MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT. Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal. Vastgesteld: Voorzitter:

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal Vastgesteld: Commissie Vergaderdatum Bloemendaal Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 5 Vergaderlocatie Gemeentehuis Bloemendaal Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig Bezoekers dr. Freek Schmidt (voorzitter, tevens monumentendeskundige); Egon Kuchlein (architectlid); Rob de Vries (plv. architectlid); Robert van Heyst (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); 13:30 uur Dhr. Bloemen (arch.), inzake Bekslaan 30 Vogelenzang 14:00 uur Dhr. Ames (arch.), inzake Potgieterweg 8 Bloemendaal 14:15 uur Mevr. Heijmink (aanvr.), inzake Bennebroekerlaan 35A te Bennebroek 14:30 uur Dhr. Van Dam (gemeente, Team RO), inzake Bloemendaalseweg 166 Overveen 15:00 uur Dhr. Stijger (architect ), plus hr. Van Dam (gemeente, Team RO), inzake Ter Hoffsteedeweg 1 Overveen 15:15 uur Dhr. Van Dam (gemeente, Team RO), inzake Hoge duin en Daalseweg 4 Bloemendaal. 1 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bekslaan 30 Vogelenzang Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving monument verbeteren Architect Dhr. Bloemen Welstandsnota 13. Bekslaan (bijzonder gebied) De ontwerpers zijn aanwezig om een toelichting te geven. Het bouwplan betreft het verbouwen van een monumentale villa (rijksmonument). Het landhuis is recentelijk gekocht en blijft gebruikt worden als woning. Het monument wordt verduurzaamd en er zijn diverse aanpassingen aan het interieur. Vanwege de leeftijd van de nieuwe bewoners, worden de trappen minder steil gemaakt. De indeling van de verdiepingen wordt heel beperkt aangepast. De structuur van het gebouw blijft gehandhaafd en aan de buitenzijde zijn alleen aan de achtergevel gevelwijzigingen. Op de begane grond bij de keuken worden in de aanbouw aan de achterzijde twee paar openslaande deuren geplaatst die identiek zijn aan de twee openslaande deuren bij de andere hoek van de aanbouw. Op die manier is er vanuit de keuken ook zicht op de tuin. Onderzocht wordt op welke manier het huis verduurzaamd kan worden met behoud van de monumentale kwaliteiten.. De commissie waardeert de zorgvuldigheid waarmee het plan wordt aangepakt en is blij dat het pand als één woning gebruikt zal blijven worden. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 1

2 Mon Mon Een bouwhistorisch rapport is wenselijk voor een verdere uitwerking en als basis voor een goede advisering. De commissie vraagt zich af of de aanpassing van de trap vanuit het monument bekeken, wenselijk is. De commissie adviseert voor de verduurzaming ook vroegtijdig een bouwfysicus erbij te betrekken. collegiaal overleg collegiaal overleg De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Er is een bouwhistorisch rapport aanwezig. Het landhuis Kuilenburg (GM) is in 1840 gebouwd in een classicistische bouwstijl, naar voorbeeld van het symmetrisch ingedeelde, kleinere type landhuis dat door de heren Zocher in die tijd in Haarlem en omstreken werd gebouwd. Het huis, in dezelfde typologie van Zocher ligt hoger ten opzichte van de weg en derhalve beeldbepalend gesitueerd, en wordt omgeven door een, landschappelijke aangelegde tuin. Het huis is gebouwd op een rechthoekig grondplan met verschillende vertrekken gegroepeerd rondom een hal. Het pand is opgetrokken uit witgepleisterd baksteen met een donkerpaars geverfde plint en bestaat uit twee bouwlagen onder een licht hellend schilddak, bedekt met grijze kruispannen. De architect licht de aanpassingen toe. In de plattegrond worden op begane grond niveau aanpassingen gedaan bij de keuken, de bijkeuken en bij de gang naar de toilet. In de scheidingsmuur tussen de keuken en bijkeuken wordt een extra opening gemaakt. Het bestaande kozijn in deze muur wordt ook doorgebroken tot de vloer. De beide openingen blijven open en de muur blijft boven de openingen door lopen. Het gangetje naar het toilet wordt opgedeeld in twee ruimtes en voorzien van een extra toog / toegang tot het halletje voor het toilet. Op de verdieping blijft de opzet gelijk, een van de slaapkamers wordt gewijzigd naar badkamer met een rechtstreekse verbinding naar de achtergelegen slaapkamer. Op