DE ZUILING RC ELST K.K.

Transcriptie

1 DE ZUILING RC ELST K.K.

2 INLEIDING DE ZUILING 133, 6662 RC ELST Op fietsafstand van het centrum van het leuke en gezellige dorp Elst, met een verscheidenheid aan winkels en restaurantjes, staat deze leuke twee onder één kapwoning in een jonge woonwijk. De woning biedt aan de voorzijde de gezelligheid van de wijk en aan de achterzijde geniet u vrijheden met uitzicht op groen, heerlijk toch! Het gevoel van het buiten leven en de gemakken van een woonwijk, denk hierbij aan sociale controle, spelende kinderen en de helpende hand van een buur. De uitvalswegen naar Nijmegen en Arnhem liggen om de hoek. Kortom wonen in Elst is niet gewoon leuk maar super leuk, komt u snel een kijkje nemen! Wij gaan graag met u mee.

3 LIGGING EN INDELING DE ZUILING 133, 6662 RC ELST Begane grond Via de voortuin nadert u de voordeur; in de lichte, ruime hal treft u de meterkast, toilet met fonteintje, trap naar de eerste verdieping en deur naar de living met open keuken. In de living aangekomen ziet u een mooi, licht eiken parketvloer en een heerlijk, compacte open haard. U hoeft in de winter niet bang te zijn voor koude voeten. Kiest u voor deze woning, verdient het zeker de aanbeveling om u nu alvast te verdiepen in de aanschaf van een mooie houtkachel. In de living treft u de open keuken, deze is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een 5- pits gasfornuis (Atag), combi oven (Siemens), vaatwasser (Siemens), koelkast en een afzuigkap van het merk Siemens. Het granieten blad is in de kleur Impala Black. Het is een prettige ruimte met voldoende opbergmogelijkheden en een fijn uitzicht op het straatbeeld; koken is hier een gezellige aangelegenheid. Via de living kunt u naar de tuin. Dit is een fijn beschutte tuin, door de hoge bomen zal u van natuurschaduw kunnen genieten. Tevens is er een schuurtje, ideaal voor tuingerij, fietsen of uw tuin kussens. De tuin heeft een achterom. In de zomer lekker genieten van het buiten zijn en de rust, dan bent u hier aan het juiste adres.

4 LIGGING EN INDELING DE ZUILING 133, 6662 RC ELST Eerste verdieping Via de vaste trap komt u op de verdieping, hier treft u twee slaapkamers en de badkamer. Laten we beginnen aan de achterzijde van de woning. Dit is een grote slaapkamer met een dakkapel voorzien van openslaand raam en er is een extra dakraam aanwezig. Dit creëert een lekkere, lichte kamer. De master bedroom is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een grote raampartij. De gehele verdieping heeft een lichte laminaatvloer. De badkamer is geheel betegeld, witte muurtegel en een bruin/antraciet kleurige vloertegel met een strakke en moderne uitstraling. De badkamer is voorzien van een ruime douche met een rain shower, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Een prettige ruimte om alle drukte van de dag van u af te spoelen en even een moment voor uzelf te pakken, lekker het raam open en de energie komt u weer tegemoet. Tweede verdieping Via de vaste trap komen we aan op de voorzolder, hier hangt de centrale verwarmingsketel (2005) en vindt u tevens aansluiting voor witgoed apparatuur. Bij dit gedeelte is een tegelvloer aanwezig. Via een deur komt u op de aparte zolder, er is een fijne inbouwkast aanwezig en nog een klein op zoldertje. In deze ruimte kunt u met gemak een 3de slaapkamer realiseren. Tevens is hier een openslaand raam aanwezig.

5 LIGGING EN INDELING DE ZUILING 133, 6662 RC ELST Tuin De tuin is via de woonkamer te bereiken en via een achterom. Het is een vrije tuin en wat ik hiermee bedoel; bij deze woning heb je uitzicht op grote hoge bomen wat privacy biedt en tegelijkertijd uitzicht geeft op vrijheid. In de tuin is een schuurtje aanwezig voor tuingerij, tuinkussens en/of fietsen. Lekker dagje gewerkt of gewoon even vrij, al is het 30 graden, u zal hier kunnen genieten van zon en van natuurschaduw dus voor ieder wat wils. Bent u al nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij gaan graag met u mee! En nog even dit; de woning is nabij het gezellige dorpskern van Elst gelegen waar u als u even geen zin heeft om te koken een diverse keuze heeft aan leuke restaurantjes kortom alle voorzieningen voor levensonderhoud en luxe gewoon hier om de hoek. Bijzonderheden - GELEGEN IN EEN JONGE WOONWIJK - ZEER NABIJ WINKELCENTRUM ELST - NABIJ UITGAANS EN SPORTGELEGENHEDEN - GEHEEL DUBBELLE BEGLAZING - LICHTE EIKEN PARKETVLOER - 8 ZONNEPANELEN, ENERGIE ZUINIGE WONING - NABIJ UITVALSWEGEN NAAR NIJMEGEN EN ARNHEM

6 FOTO' S

7 FOTO' S

8 FOTO' S

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning Bouwperiode 1986 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 165 m² Gebruiksoppervlakte wonen 100 m² Inhoud 325 m³ Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Beschutte ligging Voortuin Noord west Normaal Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden Energieverbruik Energielabel C

12 KENMERKEN Uitrusting Aantal parkeerplaatsen 10 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Heeft kabel-tv Ja Tuin aanwezig Ja Heeft zonnecollectoren Ja

