10. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften

Transcriptie

1 10. Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Verordenend plan in bijlage. Enkel de tekst in de kolom verordenende voorschriften is bindend. De tekst in kolom toelichting dient samen met de stedenbouwkundige voorschriften te worden gelezen, maar is niet verordenend. De toelichting dient als interpretatiekader. De algemene voorschriften gelden voor alle bestemmingszones. In de zones waar de inhoud van een voorschrift geen onderwerp uitmaakt van de betreffende zone is dit voorschrift logischerwijs niet van toepassing. VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN 0. Algemene voorschriften 0.1 Ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid. Bij elke nieuwe ingreep dient een afweging ten aanzien van de ruimtelijke draagkracht van de omgeving te gebeuren. Volgende aandachtspunten zijn belangrijk: beeldkwaliteit, kwalitatief openbaar domein, zuinig en compact ruimtegebruik, inpassen in de landschappelijke context, impact op de verkeerssituatie, kwalitatief en gepast materiaalgebruik, privacy en bezonning. Bij de beoordeling van elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning blijft ruimtelijke kwaliteit het belangrijkste criterium. Het is aan de desbetreffende bevoegdheid om hierover te waken. De kwaliteit van het openbaar domein wordt beoordeeld in relatie tot de functies en de bebouwde omgeving die erbij aansluiten. Zuinig en compact ruimtegebruik: dit heeft ondermeer betrekking op het bundelen, stapelen of schakelen van bouwvolumes Inpassen in de landschappelijke context: dit gaat niet enkel voor aanbrengen van buffergroen, maar dit kan ook bijvoorbeeld worden nagestreefd door het kwaliteitsvol afwerken van gevels, het beperken van kleur- en materiaalgebruik, het creëren van contrasten tussen bebouwing en beplanting... De verkeerssituatie omvat zowel vrachtverkeer, personenverkeer, traag verkeer, openbaar vervoer, parkeren Constructies en inrichtingen van openbaar nut Binnen alle bestemmingszones worden bovengrondse en ondergrondse constructies en inrichtingen van openbaar nut toegelaten, voor zover ze in hun uitbating en algemeen voorkomen geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. Enkel omwille van algemeen belang kunnen constructies en inrichtingen van openbaar nut afwijken van de gestelde voorwaarden in de betreffende bestemmingszone. Voorbeelden van constructies en inrichtingen van openbaar nut: straatverlichting, straatmeubilair, bushaltes, elektriciteitscabines, hoogspanningsleidingen, rioleringen en andere ondergrondse constructies... Bovengrondse constructies groter dan 50 m² (bvb. een openbare bibliotheek, sporthal...) kunnen niet beschouwd worden als passend binnen dit voorschrift, aangezien deze afbreuk kunnen doen aan het normale gebruik van de betrokken zone. 55

2 0.3 Integraal waterbeheer en waterhuishouding Alle ruimtelijke ingrepen binnen het plangebied dienen in overeenstemming te zijn met de principes van het integraal waterbeheer zonder een abnormale belasting van het watersysteem. In het bijzonder wordt gewerkt via het principe van vertraagde afvoer van het hemelwater waarbij de volgende hiërarchie wordt gevolgd: opvangen hemelwater voor herbruik, infiltratie in de grond, buffering van het verzamelde regenwater. Alle handelingen met betrekking tot integraal waterbeheer zijn vergunbaar binnen alle bestemmingszones van het RUP voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit en het normale gebruik van de betrokken zone. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning, gelegen binnen de bouwzones, moet beantwoorden aan alle vereisten inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zoals omschreven in het decreet en de verordening(en) ter zake. In het kader van integraal waterbeheer kunnen bijvoorbeeld reliëfwijzigingen nodig zijn, dijkconstructies, aanplantingen of kappingen Zone voor kantoren en diensten Categorie van gebiedsaanduiding: bedrijvigheid 1.1 Bestemming Het gebied is bestemd voor kantoren, R&D-activiteiten, diensten en socioculturele voorzieningen, inclusief de aanleg van private of openbare groene en verharde ruimten en alle hiermee in relatie staande noodzakelijke infrastructuur. De zone kan monofunctioneel of als een gemengde zone ontwikkeld worden, voor zover rekening gehouden wordt met alle stedenbouwkundige voorschriften. Heronder wordt ook verstaan alle ondersteunende functies en diensten ter realisatie van de hoofdbestemming, zoals bv. toonzalen, bedrijfsrestaurant, archiefruimte,.... Onder R&D activiteiten worden onderzoek en ontwikkelingsactiviteiten verstaan. Productie-activiteiten worden uitgesloten. Volgende activiteiten worden niet toegelaten: productie-activiteiten en bedrijvigheid, grootschalige socio-culturele voorzieningen met lawaaihinder en verkeershinder voor de omgeving, horeca en toeristische activiteiten. wonen, inclusief conciërgewoningen. 56

3 1.2 Bebouwingsmogelijkheden, terreinbezetting en gabarit De maximale terreinbezetting in deze zone bedraagt 50% van de zoneoppervlakte. De maximale bebouwde en verharde ruimte bedraagt 75% van de zoneoppervlakte. De bestaande bebouwing met erfgoedkarakter, aangeduid via een overdruk, moet maximaal behouden blijven. Verbouwings- en beperkte uitbreidingswerken aan deze bestaande gebouwen kunnen toegelaten worden voor zover de typische verschijningsvorm en het architecturaal karakter behouden blijven. Eventuele uitbreidingen zijn beperkt tot 10% van het bestaande bouwvolume. Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolumes en bijgebouwen), maar niet de verhardingen. De bebouwing met erfgoedkarakter worden aangeduid met 14. Bebouwing met erfgoedwaarde (overdruk). Nieuwbouwvolumes dienen gerealiseerd te worden in grotere, compacte aaneengesloten gehelen. De maximale bouwhoogte bedraagt 3 bouwlagen plus een dakverdiep. In het dakvolume kan een bewoonbare bouwlaag aangebracht worden. De dakverdieping heeft een oppervlakte die maximaal 75% van de oppervlakte van de verdieping eronder bedraagt. De dakvorm is vrij. De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 13,50 meter. Het aantal bouwlagen en de bouwhoogte wordt gemeten vanaf de Bekaertstraat. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Bijkomende (half-)ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten en tellen niet mee als bouwlaag. Zowel bovengrondse als ondergrondse parkings en parkeergebouwen zijn toegelaten; het aanleggen van parkeerdaken is niet toegelaten teneinde de beeldkwaliteit niet te verstoren. Eventuele bijgebouwen tot 30 m² zijn toegelaten in functie van het functioneren van de zone voor zover rekening gehouden wordt met de max. terreinbezetting wordt niet overschreden, de hoogte blijft beperkt tot 4 m, de afstand tot private perceelsgrenzen is minstens 2 m. Het kan hier gaan om: kleine nutsgebouwen (bv. elektriciteitscabine), bergingen, fietsenstallingen... 57