deze verdieping wordt de trappartij naar de zolder aangepast. Op de zolderverdieping worden de diverse wanden verwijderd zodat er één ruimte ontstaat. Voor wat betreft de gevels vindt er alleen een aanpassing plaats aan de achterzijde ter plaatse van de bijkeuken, hier wordt een extra inloopdeur geplaatst. Naast de vestibule wordt in de achtergevel een gevelopening dicht gezet. De gevels zelf worden geïsoleerd door middel van het verwijderen van de bestaande voorzetwanden en het aanbrengen van nieuwe isolatie aan de binnenkant. De kozijnen worden voorzien van dubbel isolatie monumentenglas met een kleine spouw, behalve de kozijnen die onvoldoende sponningdiepte hebben, deze krijgen gelaagd isolatie monumentenglas. De schuine dakvlakken worden aan de binnenkant geïsoleerd. Het platte van de kap wordt aan de buitenkant voorzien van een isolatielaag en zonnepanelen. De bestaande dakpannen worden hergebruikt. De kleine dakramen komen te vervallen. De eerder voorgestelde wijziging aan de trappartij komt te vervallen, de trap naar de zolder wordt wel vernieuwd. De oude trap zal als museumstuk in het pand bewaard blijven. De commissie spreekt haar waardering uit voor het zorgvuldige onderzoek en kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag. Het voortbestaan van het monument wordt door de aanpassingen gewaarborgd. De gietijzeren goten zullen worden behouden en waar nodig vervangen, waarbij de commissie pleit voor her fabricage en aandacht voor de aansluitingen. Als aanbeveling geeft zij mee een hoogwaardiger isolatielaag op het platte deel van het dak toe te passen om de zichtbaarheid van de dakverhoging en van de peventueel te plaatsen zonnepanelen te reduceren. Ze vraagt bij de uitwerking een profiel van het dak met isolatie en zonnepanelen om deze zichtbaarheid te kunnen beoordelen. Tevens ziet zij graag nog een kleurenonderzoek tegemoet in verband met de kleur van de stuc- en schilderwerk van de buitengevels en is zij benieuwd naar aanpak/conservering van de historisch waardevolle interieuronderdelen. op hoofdlijnen op hoofdlijnen Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 2

3 Mon. advies De architecten en de aanvragers zijn bij de planbehandeling aanwezig. De trap op de verdieping naar de zolder wordt een soort wenteltrap waarbij de wand wordt voorzien van stucwerk. Voor wat betreft de opbouwen op het dak zal het daklicht en de eventueel te plaatsen zonnepanelen iets boven de dakrand uitkomen. Deze elementen zullen verder weg van de dakrand worden geplaatst. Het isolatiepakket blijft zoals eerder besproken, met een afwerking van een dampdichte folie met een damp / open functie. Naar aanleiding van een kleurenonderzoek gedaan door de architect worden de kozijnen voorzien van een lichte kleurstelling, tinten lichtgrijs / licht groen, Ral 9010 voor het stucwerk en de deuren in een iets donkere kleur, gedacht wordt aan donkerrood / bruin. Ook is, naar aanleiding van gedaan onderzoek naar de fabricage van gietijzeren goten besloten om houten bakgoten toe te passen die met zink worden bekleed. Deze houten goten zijn ook al aan de noordgevel aanwezig. De nu aanwezige goten worden verwijderd tot de muurplaat. De commissie heeft geen bezwaar, de aanvrager geeft nog aan dat interieur elementen met bouwhistorische waarde zullen worden geconserveerd. De details van de nieuwe kozijnen worden als aanvullende voorwaarden te zijner tijd nog voorgelegd. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 13 en aan de criteria geldend voor monumenten. Gebiedsgerichte en monumentencriteria 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Manpadslaan 1, Vogelenzang Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Rijksmonument Omschrijving Leyduin wandelbrug Stichting Landschap Noord-Holland Architect HB bureau Welstandsnota 26. Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken Code gemeente Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken De inrichting van het terrein van het complex Leyduin wordt heringericht. Er is een cultuurhistorisch advies opgesteld iov de opdrachtgever. Leyduin is als complex aangewezen als Rijksmonument en ligt binnen een erkend aardkundig waardevol gebied. Het geaccidenteerde duinlandschap en het open weide landschap worden van oudsher met elkaar verbonden door een beek (natuurlijke duinrel) die over het terrein stroomt. Uitgangspunt voor de werkzaamheden is het behoud- door- ontwikkeling van de voormalige buitenplaats. De volgende aanpassingen worden voorgelegd: -tussen het parkeerterrein en het Juffershuis wordt een nieuw wandelpad (zandpad) aangelegd; -de graslanden ten noorden van het Juffershuis krijgen een nieuwe bestemming door middel van een ondiepe poel (water beleefplaats); -de oevers van de Leybeek worden opnieuw aangelegd, zijnde natuurvriendelijke oevers. Tevens wordt hier en daar een klaphek of kleine brug geplaatst. Na ontvangst van het cultuurhistorisch rapport besluit de commissie de aanvraag aan te houden.. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 3

4 Mon Mon Mon Mon. advies Aanhouden Aanhouden De commissie reageert positief op het cultuurhistorisch rapport, zij is blij dat er op een zorgvuldige en bescheiden manier met het gebied en met name het herkenbaar maken van de Leybeek wordt omgegaan. De commissie heeft geen bezwaar tegen de aanpassingen aan de oeverbeschoeiingen, het aanpassen van de padenstructuur en het aanpassen van enkele bouwkundige elementen zoals dammen met duikers en klaphekjes. De dammen en klaphekjes hebben een landelijke vormgeving en een eenvoudige uitstraling. Voor wat betreft de Zwitserse brug is wellicht nader onderzoek nodig. De brug heeft een rustieke vormgeving en de commissie vraagt zich af deze brug werkelijk voorkwam op Leybeek, anders is een meer terughoudende uitwerking misschien wenselijk. Op verzoek van de gemeente wordt de aanvraag akkoord bevonden met uitzondering van de bruggen (mn. De Zwitserse brug). In een schrijven wordt toegelicht dat de aanvrager zich beroept op het Cultuurhistorisch advies waarin Zwitserse bruggen worden afgebeeld. Op de aanvraag tekening betreft het nu een brug met vakwerk met een rechte leuning en waarvan de vloer vlak wordt uitgevoerd. De commissie heeft geen bezwaar, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 26. De brug zal de cultuurhistorische uitstraling van Leyduin niet aantasten. Op verzoek van de aanvrager wordt nu toch een meer terughoudend ontwerp voorgelegd: een rechte brug met stalen leuningen. De leuning met hekwerk is conform de trapleuning van het Belvedère toren op het terrein. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 26. Gebiedsgerichte en monumenten criteria 3 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Parkweg 18a Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Omschrijving veranderen en vern woning Dhr. Hulsker Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Code gemeente Bloemendaalse Park/Duin en Daal Het betreft een houten woonhuis, voormalige biljartkamer, gebouwd in 1885 en behorend bij de naastgelegen villa Duin- ouwe. Het houten huis heeft een vierkant grondplan en bestaat uit één bouwlaag met een flauw zadeldak. Aan de zij- en achtergevel zijn aanbouwen geplaatst onder een flauw lessenaarsdak. Het gebouw is gebouwd in een schilderachtige, rustieke stijl met witte, houten gevels met versieringen in het houtwerk en geschulpte windveren. De veranda aan de kopgevel is later dichtgezet en bij de woning getrokken Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 4

5 De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig om de uitbreiding toe te lichten. De veranda aan de oostgevel wordt opengemaakt. De bestaande aanbouw aan de rechter gevel wordt iets ingekort en door middel van een glazen tussenlid verbonden met een nieuw volume. Dit nieuwe volume bestaat uit één bouwlaag en een kap met topgevel. De bestaande aangekapte aanbouw aan de westgevel (achterzijde) wordt vervangen door een eenlaags volume met kap en topgevel dat dwars op het houten woonhuis komt te staan. In het achterdakvlak worden twee dakkapellen geplaatst. Dit volume wordt voorzien van een zinken gevelbekleding. Het nieuwe volume dat evenwijdig aan het woonhuis wordt geplaatst wordt voorzien van natuurleien. De commissie heeft in eerste instantie geen bezwaar tegen de groepering van de uitbreiding maar vraagt aandacht voor de massa cq. uitwerking van het volume dat dwars op het hoofdhuis komt te liggen. Deze mag een meer ondergeschikte uitstraling krijgen, temeer omdat aanbouwen in principe niet voorzien zijn van een kap