NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT
|
|
- Jeroen Antoon van der Meer
- 5 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT
2 Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 2
3 NOTA KOSTENVERHAAL OP BASIS VAN DE STRUCTUURVISIE NEDERWEERT Datum: november 2010 Opgesteld door: Team Ruimtelijke Ontwikkeling, gemeente Nederweert. In samenwerking met: Vastgesteld door de gemeenteraad van Nederweert op 9 november Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 3
4 Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. Inhoudsopgave. pagina 1. Inleiding 5 2. Kostenverhaal bovenwijkse voorzieningen 6 3. Kostenverhaal bovenplanse verevening Kostenverhaal ruimtelijke ontwikkelingen. 9. Bijlage: matrix kostenverhaal 11 Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 4
5 1. INLEIDING. In de uitvoeringsparagraaf van de Structuurvisie Nederweert is aangegeven welke vormen van kostenverhaal de gemeente wenst toe te passen en hoe zij daar invulling aan wil geven. Hierin zijn de investeringen benoemd die voor kostenverhaal in aanmerking komen. Deze nota kostenverhaal bevat de concrete financiële uitwerking van de diverse vormen van kostenverhaal (bovenwijkse kosten, bovenplanse kosten en ruimtelijke ontwikkeling), die de gemeente kan toepassen bij ruimtelijke planontwikkeling, zowel voor de gemeentelijke als particuliere grondexploitatie. Deze nota verschaft inzicht in de wijze waarop de investeringen gefinancierd kunnen en moeten worden. De Nota Kostenverhaal Structuurvisie wordt zonnodig eenmaal per jaar herzien. De Nota Kostenverhaal Structuurvisie Nederweert maakt onderscheid in drie vormen van kostenverhaal: Bovenwijkse Voorzieningen Hieronder vallen de voorzieningen, zoals vastgelegd in de limitatieve lijst in het Bro, waarvan meerdere gebieden profijt ondervinden. Bovenplanse Verevening De ontwikkeling van verschillende locaties staat meestal niet op zichzelf maar dient een samenhangende ontwikkeling. Door een vorm van bovenplanse verevening toe te passen worden de (resultaten van) verschillende grondexploitaties met elkaar in relatie gebracht, waarbij eventuele verschillen in exploitatieresultaten via fondsvorming onderling kunnen worden verrekend. Bijdrage Ruimtelijke Ontwikkeling Dit zijn bijdragen in de kosten van ruimtelijke ontwikkelingen die wel van betekenis zijn voor een planontwikkeling, maar niet noodzakelijk om voor die locatie tot een goede planontwikkeling te komen. De kosten van de bovenwijkse voorzieningen en bovenplanse verevening zullen door de gemeente dwingend worden verhaald op de planontwikkelingen (in anterieure overeenkomsten en exploitatieplannen). Bij het aangaan van een anterieure overeenkomst over grondexploitatie zal de gemeente bepalingen opnemen inzake financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen. Om de kosten van bovenwijkse voorzieningen en bovenplanse verevening te kunnen verhalen dienen deze aan de wettelijke criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit te voldoen. In deze nota zijn de drie vormen van kostenverhaal binnen de gemeente Nederweert opgenomen, inclusief een raming van de kosten. Indien bekend is het jaar van realisatie genoemd. Daarnaast zijn de kostendragende locaties opgenomen, inclusief de toedeling van kosten naar deze locaties op basis van de genoemde criteria. Bij de toedeling van de kosten wordt geen onderscheid gemaakt naar gemeentelijke plannen en particuliere plannen. Beide dragen bij aan de drie mogelijkheden van kostenverhaal. Daarbij geldt voor particuliere plannen dat deze nota de onderbouwing vormt voor kostenverhaal, zowel bij een anterieure overeenkomst als voor een exploitatieplan. Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 5
6 2. KOSTENVERHAAL BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN. In artikel van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is een limitatieve lijst opgenomen van de voorzieningen die in een exploitatieplan mogen worden verhaald. Alle voorzieningen uit deze lijst met kostensoorten die van betekenis zijn voor meer dan één plan worden bovenwijkse voorzieningen genoemd. Van deze bovenwijkse voorzieningen moet worden vastgelegd op welke wijze de kosten van deze voorzieningen op de verschillende plannen zullen worden verhaald. Toetsingscriteria In het Bro zijn de voorzieningen omschreven die in een exploitatieplan kunnen worden opgenomen. Om kosten voor bovenwijkse voorzieningen daadwerkelijk ten laste te brengen van een exploitatie, dient te worden voldaan aan de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Profijt: de locatie moet nut ondervinden van de te treffen maatregelen, werken en voorzieningen. Deze toets geldt alleen voor de locatie als geheel en niet voor ieder daarbinnen gelegen bouwperceel. Toerekenbaarheid: er is een causaal verband tussen de gebiedsontwikkeling en de te maken kosten voor de maatregelen, voorzieningen en werken. Met andere woorden de kosten zouden niet worden gemaakt zonder het plan dan wel de kosten worden mede mogelijk gemaakt ten behoeve van dat plan. Proportionaliteit: indien meerdere gebieden profijt hebben van een werk, maatregel of voorziening dienen de kosten naar rato van evenredigheid (neergelegd in expliciete verdeelmaatstaven) te worden verdeeld. Een plan dat relatief meer nut heeft van de voorziening draagt daarmee relatief meer bij. Subsidies en overige bijdragen In bepaalde gevallen zijn subsidies of overige bijdragen beschikbaar ten behoeve van de aanleg van werken, voorzieningen of maatregelen. Indien sprake is van subsidies of bijdragen worden deze, op basis van de grondexploitatiewet, in mindering gebracht op de kosten. Macro-aftopping Binnen het exploitatieplan is sprake van macro-aftopping van de exploitatiebijdrage. Dat houdt in dat niet meer kosten kunnen worden verhaald dan er aan opbrengstpotentie aanwezig is binnen het plan. Indien er dus sprake is van een verliesgevend plan, de kosten zijn hoger dan de opbrengsten, kunnen niet alle kosten worden verhaald. In een dergelijk geval zullen dus ook niet alle kosten voor bovenwijkse voorzieningen kunnen worden verhaald. Dit kan bijvoorbeeld aan de orde zijn bij ontwikkeling van sociale woningbouw met een onrendabele top. Toedeling naar bestaande woningen in Nederweert en nieuwbouwprojecten In de meeste gevallen zullen nieuwe bovenwijkse voorzieningen niet geheel ten laste van de nieuwe ontwikkelingen moeten komen, omdat ook bestaande wijken in de toekomst profiteren. In die gevallen is het dus niet redelijk om alle kosten te verhalen op (particuliere) ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten. Overzicht bovenwijkse voorzieningen Project Investering Subsidie Restant Rotonde en ontsluiting , ,- Hoebenakker. Parkeren in het centrum 4.200,- per parkeerplaats ,- per parkeerplaats Kostendragende locaties Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 6