4 1.3 Ontsluiting en parkeernorm De hoofdontsluiting voor gemotoriseerd verkeer dient te gebeuren via de Bekaertstraat; secundaire ontsluitingen zijn mogelijk. Iedere functie is verplicht op eigen terrein voldoende parkeerruimte aan te leggen voor alle wagens van het personeel en de bezoekers. Voor kantoren, R&D-activiteiten en diensten geldt een parkeernorm van minimaal 3 parkeerplaatsen per 100 m² vloeroppervlakte. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen voor het oprichten van nieuwbouwvolumes dient een parkeernota toegevoegd te worden, waarbij een overzicht wordt gegeven van de parkeerbehoefte en het parkeeraanbod. Deze nota is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande parkeernota bevatten, hetzij een aangepaste of nieuwe parkeernota. De hoofdontsluiting wordt aangeduid via 17. Toegang gemotoriseerd verkeer (indicatieve overdruk) Bij het berekenen van de parkeernorm wordt de vloeroppervlakte van de technische ruimte niet meegerekend. 1.4 Beeldkwaliteit Elk gebouw dient de nodige aandacht te besteden aan de architecturale kwaliteit van het geheel. De gebouwen dienen op goede wijze geïntegreerd te worden in de ruimere omgeving en een relatie aan te gaan met het aanliggende park. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: ruimtelijke kwaliteit en duurzaamheid, ruimtelijke draagkracht en compact ruimtegebruik, beeldkwaliteit, inpassing in de context en de relatie met de in de omgeving aanwezige functies, respect voor de aanwezige erfgoedelementen, impact op mobiliteit en plaatselijke verkeerssituatie. 58

5 2. Zone voor stedelijke activiteiten Categorie van gebiedsaanduiding: wonen Subcategorie: woongebied 2.1 Bestemming Het gebied is bestemd voor een verplichte menging van volgende functies: 1. enerzijds wonen onder de vorm van appartementen of gestapelde woningen 2. en anderzijds lokale handelszaken, horeca en diensten met een totale minimale bruto-oppervlakte van m². Daarnaast zijn tevens alle socio-culturele en gemeenschapsvoorzieningen, recreatieve en toeristische voorzieningen toegelaten, voor zover verenigbaar met de omgeving. Het minimaal en maximaal te realiseren aantal wooneenheden in de zone is met een overdruk aangegeven op het verordenend plan. Voor de lokale handelszaken, horeca en diensten gelden volgende strikte beperkingen: De netto-oppervlakte per unit is maximaal 500 m². Er mag max. 1 unit voorkomen met een netto-oppervlakte van max. 800 m². Groothandel is niet toegelaten. Sterk verkeersgenererende handelszaken of bedrijven zijn niet toegelaten. Milieubelastende of milieuvervuilende bedrijven zijn niet toegelaten. Alle werken, inclusief reliëfswijzigingen, die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving en voor zover ze aan de andere verordenende voorschriften voldoen. Het betreft een multifunctioneel binnenstedelijk gebied waar verweving van functies het uitgangspunt is. Een minimale hoeveelheid lokale handelszaken, horeca en diensten zijn wenselijk vanuit de doelstelling om een leefbare handelsconcentratie op de site te voorzien en de site functioneel en ruimtelijk in te passen binnen het centrum. Gemeenschappelijke ruimtes ter ondersteuning van de woonfunctie (bv. buurthuis ) zijn eveneens toegelaten. Onder recreatieve en toeristische voorzieningen worden - naast horeca en hotelfuncties - ook bv. fitness, bowling, bioscoop, theater en seminarie- en congresfaciliteiten begrepen. De totale oppervlakte aan lokale handelszaken, horeca en diensten bedraagt minstens m². Dit moet bereikt worden door het creëren van een voldoende aantal kleinschalige lokale handelszaken, horeca of diensten, met elk een maximale oppervlakte van 500 m². Dit om de verweefbaarheid met de woonfunctie te verzekeren. De netto-oppervlakte van een unit bestaat uit de totale binnenoppervlakte die tot de handels- of horecazaak behoort, inclusief trappen die tot de handels- of horecazaak behoren en opslagruimte verbonden aan de handels- of horecazaak, maar exclusief niettoegankelijke technische ruimtes. De handelszaken, horeca en diensten moeten kernversterkend werken. Bij de beoordeling van de verenigbaarheid met de omgeving wordt minstens aandacht besteed aan: de ruimtelijke en functionele relatie met de omgeving, de invloed op de mobiliteit en verkeersleefbaarheid, de woondichtheid, de eventuele impact op het aanpalende 59

6 2.2 Inrichtingsprincipes, inrichtingsplan en fasering De totale zone moet ontworpen worden als één samenhangend geheel in relatie tot het aanpalend parkgebied en de functies in de omgeving en kan gefaseerd gerealiseerd worden. Indien het project in verschillende fasen gerealiseerd wordt, geldt de vereiste dat iedere afgewerkte fase een volwaardig kwalitatief geheel vormt. Het ontwerp van een samenhangend geheel moet blijken uit een inrichtingsplan voor de totale zone. Dergelijk inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag en geeft aan op welke wijze het project in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. De zone dient als één samenhangend geheel ontworpen en ontwikkeld te worden. Dit is noodzakelijk om de kwaliteit doorheen de volledige zone te kunnen bewaken. Om te kunnen beoordelen of aan alle randvoorwaarden en eisen voldaan wordt (bijvoorbeeld maximum aantal woongelegenheden, bouwhoogtes, maximum-oppervlakten van dakverdiepingen), is het noodzakelijk deze duidelijk op te nemen in een inrichtingsplan voor de volledige zone, dat de verschillende te realiseren of gerealiseerde fases omvat. In het totale inrichtingsplan dient ruime aandacht besteed te worden aan: Ontsluitingswegen, interne circulatie en de inrichting van het publiek domein binnen de zone De inplanting en functies van nieuwe bebouwing De doorwaadbaarheid en multifunctionele beleving van de zone De eventuele fasering, de ruimtelijke en visuele link tussen het project en de rest van het plangebied, in het bijzonder het stedelijk plein en de stedelijke parkruimte De bestaande reliëfverschillen De integratie van waterbuffering en -infiltratievoorzieningen De te realiseren of gerealiseerde oppervlakten en bouwhoogtes in de huidige en eventuele vroegere en volgende fases 60