Mon Mon. advies Daartegenover staat dat de aanwezige architectuur juist meer gebaat is bij een herhaling van de kapvorm voor de toegevoegde volumes vanwege de haakse plaatsing (die zich laat verklaren uit het vigerende bestemmingsplan). De onlosmakelijke samenhang van de drie volumes is nog niet helder. Tevens vormen de dakkapellen op de aanbouw een aandachtspunt. Conform het welstandsbeleid zijn dakkapellen op een aanbouw niet toegestaan. De aanvraag wordt aangehouden, de commissie ziet graag de uitwerkingen tegemoet. Aanhouden Aanhouden De architecten zijn aanwezig en lichten de wijzigingen toe. De hoofdvorm van het dwars geplaatste volume wordt meer naar rechts uitgebreid waardoor het tussenlid in massa verkleind wordt. Intern wordt de invulling verminderd, het meest linkse deel blijft leeg. De dakkapellen zijn komen te vervallen. De zinken bekleding krijgt de uitstraling van leisteen. Het volume dat evenwijdig ligt aan het hoofdvolume wordt voorzien van stalen kozijnen en een hout, lamellen topgevel. De commissie heeft geen bezwaar en gaat op hoofdlijnen akkoord, zij ziet de definitieve materiaalkeuze en de beeldbepalende details graag tegemoet. Gebiedsgerichte criteria Op hoofdlijnen akkoord Op hoofdlijnen akkoord 4 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Potgieterweg 8 Bloemendaal Soort bouwwerk Individuele woning Beschermd dorpsgezicht Omschrijving uitbreiden woning en wijz. kozijn Architect Dhr. Ames - Collo Arch. Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Code gemeente Bloemendaalse Park Bij een vrijstaande woning wordt in de kopgevel een raampartij met borstwering gewijzigd in een pui met schuifdeuren, uitgevoerd in een stalen kader en voorzien van aluminium schuifdeuren. De commissie maakt bezwaar, op de aanvraag is het welstandsniveau voor het beschermd stads- of dorpsgezicht van toepassing waarbij een gevelwijziging in overeenstemming dient te blijven met de architectuur / bouwstijl van de oorspronkelijke gevel. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 5

6 Mon Mon. advies Gezien het bovenstaande is de commissie van mening dat een eigentijdse aanpassing mogelijk is maar deze dient meer bescheiden te worden uitgevoerd, aansluitend bij de sobere architectuur van de woning. De commissie gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg De architect is voor overleg aanwezig en licht het ontwerp toe. In de kop- (zij-)gevel wordt de opening van de inloopdeur gerespecteerd en de gekoppelde driedelige gevelopening ernaast wordt tot maaiveldniveau doorgetrokken. Rondom dit deel van de gevel wordt een stalen kader gezet dat wordt ingevuld door verschuifbare glaswanden die deels voor de bestaande gemetselde gevel komt te liggen. Volgens de architect wordt in kleur en materiaalkeuze gerefereerd aan de vergunning vrije erker aan de achtergevel. De commissie handhaaft haar advies, de gevelwijziging dient meer bescheiden en aansluitend bij de architectuur van de woning te worden uitgevoerd. Collegiaal overleg. Collegiaal overleg 5 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bloemendaalseweg 166 Overveen Soort bouwwerk Woningcomplex Omschrijving nieuwbouw Kweekduin Dhr. Van Rijn Welstandsnota Centrum Overveen Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Centrum Overveen De architect en de stedenbouwkundige ( namens de opdrachtgever) zijn aanwezig. De gemeente geeft aan dat er een wijzigingsbevoegdheid is afgegeven voor vervangende nieuwbouw. Tevens is er een beeldkwaliteit plan aanwezig dat nu aan de commissie wordt voorgelegd. Het BKP zal door het college als toetsingskader worden vastgesteld. Het complex kent nu een L-vormige plattegrond met in de oksel de open ruimte (voortuin) gelegen aan de Bloemendaalse weg. De twee langwerpige volumes bestaan uit drie en twee bouwlagen afgesloten door een flauwe langskap. De ontsluiting vindt plaats vanaf de Bloemendaalse weg en vanaf de Ter Hoffsteedelaan. Conform het BKP zijn van belang de afstand van de bebouwing tot de erfgrens aan de Bloemendaalseweg, de afstand tussen de gebouwen, en er dient rekening gehouden te worden met de bestaande footprint en de twee beeldbepalende bomen. De voortuin ( open plek) wordt gezien als een landschappelijk element: atypisch maar wel kenmerkend. Het blijft van belang de