7 Binnen de gemeente Nederweert zijn een aantal toekomstige exploitatiegebieden aangewezen die als kostendragende locaties zijn te benoemen voor het toerekenen van de bovenwijkse voorzieningen. Het gaat dan om de ontwikkeling van het woongebied Hoebenakker en inbreidingslocaties in het centrum van Nederweert. Daarnaast dient voor bepaalde voorzieningen rekening te worden gehouden met een toerekening aan bestaande bebouwing. Toerekening kosten en exploitatiebijdrage per kostendrager Zoals eerder vermeld is de toerekening van de kosten voor bovenwijkse voorzieningen gebaseerd op de criteria profijt, toerekenbaarheid en proportionaliteit. Voor elke bouwlocatie is bepaald in hoeverre sprake is van profijt en toerekenbaarheid. Indien sprake is van profijt en toerekenbaarheid, wordt op basis van proportionaliteit de bijdrage bepaald. Er worden kosten toegerekend per woningequivalent om daarmee vergelijkbaar toe te kunnen rekenen aan zowel woningen als bedrijven en voorzieningen. Motivatie bovenwijkse voorzieningen. Rotonde en ontsluitingsweg Hoebenakker. De rotonde en ontsluitingsweg Hoebenakker zijn noodzakelijk om de nieuwe woningbouwlocatie Hoebenakker te ontsluiten. De kosten die hiervoor gemaakt worden, worden volledig toegerekend aan het gehele woongebied Hoebenakker omdat dit woongebied als enige profijt heeft van de rotonde en ontsluitingsweg. Parkeren in het centrum (parkeerfonds) Bij nieuwbouw, verbouw of bij de wijziging van een functies (wonen, bedrijvigheid, maatschappelijke voorzieningen) worden eisen gesteld aan het aantal te realiseren parkeerplaatsen. In het Beleidsplan verkeer en vervoer Nederweert (december 2007) is aangegeven hoe het beleid rondom (nieuw) bouw en parkeernormen wordt vorm gegeven. In het Beleidsplan verkeer en vervoer Nederweert wordt in artikel een Parkeerbijdrageregeling genoemd. Dit houdt in, dat bij nieuwe ontwikkelingen de bouwverordening en het bestemmingsplan bepalend zijn en dat hierin de parkeereisen geregeld dienen te worden. Daarbij wordt verwezen naar de normen volgens CROW-publicatie 182 en de eis dat aan deze CROW parkeernorm dient te worden voldaan op eigen terrein. In de CROW zijn per stedelijkheidsgraad de parkeerkencijfers weergegeven en onderverdeeld naar functies en gebied binnen een plaats inclusief bezoekersparkeren. De gemeente Nederweert is ingedeeld in de stedelijkheidsgraad klasse niet-stedelijk (gemeente met een gemiddeld aantal inwoners van ). Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van deze parkeereis, indien het college de ontwikkelingen economisch en/of stedenbouwkundig gewenst vindt. De ontheffing kan worden verleend, indien op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. Dit houdt in dat elders binnen de gemeente parkeergelegenheid zal moeten worden gecreëerd maar dit kost geld. Via een bijdrage bovenwijkse voorzieningen kan een vastgesteld bedrag aan de gemeente worden betaald, per parkeerplaats die conform de bouwvergunning nodig is. De gemeente zal de benodigde parkeerplaatsen dan op een later tijdstip aanleggen met het geld dat is gestort. In de volgende situaties is een bijdrage bovenwijkse voorzieningen van toepassing: 1. Het realiseren van minder parkeerplaatsen op eigen terrein dan de parkeernorm voorschrijft, waarbij de extra parkeervraag kan worden opgevangen op bestaande openbare parkeerplaatsen binnen het gebied waarin het plan wordt gerealiseerd. Deze storting dient als compensatie voor de extra belasting van de openbare parkeergelegenheden. Voor het gestorte bedrag zullen elders binnen Nederweert nieuwe openbare parkeerplaatsen worden aangelegd. Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 7
8 2. Het realiseren van minder parkeerplaatsen op eigen terrein waarbij de extra parkeerplaatsen op termijn door de gemeente worden aangelegd binnen het geldende gebied. 3. Indien de gemeente aanvullende eisen heeft voor het aanleg van structureel groen, ruimte voor water en eisen met betrekking tot toegankelijkheid voor hulpdiensten welke het niet mogelijk maken om aan de parkeernorm te voldoen. Voor het gestorte bedrag zullen elders binnen Nederweert nieuwe openbare parkeerplaatsen worden aangelegd. De hoogte van de bijdrage bovenwijkse voorziening kan afgeleid worden van de volledige reële aanleg- of stichtingskosten. De totale oppervlakte bedraagt totaal 33 m2 per parkeerplaats. De berekening van de oppervlakte wordt gevormd door; 1. Parkeerplaats 2. Toeleidingsweg naar de parkeerplaats 3. Goten voor afvoer regenwater (zitten al in toeleidingsweg) 4. Trottoir De kosten voor de aanleg van een parkeerplaats bedragen 4.200,00. Dit bedrag is exclusief de grondwaarde. De grondwaarde bedraagt in het centrum van Nederweert 500,- per m². De grondwaarde van een parkeerplaats van 33 m² in het centrum van Nederweert bedraagt derhalve ,-. Hiermee bedragen de totale kosten van een parkeerplaats in het centrum ,00 Er wordt van uit gegaan dat de extra te realiseren parkeerplaatsen op gronden worden gerealiseerd die al eigendom zijn van de gemeente en die derhalve niet meer hoeven te worden aangekocht. Het is derhalve realistisch om alleen de aanlegkosten van de parkeerplaats ( 4.200,00) door te berekenen als bovenwijkse voorziening. Er wordt vanuit gegaan dat een openbare parkeerplaats voor 50% benut wordt door de degene die niet op eigen terrein een parkeergelegenheid kan realiseren en dat de voor overige 50% de parkeerplaats benut kan worden als openbare parkeerplaats. Op basis van het profijtbeginsel wordt derhalve 50% van de aanlegkosten ( 2.100,00) toegerekend als bovenwijkse voorziening. Het gebied waarbinnen een bijdrage in de bovenwijkse voorzieningen dient te worden gedaan, is bepaald op het centrum van Nederweert en Budschop. In dit gebied komen de meeste ontwikkelingen voor die gevolgen kunnen hebben voor de parkeerdruk. De realisatie van de parkeerplaatsen vindt ook in dit gebied plaats. Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 8