7 De inplanting en het voorkomen van de gebouwen binnen deze zone moet beantwoorden aan volgende principes: de bebouwing dient een stedelijke wand te vormen langs het stedelijk plein en de Bekaertstraat, waarbij levendige functies de relatie met het plein aangaan; de handelszaken, horeca en diensten worden bij voorkeur op het gelijkvloers, aansluitend op het stedelijk plein voorzien; autonome functies andere dan wonen kunnen niet op de verdieping voorkomen. de handelszaken, horeca en diensten kunnen wel over verschillende etages verdeeld worden op voorwaarde dat hierbij minstens de gelijkvloerse verdieping is inbegrepen. de nieuwe functies en bebouwing moeten een relatie aangaan met het aanliggende park en mogen de parkfunctie niet hinderen; er dient minimaal één zachte verbinding voorzien te worden tussen het stedelijk plein en het stedelijk park. De verplichting tot de realisatie van een stedelijke wand langs het stedelijk plein en de Bekaertstraat komt voort vanuit het streven naar een hoge beeld- en belevingskwaliteit. Deze wand dient vorm gegeven te worden met hoogwaardige architectuur en levendige functies. Hierbij kan in eerste instantie gedacht worden aan horecazaken (met terrassen) en vitrines van winkels of diensten. Een gesloten muur, garagepoorten of reclamepanelen zorgen geenszins voor de beoogde beeldkwaliteit. Een handelszaak kan dus niet autonoom op bv. de 1e verdieping gevestigd zijn. Deze handelszaak kan zich wel op het gelijkvloers en de 1e verdieping bevinden. De zachte verbinding is op het verordenend plan aangeduid met 18. Verbinding (indicatieve overdruk). 61

8 2.3 Woningtypologie, bebouwingsmogelijkheden en gabarit De maximale terreinbezetting voor ondergrondse constructies bedraagt 100%. De maximale terreinbezetting voor bovengrondse constructies bedraagt 50%. De totale vloeroppervlakte voor woningen binnen deze zone is beperkt tot m². De woonfuncties moeten gerealiseerd te worden onder de vorm van gestapelde woningen of meergezinswoningen. Grondgebonden woningen zijn niet toegelaten. Het aantal assistentiewoningen binnen deze zone is beperkt tot max. 50. Elke assistentiewoning bestaat ten minste uit een leefruimte, een keuken, een slaapruimte en een afzonderlijke sanitaire ruimte met toilet en badgelegenheid. De netto vloeroppervlakte van de leefruimte, de slaapruimte en de keuken moet in totaal ten minste 40 m² bedragen. De maximale bouwhoogte bedraagt 3 bouwlagen plus een dakverdiep. De dakvorm is vrij. In het dakvolume kan een bewoonbare bouwlaag aangebracht worden. De dakverdiepingen hebben in totaal een oppervlakte die maximaal 60% van de oppervlakte van de verdieping eronder bedraagt (te berekenen over het geheel van deze zone). De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 13,50 meter. Het aantal bouwlagen en de bouwhoogte wordt binnen deze zone gemeten ten opzicht van het voorliggende stedelijk plein. Het stedelijk plein ligt op minstens één plaats op hetzelfde niveau als de Bekaertstraat. Zowel bovengrondse als ondergrondse parkings en parkeergebouwen zijn toegelaten; het aanleggen van parkeerdaken is niet toegelaten teneinde de beeldkwaliteit niet te verstoren. Losstaande bijgebouwen zijn niet toegelaten, met uitzondering van de opgelegde overdekte fietsenstallingen (zie voorschrift 2.4 parkeernorm op p. 63). Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolumes en bijgebouwen), maar niet de verhardingen. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoning of een appartementsgebouw is een gebouw waarin meerdere woningen toegang krijgen via een gemeenschappelijke hal. Assistentiewoningen zijn woningen die voldoen aan de wettelijke normeringen zoals vastgelegd in de betreffende wetgeving; o.a. het besluit van de Vlaamse Regering betreffende programmatie, erkenningsvoorwaarden en subsidieregeling voor woonzorgvoorzieningen en verenigingen van gebruikers en mantelzorgers. In functie van efficiënt en duurzaam ruimtegebruik kan op een gebouw een dakverdieping voorzien worden die groter is dan 60% van de onderliggende verdieping, als er op de andere gebouwen dakverdiepingen gerealiseerd worden die kleiner zijn dan 60% van de onderliggende verdieping. Over het geheel van de zone mogen de dakverdiepingen max. 60% van de onderliggende verdiepingen innemen. Het stedelijk plein zal gelegen zijn op ca. 29 m TAW, zodat de zuidzijde van het stedelijk plein op dat punt aansluit bij het niveau van de Bekaertstraat. Door de helling in de Bekaertstraat ligt de noordzijde van het stedelijk plein (dat volledig op ca. 29 m TAW gelegen is) op deze plek hoger dan de Bekaertstraat of de nieuwe openbare weg (op ca. 26 m TAW). Het aantal bouwlagen wordt gemeten t.a.v. het stedelijk plein. ca. 26m TAW 3 bouwlagen + dakverdiep niveau stedelijk plein niveau Bekaertstraat ca. 29m TAW insteek Bekaertstraat 62