openheid te bewaren. Conform de wijzigingsbevoegdheid mogen er twee gebouwen komen, een voor en een achter op de kavel. Plus een parkeergarage met een max oppervlak. De twee gebouwen liggen los van elkaar. Gezien het hoogteverschil op de kavel kan ook gebruik gemaakt worden van terrassen. De keerwand is 80cm hoog ten opzichte van de straat. De entrees liggen langs de functionele zijden van de gebouwen, aan de zij- en achterzijde van de kavel. Het volume voor aan de kavel bestaat uit twee bouwlagen met een kap en een asymmetrische hoofdopzet. Het andere volume krijgt drie bouwlagen, plat afgedekt en een symmetrische hoofdopzet. De commissie heeft allereerst nog wat vragen omtrent het BKP en het bouwplan, ook in relatie tot de welstandsnota. Op zich heeft zij waardering voor de wijze waarop het BKP Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 6

7 is samengesteld, maar ze vraagt de beeldkwaliteit criteria aan te vullen met de relevante criteria uit de welstandsnota. Tevens zet zij vraagtekens bij de plaats van de hoofdentree van de gebouwen, ze mist deze aan de voorzijde. Kenmerkend voor deze omgeving is dat de bebouwing met de formele zijde en de daarin ontworpen entree zich richt naar de straat, de commissie vindt dit een belangrijke kwaliteit en de welstandsnota onderstreept dit. In de gepresenteerde schetsen zijn de woningen voorzien van een duidelijke plint, maar met name in het volume gelegen aan de straat zou deze plint als een gesloten gevel kunnen overkomen. Ze ziet dit als onwenselijk. Verder merkt zij op dat wanneer er over een volume met kap gesproken wordt, deze kap dan ook ndeels integer zou dienen te zijn, met een beperkte hoeveelheid ondergeschikte aantastingen hierin zoals dakkapellen. En als laatst geeft de commissie mee dat een parkachtige inrichting van het terrein van belang is. collegiaal overleg De projectleider is bij de planbehandeling aanwezig in gezelschap van de stedenbouwkundige van het BKP en de stedenbouwkundige van de gemeente. Het BKP wordt met de commissie besproken, de stedenbouwkundige geeft naar aanleiding van het overleg van aan dat de relevante criteria uit de gemeentelijk welstandsnota aan het BKP zullen worden toegevoegd. Van belang is de kwaliteit van de architectuur, de ligging van de volumes op de kavel en de representativiteit van de voorgevels. De commissie heeft het BKP of hoofdlijnen besproken en wijst met name op de representativiteit van de gevels (formele zijde) aan de straat kant en de positie van de entrees. En misschien is het mogelijk het groene voorplein te incorporeren in het totaalontwerp. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de materialen, de bergingen en de hoogte van de keerwand. De commissie heeft het BKP of hoofdlijnen besproken en wijst er op dat zij met name waarde hecht aan de representativiteit van de voor gevels (met de formele zijde) aan de straat kant, en de kenbare positie van de entrees. Verder vraagt zij zich af of het mogelijk is het groene voorplein, als park te incorporeren in het totaalontwerp en onderdeel te laten zijn van de afwikkeling van de straatwand. Tevens wordt er aandacht gevraagd voor de materialen, de bergingen en de hoogte van de keerwand. De commissie ziet een aangepaste versie met belangstelling tegemoet en zal deze separaat van eventuele opmerkingen voorzien. collegiaal overleg De architect en de stedenbouwkundige (namens de opdrachtgever) en de landschapsdeskundige zijn aanwezig. Tevens is de heer Van Dam (planoloog afd. RO van de gemeente) aanwezig. Ook wordt aangegeven dat een van de garageboxen achter het perceel blijft bestaan. Deze dient toegankelijk te blijven vanuit dit perceel. Er ligt een nieuwe versie van het Beeldkwaliteitsplan voor waarin een aantal opmerkingen van de commissie zijn verwerkt. -de algemene en de gebiedsgerichte criteria zijn uit het BKP gehaald; -de eerder toegestane balkonzones voor beide gebouwen in de zichtlijn zijn geschrapt waardoor de doorzichten meer open zijn; -de aangegeven positie van de entrees zijn komen te vervallen, de entrees dienen vanuit de verkeerszone zichtbaar te zijn en worden onderdeel van de landschappelijke inpassing; -de gebouwen mogen verschillend in stijl zijn, in plaats van moeten; -hoofdopzet wel of niet symmetrisch is geschrapt; -privacy