TE HUUR TE KOOP. Bedrijfsruimte. Galvanistraat 13a te Rijssen

Transcriptie

1 TE HUUR TE KOOP Galvanistraat 13a te Rijssen Bedrijfsruimte Op het bedrijventerrein "De Mors" in de gemeente Rijssen-Holten is het bedrijfsverzamelgebouw Galvanistraat ontwikkeld. Door de ligging en de goede ontsluiting van het bedrijventerrein De Mors zijn de A1 en A35 snel te bereiken. Momenteel hebben we de bedrijfsruimte met een oppervlakte van ca. 826 m² nog beschikbaar voor de verhuur of verkoop. De bedrijfsruimte is voorzien van een transformatorhuis voor het grootverbruik van stroom, welke optioneel er bij gehuurd kan worden. Door de courante maatvoering is de bedrijfsruimte derhalve uitermate geschikt voor productie-/opslagdoeleinden. Contact BOERS&LEM Floris Temmink Stationsstraat GX Almelo Tel: Website:

2 Galvanistraat 13a te Rijssen VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE Indeling en oppervlakte De beschikbare bedrijfsruimte is circa 8 meter hoog en heeft een oppervlakte van ca. 736 m² op de begane grond en ca. 90 m² op de eerste verdieping. De bedrijfsruimte is voorzien van een eigen entree, drie overheaddeuren met daglichttoetreding, meterkast, toiletafvoer en een betonvloer met een draagvermogen van kg/m². Op de verdieping bestaat de mogelijkheid om kantoorruimte te creëren. De bedrijfsruimte is goed bereikbaar en op het voorgelegen terrein is ruimte om te laden en te lossen. Kadastrale gegevens Gemeente: Rijssen Sectie: F Nummer: 3733 en 4051 (deels) Grootte: tezamen m² (deels) Locatie Bedrijventerrein De Mors is aan de noordkant van Rijssen gelegen en is ca. 22,5 hectare groot. De omliggende bebouwing bestaat uit bedrijfsruimtes die voornamelijk in gebruik zijn bij bedrijven in de bouwnijverheid, transport en industrie. Voorzieningen Het object wordt opgeleverd in uitstekende staat van onderhoud, onder andere voorzien van: - Gasheater - Overheaddeur (3 x) - Meterkast - Krachtstroom - Eigen trafo (optioneel) Bereikbaarheid De bedrijfsruimte is centraal op het bedrijventerrein gelegen. Door de uitstekende ontsluiting van het bedrijventerrein is de bedrijfsruimte over de weg goed te bereiken. Laden en lossen van een vrachtwagen kan voor de bedrijfsruimte. De A1 en A35 zijn binnen 10 minuten rijden te bereiken. Het treinstation van Rijssen is binnen 10 minuten lopen te bereiken. Parkeergelegenheid Parkeren kan op het gedeelde buitenterrein voor de bedrijfsruimte. Bestemmingsplan De bedrijfsruimte is gelegen binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Rijssen. De bestemming is Bedrijventerrein met de functieaanduiding Bedrijf tot en met categorie 4.1. Door de ruime bestemming biedt de bedrijfsruimte zeer brede gebruiksmogelijkheden voor diverse bedrijven.

3 Galvanistraat 13a te Rijssen Huurprijs Op aanvraag. Huurtermijn In overleg, uitgangspunt is 5 jaar met aansluitend 5 verlengingsjaren. Opzegtermijn 12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder. Huurprijsaanpassing Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100). Zekerheidstelling huur Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting. Huurovereenkomst Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. Vraagprijs ,- k.k. Zekerheidstelling koop Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding In overleg, doch spoedig. Bijlagen 1. Locatie van het object 2. Plattegrond 3. Kadastrale informatie 4. Bestemmingsplan Deze brochure betreft geen officiële aanbieding, maar uitsluitend een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

4 Fotobijlage Galvanistraat 13a te Rijssen

5 Galvanistraat 13a te Rijssen

6 Galvanistraat 13a te Rijssen

7 Locatie van het object Galvanistraat 13a te Rijssen

8

9

10

11 13 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Galvanistraat A B Galvanistraat m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 oktober 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel RIJSSEN F 4051 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

12 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven die hierna zijn aangegeven: bedrijven die in de van deze regels deel uitmakende bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als categorie: ter plaatse van de aanduiding: 1 of 2 'bedrijf tot en met categorie 2' 1, 2 of 3.1 'bedrijf tot en met categorie 3.1' 1, 2, 3.1 of 3.2 'bedrijf tot en met categorie 3.2' 1, 2, 3.1, 3.2 of 4.1 'bedrijf tot en met categorie 4.1' 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 'bedrijf tot en met categorie 4.2' b. bedrijven die hierna zijn aangegeven: bedrijven: ter plaatse van de aanduiding: autospuiterij 'specifieke vorm van bedrijf - autospuiterij' bouwnijverheid 'specifieke vorm van bedrijf - bouwnijverheid' volumineuze detailhandelsbedrijf 'detailhandel volumineus' gasontvangststation 'nutsvoorziening' interieurbouw 'specifieke vorm van bedrijf - interieurbouw' kringloopbedrijf 'specifieke vorm van bedrijf - kringloopbedrijf'

