagloods < 5000 Opslagloods > 5000 Bedrijfspand geschakeld verzamelgebouw Diributiecentrum < 5000 Diributiecentrum < Diributiecentrum meerlaags Romneyloods Agrarische_induriefunctie Werktuigberging 3 zijden gesloten Werktuigberging gesloten Opslagloods agrarische gewassen Ligboxenal > 1000 incl. kelder Paardenal binnenbak manege Mesilo bovengronds Mesilo ondergronds Sleufsilo alleen vloer Sleufsilo vloer met wanden Stal voor rundvee groenlabel Stal voor melkkoeien groen label Varkensal < 1000 bovenbouw Varkensal > 1000 bovenbouw Stal voor kraamzeugen groen label Stal voor vleesvarkens groen label Stal voor dragende zeugen groen label Stal voor biggen groen label Kippenal < 5000 bovenbouw kippenal > 5000 bovenbouw Stal voor kippen groen label Kassen enkel glas model Venlo Kassen enkel glas breed kap Folietunnel Bijeenkomfunctie Museum 2 laags Museum belevenis Bioscoop Muziekzaal Theater Schouwburg Kerkgebouw Buurthuis Partycentrum Bibliotheek Clubhuis sportvereniging Clubhuis met reaurant Logiesfunctie Budget hotel 3 erren hotel 4 erren hotel 5 erren hotel Trendy - Budget Boutiquehotel Snelweghotel Parkeerfunctie Fietsenalling overdekt Fietsenalling meerlaags Oppervlakte parkeren openbaar Bovengronds open tot 4 bouwlagen Bovengronds open vanaf 4 bouwlagen Onder bebouwing tot 1000 Onder bebouwing vanaf 1000 Half verdiept tot 750 Half verdiept vanaf ,00 401,00 481,00 629,00 585,00 792,00 104,00 157,00 251,00 297,00 361,00 415,00 263,00 22,00 553, ,00 42, ,00 391,00 884,00 209,00 112,00 79,00 11,00 40,00 19, , , , , , , , , , ,00 943, , , , , , , , ,00 212,00 273,00 86,00 442,00 450,00 559,00 459,00 587,00 529,00 5

6 Geheel verdiept tot 1000 geheel verdiept vanaf 1000 Geheelverdiept tot 2500 Geheelverdiept vanaf 2500 geheel verdiept onder plein tot 1000 Geheel verdiept onder plein tot 5000 Onder plein tot Sportfunctie Gymzaal zonder tribune Tribune Sportcentrum Tennishal Zwembad Toiletgebouw (camping) Extra uitbreiding/wijziging/toevoeging Silo (60: ca. 12 meter hoog en 3 m doorsnede) Silo (30: ca. 7 meter hoog en 2,35 m doorsnede) Vervangen/en raamkozijn (ca. 2 ) Deur- of raamkozijn + deur of raam Velux dakraam Dichtmetselen deur of raamopening Vervangen dakpannen Vervangen dakpannen door dakpanplaten Plaatsen zonwering Vervangen dakgoten Gevel, metselwerk Binnenwand kalkzandeen lijmblokken Gevel, ucadoren Schuifpui Noodtrap Plaatsen van een pinautomaat Overheaddeur Garagedeur Plaatsen luifel tankation Overkapping bedrijfsgebouw Nieuwe gevelbeplating bedrijfshal, sandwich Nieuwe gevelbetimmering, red cedar Nieuwe trap Toiletruimte Nieuwe verdiepingsvloer aanbrengen Verandering intern kantoor Verandering intern opslag Overkapping SPOK (abri) hangplek/rokersruimte Schooreen/rookgasafvoer (buitenom metaal) Schotelantenne 60 cm Rolluik 4 x 3 meter Zonnepanelen Ondergrondse vuilcontainer Reclame Reclame, vlakke plaat, 1 a 2 Lichtbak, reclame 2 kanten, 70*46 cm Reclamedoek Reclame, losse letters op afandhouders Bouwbord (6 x 6 meter) Reclamezuil/prijzenbord (4 meter hoog) Reclamezuil 2 meter hoog Lichtbak, 2 Banieren Lichtkoof Vlaggema Hekwerk_en_overige_bouwwerken Straalzender/ontvanger (h. ca. 4 m.) Lichtma (hoogte 10 meter) 752,00 636,00 756,00 776,00 718,00 949,00 890, , ,00 722, ,00 116, , ,00 930,00 930,00 744,00 465,00 23,00 279,00 37,00 74,00 19,00 23, , , , ,00 140,00 70, ,00 140, ,00 302,00 326, ,00 269, ,00 233,00 419,00 372,00 186, ,00 651,00 698,00 233, , ,00 6

7 Gaashekwerk, hoogte 2 meter + 3 draden prikkeldr. Spijlenhekwerk, 1,50 m hoog, spijlen hoh 15 cm Staalmathekwerk 1,5 meter hoog Draaipoort aalmathekwerk 1,5 meter hoog, 4 meter breed Draaipoort, enkel 1x1,5 meter Schuifpoort 6x1,5 meter Elektrische bediening incl zenders Schutting, 2 meter hoog Vlaggema (7 meter) Basketbalma Houten schutting/pergola Geluidswal 6 meter hoog matrixborden op portaal Ondergrondse vuilcontainer transformatorhuis Windturbine op land > 1 MW Windturbine op land > 5 MW Windturbine op binnenwater > 1MW viadukt twee rijbanen viadukt 2x2 rijbanen Fietunnel verdiept Tuinmuur hout/metselwerk Bouwwerken in of op het water Steiger hout op palen Damwand hout Damwand kunof Damwand beton Damwand Staal Beschoeing paalshot Golfbrekers hout Vlakkeplaat brug Houten voetgangersbrug Betonen fiets/voetgangers brug 12 Fiets-voetgangersbrug Breed, kleine overspaning Autobrug beton 15 Ophaalbrug fiets/ voetgangers Ophaalbrug ontsluitingsweg basculebrug ontsluitingsweg Duiker rond < 2 duiker rechthoekig > 2 KW KW KW 17,00 54,00 23,00 930,00 465, , ,00 70,00 698, , , , , , ,00 903, , , , ,00 121,00 170,00 711,00 267, ,00 296,00 170,00 186,00 397,00 646, ,00 681, , , , ,00 968, ,00 7