schermen zijn niet mogelijk, de buitenruimte krijgt een landschappelijke inpassing; -villa Y (langs de toegang van het terrein) heeft een kap met een beperkte hoeveelheid ondergeschikte aantastingen; -parkeren is opgenomen in de volumes; Tevens wordt het parkeren voor bezoekers toegelicht. Het parkeren vindt plaats langs de toerit op het perceel, zodat de tuinzijde nu vrij is van geparkeerde auto s. De commissie benadrukt de oriëntatie van de twee gebouwen waarbij een representatieve straatgevel van belang is. In het BKP dient meer aandacht te komen voor de formele gevel. Daarbij vraagt zij zich af of het mogelijk is een voetgangerstoegang te creëren aan de linker kant van het perceel met behoud van de groene open plek aan de straat. De commissie adviseert het BKP op de bovengenoemde punten nog meer concreet te maken zodat de bestemmingsplan procedure kan worden gestart. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 7

8 collegiaal overleg De gemeente medewerker van het Team RO licht de aanpassingen toe en vraagt de commissie of het aangepaste BKP nu voldoende kader heeft om een uitwerking van het ontwerp te toetsen. De commissie constateert dat haar opmerkingen zijn meegenomen en dat er een voetgangerstoegang is toegevoegd. Voor wat betreft de criteria zoals verwoordt op pag. 24 is de commissie van mening dat deze aangescherpt dienen te worden. Toevoegingen als overwegend of bij voorkeur zijn voor de commissie niet hanteerbaar. Afwijkingen zijn mogelijk op basis van getoonde kwaliteit. Ander aandachtspunt blijft de aandacht voor de uitwerking van de formele gevels. Hierbij wijst zij op de vele voorbeelden van formele gevels binnen de gemeente. Collegiaal overleg 6 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Ter Hoffsteedeweg 1 Overveen Soort bouwwerk Niet van Toepassing Omschrijving Inrichtingsplan HOED Architect Dhr. Stijger Welstandsnota 9. Villagebied Overveen Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, er is een projectbesluit of partiële herziening van het bestemmingsplan nodig De architect en een medewerker van de afdeling RO zijn aanwezig om het inrichtingsplan van de nieuw te bouwen huisartsenpost toe te lichten. Voor de nieuwbouw, gelegen in de nabijheid van het gemeentehuis is destijds een kavelpaspoort opgesteld. Het parkeren vindt, iets verdiept, plaats aan de achterzijde van het gebouw. Voor het parkeren van fietsen is ook een iets verdiepte locatie gevonden aan de voorzijde van het gebouw, achter het talud. Tevens is de kwaliteit van de bomen is onderzocht. De commissie constateert dat het plan goed aansluit bij zijn omgeving: de verharding loopt door als bestaand en ook de verlichtingselementen en de toe te passen damwanden worden conform de bestaande elementen rondom het gemeentehuis uitgevoerd. De landschappelijke inrichting van het terrein rondom de nieuwbouw is geïntegreerd in de bestaande, kwalitatieve omgeving en de commissie heeft geen bezwaar. Gebiedsgerichte criteria 7 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Johannes Postlaan 10 Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving vern dakkapel Dhr. Wintjens Welstandsnota 17. Bovenwegkwartier 17. Bovenwegkwartier Bij een twee- onder- een- kapwoning wordt de dakkapel aan de voorzijde verbreed conform de trendsetter op nr. 12. Ook de toe te passen materialen zijn als bestaand. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 8

9 De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 17. Gebiedsgerichte criteria 8 Overige adviesaanvragen Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Hoge Duin en Daalseweg 4 Bloemendaal Soort bouwwerk Bijzonder bouwwerk Omschrijving bezwaar tijdelijke zendmast Mevr. Van Bennekom Welstandsnota 1. Bloemendaalse Park Bestemmingsplan Anders 1. Bloemendaalse Park Ter vervanging van een omgewaaide mast wordt, op het zogenaamde Kopje van Bloemendaal een nieuwe mast geplaatst. De medewerker van de gemeente, (afd. RO), geeft aan dat er nog wordt gezocht naar een definitieve locatie. Er is een schrijven van de Commissie bezwaarschriften aanwezig die wijst op de nabijheid van het beschermd dorpsgezicht. De commissie is zeker van mening dat de mast een aanzienlijke belasting vormt op de ruimtelijk kwaliteit van de omgeving én op het zicht op de