13 machinehandel 'specifieke vorm van bedrijf - machinehandel' metaalproductiebedrijf 'specifieke vorm van bedrijf - metaalproductiebedrijf' meubelspuiterij 'specifieke vorm van bedrijf - meubelspuiterij' puinbreekinstallatie 'specifieke vorm van bedrijf - puinbreker' recyclingbedrijf 'specifieke vorm van bedrijf - recyclingbedrijf' reïntegratiecentrum 'specifieke vorm van bedrijf reïntegratiecentrum' transportbedrijf 'specifieke vorm van bedrijf - transportbedrijf' vervoersbedrijf 'specifieke vorm van bedrijf - vervoersbedrijf' voorzieningen voor sport en sportieve recreatie, in de vorm van sportscholen, squashbanen, tennisbanen en fitnesscentra 'sport' vuurwerkopslag 'specifieke vorm van bedrijf - vuurwerkopslag' verkooppunt motorbrandstoffen met LPG 'verkooppunt motorbrandstoffen met LPG' verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG' c. kantoren behorende bij en gebonden aan bedrijven, d. wegen met een rijbaanbreedte van ten hoogste 7,5 m, met bijbehorende paden en bermen, ter ontsluiting van bedrijven en voorzieningen, e. parkeervoorzieningen, f. watergangen en waterpartijen, en g. bij een en ander behorende overige voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen,

14 een en ander met uitzondering van: 1. detailhandelsbedrijven, behoudens onder a en b bedoelde; 2. ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi': a. kantoren met een brutovloeroppervlakte van meer dan 1500 m² per object, behoudens bestaande kantoren; b. kinderopvang; 3. bedrijven die krachtens artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer zijn aangewezen als inrichtingen die in belangrijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, welke inrichtingen als zodanig zijn genoemd in de van deze regels deel uitmakende bijlage 3 Inrichtingen wet geluidhinder; deze uitzondering geldt niet voor een puinbreker ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - puinbreker'; 4. bedrijven die in belangrijke mate een verhoging van de veiligheidsrisico's kunnen veroorzaken vanwege risicobronnen die buiten de perceelsgrens van de betreffende bedrijfslocatie waarop die risicobronnen aanwezig zijn, een plaatsgebonden risico veroorzaken van meer dan 10-6 per jaar, behoudens de bestaande, zodanige bedrijven ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi'; 5. bedrijven die inrichtingen zijn, genoemd in bijlage C of D van het Besluit milieueffectrapportage 1994, zoals dat laatstelijk is gewijzigd. 5.2 Bouwregels Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in lid 5.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. niet voor bewoning bestemde gebouwen, ten dienste van de bestemming, zoals bedrijfsgebouwen en nutsgebouwen, b. één bedrijfswoning met daarbij behorende bijgebouwen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en op de direct daaraan grenzende gronden, en c. andere bouwwerken, zoals palen, masten, verkeerstekens, luifels, erf- of perceelafscheidingen, technische installaties en reclamezuilen Bouwen Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in sublid 5.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. gebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen bouwvlakken worden gebouwd, op een afstand van ten minste 5 tot de naar de weg gekeerde perceelsgrens en ten minste 3 m tot de overige perceelsgrenzen van de bij het betreffende bedrijf behorende gronden; b. een bouwvergunning als bedoeld in artikel 44, lid 1 van de Woningwet, voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat ten behoeve van de betreffende bedrijfs- of andere vestiging waar de gebouwen worden gebouwd, op eigen terrein of elders, in parkeergelegenheid wordt of zal worden voorzien overeenkomstig de normering als vermeld in de van deze regels deel uitmakende bijlage 4 Parkeernormen;