9 2.4 Parkeernorm Iedere functie is verplicht binnen het projectgebied voldoende parkeerruimte aan te leggen voor alle wagens van het personeel en de bezoekers: Per woongelegenheid dient er minimaal 1,5 autobergplaats of parkeerplaats te worden voorzien. Bij sociale woningen of assistentiewoningen (die voldoen aan de wettelijke normen terzake om als assistentiewoningen erkend te zijn) dient er per woongelegenheid minimaal 1 autobergplaats of parkeerplaats te worden voorzien. Bij gestapeld wonen en meergezinswoningen moet het parkeren collectief voorzien worden. Bij gestapeld wonen en meergezinswoningen dienen min. 2 kwalitatieve en overdekte fietsenstalplaatsen per woongelegenheid voorzien te worden. Bij assistentiewoningen (die voldoen aan de wettelijke normen terzake om als assistentiewoningen erkend te zijn) dient min. 1 kwalitatieve en overdekte fietsenstalplaats per woongelegenheid voorzien te worden. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen voor het oprichten van nieuwbouwvolumes dient een parkeernota toegevoegd te worden, waarbij een overzicht wordt gegeven van de parkeerbehoefte en het parkeeraanbod alsook de fietsstalplaatsen. Deze nota is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande parkeernota bevatten, hetzij een aangepaste of nieuwe parkeernota. Het projectgebied omvat alle (deel)percelen die deel uitmaken van één samenhangende (maar mogelijk gefaseerde) ontwikkeling door één partij, en waarvoor een omvattend inrichtingsplan voorgelegd kan worden. Binnen het projectgebied betekent dat niet alle parkeerplaatsen op eigen terrein of binnen de eigen bestemmingszone voorzien moeten worden, maar dat ook collectieve parkeerplaatsen (niet op eigen terrein of in de eigen bestemmingszone, maar gelegen binnen het projectgebied) toegelaten zijn om de parkeerbehoefte op te vangen. Er kan bijvoorbeeld per woning 1 parkeerplaats op eigen terrein voorzien worden en 0,5 in een collectieve parkeerhaven (= niet op eigen terrein, maar wel binnen het projectgebied gelegen). De totale parkeerbehoefte voor alle functies en woningen binnen het projectgebied moet wel volledig binnen het plangebied van voorliggend RUP worden opgevangen. In de parkeernota moet worden aangetoond dat de totale parkeernorm voor alle functies en woningen binnen het plangebied van het RUP gerealiseerd kan worden, en dat de collectieve parkeerhavens over voldoende capaciteit beschikken. Het moet mogelijk zijn om vanuit het principe van duurzaam ruimtegebruik een grotere parking aan te leggen dienstig voor de verschillende activiteiten van de verschillende bestemmingszones. In het geval van ondergrondse parkeergarages kan er gebruik gemaakt worden van de aanpalende terreinen gelegen in de zone 5. Stedelijk park. Hierbij dient een rechtstreekse toegang te bestaan vanuit de geëigende zone. Bij het berekenen van de vereiste parkeerruimte mogen de parkeerplaatsen voor kortparkeren en/of leveringen die mogelijk zijn ter hoogte van 9. Stedelijk plein (indicatieve overdruk) niet meegerekend worden. 63

10 2.5 Berging Elke woongelegenheid dient over een voldoende grote berging in de woning zelf te beschikken. De grootte van de berging moet in verhouding zijn tot het aantal mogelijke bewoners. 3. Zone voor gemengde functies Categorie van gebiedsaanduiding: wonen Subcategorie: woongebied 3.1 Bestemming De zone is bestemd voor gemengde functies waar wonen en aan het wonen verwante activiteiten en voorzieningen nevengeschikt zijn aan elkaar. In deze zone langs de Otegemstraat wordt een verweving van functies nagestreefd. Onder aan het wonen verwante functies wordt verstaan: handel, horeca, kantoren, diensten, gemeenschapsvoorzieningen, socio-culturele en recreatieve voorzieningen en openbare en private groene en verharde ruimten. Volgende activiteiten worden niet toegelaten: grootschalige handel grootschalige horeca, socio-culturele en/of recreatieve voorzieningen met lawaaihinder voor de omgeving bedrijvigheid 3.2 Bebouwingswijze, woningtypologie en gabarit Binnen deze zone zijn volgende woonvormen toegelaten: eengezinswoningen en gestapelde woningen in aaneengesloten bebouwing, meergezinswoningen (appartementen) in aaneengesloten bebouwing. Halfopen bebouwing is slechts toegelaten op hoekpercelen en/of in zoverre op het aanpalende perceel eveneens een vrije zijtuinstrook van min. 3 m is voorzien. Een gebouw met een kantoor op het gelijkvloers en één woning op het verdiep wordt ook als eengezinswoning beschouwd. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoning of een appartementsgebouw is een gebouw met meerdere woonentiteiten in één gebouw en waarin die meerdere woonentiteiten toegang krijgen via een gemeenschappelijke hal. 64

11 Het hoofdvolume bedraagt maximum 3 bouwlagen plus een dakverdieping. De maximale bouwdiepte bedraagt 12 m op de verdiepingen. Het aantal bouwlagen wordt gemeten vanaf de Otegemstraat. In het dakvolume kan een bewoonbare bouwlaag aangebracht worden. De dakverdieping kan worden voorzien onder een hellend dak met een maximale dakhelling van 45 of onder een plat dak met teruggetrokken bouwlijn. Dakkapellen en dakuitbouwen zijn toegelaten over max. 50% van de gevelbreedte. De gelijkgrondse bouwlaag heeft een maximale bruto-hoogte van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto-hoogte van 3,5 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Bijkomende (half-)ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten en tellen niet mee als bewoonbare bouwlaag. Losstaande bijgebouwen in de tuinzone zijn toegelaten. Bijgebouwen hebben en maximale oppervlakte van 40 m², zijn maximum één bouwlaag hoog en kunnen opgericht worden tot tegen de perceelsgrenzen, voor zover de muur op de perceelsgrens beperkt blijft tot een hoogte van max. 3 m. Een bijgebouw is een volume losstaand van het hoofdgebouw. Bijgebouwen zijn o.m. tuinbergingen, garages 3.3 Bestaande, vergunde (geachte) bebouwing die afwijkt van de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, mogen blijven bestaan, verbouwd en gerenoveerd worden op voorwaarde dat de afwijking niet toeneemt. Uitbreiden of herbouwen van bestaande gebouwen buiten de gestelde voorschriften is niet toegestaan. 65

12 3.4 Terrassen, balkons en dakterrassen Terrassen, balkons en dakterrassen kunnen voorzien worden voor zover de privacy van de aangelanden niet verstoord wordt. Binnen het maximaal toelaatbare gabarit zijn terrassen, balkons en dakterrassen toegelaten op voorwaarde dat een afstand van min. 2 m tot de zijkavelgrens wordt gerespecteerd. Deze constructies kunnen geplaatst worden tot tegen de zijkavelgrens in volgende gevallen: de aanpalende bebouwing heeft een grotere bouwdiepte op de zijkavelgrens wordt een zichtscherm opgetrokken in kwalitatieve materialen Uitkragende terrassen, balkons of luifels buiten het maximaal toelaatbare gabarit zijn slechts toegelaten vanaf de eerste verdieping, voor zover deze beperkt blijven tot max. 60 cm buiten het gevelvlak en op min. 2 m van de zijkavelgrenzen. Deze constructies kunnen geplaatst worden tot tegen de zijkavelgrens in volgende gevallen: de aanpalende bebouwing heeft een grotere bouwdiepte op de zijkavelgrens wordt een zichtscherm opgetrokken in kwalitatieve materialen 3.5 Ontsluiting Er kan geen wegenis aangelegd worden die zone 3. Zone voor gemengde functies met zone 4. Zone voor wonen met beperkte nevenfuncties verbindt. Er kan nooit toegang genomen worden tot 3. Zone voor gemengde functies vanaf zone 8. Zone voor voetgangers- en fietsersverbinding. 66