9 3. KOSTENVERHAAL BOVENPLANSE VEREVENING. Van een bovenplanse verevening is sprake, indien een winstgevende locatie bijdraagt aan de onrendabele top van een ontwikkeling in een ander gebied van de gemeente. Voorwaarde is dat een structuurvisie verplicht is en dat daarin de te verevenen locaties worden benoemd. Tevens dient in de structuurvisie de ruimtelijke en functionele samenhang te worden aangetoond. De op de kostensoortenlijst opgenomen kostenelementen kunnen afdwingbaar worden verhaald via de bouwvergunning dan wel via een overeenkomst. De hoogte van de bijdragen is gebaseerd op basis van de geraamde normatieve kosten en opbrengsten van de grondexploitaties. Daarbij is uitgegaan van de fictieve situatie dat de gemeente het plan zelf ontwikkelt. Nagegaan wordt welk aandeel van de negatieve resultaten per samenhangende functies kan worden gedekt uit positieve resultaten binnen dezelfde functie. In de Structuurvisie Gemeente Nederweert is aangegeven dat er momenteel geen plannen zijn waar verevening aan de orde is. 4. KOSTENVERHAAL BIJDRAGE RUIMTELIJKE ONTWIKKELING. In een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie mag een gemeente met een particuliere ontwikkelaar afspraken maken over financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen, welke gelegen zijn buiten het betreffende plangebied. De ruimtelijke ontwikkeling hoeft geen betrekking te hebben op de grondexploitatie zelf, maar kan bijvoorbeeld ook betrekking hebben op bouwkosten van een maatschappelijke functie. Om een bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen te verhalen middels een anterieure overeenkomst is het zaak dat de betreffende ruimtelijke ontwikkeling is opgenomen in een vastgestelde structuurvisie. In de Structuurvisie van de gemeente Nederweert zijn die ruimtelijke ontwikkelingen opgenomen voor zover ze betrekking hebben op het stedelijk gebied. Voor het landelijke gebied van de gemeente Nederweert wordt een separate structuurvisie opgesteld, waarin de financiële consequenties voor de ruimtelijke ontwikkelingen in dit gebied worden betrokken. Een bijdrage in een ruimtelijke ontwikkeling mag er niet toe leiden dat het project dat afdraagt daarmee verlieslatend wordt. In bepaalde gevallen zijn er subsidies of overige bijdragen beschikbaar ten behoeve van de aanleg van ruimtelijke ontwikkelingen. Deze subsidies of bijdragen zullen in mindering worden gebracht op de te verhalen financiële bijdrage aan de ruimtelijke ontwikkelingen. Overzicht ruimtelijke ontwikkelingen Project Investering Subsidie Restant MFA , ,- Kanaalzone Budschop , ,- Toelichting projecten Multifunctionele Accommodatie (MFA). Om een betere samenhang tussen Nederweert en Budschop te realiseren is in het Masterplan Centrum Nederweert-Budschop de realisatie van een multifunctionele accommodatie (MFA) in Budschop opgenomen. De MFA huisvest dat culturele, sociaal-maatschappelijke, medische en/of recreatieve functies gericht op alle inwoners van de gemeente Nederweert. Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 9
10 Kanaalzone Budschop. De kanaalzone kan worden gekenschetst als de circa 40 meter brede kanaaloever langs de Zuid-Willemsvaart aan de zijde van Budschop. De kanaalzone begint bij de bestaande brug tussen Nederweert en Budschop (Brug 15) en loopt door tot en met de nieuw te realiseren woonwijk Merenveld. De huidige situatie is, van zuid naar noord, eerst parkachtig dan een versmalde zone langs achterkanten van huizen en dan eindigend in een maïsveld. Over de gehele lengte ligt een fietspad, in het begin smal later eindigend in een smalle landweg. De kanaalzone ligt centraal tussen Nederweert en Budschop, en wordt enerzijds begrensd door de vaart en anderzijds door de achterkant van Budschop. Om recht te doen aan de centrale positie van de kanaalzone tussen Nederweert en Budschop is een aantal ingrepen nodig. Het situeren van het MFA kan in combinatie met aanliggende bebouwing een duidelijk gezicht geven aan de kanaalzone en daarmee de visuele en functionele relatie tussen Nederweert en Budschop versterken. Kostendragende locaties Zowel bestaande als nieuwe woningen hebben profijt van de ontwikkeling van de MFA en de kanaalzone Budschop. Deze ontwikkelingen worden derhalve deels toegerekend aan toekomstige exploitatiegebieden en deels aan bestaande woningen. Voor dit deel komen de kosten ten laste van de algemene middelen. Binnen de gemeente Nederweert is een aantal toekomstige exploitatiegebieden aangewezen, die als kostendragende locaties zijn te benoemen voor het toerekenen van de ruimtelijke ontwikkelingen. Overzicht ontwikkelingen woningvoorraad gemeente Nederweert Hoebenakker deel 1 Hoebenakker deel 2 Merenveld Anselberg Molenpad-Vlut Leiverse velden Tiskeswej Inbreidingslocaties Totaal woonvisie t/m woonvisie > Woningvoorraad % 3% 2% 0% 2% 1% 1% 4% 15% Groei Toerekening kosten en exploitatiebijdrage per kostendrager In deze nota worden de verbanden gelegd tussen de ruimtelijke ontwikkeling en de projecten waarvan de gemeente in een anterieure overeenkomst een bijdrage zal wensen te ontvangen. Bij de onderhandeling over een anterieure overeenkomst zal de gemeente pas de daadwerkelijke bijdrage bepalen. Daarbij wordt uiteraard ook rekening gehouden met eventuele andere projecten die profiteren van de ruimtelijke ontwikkeling. Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 10
