Advocaten en notarissen

Transcriptie

1 Advocaten en notarissen

2 JURIDISCHE ASPECTEN BIJ DUURZAME ENERGIE PROJECTEN 30 juni 2015 Maarten Kole

3

4 Drie stimuleringsregels 1.Salderingsregeling 2.Postcoderoosregeling 3. SDE+

5 Salderingsregeling

6 Salderingsregeling Artikel 31c E-wet 1998 / Artikel 50 WbM (Artikel 8.20 Elektriciteits- en gaswet (wetsvoorstel) Een kleinverbruikers kan de elektriciteit die hij zelf opwekt salderen met de elektriciteit die hij verbruikt. Invoeding en verbruik via dezelfde aansluiting Indien er meer wordt opgewekt dan verbruikt, dient de leverancier voor het meerdere een redelijke vergoeding te betalen. Voordeel: geen EB en BTW (artikel 50 Wbm) Minister Kamp: de regeling blijft in ieder geval tot 2020 in tact.

7 Salderingsregeling Salderen is niet altijd mogelijk 1. Verbruik en invoeding niet via dezelfde aansluiting (VvE s). 2. Geen geschikt dak, salderen vóór de meter niet toegestaan. 3. De regeling geldt niet voor grootverbruikers. 4. Opwekking dient voor eigen rekening en risico te zijn.

8 Opwekking voor eigen rekening en risico Elektriciteit moet door de verbruiker zijn opgewekt. Daarbij is niet doorslaggevend wie de eigenaar van de installatie is. Bij huur/lease: geen vergoeding per kwh, maar een vaste vergoeding afspreken. Belastingplan 2015: uitzondering voor opwekking door de verhuurder van de woning. Deze uitzondering geldt niet bij de opwekking door een derde (dus ook niet indien een corporatie gebruik maakt van een Energie BV).

9 Postcoderoosregeling De regeling verlaagd tarief

10 Postcoderoosregeling 1. Belastingkorting van 7,5 ct/kwh excl btw; 2. gedurende een periode van 15 jaar; 3. op het gebruik door kleinverbruikers (< kwh); 4. van gezamenlijk opgewekte hernieuwbare energie; 5. in coöperatief verband of door een VvE; 6. waarbij de leden van de coöperatie/ VvE en de installatie(s) zich in een zogenaamde postcoderoos bevinden. 7. Ook zakelijke kleinverbruikers kunnen participeren (elke ondernemer mag maximaal 20% van het totale kapitaal van de coöperatie inbrengen).

11 Postcoderoosregeling Leden Financier Energie leverancier Coöperatie Leverancier installatie Eigenaar gebouw

12 Postcoderoosregeling Coöperatie 1. leden; 2. winst mag worden uitgekeerd aan de leden; 3. aansprakelijkheid leden: WA gelijke delen voor het tekort BA tot een bepaald in de statuten genoemd bedrag UA aansprakelijk tot bedrag van contributie 4. bestuur aansprakelijk bij ernstig verwijt 5. zeggenschap bij ALV / Bestuur

13 Postcoderoosregeling Vereniging van Eigenaren 1. Appartementencomplex eigendom van individuele eigenaren gezamenlijk; 2. VvE voert het beheer en onderhoud van het complex; 3. Leden hoofdelijk aansprakelijk voor schuld van VvE; 4. bestuur aansprakelijk bij ernstig verwijt; 5. zeggenschap bij ALV / Bestuur

14 SDE+

15 SDE+ De SDE+ vergoedt het verschil tussen de kostprijs van grijze energie en die van duurzame energie. Kenmerken: Een budgetplafond (2015 > 3,5 miljard) Een gefaseerde openstelling (2015 > 9 fases) Een basisbedrag per fase Maximum aantal vollasturen en maximale looptijd, afhankelijk van de technologie Subsidie = basisbedrag -/- correctiebedrag (min. basisenergieprijs)

16 SDE+ 1. Aanvraag: Toestemming Eigenaar Haalbaarheidsstudie (> 0,5 MW / 500 kwp) Vergunningen 2. SDE+ toegekend: Binnen gestelde termijn in gebruik nemen Inschrijven bij een certificerende instantie (CertiQ / Vertogas) Door de netbeheerder of, in geval van warmte, door het meetbedrijf laten vaststellen als producent van groene energie.

17 Eigendom installatie

18 Eigendom installatie roerend / onroerend? Waarom belangrijk? Behouden van waardevolle assets Zekerheid voor de financier (pand/hypotheek) Aansprakelijkheid Verzekeringen Onderdeel van de huur, of apart te verhuren?

19 Geïntegreerde panelen roerend / onroerend?

20 Antwoord: onroerend Bestanddeel van de woning? (artikel 3:4 BW) Verkeersopvatting. Zijn het gebouw en de panelen constructief op elkaar afgestemd? Is de woning incompleet zonder de panelen? Zijn de panelen zodanig met het gebouw verbonden, dat deze niet kunnen worden verwijderd zonder de panelen of de woning te beschadigen?

21 Eigendom installatie roerend / onroerend?

22 Eigendom installatie roerend / onroerend?

23 Antwoord: waarschijnlijk onroerend! Bestemmingscriterium (3:3 BW) Gebouwen en werken die rechtstreeks of of door vereniging met andere gebouwen of werken, duurzaam met de grond zijn verenigd zijn onroerend HR 25 oktober 2002, Grafzerken-arrest Grafzerk is onroerend: want bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven. Gemakkelijke verplaatsbaarheid doet daar niet aan af.

24 Eigendom installatie Eigenaar van de grond is eigenaar van de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd (5:20 lid 1 onder e BW). Opstalrecht (> geen natrekking) - eigendom is zeker - nadeel zijn de kosten - niet mogelijk bij geïntegreerde zonnepanelen (bestanddeel) Huurovereenkomst mbt dak - eigendom is onzeker, alleen als de installatie roerend is. - recht om dak te huren i.b. ook bij faillissement

25 Maak kennis met.. onze vakgroep Energie Maarten Kole Maarten Baneke Karen Verkerk Robert Rijpstra Anouk Bisseling Jasper Molenaar Tony van Wijk Sebastiaan van de Kant Joris Bax

26 Actuele kennis van wet- en regelgeving Jurispruden tie Contactpersoon: Maarten Kole Dirkzwager zorgt dat u Advocatuur het Arnhem weet. Postbus DA Arnhem Notariaat Arnhem Postbus AC Arnhem Kantoor Velperpoort Kantoor Velperpoort Velperweg 1 Verlperweg BZ Arnhem 6824 BZ Arnhem T +31 (0) T +31 (0) F +31 (0) F +31 (0) E info@dirkzwager.nl E info@dirkzwager.nl I I Advocatuur Nijmegen Postbus AB Nijmegen Kantoor Stella Maris Van Schaeck Mathonsingel AN Nijmegen T +31 (0) F +31 (0) E info@dirkzwager.nl I Notariaat Nijmegen Postbus BC Nijmegen Kantoor Stella Maris Van Schaeck Mathonsingel AN Nijmegen T +31 (0) F +31 (0) E info@dirkzwager.nl I