mast, maar gezien het tijdelijke karakter, de nutsfunctie en het niet onevenredig aantasten van het nabij gelegen beschermd dorpsgezicht kan de commissie akkoord gaan met de aanvraag. De zendmast is op zichzelf integer naar functie. Gebiedsgerichte criteria 9 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Bennebroekerlaan 35A te Bennebroek Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving gevelwijziging winkel naar woning Mevr. Heijmink Welstandsnota 4. Centrum Bennebroek Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking 4. Centrum Bennebroek De aanvrager is bij de planbehandeling. De voormalige winkelpui wordt gewijzigd waarbij de bestaande toegangsdeur blijft behouden met daarnaast een nieuwe, driedelige gevelopening met borstwering. De gekozen vormgeving sluit aan op de voorgevel van de belendende woning. De gevelinvulling is in plaatmateriaal, de kozijnen worden uitgevoerd in hout, kleur antraciet grijs. De rabat betimmering van de zijgevel wordt boven de luifel, over het metselwerk, doorgezet. De bestaande winkelluifel zelf wordt ingekort. De commissie heeft geen bezwaar tegen de wijziging en het gevelontwerp maar heeft bezwaar tegen de invulling van de dichte delen met Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 9

10 plaatmateriaal en de uitgetimmerde rabatdelen boven de ingekorte luifel. Dit tast de kwaliteit van de het totale gevelbeeld en de eenheid in de rij aan. Concluderend gaat zij daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de gevel wordt ingevuld met metselwerk aansluitend op de voorgevel van de belendende woning en het bestaande metselwerk boven de luifel behouden blijft. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord tenzij de gevelinvulling in metselwerk wordt uitgevoerd. 10 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Joan Mauritsplein 6 Overveen Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen dakopbouw Dhr. Nupoort Welstandsnota 32. Joan Mauritsplein etc. Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking 32. Joan Mauritsplein etc. Bij een tussenwoning wordt het achterdakvlak naar achteren gezet, aansluitend op de naastgelegen opbouw. Tevens wordt er ook een vierdelige dakkapel geplaatst. De commissie constateert dat de uitbreiding conform de trendsetter wordt uitgevoerd en gaat akkoord. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 32. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria 11 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Gezina van de Molenlaan 9 te Aerdenhout Soort bouwwerk Individuele woning Omschrijving plaatsen dakkapel Dhr. Hulsker Architect Dhr. Hulsker Welstandsnota 33. Spiegelenburghlaan e.o. Code gemeente Spiegelenburghlaan e.o. Bij een vrijstaande woning wordt in het dakvlak van de westgevel een plat afgedekte dakkapel geplaatst, voorzien van houten delen als in de naastgelegen topgevel. De dakkapel wordt tegen de keper geplaatst. Tevens wordt er, ten behoeve van een buitentrap naar het souterrain een hekwerk en een koekoek geplaatst. De commissie constateert dat de woning aan de oostzijde een aangekapte dakkapel heeft. De commissie gaat niet akkoord. De beoogde dakkapel voldoet qua ligging en vormgeving niet aan de geldende criteria. De commissie geeft als overweging mee de dakkapel meer af te stemmen op de reeds bestaande dakkapel en de ligging aan te passen. Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 10

11 Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Niet akkoord, nader overleg 12 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Vondellaan 14 te Aerdenhout Soort bouwwerk Erfafscheiding Omschrijving plaatsen betongaas 1,7m hoog straatzijde mevrouw F.M. Embrechts Welstandsnota 10. Villagebied Aerdenhout (bijzonder gebied) Code gemeente Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking 10. Villagebied Aerdenhout (bijzonder gebied) Bij een woning, gelegen op een hoekkavel wordt langs de zijgevel, grenzend aan de openbare weg een erfafscheiding geplaatst, uitgevoerd met betongaas (bestemd voor begroeiing) met een hoogte van 1.70m. De commissie gaat akkoord, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 10. Gebiedsgerichte en sneltoetscriteria Commissievergadering commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Bloemendaal 11