11 BIJLAGE: Matrix kostenverhaal. In de bijlage wordt een overzicht gegeven van het kostenverhaal: welke kosten worden verhaald, op welke manier worden deze toegerekend en aan welke projecten worden deze toegerekend. Matrix nota kostenverhaal Investeringsprojecten Bovenwijkse voorzieningen Rotonde en gebiedsontsluiting Hoebenakker Parkeren Ruimtelijke ontwikkeling Kanaalzone Budschop Investering Raming Subsidie / bijdragen Netto Jaar realisatie Algemene middelen Aandeel Grond exploitatie Voorziening Bovenwijks Bovenplans RO Toetsings- criteria art Wro Ontwikkelprojecten 0% 100% Profijt ja ja nee nee nee nee nee nee Bovenwijks Toerekenbaarheid ja ja nee nee nee nee nee nee Proportionaliteit 34% 66% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 50% 50% Profijt nee nee nee nee nee nee nee ja Bovenwijks Toerekenbaarheid nee nee nee nee nee nee nee ja Proportionaliteit 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 50% 85% 15% Profijt ja ja ja ja ja ja ja ja RO Toerekenbaarheid ja ja ja ja ja ja ja ja Proportionaliteit 2% 3% 2% 0% 2% 1% 1% 4% Hoebenakker deel 1 Hoebenakker deel 2 Merenveld Anselberg Molenpad-Vlut Leiverse velden Tiskeswej Inbreidingslocaties 85% 15% Profijt ja ja ja ja ja ja ja ja MFA RO Toerekenbaarheid ja ja ja ja ja ja ja ja Proportionaliteit 2% 3% 2% 0% 2% 1% 1% 4% Totaal Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 11
12 Nota kostenverhaal op basis van de structuurvisie Nederweert. 12
Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1
Nota Kostenverhaal gemeente Dalfsen Deel 1 Maart 2013 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 2 1 Inleiding 3 1.1 Aanleiding 3 1.2 Doel van de nota 3 1.3 Grondbeleid gemeente Dalfsen 3 1.4 Opbouw van de nota 4 1.5
Nadere informatie1. Inleiding. De Nota Kostenverhaal bevat ten aanzien van het kostenverhaal het kader voor de wijze waarop de
Nota Kostenverhaal 1. Inleiding Voor u ligt de Nota Kostenverhaal. Deze nota sluit aan op de Structuurvisie Bergen op Zoom 2030. Deze structuurvisie geeft op hoofdlijnen een toekomstbeeld van de gewenste
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Drimmelen. Conceptt
Nota Kostenverhaal 2016-2020 Gemeente Drimmelen 1. Inleiding Aanleiding Met de komst van de Wro (1 juli 2008) hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om te sturen op de ontwikkeling van ruimtelijke
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Hardinxveld-Giessendam
gemeente Hardinxveld-Giessendam Nota Kostenverhaal Gemeente Hardinxveld-Giessendam November 2014 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Doel van de nota 1.3 Leeswijzer 2 Theoretisch
Nadere informatieexploitatieplan LOCATIE CASTOR
LOCATIE CASTOR Locatie Castor (vastgesteld) Locatie Castor Inhoudsopgave Toelichting Hoofdstuk 1 3 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving Exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving 2.2 Ligging van het
Nadere informatieVOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN
VOORBEELD STANDAARD OPZET EXPLOITATIEPLAN 1 INLEIDING 1.1 Algemeen Aangeven met welk doel het exploitatieplan wordt gemaakt: om onderhandelingen met één of meerdere grondeigenaren te starten, met als doel
Nadere informatiegemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond
gemeente Roermond Nota bovenwijkse voorzieningen gemeente Roermond Inhoudsopgave Inhoudsopgave ^ ^ Begrippen 2 1. Inleiding ' ^ 2. Wet ruimtelijke ordening en Besluit ruimtelijke ordening 4 2.1 Inleiding
Nadere informatieexploitatieplan 4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG'
4E HERZIENING EXPLOITATIEPLAN '1E MELMSEWEG' 4e herziening '1e Melmseweg' (ontwerp) Inhoudsopgave Exploitatieplan 1e Melmseweg 3 Hoofdstuk 1 3 Inleiding Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied
Nadere informatieOntwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan
Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan maart 2011 Deel B Uitvoeringsprogramma Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan deel B 1 2 deel B Ontwerp-structuurvisie Prinses Beatrixlaan Inleiding 1. Ambitie
Nadere informatieActualisatie globaal exploitatieplan Driessen
Actualisatie globaal exploitatieplan Driessen 2017 1 Inhoudsopgave Inleiding 1. Aanleiding voor de actualisatie van het globaal exploitatieplan 2. Plangebied en ruimtegebruik 3. Kosten exploitatiegebied
Nadere informatieStructuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds
Structuurvisie deel 2 Uitvoeringsparagraaf fonds Noordse Buurt en Woonfonds 1 Inleiding Deze notitie, in de vorm van een uitvoeringsparagraaf van de Structuurvisie, bestaat uit twee onderdelen; namelijk
Nadere informatieMEMO. Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges
Aan : College van B&W Afdeling : Van : Lamfers / Van der Meulen Datum : 15 november 2011 Afdeling : FIN / BP-vrom Onderwerp : Kostenverhaal particuliere initiatieven en leges Inleiding Binnen de gemeente
Nadere informatieNota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen. Gemeente Nijkerk
Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Gemeente Nijkerk 1 Inhoud 1 Inleiding....3 1.1 Algemeen 1.2 Doel van de nota 1.3 Opbouw van de nota in twee delen, mandaat 2 Wettelijk kader 2.1 Wet ruimtelijke
Nadere informatieDe Grondexploitatiewet (onderdeel van de Wro) maakt voor de planoverschrijdende kosten onderscheid tussen:
0 1. Aanleiding Inleiding De Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplicht iedere gemeente een structuurvisie op te stellen. In de structuurvisie staan de hoofdlijnen van de voorgenomen ontwikkelingen in de
Nadere informatieOntwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg
Ontwerp exploitatieplan 1 e Melmseweg Tweede (structurele) herziening Ontwerp exploitatieplan Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding 3 Hoofdstuk 2 Deel A Omschrijving exploitatiegebied 2.1 Planbeschrijving
Nadere informatieNieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist
Nieuwe wet ruimtelijke ordening; verbeterde gereedschapskist Presentatie Marleen Sanders 2009 Adviesgroep Planeconomie & Grondstrategie inhoud presentatie Doelen van de veranderingen Wat is er veranderd?