15 c. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 660 m³ bedragen; d. de goothoogte en bouwhoogte van een vrijstaande bedrijfswoning mogen niet meer dan 6,5 m respectievelijk 10,5 m bedragen; e. de bouwhoogte van gebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen en bijgebouwen, mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; f. in afwijking van het bepaalde onder e, mag van de gebouwen die het dichtst bij de weg staan met de voorzijde daarop gericht, en die overwegend kantoorruimten bevatten: 1. langs de Nijverdalseweg, de Morsweg en de Reggesingel, de bouwhoogte maximaal 18,5 m bedragen, 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - maximum bouwhoogte kantoren' de bouwhoogte maximaal 15 m bedragen, (vervallen als gevolg van uitspraak Afdeling Bestuursrechtspraak Raad van State van 28 maart 2012, nr /1/R1), en 3. elders dan bij 1 en 2 bedoeld, de bouwhoogte maximaal 3,5 m meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven; g. van bijgebouwen mag bij elke bedrijfswoning de gezamenlijke oppervlakte niet meer dan 50 m² en de goothoogte niet meer dan 3,5 m bedragen; h. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven: bouwwerken max. bouwhoogte erf- of perceelafscheidingen 2 m reclamezuilen 18 m lichtmasten, technische installaties en overige andere bouwwerken 5.3 Ontheffing van de bouwregels Ontheffing gebouwen buiten bouwvlak 12 m Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2.2, onder a, ten behoeve van het bouwen van bergingen, fietsenstallingen en andere ondergeschikte dienstgebouwen buiten bouwvlakken: a. uitsluitend op gronden die direct grenzen aan gronden met de bestemming 'Groen' en achter de voorgevelrooilijn, b. tot bij elke bedrijfsvestiging een gezamenlijke oppervlakte van 100 m², mits de noodzaak voor een doelmatige bedrijfsvoering is aangetoond Ontheffing afstand tot overige perceelsgrenzen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.2.2, onder a, voor zover betreft de

16 afstand van ten minste 3 m tot de overige perceelsgrenzen van de bij een bedrijf behorende gronden, ten behoeve van het bouwen tot in die perceelsgrenzen, voor zover het betreft grenzen met de bestemmingen 'Groen' en 'Water', mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. de bereikbaarheid van en veiligheid op het betreffende perceel in geval van calamiteiten; b. de verkeersveiligheid in de omgeving van het betreffende perceel; c. de belangen en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende terreinen. 5.4 Specifieke gebruiksregels Opslag buiten gebouwen Voor opslag buiten gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. de afstand van opslag tot wegen met bijbehorende paden en bermen mag niet minder dan 3 m bedragen; b. de vanaf peil gemeten hoogte van opslag mag niet meer bedragen dan de ter plaatse geldende maximale bouwhoogte van gebouwen. 5.5 Ontheffing van de gebruiksregels Ontheffing ander soort bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1, onder a, omtrent toegelaten bedrijven, ten behoeve van andere bedrijven, mits het betreft bedrijven die gezien de gevolgen daarvan voor de omgeving redelijkerwijs kunnen worden gelijkgesteld met bedrijven die ter plaatse zijn toegestaan krachtens lid 5.1, onder a Ontheffing detailhandel en aflevercentra Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 5.1, onder 1, ten behoeve van het vestigen van detailhandelsbedrijven in brand- en explosiegevaarlijke goederen,volumineuze detailhandelsbedrijven en aflevercentra, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. de verkoopvloeroppervlakte van detailhandelsbedrijven in brand- en explosiegevaarlijke goederen en volumineuze detailhandelsbedrijven mag per vestiging niet meer dan 1500 m² bedragen; b. de brutovloeroppervlakte van aflevercentra mag per vestiging niet meer dan 1500 m² bedragen. c. een ontheffing wordt slechts verleend, indien bij de aanvraag wordt aangetoond dat ten behoeve van de betreffende bedrijfs- of andere vestiging waar het volumineuze detailhandelsbedrijf wordt gebouwd, op eigen terrein of elders, in parkeergelegenheid wordt of zal worden voorzien overeenkomstig de normering als vermeld in de van deze regels deel uitmakende bijlage 4 Parkeernormen. 5.6 Wijzigingsbevoegdheid Wijziging van 'Bedrijventerrein' naar 'Kantoor'

17 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Bedrijventerrein', voor zover betreft gronden ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1' of 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2' te wijzigen in de bestemming 'Kantoor', waar zijn toegestaan kantoren met publiekgerichte dienstverlening respectievelijk kantoren zonder publiekgerichte dienstverlening, met inachtneming van de volgende bepalingen: a. kantoren zijn niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'veiligheidszone - bevi'; b. voldaan dient te worden aan overige relevante natuur- en milieuregelgeving en gemeentelijk beleid, waaronder in ieder geval wordt verstaan dat bij het beoordelen van risicosituaties, aanvullend op de beoordeling van het plaatsgebonden risico en het groepsrisico, ook de mogelijke effecten en beheersbaarheid van een calamiteit wordt betrokken; c. voldaan dient te worden aan de eisen uit de beeldkwaliteitsplannen 'Plaagslagen' en 'bedrijventerrein Noord en Noordermors, Rijssen' Wijziging verwijderen aanduidingen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen zodanig dat een aanduiding als bedoeld in lid 5.1, onder b, uit het plan wordt verwijderd, indien vast is komen te staan dat op de betreffende gronden de bij de betreffende aanduiding vermelde bedrijfsactiviteiten niet meer worden uitgeoefend.