13 4. Zone voor wonen met beperkte nevenfuncties A/B Categorie van gebiedsaanduiding: wonen Subcategorie: woongebied 4.1 Bestemming De zone is bestemd voor wonen beperkte aan de woonfunctie verwante functies, zoals vrije beroepen, kantoren, diensten, kleinschalige kleinhandel, gemeenschapsvoorzieningen en socio-culturele voorzieningen en horeca. private of openbare groene en verharde ruimten Globaal moet het wonen overheersen in de zone. Deze aan de woonfunctie verwante functies moeten beperkt blijven tot het lokaal niveau en mogen de woonfunctie van de omgeving niet in het gedrang brengen. Deze functies zijn enkel mogelijk op de gelijkvloerse verdieping van de bebouwing in deelzone A palend aan het openbaar domein. Alle werken, inclusief reliëfswijzigingen, die nodig of nuttig zijn voor de realisatie van de bestemming zijn toegelaten voor zover ze wat schaal en ruimtelijke impact betreft verenigbaar zijn met de omgeving en voor zover ze aan de andere verordenende voorschriften voldoen. Volgende activiteiten worden niet toegelaten: bedrijvigheid 67

14 4.2 Inrichtingsprincipes, inrichtingsplan en fasering De totale zone moet ontworpen worden als één samenhangend geheel in relatie tot het aanpalend parkgebied en de functies in de omgeving en kan gefaseerd gerealiseerd worden. Indien het project in verschillende fasen gerealiseerd wordt, geldt de vereiste dat iedere afgewerkte fase een volwaardig kwalitatief geheel vormt. Het ontwerp van een samenhangend geheel moet blijken uit een inrichtingsplan voor de totale zone. Dergelijk inrichtingsplan is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag en geeft aan op welke wijze het project in overeenstemming is met de stedenbouwkundige voorschriften van het RUP. De inrichtingsstudie geeft ook aan hoe het voorgenomen project zich verhoudt tot wat al gerealiseerd is in het gebied en/of tot de mogelijke ontwikkeling van de rest van het gebied. De inrichtingsstudie maakt deel uit van het dossier betreffende de aanvraag van stedenbouwkundige vergunning en wordt als zodanig meegestuurd aan de adviesverlenende instanties overeenkomstig de toepasselijke procedure voor de behandeling van de aanvragen. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan een bestaande inrichtingsstudie of een aangepaste of nieuwe inrichtingsstudie bevatten. De zone dient als één samenhangend geheel ontworpen en ontwikkeld te worden. Dit is noodzakelijk om de kwaliteit doorheen de volledige zone te kunnen bewaken. Om te kunnen beoordelen of aan alle randvoorwaarden en eisen voldaan wordt (bijvoorbeeld maximum aantal woongelegenheden, bouwhoogtes, maximum-oppervlakten van dakverdiepingen), is het noodzakelijk deze duidelijk op te nemen in een inrichtingsplan voor de volledige zone, dat de verschillende te realiseren of gerealiseerde fases omvat. In het totale inrichtingsplan dient ruime aandacht besteed te worden aan: ontsluitingswegen, interne circulatie en de inrichting van het publiek domein binnen de zone, de inplanting en functies van nieuwe bebouwing, de beoogde differentiatie van de woningtypologie en sociale mix; de relatie tussen de nieuw te ontwikkelen woonomgeving en de stedelijke parkzone; de doorwaadbaarheid en de beleving van de zone, de eventuele fasering, de ruimtelijke en visuele link tussen het project en de rest van het plangebied, in het bijzonder de voormalige spoorwegbedding en de stedelijke parkruimte, de bestaande reliëfverschillen, De integratie van waterbuffering en -infiltratievoorzieningen. De te realiseren of gerealiseerde oppervlakten en bouwhoogtes in de huidige en eventuele vroegere en volgende fases. 68

15 Deelzone 4A De inplanting en het voorkomen van de gebouwen binnen deelzone 4A moet beantwoorden aan volgende principes: er zijn maximaal drie rijen van bebouwing evenwijdig met de Deerlijkstraat toegelaten; het parkeren voor meergezinswoningen dient collectief georganiseerd te worden; voor ééngezinswoningen kan het parkeren collectief en/of privaat georganiseerd worden; er dient minimaal één zachte verbinding voorzien te worden doorheen het nieuw te ontwikkelen woongebied vanuit de Deerlijkstraat. Deelzone 4B De inplanting en het voorkomen van de gebouwen binnen deelzone 4B moet beantwoorden aan volgende principes: de nieuwe bebouwingen moeten een relatie aangaan met het aanliggende park en mogen de parkfunctie niet hinderen; er dienen minimaal drie zachte verbindingen voorzien te worden doorheen het nieuw te ontwikkelen woongebied tussen de spoorwegbedding en het stedelijk park. In de zone dient een openbare weg aangelegd te worden in functie van de ontsluiting en inrichting van de zone. De rijweg van deze openbare weg is maximaal 5 m. Deze weg verbindt minimaal de openbare wegenis in het noorden en de openbare wegenis in het zuiden (Otegemstraat). De aanleg van de weg kan gefaseerd worden in functie van de realisatie van de bebouwing in de zone. Deze weg moet aangelegd worden op een wijze die de verkeersveiligheid garandeert. Er moet een geluidsscherm opgericht worden ten opzichte van de aanpalende bedrijvigheid tenzij op het aanpalende terrein geen geluidsoverlast meer voorkomt door het nemen van maatregelen om de geluidsoverlast te beperken of door het wegnemen van de geluidsbron. Bij de inrichting van deelzone 4B moet er rekening gehouden worden met de afwatering en met de privacy ten opzichte van 3. Zone voor gemengde functies. De zachte verbindingen zijn indicatief op het verordenend plan weergegeven met 18. Verbinding (indicatieve overdruk). Achterkanten of achtertuinen rechtstreeks palend aan de openbare weg, de spoorwegbedding of het stedelijk park dienen zoveel als mogelijk vermeden te worden. Achterkanten of achtertuinen die toch palen aan de openbare weg, de spoorwegbedding of het stedelijk park dienen bij de realisatie van de wooneenheden op een kwalitatieve en uniforme wijze afgewerkt te worden, met aandacht voor de beeldkwaliteit. 69