Nadere informatieNota vereveningsfonds sociale woningbouw
Nota vereveningsfonds sociale woningbouw 1. Samenvatting Op basis van de Structuurvisie Ruimte voor wensen Leidschendam-Voorburg 2040 (herijking 2012) kan de gemeente een vereveningsfonds voor sociale
Nadere informatieDe anterieure overeenkomst
De anterieure overeenkomst Wat is het en wat kun je ermee? John van den Hof Almere, 8 juni 2017 Anterieure Overeenkomst (AO) (term komt niet voor in de wet) Kostenverhaalsovereenkomst die van kracht is
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN. 1. Inleiding
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 2 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien
Nadere informatieMemo. Mr. J.C. de Looff 3 augustus 2012. Gemeente Oisterwijk 313295430. Begeleiding contract Bosrand. 1. Inleiding
Memo Deloitte Financial Advisory Services B.V. Real Estate Advisory Orteliuslaan 982 3528 BD Utrecht Postbus 3180 3502 GD Utrecht Nederland Tel: 088 288 2888 Fax: 088 288 9985 www.deloitte.nl Behandeld
Nadere informatieGrondexploitatiewet. Hendrik van Sandick. projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM
Grondexploitatiewet Hendrik van Sandick projectcoördinator Grondexploitatiewet Ministerie van VROM Waarover gaat het bij grondexploitatie? Onderwerpen die de gemeente wil regelen bij grondexploitatie van
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2009 1 NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN 1. Inleiding Iedere bouwaanvraag moet op grond van de huidige bouwverordening, artikel 2.5.30, voorzien
Nadere informatieRaadsinformatiebrief
Raadsinformatiebrief Van: H.P.A. Kerkers Aan: de leden van de Gemeenteraad Onderwerp: Structuurvisie: Nota Kostenverhaal Steller: P.C.J. Verheijen Datum: 15 november 2011 Nr.: RIB-HK-1155 Op 18 oktober
Nadere informatienieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties
De Grondexploitatiewet: nieuwe regels voor de ontwikkeling van bouwlocaties April 2007 VROM geeft overheden en private partijen de ruimte om hun eigen verantwoordelijkheid te kunnen nemen. Decentraal wat
Nadere informatieIn opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Nadere informatie1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal Doel van Nota Kostenverhaal Opbouw nota Status en actualisatie... 3
Nota Kostenverhaal DEEL 1: NOTA KOSTENVERHAAL GEMEENTE PUTTEN ALGEMEEN... 1 1. Inleiding... 2 1.1 Aanleiding Nota Kostenverhaal... 2 1.2 Doel van Nota Kostenverhaal... 2 1.3 Opbouw nota... 3 1.4 Status
Nadere informatieNota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen
Nota Fondsen Ruimtelijke Ontwikkelingen 1 november 2009 M. Roobol / P. Bakker Openbare Werken en Ruimtelijke Zaken 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding 3 1.1 Inleidend 3 1.2 Aanleiding 3 1.2 Leeswijzer 4 2 Huidige
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL. Gemeente Schouwen-Duiveland
NOTA KOSTENVERHAAL Gemeente Schouwen-Duiveland Inhoud Inleiding 5 1. Hoofdlijnen grondexploitatiewet / kostenverhaal 7 Doel Wro inzake kostenverhaal 7 Privaatrechtelijk spoor 7 Publiekrechtelijk spoor
Nadere informatiecategorie/agendanr. stuknr. B. en W RA A 16 08/486
o~~çëîççêëíéä= låçéêïéêéw= beleidsnotitie: mogelijkheden Grondexploitatiewet Portefeuillehouder: G. Evenhuis Dienst Beleid Sociaal Economische Ontwikkeling Margreet Harmsma, telefoon ((0591)68 54 57) =
Nadere informatie1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014
1 e Herziening Exploitatieplan Waterrijk-West DEEL 2: TOELICHTING d.d. 02-06-2014 Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Exploitatieplan Waterrijk-West 1 e herziening Inhoud DEEL 1 Exploitatieplan
Nadere informatieNota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen
Gemeente Nijkerk Nota Bovenwijkse en Bovenplanse Voorzieningen Deel 2 Berekening Fondsbijdragen - 1 - Inhoudsopgave Pag. 1. Samenvatting en beleidsuitgangspunten 3 2. Inleiding en doelstelling 4 3. Kader
Nadere informatieGewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart'
Raadsvoorstel Voor de gemeenteraadsvergadering d.d. 9 maart 2015 Documentnummer : 2015.0.013.143 Zaaknummer: 2014-09-00312 Onderwerp: Gewijzigd vaststellen bestemmingsplan 'De Nieuwe Vaart' Aan de gemeenteraad.
Nadere informatieParaplubestemmingsplan Parkeren
Paraplubestemmingsplan Parkeren status: ontwerp idn: NL.IMRO.0281.BP00040-on01 gemeente Tiel datum: juni 2018 Bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Parkeren Gemeente Tiel Toelichting INHOUD TOELICHTING
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2016-2 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 1 Datum: 20 juni 2016 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober
Nadere informatieNota kostenverhaal 2014
Nota kostenverhaal 2014 Gemeente Hellevoetsluis Opdrachtgever: Gemeente Hellevoetsluis Nico Harkes / Frans Odijk 16 juli 2014 NEXT Vastgoed Consultancy BV Stationsplein 9d 2801 AK Gouda T 010 2179111 F
Nadere informatieNota Kostenverhaal 2014
Nota Kostenverhaal 2014 Definitieve versie 1 oktober 2014 Afdeling Ruimte Gemeente Waddinxveen Inhoud 1. Inleiding... 3 1.1. Aanleiding... 3 1.2. Doel en reikwijdte Nota Kostenverhaal... 3 1.3. Leeswijzer...
Nadere informatieNOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN
NOTITIE TOEPASSING PARKEERNORMEN Gemeente Zeewolde, maart 2013 1/7 1. Inleiding In maart 2009 is de Notitie toepassing parkeernormen vastgesteld. Deze notitie was gebaseerd op de CROW normering uit september
Nadere informatieGemeente Breda 39249] Registratienr: [ Raadsvoorstel
Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ Aantal bijlagen: -- 39249] Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de functiewijziging en kleinschalige verbouwing van de gebouwen aan de
Nadere informatieBARW/U Lbr. 08/135
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 betreft Invoering Grondexploitatiewet uw kenmerk ons kenmerk BARW/U200801146 Lbr. 08/135 bijlage(n) datum 23 juli
Nadere informatieNotitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen
Notitie: zienswijzenbehandeling ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen Het ontwerp-exploitatieplan Lage Heide, wonen heeft in overeenstemming met de voorgeschreven wettelijke procedure volgens de Wet
Nadere informatieNota kostenverhaal 2016
Nota kostenverhaal 2016 Gemeente Hellevoetsluis Opdrachtgever: Gemeente Hellevoetsluis Next Vastgoed / ROB 26 oktober 2016 NEXT Vastgoed Consultancy BV Stationsplein 9d 2801 AK Gouda T 010 2179111 F 010
Nadere informatieToelichting bestemmingsplan Partiële herziening regeling parkeren in bestemmingsplannen Dordrecht
Toelichting bestemmingsplan Partiële herziening regeling parkeren in bestemmingsplannen Dordrecht Gemeente Dordrecht fase: ontwerpbestemmingsplan datum: oktober 2017 1 Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 Inleiding
Nadere informatieFACILITEREND GRONDBELEID
FACILITEREND GRONDBELEID Maart 2016 Inhoud 1. Doelstelling notitie... 3 1.1. Inleiding... 3 1.2. Richtlijnen... 3 2. Waarom faciliterend grondbeleid?... 5 3. Verslaggevingsaspecten... 6 3.1. Kortlopende
Nadere informatieGrondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan
Grondexploitatie via het publiekrechtelijk spoor: het exploitatieplan Rob de Boer Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) 9 maart, Den Haag Hoe was het ook al weer? De gemeenteraad stelt een exploitatieplan
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2014 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 1 april 2014 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Actualisatie : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk
Nota Kostenverhaal Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Actualisatie 2016 Opdrachtgever : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 13 september 2016 Vastgesteld : 26-10-2016 Zaaknummer : Z-16-05353 Inhoudsopgave 1.