13 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Vijver exclusief vissen Tuinhuis/buitenberging Tuinbank/stoel Overige tuin - Deel beplanting - Techniek vijver (pomp, etc.) - Tuinkas Woning Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Jaloezieen/lamellen Raamdecoratie, te weten - Gordijnrails/gordijnen - Rolgordijnen - Vitrage - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - Vloerbedekking - Parketvloer/laminaat CV met toebehoren Thermostaat (Voorzet) open haard met toebehoren Isolatievoorzieningen Voorzetramen/radiatorfolie etc., te weten: - Voorzetramen

14 LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen - Radiatorfolie Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Magnetron/oven - Gaskookplaat - Vaatwasser - Koelkast - Afzuigkap Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting/dimmers/keuken - Inbouwverlichting/dimmers/boekenkast - Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kast(en) - Boeken/legplanken - Werkbank garage/schuur Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Spiegel badkamer Veiligheidsschakelaar wasautomaat NVT Overige zaken, te weten: Telefoontoestel Telefooninstallatie Bedraad netwerk

15 GOOGLE MAPS

16 BEGANE GROND

17 EERSTE VERDIEPING

18 TWEEDE VERDIEPING

19 HET WOONHART Het Woonhart Daar komt u thuis Wij zijn een jong, dynamisch makelaarskantoor. Wij staan naast de mensen en ons motto is: Verkopen doe je samen!. Onze kracht is dienstverlenend en kwaliteitsgericht met een hoogwaardig inlevingsvermogen. Met onze diensten behalen wij het maximale resultaat voor onze klanten. Wij zijn uw beste partner voor het ver of aankopen van uw woning. Vraag het onze klanten en wordt ook ambassadeur van Het Woonhart. Wij staan voor u klaar en komen graag langs voor een vrijblijvende kennismaken. U kunt bij ons terecht voor een gratis taxatie van uw woonhuis en een vrijblijvende kennismaking om de verkoop van uw woning te bespreken. Maak met ons een afspraak via of [email protected]

20 BELANGRIJKE INFORMATIE behorende bij deze verkoopdocumentatie Onderzoeksplicht koper De verstrekte objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient daarom ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige en/of een eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden en onjuistheden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoper en/of ons kantoor zijn hiervoor niet aansprakelijk. Deze brochure/informatie geldt als een vrijblijvende aanbieding en een eventuele uitnodiging om in onderhandeling te treden. De eventueel bijgesloten (bouw)tekeningen kunnen qua maatvoering en/of indeling afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - de datum van aanvaarding - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - eventuele overname roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge)koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

21 BELANGRIJKE VRAGEN bij het kopen van een woonhuis Wat betekent kosten koper? De kosten die de overheid berekent voor de overdracht van een woning zijn voor rekening van de koper. Dat is de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. De kosten van de makelaar zijn hier niet bij inbegrepen. Deze kosten, makelaarscourtage, moet de verkoper zelf met de makelaar afrekenen. Bij het bieden van de vraagprijs, word ik dan koper? Wanneer u naar aanleiding van een advertentie of bezichtiging de vraagprijs van de woning biedt, doet u een bod. De verkoper heeft het recht uw bod wel of niet te aanvaarden. Soms doet de makelaar in opdracht van de verkoper een tegenbod. Dit is juridisch bepaald. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod (tegenbod). Onderhandeling is niet af te dwingen. Als de makelaar van de verkopende partij aangeeft dat hij uw bod met de verkoper overlegt, wil dat niet zeggen dat u in onderhandeling bent. Of anders gezegd, u bent nog niet in onderhandeling! Hoe zijn de rechten van onderhandeling wanneer ik als eerste bel voor een bezichtiging, of als ik als eerste een huis heb bezichtigd? U heeft geen rechten. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Wel heeft de verkopende makelaar de verplichting u over de verkoopprocedure te informeren. Als u serieus belangstelling heeft is het verstandig de makelaar naar uw positie te vragen. U weet dan wat uw mogelijkheden zijn. Er loopt een onderhandeling. Mogen bezichtigingen doorgaan? Ja, bezichtigingen gaan gewoon door. Een onderhandeling leidt niet automatisch tot verkoop. Tevens wil de verkoper graag weten of er meer belangstelling is. Wellicht zijn andere bieders gunstiger. Meestal vertelt de makelaar aan andere belangstellenden dat er inmiddels een andere partij in onderhandeling is. Dit wordt ook wel onder bod genoemd. Een andere belangstellende kan wel een bod doen maar krijgt pas antwoord wanneer de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. Over de hoogte van een bieding doet de makelaar geen mededeling. Dit zou tot overbieden kunnen leiden.

22 BELANGRIJKE VRAGEN bij het kopen van een woonhuis Wanneer komt de koop tot stand? Wanneer verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum, ontbindende voorwaarden) is de koop gesloten. De koop wordt door de verkopende makelaar schriftelijk vastgelegd in een koopakte. In de koopakte staat wat partijen mondeling hebben afgesproken en meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd, zoals bijvoorbeeld een boeteclausule. De aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit onder voorbehoud financiering is. Koopovereenkomst. Indien er tussen partijen mondeling overeenstemming is bereikt zal dit door ons worden vastgelegd. In een koopovereenkomst zal in ieder geval een verplichting voor de koper worden opgenomen tot het stellen van een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom. 1. Financieringsvoorbehoud Indien overeengekomen zal in de koopovereenkomst worden opgenomen een voorbehoud financiering voor de koper t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek. 2. Bedenktijd Koopovereenkomsten voor onroerende zaken gesloten tussen particulieren moeten met ingang van schriftelijk worden aangegaan alvorens de koop rechtskracht krijgt. Koper krijgt nadat hij een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen de mogelijkheid de koopovereenkomst binnen 3 dagen na ontvangst, van de getekende koopovereenkomst, te ontbinden. Heeft u nog vragen, wij beantwoorden ze graag!

23 De Zandakkers DJ Herveld [email protected]