16 4.3 Bebouwingswijze, woningtypologie en gabarit Binnen deze zone vormt aaneengesloten bebouwing de regel. Vrijstaande en halfopen bebouwing is enkel mogelijk op hoekpercelen of indien op het aanpalende perceel eveneens een vrije tuinstrook van min. 3 m is voorzien Volgende woningtypes zijn toegelaten: eengezinswoningen en gestapelde woningen en dit zowel in aaneengesloten als halfopen bebouwing meergezinswoningen Maximale terreinbezetting per perceel: 60% Het minimaal en maximaal te realiseren wooneenheden in de zone is aangegeven op het verordenend plan. Aaneengesloten bebouwing is de regel. Op hoeken kan een halfopen bebouwing, ter afsluiting van de rij, wel. Ook een sporadische onderbreking in de rij is mogelijk. In dit geval betekent dit dat twee halfopen bebouwingen (met elk een vrije zijtuinstrook van min. 3 m breed) naast elkaar geplaatst worden. Gestapelde woningen zijn eengezinswoningen die boven en naast elkaar worden gestapeld en geschakeld tot een woningbouwproject. Gestapelde woningen verschillen van appartementsbouw doordat elke woning voorzien is van een individuele private toegang vanaf het openbaar domein. Een meergezinswoning of een appartementsgebouw is een gebouw waarin meerdere woningen toegang krijgen via een gemeenschappelijke hal. Voor de terreinbezetting wordt alle bebouwing in rekening gebracht (hoofdvolume, nevenvolumes en bijgebouwen), maar niet de verhardingen. De terreinbezetting per perceel geldt voor de percelen voor grondgebonden woningen gelegen binnen deze zone. 70

17 Het hoofdvolume bedraagt maximum 2 bouwlagen plus een dak. De dakverdieping kan worden voorzien onder een hellend dak met een maximale dakhelling van 45, of onder een plat dak met teruggetrokken bouwlijn. In het dakvolume kan een bewoonbare bouwlaag aangebracht worden. Dakkapellen en dakuitbouwen zijn toegelaten over max. 50% van de gevelbreedte. Het aantal bouwlagen wordt gemeten tegenover het niveau van de voorliggende straat. Verklarende schets dakverdieping: 45 De maximale bouwdiepte bedraagt 15 m. De gelijkvloerse bouwlaag heeft een maximale bruto-hoogte van 4 m; vanaf de eerste verdieping geldt een maximale bruto-hoogte van 3,5 m. Enkel de bovengrondse ruimtes tellen mee als bouwlaag. Bijkomende (half-)ondergrondse bouwlagen zijn toegelaten en tellen niet mee als bewoonbare bouwlaag. Indien op het aanpalend perceel een hoofdvolume is opgetrokken tot tegen de perceelsgrens, dient hierop aangesloten te worden. Om deze aansluiting mogelijk te maken, kan afgeweken worden van het maximaal gabarit zoals voorzien, indien de bestaande bebouwing aan weerszijden een afwijkend gabarit heeft. Indien aan één zijde kan aangesloten worden op de bestaande bebouwing binnen het maximale gabarit, dient hierbij aangesloten te worden, zowel qua voorbouwlijn, kroonlijsthoogte en dakvlak (helling). Er kan dus enkel afgeweken wordt van het maximale gabarit als aan weerszijden een gebouw met een ruimer gabariet aanwezig is. Zowel bovengrondse als ondergrondse parkings en parkeergebouwen zijn toegelaten; het aanleggen van parkeerdaken is niet toegelaten teneinde de beeldkwaliteit niet te verstoren. Deelzone 4A Voor ééngezinswoningen palend aan de Deerlijkstraat geldt dat het hoofdvolume maximum 3 bouwlagen plus een dak kan bedragen, indien de dakverdieping wordt voorzien onder een plat dak met teruggetrokken bouwlijn, én minstens 4 m teruggetrokken ten opzichte van de voorgevel langs de Deerlijkstraat. Deze dakverdieping mag dan aan de achterzijde van het hoofdvolume tot tegen de gevel reiken. Voor het meergezinswoongebouw op de hoek van de nieuwe ontsluitingsweg en de Bekaertstraat geldt dat, voor zover dit bestaat uit 2 bouwlagen plus een dakverdieping, de dakverdieping max. 75% mag beslaan van de oppervlakte van de onderliggende verdieping en tot tegen de gevel langs de nieuwe ontsluitingsweg mag reiken. De percelen palend aan de Deerlijkstraat kennen een groot niveauverschil. Verklarende schets: 3 bouwlagen + dakverdiep Deerlijkstraat min. 4m park 71

18 Losstaande bijgebouwen in de tuinzone zijn toegelaten voor zover de maximale terreinbezetting niet wordt overschreden. Bijgebouwen in de tuinzone hebben een maximale oppervlakte van 40 m². Losstaande bijgebouwen in functie van de opgelegde overdekte fietsenstallingen (zie voorschrift 2.4 parkeernorm op p. 63) zijn toegelaten voor zover de maximale terreinbezetting niet wordt overschreden. Bijgebouwen zijn maximum één bouwlaag hoog en kunnen opgericht worden tot tegen de perceelsgrenzen, voor zover de muur op de perceelsgrens beperkt blijft tot een hoogte van max. 3 m. 4.4 Bestaande, vergunde (geachte) bebouwing die afwijkt van de stedenbouwkundige voorschriften van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, mogen blijven bestaan, verbouwd en gerenoveerd worden op voorwaarde dat de afwijking niet toeneemt. Uitbreiden of herbouwen van bestaande gebouwen buiten de gestelde voorschriften is niet toegestaan. 4.5 Terrassen, balkons en dakterrassen Terrassen, balkons en dakterrassen kunnen voorzien worden voor zover de privacy van de aangelanden niet verstoord wordt. Binnen het maximaal toelaatbare gabarit zijn terrassen, balkons en dakterrassen toegelaten op voorwaarde dat een afstand van min. 2 m tot de zijkavelgrens wordt gerespecteerd. Deze constructies kunnen geplaatst worden tot tegen de zijkavelgrens in volgende gevallen: de aanpalende bebouwing heeft een grotere bouwdiepte op de zijkavelgrens wordt een zichtscherm opgetrokken in kwalitatieve materialen Uitkragende terrassen, balkons of luifels buiten het maximaal toelaatbare gabarit zijn slechts toegelaten vanaf de eerste verdieping, voor zover deze beperkt blijven tot max. 60 cm buiten het gevelvlak en op min. 2 m van de zijkavelgrenzen. Deze constructies kunnen geplaatst worden tot tegen de zijkavelgrens in volgende gevallen: de aanpalende bebouwing heeft een grotere bouwdiepte; op de zijkavelgrens wordt een zichtscherm opgetrokken in kwalitatieve materialen. 72