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL VERHAAL BINNENPLANSE KOSTEN VERHAAL BOVENPLANSE KOSTEN BOVENPLANSE VEREVENING BIJDRAGE RUIMTELIJKE ONTWIKKELINGEN Besluit college van burgemeester en wethouders: 2 november 2010 Besluit
Nadere informatieNOTA VAN BEANTWOORDING INSPRAAK Structuurvisie Hellevoetsluis en Nota kostenverhaal Gemeente Hellevoetsluis 31 augustus 2011
NOTA VAN BEANTWOORDING INSPRAAK Structuurvisie Hellevoetsluis 2015+ en Nota kostenverhaal Gemeente Hellevoetsluis 31 augustus 2011 OPDRACHTGEVER Gemeente Hellevoetsluis Nota van beantwoording SV 2015+
Nadere informatiellllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll
I Gemeente fj Bergen op Zoom Aan de leden en burgerleden van de gemeenteraad van Bergen op Zoom llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll Uw kenmerk Uw brief Onderwerp: Vaststelling Nota
Nadere informatieonderwerp: Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Parkstede 1. Het ontwerpbestemmingsplan "Wonen Rijssen, Parkstede" gewijzigd vast te stellen;
g e m e e n t e Rijssen-Holter\v Rijssen, 21 maart 2017 Voorstel van het college aan de raad raadsvergadering: 20 april 2017 agendanummer: 13 opgemaakt door: Ruimtelijk Domein Strategie en Consulenten
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL. Deel 1: Beleidsdeel. Datum 23 april 2015. Documentnr. 14-0154857
NOTA KOSTENVERHAAL Deel 1: Beleidsdeel Auteur(s) Planontwikkeling Datum 23 april 2015 Versie 1.0 Status Definitief, vastgesteld door de raad op 19 mei 2015 Documentnr. 14-0154857 Inhoudsopgave 0. Samenvatting...
Nadere informatie1. Aanleiding tot bijstelling Structuurvisie Purmerend en oprichting fondsen bovenwijkse voorzieningen
BIJLAGE 4: INVOERING GRONDEXPLOITATIEWET: BIJSTELLING STRUCTUURVISIE PURMEREND 2005-2020 EN OPRICHTING FONDSEN BOVENWIJKSE VOORZIENINGEN (ter vaststelling voor te leggen aan gemeenteraad) 1. Aanleiding
Nadere informatieNota kostenverhaal 2014
Nota kostenverhaal 2014 1 Wettelijke bepalingen 1.1 Afdeling 6.4 Wet ruimtelijke ordening (Wro) Tot 1 juli 2008 kon de gemeente zelf bepalen of kosten van een bouwplan verhaald werden op de belanghebbende
Nadere informatieNota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010
Nota Kostenverhaal Gemeente Kampen 2010 Kostenverhaal van bovenwijkse voorzieningen, bovenplanse verevening en bijdragen ruimtelijke ontwikkelingen gewijzigde versie juli 2011 Juli 2011 Nota Kostenverhaal
Nadere informatieInhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20
Inhoudsopgave ruimtelijke onderbouwing Olympus 20 Hoofdstuk 1 Inleiding Hoofdstuk 2 Planbeschrijving Hoofdstuk 3 Beleidskader Hoofdstuk 4 Landschappelijke inpasbaarheid Hoofdstuk 5 Omgevingsaspecten Hoofdstuk
Nadere informatieNota parkeernormen Winterswijk
Afdeling OPR team Civiel en Verkeer Mei 2013 1 1. Inleiding. Het parkeerbeleid in Winterswijk is onderdeel van het verkeer- en vervoersbeleid, zoals vastgelegd in het Verkeersstructuurplan (VSP 2010) en
Nadere informatie2. GEVRAAGDE BESLISSING:
*Z0103DC8E8A* Voorstel voor de gemeenteraad Voorstelnummer Voorstellen Raad Directeur : mevr. S. van Heeren Zaakgericht\395 Behandelend ambtenaar A.W.M. van den Dungen Zaaknummer Z.16-17596 Datum: 25 oktober
Nadere informatieVerkeer en vervoer 1 RAADSINFORMATIE inzake beleidsregels parkeren bij nieuwbouwprojecten
DORDRECHT Retouradres: Postbus 8 3300 AA DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spui boulevard 300 3311 GR DORDRECHT T 14 078 F (078) 770 8080 www.dordrecht.nl Datum Begrotingsprogramma Bijlage(n)
Nadere informatiePrivaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie
Actualiteiten Grondexploitatiewet 2011 VNG Privaatrechtelijk spoor; overeenkomsten over grondexploitatie mr. Jan Frans de Groot & mr. Arjen de Snoo 1 Indeling Aanleiding Verordening m.b.t. de grondexploitatie
Nadere informatieOnderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen
2 Onderzoek forfaitaire bijdrage Bovenplanse kosten en Bijdrage ruimtelijke ontwikkelingen In opdracht van Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Ministerie van Infrastructuur en Milieu
Nadere informatieRaadsvoorstel. Onderwerp : Kostenverhaalbesluit locatie L. van Zandwijk Autotransport B.V., Veensesteeg te Veen
Raadsvoorstel Vergadering: : 27 juni 2006 Agendanummer : 7 Opiniërende vergadering: 13 juni 2006 Portefeuillehouder : W.H. van der Hoeven Onderwerp : Kostenverhaalbesluit locatie L. van Zandwijk Autotransport
Nadere informatieVerordening Kostenverhaa Teylingen
Verordening Kostenverhaa Teylingen Definitief Opdrachtgever; gemeente Teylingen NEXT Vastgoed Consultancy BV Mr. K.L (Kristian) van de Laar / Drs. Ir. L.G.M, (Luc) Joosten Rotterdam, 2 februari 2012 NEXT
Nadere informatieNOTA KOSTENVERHAAL Gemeente Uden
NOTA KOSTENVERHAAL 2017 Gemeente Uden P a g i n a 2 Inhoud 1 Inleiding... 3 1.1. Omgevingsvisie Uden, Nota Grondbeleid en Nota Kostenverhaal... 3 1.2. Doel van de Nota Kostenverhaal... 3 1.3. Opbouw van
Nadere informatieHORST MAA5 A/D HORST. Exploitatieplan De Afhang. dd. Jį^Ľtefe A nr. 103. Herziening 2013
Behoort biįhetbesiuit van de GemeerìíérŵĴVao Horst aan de Maas dd. Jį^Ľtefe A nr. 103 De gtiffier HORST A/D MAA5 Exploitatieplan De Afhang Herziening 2013 Toelichting en Regels HORST A/D MAA5 IRST Datum:
Nadere informatieNota Kostenverhaal. Gemeente Noordoostpolder. Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM. Gemeente Noordoostpolder
Nota Kostenverhaal Gemeente Noordoostpolder Gemeente Noordoostpolder Gemaakt Genop 11/17/2017 2:03:00 PM November 2017 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 2 Inleiding... 3 1.1 Doel en aanleiding... 3 1.2 Leeswijzer...