19 4.6 Parkeernorm Iedere functie is verplicht binnen het projectgebied voldoende parkeerruimte aan te leggen voor alle wagens van het personeel en de bezoekers: Per woongelegenheid dient er minimaal 1,5 autobergplaats of parkeerplaats te worden voorzien. Bij sociale woningen of assistentiewoningen (die voldoen aan de wettelijke normen terzake om als assistentiewoningen erkend te zijn) dient er per woongelegenheid minimaal 1 autobergplaats of parkeerplaats te worden voorzien. Bij gestapeld wonen en meergezinswoningen moet het parkeren collectief voorzien worden. Bij gestapeld wonen en meergezinswoningen dienen min. 2 kwalitatieve en overdekte fietsenstalplaatsen per woongelegenheid voorzien te worden. Bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunningen voor het oprichten van nieuwbouwvolumes dient een parkeernota toegevoegd te worden, waarbij een overzicht wordt gegeven van de parkeerbehoefte en het parkeeraanbod alsook de fietsstalplaatsen. Deze nota is een informatief document voor de vergunningverlenende overheid met het oog op het beoordelen van de vergunningsaanvraag in het kader van de goede ruimtelijke ordening en de stedenbouwkundige voorschriften voor het gebied. Elke nieuwe vergunningsaanvraag kan hetzij een bestaande parkeernota bevatten, hetzij een aangepaste of nieuwe parkeernota. In geval van ondergrondse parkeergarages kan er gebruik gemaakt worden van de aanpalende terreinen gelegen in de zone 5. Stedelijk park. Hierbij dient een rechtstreekse toegang te bestaan vanuit de geëigende zone. Het projectgebied omvat alle (deel)percelen die deel uitmaken van één samenhangende (maar mogelijk gefaseerde) ontwikkeling door één partij, en waarvoor een omvattend inrichtingsplan voorgelegd kan worden. Binnen het projectgebied betekent dat niet alle parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien moeten worden, maar dat ook collectieve parkeerplaatsen (niet op eigen terrein, maar gelegen binnen het projectgebied) toegelaten zijn om de parkeerbehoefte op te vangen. Er kan bijvoorbeeld per woning 1 parkeerplaats op eigen terrein voorzien worden en 0,5 in een collectieve parkeerhaven (= niet op eigen terrein, maar wel binnen het projectgebied gelegen). De totale parkeerbehoefte voor alle functies en woningen binnen het projectgebied moet wel volledig binnen het plangebied van voorliggend RUP worden opgevangen. In de parkeernota moet worden aangetoond dat de totale parkeernorm voor alle functies en woningen binnen het plangebied van het RUP gerealiseerd kan worden, en dat de collectieve parkeerhavens over voldoende capaciteit beschikken. Het moet mogelijk zijn om vanuit het principe van duurzaam ruimtegebruik een grotere parking aan te leggen dienstig voor de verschillende activiteiten van de verschillende bestemmingszones. 4.7 Berging Elke woongelegenheid dient over een voldoende grote berging in de woning zelf te beschikken. De grootte van de berging moet in verhouding zijn tot het aantal mogelijke bewoners. 73

20 5. Stedelijk park Categorie van gebiedsaanduiding: overig groen Subcategorie: parkgebied 5.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de ontwikkeling van een publieke stedelijke parkzone met sociale en recreatieve functie. Ondergrondse parkings ten dienste van de aanpalende zones kunnen worden aangelegd. Vanuit het stedelijk park kan er echter geen toegang door gemotoriseerd verkeer genomen worden tot deze ondergrondse parkings. Voor zover de draagkracht van het gebied niet wordt overschreden, zijn tevens volgende werken, handelingen en wijzigingen toegelaten: het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur, gericht op de sociale en recreatieve functie van het gebied met een maximale oppervlakte van 40 m², met uitsluiting van elke verblijfsaccommodatie, het aanleggen, verplaatsen en herstellen van wegen, paden en nutsleidingen, het aanleggen van constructies voor het overbruggen van eventuele niveauverschillen, het aanleggen en inrichten van voorzieningen m.b.t. watercaptatie en buffering. 5.2 Inrichting De zone heeft een open karakter met een overwegend groen karakter. Verhardingen in het gebied blijven beperkt tot het strikt noodzakelijke voor de toegankelijkheid en beleving van het gebied. Verhardingen in functie van gemotoriseerd verkeer zijn enkel toegelaten aan de randen van de zone in functie van de realisatie van de hoofdontsluitingsweg ten zuiden van de bouwzone voor parkbebouwing. Het park moet aangelegd worden samen met de realisatie van de aangrenzende zones 1. Zone voor kantoren en diensten en 4. Zone voor wonen met beperkte nevenfuncties en vormt een essentiële voorwaarden voor de realisatie van deze zones. Deze zone kan nuttig zijn i.f.v. de waterbuffering. Voorbeelden van kleinschalige constructies in functie van het gebruik van het park zijn: kiosk, banken, vuilnisbanken, speeltoestellen, buitenbar... 74

21 6. Groene ruimte Categorie van gebiedsaanduiding: overig groen Subcategorie: parkgebied 6.1 Bestemming Deze zone is bestemd als groene ruimte met een publiek of privaat karakter hebben. Deze ruimte wordt gezien als een ruimte met tuinkarakter horend bij de bebouwing van het kasteeltje en het vooroorlogs kantoorgebouw. Binnen de bestaande bebouwing, aangeduid als bebouwing met erfgoedkarakter via een overdruk, zijn tevens andere functies toegelaten, voor zover de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet overschreden wordt: diensten en kantoren, gemeenschapsvoorzieningen, horeca (lokaal), socio-culturele en recreatieve voorzieningen, wonen, vrije beroepen en handel. Bedrijvigheid, luidruchtige en grootschalige horeca zijn niet toegelaten. 6.2 Bebouwing De bestaande bebouwing met erfgoedkarakter moet behouden blijven. Verder is het gebied in wezen een bouwvrije groene ruimte. De gebouwen binnen deze zone, die niet aangeduid werden als bebouwing met erfgoedkarakter, dienen afgebroken te worden op het ogenblik van de realisatie van de functiewijziging. De bebouwing met erfgoedkarakter worden aangeduid met 14. Bebouwing met erfgoedwaarde (overdruk). Verbouwings- en beperkte uitbreidingswerken aan de bestaande gebouwen met erfgoedkarakter, aangeduid via een overdruk, kunnen toegelaten worden voor zover de typische verschijningsvorm en het architecturaal karakter behouden blijven. Eventuele uitbreidingen zijn beperkt tot 10% van het bestaande bouwvolume. 75