Nadere informatie1.1. Inleiding Uitvoeringsparagraaf Projectenlijst 2 Wonen 3 Werken 6 Buitengebied Relatie met de gemeentelijk grondbeleid 8
INHOUD BLZ 1.1. Inleiding 2 1.2. Uitvoeringsparagraaf 2 1.2.1. Projectenlijst 2 Wonen 3 Werken 6 Buitengebied 7 1.3. Relatie met de gemeentelijk grondbeleid 8 1.3.1. Wet ruimtelijke ordening 8 1.3.2. Kostenverhaal
Nadere informatieExploitatieplan De Afhang
Exploitatieplan De Afhang Herziening 2015 Op structurele onderdelen Toelichting en Regels 17 Datum: 2 april 2015 Eerste vaststelling exploitatieplan: 14 december 2010 Datum onherroepelijk: 19 oktober 2011
Nadere informatieRaadsvoorstel. Voorstel: Burgemeester en wethouders. Kerngegevens. Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014
Raadsvoorstel Burgemeester en wethouders Jaargang : 2014 Registratienummer : 2014/46767 Datum : 14 oktober 2014 Onderwerp : Aanvraag om omgevingsvergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten in het
Nadere informatieRUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT
RUIMTELIJKE ONDERBOUWING WINDROOS, SLIEDRECHT ABB Ontwikkeling B.V. / 29 december 2014 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 1.1 Aanleiding/Projectomschrijving 3 1.2 Vigerend bestemmingsplan 4 1.3 Procedure 6 2.
Nadere informatieNota Kostenverhaal. : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk
Nota Kostenverhaal Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Opdrachtgever : Gemeente Bodegraven-Reeuwijk Datum : 13 april 2015 Vastgesteld : 20-05-2015 Zaaknummer : Z-15-31002 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 3 1.1 Aanleiding
Nadere informatieParaplubestemmingsplan parkeernormering
2 Inhoudsopgave TOELICHTING 3 Hoofdstuk 1 INLEIDING 3 1.1 Aanleiding en doel 3 1.2 Ligging en begrenzing plangebied 3 1.3 Voorgaande bestemmingsplannen 3 Hoofdstuk 2 NOTA PARKEERNORMEN 5 2.1 Doel 5 2.2
Nadere informatieNota parkeernormen en parkeervoorzieningen. gemeente. Alphen aan den Rijn
Nota parkeernormen en parkeervoorzieningen 2014 gemeente Alphen aan den Rijn 1 Inhoud Nut en noodzaak-... 3 1. Inleiding.... 3 2. Uitgangspunten.... 3 3. Aanleiding... 4 A. Parkeervoorzieningen auto...
Nadere informatievastgesteld gemeente Groningen - bestemmingsplan Facetherziening Parkeren 2
vastgesteld gemeente Groningen - bestemmingsplan Facetherziening Parkeren 2 Hoofdstuk 1 Inleiding 7 Hoofdstuk 2 Beleidskader 9 Hoofdstuk 3 Juridische toelichting 11 Hoofdstuk 4 Procedure en overleg 15
Nadere informatieNota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter
Nota Kostenverhaal Oudewater 2018 verplichting is goed, samenwerking beter Richtlijnen voor het verhalen van kosten bij planologische wijzigingen (exploitatieovereenkomst / exploitatieplan) en haalbaarheidsverzoeken
Nadere informatieBijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord
Bijlage bij besluit eerste herziening exploitatieplan Vossenakker Noord De hierna te nemen besluiten zijn voorzien van toelichtingen. De toelichtingen zijn cursief weergegeven. 1. Algemeen De structuur
Nadere informatieOpinieronde / peiling
Aan de Raad OPINIE Made, 30 oktober 2015 Regnr.: 15int04492 Aan de commissie: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Datum vergadering: Fout! Onbekende naam voor documenteigenschap. Agendapunt :
Nadere informatieNota Kostenverhaal
Nota Kostenverhaal 2019-2021 Richtlijnen bij het toepassen van de Grondexploitatiewet afdeling 6.4 Wro 3 juli 2019 Inhoudsopgave Inhoudsopgave... 3 1. Inleiding... 5 1.1. Aanleiding... 5 1.2. Doel van
Nadere informatieBijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal
Bijlagen Exploitatieplan Zuidbroek Vleugelschool/Sporthal Betreft Exploitatieplan voor de Vleugelschool en de Sporthal, gelegen in Zuidbroek Status Vastgesteld Datum november 2010 Kaarten A. Kaart Bestemmingsplan
Nadere informatieBELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW
BELEIDSREGEL SOCIALE WONINGBOUW Gemeente Zoeterwoude Vastgesteld door college: 28 maart 2017 Vastgesteld door gemeenteraad: Gemeente Zoeterwoude Beleidsregel sociale woningbouw 2 Aanleiding In 2010 heeft
Nadere informatie10raad juli 2010
10 A.Visser / C.Sandkuijl 040-2083435/2083647 avi@valkenswaard.nl csa@valkenswaard.nl 10raad00443 29 juli 2010 Actualisatie bouwgrondexploitatie Lage Heide (voormalig Valkenswaard-Zuid) Nadat uw raad in
Nadere informatieAantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030. Deel C Uitvoeringsparagraaf
Aantrekkelijk Culemborg - Structuurvisie Culemborg 2030 Deel C Uitvoeringsparagraaf COLOFON Structuurvisie Culemborg 2030 Culemborg Deel C Uitvoeringsparagraaf Datum: 2 november 2010 INHOUDSOPGAVE 1. INLEIDING
Nadere informatieDe nieuwe Wro. Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening
De nieuwe Wro Wet ruimtelijke ordening: een fundamentele herziening Inhoud van deze presentatie WRO Wro: de uitgangspunten De grootste veranderingen eruit gelicht WRO vs. Wro: een overzicht Wat betekent
Nadere informatieCompare Hoofdstuk 12 Toetsversie Hoofdstuk 12 Wetsvoorstel
Compare Hoofdstuk 12 Toetsversie Hoofdstuk 12 Wetsvoorstel HOOFDSTUK 12 GRONDEXPLOITATIE Artikel 12.1 (vaststelling exploitatieplanverhaal van kosten, verbonden aan grondexploitatie) 1. De gemeenteraad
Nadere informatieLocatie Turkse Moskee Ede
Behoort bij V.R. 2012/102 Afwegingsnotitie Locatie Turkse Moskee Ede Oktober 2012 blz. 1 1. Aanleiding In november 2010 heeft De Turkse Moskee Ede (initiatiefnemer) bij de gemeente een verzoek ingediend
Nadere informatieHandleiding exploitatieplan. Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur VD2 Advies b.v.