22 6.3 Inrichting en verhardingen Het algemene karakter van de zone moet onverhard en beplant zijn. De verharding in het gebied blijft beperkt tot het strikt noodzakelijke voor de toegankelijkheid en het functioneren van de bestaande bebouwing met erfgoedkarakter. Bij de realisatie van de hoofdtoegang vanuit de Bekaertstraat en de afbraak van de gebouwen zonder erfgoedwaarde moet de onbebouwde ruimte heringericht worden volgens volgende principes: groene ruimte met tuinkarakter maximaal 25% van de ruimte mag verhard blijven in functie van parkeerplaatsen en circulatieruimte, De tuin mag niet doorsneden worden door de circulatieruimte naar de parkeerplaatsen. hoofdontsluiting via de Bekaertstraat, secundaire ontsluitingswegen blijven mogelijk, voor zover het groene karakter van de zone en de aanpalende parkzone niet verstoord wordt. 6.4 Afsluiting De bestaande afsluiting langs de Otegemstraat moet behouden blijven. Ter hoogte van de Bekaertstraat en Otegemstraat dient een nieuwe afsluiting gerealiseerd te worden na de afbraak van de gebouwen zonder erfgoedwaarde. Deze afsluiting dient van hetzelfde type te zijn en een kwalitatieve geheel te vormen met de bestaande afsluiting ter hoogte van de Otegemstraat. Belangrijk hierbij is dat de perkeerplaatsen in deze zone afgeschermd worden van de openbare weg door middel van deze afsluiting. Ter hoogte van de grens met zone 5. Stedelijk park kunnen afsluitingen geplaatst worden, voor zover deze visueel transparant zijn. 76

23 7. Zone voor openbaar domein Categorie van gebiedsaanduiding: lijninfrastructuur 7.1 Bestemming Deze zone is bestemd voor de aanleg en inrichting van een openbare weginfrastructuur en aanhorigheden. Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg en het functioneren van de openbare weg. Dit omvat ook alle werken met het oog op de ruimtelijke inpassing, buffers, kruisende infrastructuren, leidingen en paden voor niet-gemotoriseerd verkeer. 8. Zone voor voetgangers- en fietsersverbinding Categorie van gebiedsaanduiding: overig groen Subcategorie: gemengd open-ruimtegebied 8.1 Bestemming De zone is bestemd voor de aanleg van een voetgangers- en fietsersverbinding en van publieke groene en verharde ruimte. In deze zone zijn alle bovengrondse en ondergrondse werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren en de aanpassing van de verbinding en eventuele ondergrondse nutsleidingen. Dit tracé vormt de missing-link in het bovenlokaal fietsnetwerk op de voormalige spoorwegbedding. Na realisatie van deze zone kan dit ontbrekend tracé opgenomen worden in het recreatief fietsnetwerk van de provincie West-Vlaanderen. De verbinding heeft een openbaar karakter en is steeds toegankelijk. 77

24 8.2 Inrichting Alle voorzieningen en constructies voor het functioneren van de voetgangers- en fietsersverbinding zijn toegelaten, inclusief de aanleg van verhardingen, constructies en reliëfwijzigingen voor het overbruggen van eventuele niveauverschillen in functie van de aan te leggen verbindingen met de aanpalende zones. Minstens op drie plaatsen langs het tracé dient een kwalitatieve en vlotte verbinding gelegd te worden met het aanpalende woongebied. Bij de aanleg moet de nodige aandacht gaan naar gebruikscomfort, verkeersveiligheid en een kwalitatieve inrichting van de volledige zone. Het continu karakter van het tracé moet herkenbaar blijven. Het fietspad moet minstens over een breedte van 3 meter verhard worden. De niet verharde onderdelen moeten als een groene ruimte aangelegd worden. Binnen de zone kunnen geen gebouwen of overdekte constructies worden opgetrokken, met uitzondering van kleine constructies van openbaar nut. Binnen de zone kunnen constructies voorzien worden met het oog op het realiseren van een visuele en akoestische buffer t.o.v. de aanpalende bedrijfsactiviteiten. Onder voorzieningen en constructies voor het functioneren van de de verbinding wordt o.m. begrepen: banken, vuilnisbakken, verlichting, afsluitingen, trappen, hellende vlakken... Dergelijke buffer kan bestaan uit een beplant talud, groenmassieven of technische constructies met industriële look (bv. schanskorven ) 78

25 9. Stedelijk plein (indicatieve overdruk) " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " 9.1 De zone is bestemd voor de aanleg van een stedelijk plein met publiek karakter, met een minimale oppervlakte van m². De realisatie van het stedelijk plein moet gebeuren bij de realisatie van de bebouwing in de aangrenzende zone voor stedelijke activiteiten (zone 1). Alle werken, handelingen en wijzigingen zijn toegelaten voor de aanleg en het functioneren van een dergelijk stedelijk plein, voor zover rekening wordt gehouden met volgende inrichtingsprincipes: Het stedelijk plein moet zodanig aangelegd worden dat kwalitatieve perspectieven ontstaan naar de omliggende bebouwing. Binnen de zone kunnen geen gebouwen of overdekte constructies worden opgetrokken, met uitzondering van terrassen voor aanpalende horecazaken. Het publiek karakter van het plein mag nooit gehypothekeerd worden. Het stedelijk plein heeft een autoluw karakter, gericht op een versterking van het verblijfskarakter en het functioneren van de aanpalende activiteiten. Gemotoriseerd verkeer dient maximaal geweerd te worden. De aanleg van parkeerplaatsen is niet toegestaan, met uitzondering van de aanleg van een beperkt aantal plaatsen voor kortparkeren en/ of leveringen ten behoeve van de aanpalende functies. Eventuele niveauverschillen met aanpalende zones dienen op kwalitatieve, duurzame en veilige manier opgelost te worden zonder het gebruikscomfort van het plein en de aangrenzende functies te hypothekeren. Onder omliggende bebouwing wordt het kasteeltje en de site van het vooroorlogse kantoorgebouw bedoeld. Het publiek karakter doet geen uitspraak over het eigendomsstatuut. De parkeerplaatsen voor kortparkeren en/of leveringen mogen niet meegeteld worden bij de berekening van de parkeerbehoefte in 2. Zone voor stedelijke activiteiten 79