Handleiding exploitatieplan Regiobijeenkomsten maart 2011 T.J.E.A. van der Heijden, directeur b.v. Inhoud Exploitatieplan diverse thema s Ervaringen Jurisprudentie th/2008702/110096 2 Exploitatieplan (1):
Nadere informatieSamenvatting exploitatieopzet
1450.67G68 Hoppenbrouwers (expl.plan).xlsm Samenvatting exploitatieopzet Algemeen 10okt12 start exploitatie 01jan12 contante waarde 01jan12 einde exploitatie 01jan17 Prijspeil 01jan12 Looptijd exploitatie
Nadere informatieRuimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit
Ruimtelijke onderbouwing bij Wabo Projectbesluit ten behoeve van de realisatie van 8 rijwoningen in plaats van 7 op een perceel bouwterrein gelegen aan Het Wilgert te Epse Inleiding Tussen de straten Het
Nadere informatieGemeente. Schijndel. Beleidsnotitie indieningsvereisten. Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a.
Gemeente Schijndel Voor aanvragen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12, lid 1, onder a., sub 2 Wabo 2 3 bij verzoeken om afwijken van het bestemmingsplan Inleiding Op 24 september 2014 is het
Nadere informatieStaatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden
Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2007 271 Wet van 24 mei 2007 tot wijziging van de Wet ruimtelijke ordening inzake de grondexploitatie Wij Beatrix, bij de gratie Gods, Koningin der
Nadere informatieNota Ruimtelijke Fondsen. Uitwerking van van de de uitvoeringsparagraaf structuurvisie Geldermalsen 2009-2015
Nota Ruimtelijke Fondsen Uitwerking van van de de uitvoeringsparagraaf structuurvisie Geldermalsen 2009-2015 Gemeente concept Geldermalsen 20-10-2009 definitief 07-01-2010 Rapportnummer : 07/01/2010 Nota
Nadere informatieStructuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf
Structuurvisie Valkenswaard, deel B Uitvoeringsparagraaf Opdrachtgever Gemeente Valkenswaard Kenmerk /rb/s/i Adviseur ir. R.A.K.M. Bouten Datum 28 oktober 2013 Status Definitief Valkenswaard Structuurvisie
Nadere informatieBeleidsregels ontheffing parkeernormen bestemmingsplan Stadscentrum 2008-2009
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hoogeveen; gelet op de Wet ruimtelijke ordening, de Algemene wet bestuursrecht en het bestemmingsplan Stadscentrum 2008; overwegende dat de raad
Nadere informatie2. De opbrengstpotentie van het huidige schoolterrein aan het Ot en Sienpad
Keuzenotitie scholencomplex Ot en Sienpad Huissen De Financiële aspecten. Naast de algemene notitie met de bijbehorende 6 bijlagen waarin de voor- en nadelen en de omgeving factoren en de financiële gevolgen
Nadere informatie<Projectaam> Gemeente Waddinxveen <Projectnaam> Uitgangspunten en randvoorwaarden
Gemeente Waddinxveen Uitgangspunten en randvoorwaarden 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 2. Historie 3. Situering 4. Gemeentelijk beleid 5. Bestemmingsplan 6. Vrijstelling 7. Ruimtelijke Onderbouwing
Nadere informatieExploitatieplan Middenboulevard
Exploitatieplan Middenboulevard Badhuisplein Definitief Gemeente Zandvoort Postbus 2 2040 AA ZANDVOORT Grontmij Nederland B.V. Assen, 6 november 2009 Verantwoording Titel : Exploitatieplan Middenboulevard
Nadere informatieNota Kostenverhaal 2014
Nota Kostenverhaal 2014 Besluitvorming Datum collegebehandeling: 25 maart 2014 Datum behandeling commissie Wonen & Economie: 15 april 2014 Datum vaststelling raad: 6 mei 2014 Datum bekendmaking: 22 mei
Nadere informatieNota Parkeernormen. Vastgesteld door het college van B en W op 16 juli Toepassing ASVV2012
Nota Parkeernormen Toepassing ASVV2012 Vastgesteld door het college van B en W op 16 juli 2013 Nota Parkeernormen Gemeente Bodegraven Reeuwijk 2013 1 Inhoud 1. Parkeernormen en parkeereis... 3 2. Parkeernormen
Nadere informatie2.2 Provinciaal beleid
Bijlage behorend bij het raadsvoorstel en -besluit tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan Hoek Markt- Veestraat (wijzigingen tekst toelichting zijn cursief weergegeven). 2.2 Provinciaal beleid
Nadere informatieOnderbouwing parkeerbalans (her)ontwikkeling Schalkstad
Deventer Den Haag Eindhoven Snipperlingsdijk 4 Casuariestraat 9a Flight Forum 92-94 7417 BJ Deventer 2511 VB Den Haag 5657 DC Eindhoven T +31 (0)570 666 222 F +31 (0)570 666 888 Leeuwarden Amsterdam Postbus
Nadere informatiegemeente Eindhoven OplegvelRaadsvoorstel tot het vaststellen van het bestemmingsplan II Buitengebied (Hotel Van der Valk) rma/lg11000662
gemeente Eindhoven Openbare Ruimte, Verkeer & Milieu Raadsnummer Inboeknummer 11bst00085 Beslisdatum B&W 01 februari 2011 Dossiernummer 05.251 OplegvelRaadsvoorstel tot het vaststellen van het bestemmingsplan
Nadere informatie